Nárok na vrátenie poplatku za kataster nehnuteľností: Kompletný sprievodca

Kúpa nehnuteľnosti je zložitý proces, ktorý nekončí podpísaním kúpnej zmluvy. Dôležitým krokom je zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, tzv. vklad. Tento úkon je spoplatnený, avšak v určitých situáciách máte nárok na vrátenie poplatku. Mnohí o tejto možnosti nevedia, preto vám prinášame komplexný prehľad o nároku na vrátenie poplatku za kataster.

Základné informácie o vklade do katastra a poplatkoch

Zápis práv do katastra nehnuteľností sa realizuje vkladovým konaním, ktoré je spoplatnené v zmysle zákona o správnych poplatkoch. Bez zaplatenia poplatku nemôže dôjsť k zápisu. Od 1. apríla sa poplatky za katastrálne úkony zvýšili. Napríklad, za návrh na vklad zaplatíte 100 eur namiesto pôvodných 66 eur. V prípade elektronického podania je poplatok znížený na 50 eur.

Kedy máte nárok na vrátenie poplatku?

Mnoho ľudí nevie, že ak katastrálny úrