Katastrálny úrad: Online mapy a ich význam v evidencii nehnuteľností

Katastrálne mapy sú kľúčovým nástrojom v oblasti nehnuteľností, stavebníctva, práva a environmentálnych otázok. Poskytujú presný prehľad o vlastníctve a hraniciach pozemkov, čo uľahčuje správu nehnuteľností a vyberanie daní. V súčasnosti je prístup ku katastrálnym mapám čoraz jednoduchší vďaka online platformám a elektronickým službám katastra nehnuteľností. Tento článok sa zameriava na význam online katastrálnych máp, ich typy, dostupnosť a využitie v praxi.

Úvod do katastrálnych máp

Katastrálna mapa je oficiálny dokument, ktorý zobrazuje rozdelenie pozemkov v určitej oblasti. Tieto mapy sú neoddeliteľnou súčasťou evidencie nehnuteľností a majetku. Poznanie rozdielov medzi číselnými a nečíselnými mapami nám pomáha lepšie porozumieť ich významu a presnosti. Katastrálne mapy majú bohatú históriu, ktorá siaha do 19. storočia. Prvé podrobné mapy vznikli počas Františkánskeho katastra (1817 - 1861) v rakúskej monarchii, pričom sa používala tzv. metóda meračského stola.

Typy katastrálnych máp: Číselné a nečíselné

Existujú dva hlavné typy katastrálnych máp: číselné a nečíselné. Tieto mapy sa líšia nielen spôsobom, ako sú vytvorené, ale aj ich presnosťou a účelom.

Nečíselné katastrálne mapy

Nečíselné mapy pochádzajú z minulosti a sú vyhotovené metódou meračského stola, čo môže ovplyvniť ich presnosť a kvalitu.

Číselné katastrálne mapy

Naopak, číselné mapy sú moderné a presnejšie, sú v súčasnom súradnicovom systéme a ich výmery sú analyticky vypočítané. Vektorové katastrálne mapy číselné, ktoré sa začali vytvárať od roku 1927, sú presné vďaka použitiu súradnicového systému S-JTSK a číselných metód. Tieto mapy umožňujú obnovu bez straty presnosti a ich polohová presnosť je exaktne definovaná. Napriek možným drobným chybám v meraniach, ktoré neovplyvňujú výmery, tieto mapy spĺňajú súčasné požiadavky na evidenciu nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Ako získať späť poplatok za kataster

Dostupnosť online katastrálnych máp

Pre získanie informácií o katastrálnych mapách môžete využiť online platformy, ktoré poskytujú prístup k ich digitálnym verziám. Rozbehlo sa rozšírené zobrazenie aktuálnych údajov katastra nehnuteľností. Používatelia si tak môžu prezerať parcely, adresné body, ulice, územnosprávne členenie, ako aj základnú mapu a ďalšie kartografické podklady. Funguje aj vyhľadávanie podľa obce či katastrálneho územia, a tiež tlač do PDF. Generovať sa dajú i čiastočné výpisy z listov vlastníctva.

Online portály a aplikácie

Online KatasterAplikácia MAPUJ PRO umožňuje prepojenie na online kataster pre prístup k vlastníckym údajom a listom vlastníctva. Užívatelia si tak môžu prezerať parcely, adresné body, ulice, územnosprávne členenie, ako aj základnú mapu a ďalšie kartografické podklady.

Existujú webové stránky, ako je Mapový klient ZBGIS - zbgis.skgeodesy.sk kde je možné získať prístup k digitálnym verziám katastrálnych máp. K dispozícii je už aj „odľahčená verzia máp“ na stránke Zbgis.skgeodesy.sk.

Katastrálny úrad

Najjednoduchší spôsob je obrátiť sa na miestny katastrálny úrad.

Geodetické firmy

Ďalšou možnosťou je obrátiť sa na geodetickú firmu, ako je Geo-group.

Prečítajte si tiež: Otváracie hodiny Katastrálneho úradu Zvolen

Využitie online katastrálnych máp v praxi

Katastrálne mapy sú najčastejšie využívané pri kúpe alebo predaji nehnuteľností, zápisoch vlastníckych práv a hypotékach. Druhým dôvodom na hľadanie katastrálnych máp je stavebníctvo a plánovanie.

Kontrola vlastníckych údajov

Používatelia si môžu prezerať parcely, adresné body, ulice, územnosprávne členenie, ako aj základnú mapu a ďalšie kartografické podklady. Funguje aj vyhľadávanie podľa obce či katastrálneho územia. Online KatasterAplikácia MAPUJ PRO umožňuje prepojenie na online kataster pre prístup k vlastníckym údajom a listom vlastníctva.

Získanie kópie katastrálnej mapy

Bežní občania môžu prehľadne skontrolovať základné informácie z listov vlastníctva a získať kópiu katastrálnej mapy, a tým ušetriť čas, ktorý by inak strávili na katastrálnom odbore okresného úradu. Po sprístupnení služieb notárom a bankám tak odpadnú ďalšie dôvody na fyzickú návštevu katastrálnych odborov okresného úradu.

Tlač a export máp

Používatelia majú možnosť tlače máp do formátu PDF a exportu vybraných oblastí. Vyberte formát a rozsah oblasti, ktorú chcete exportovať alebo vytlačiť.

Funkcionality a aktualizácie online máp

Online mapy sú pravidelne aktualizované. Stačí pár klikov na získanie informácií. Mapa je rozdelená na rôzne tematické časti alebo „vrstvy“, z ktorých každá poskytuje iný typ informácií. To umožňuje užívateľom zobrazovať a analyzovať údaje na základe ich konkrétnych potrieb. Kliknite na ikonu „Legenda“ v pravom hornom rohu. Kliknite na vyhľadávací panel.

Prečítajte si tiež: Dubovany: Katastrálne zmeny

Elektronické služby katastra nehnuteľností (ESKN)

Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ÚGKK) čiastočne sprevádzkoval pre verejnosť portál Elektronických služieb katastra nehnuteľností (ESKN). Stalo sa tak zhruba tri mesiace od hackerského útoku, ktorý inštitúciu úplne paralyzoval. Spustené služby ľudia nájdu na tejto adrese, no web stále upozorňuje, že ide o overovaciu prevádzku.

Obnovené a dostupné služby

„Obnovené služby umožnia aj kontrolu a tlač parciálneho listu vlastníctva a získanie kópie katastrálnej mapy. Po sprístupnení služieb notárom a bankám tak odpadnú ďalšie dôvody na fyzickú návštevu katastrálnych odborov okresného úradu,“ uvádza ÚGKK.

Overovacia prevádzka a hlásenia o chybách

Živé.sk však zaznamenalo minimálne hlásenia o chybe pri načítaní údajov a na stránke sa doteraz nachádza aj upozornenie „overovacia prevádzka“. ÚGKK pre Živé.sk reagoval, že bez publikovania služby nevedia otestovať. Preto ich sprístupnenie ani nekomunikovali.

Harmonogram sprístupňovania ďalších služieb

Štát sľuboval na konci februára aj predstavenie už skôr deklarovaného komplexného časového harmonogramu sprístupňovania ďalších služieb - a to nielen z hľadiska obnovy po hackerskom útoku, ale aj modernizácie s cieľom zabránenia podobných incidentov v budúcnosti. Aktuálne ÚGKK len stručne poznamenal, že o harmonograme bude informovať „v najbližších dňoch“.

Kritika a výzvy elektronizácie katastra

Za pozornosť stojí aj nedávna správa Najvyššieho kontrolného úradu SR (NKÚ). Okrem iného poukázala na skutočnosť, že ani funkčné elektronické služby katastra neznamenajú lacnejšie a efektívnejšie fungovanie procesov.

Zvýšená prácnosť pre zamestnancov

Kontrolóri konštatovali, že síce stúpol podiel elektronických podaní zo 16 v roku 2021 na 23 percent za rok 2023, no pre zamestnancov katastrálnych odborov znamenali zvýšenú prácnosť pri ich vybavovaní. Komplikácie spôsobovalo používanie zastaraného hardvéru a viacerých aplikácií, ktoré navyše neboli prepojené.

Papierová forma elektronických podaní

„Elektronické podanie sa po podaní menilo na papierové. Bolo ho treba vytlačiť, čím sa zvýšili nároky na čas zamestnancov, spotrebu papiera, toneru a opotrebovanie technického vybavenia,“ uviedol podpredseda NKÚ Jaroslav Ivančo.

Komplexnosť informačných systémov

Dodal tiež, že v priebehu spracovania elektronického návrhu na vklad bolo potrebné pracovať až s 12 informačnými systémami a aplikáciami, čo z jeho pohľadu nezjednodušuje prácu a súčasne navyše zvyšuje riziko - chýb či možného kybernetického útoku.

Zabezpečenie funkčnosti a rozvoja elektronických služieb

Predsedníčka Lucia Gocníková považuje po spustení uvedených služieb prvú fázu obnovy funkcionality katastra za ukončenú. „Teraz sa budeme môcť sústrediť na plnohodnotnú prestavbu systémov pre dlhodobé zabezpečenie funkčnosti a rozvoja elektronických služieb a vysokú mieru bezpečnosti,“ dodala Gocníková.

Modernizácia a legislatívne opatrenia

Podľa riaditeľa IT Petra Vavra mala byť takzvaná roadmapa zameraná aj na legislatívne a personálne opatrenia. „Potreba modernizovať je pre nás kľúčová, aby sme v budúcnosti podobným krízam predišli, a aby sme vedeli fungovať v akomkoľvek režime,“ konštatoval pred mesiacom.

tags: #katastrálny #úrad #mapy #online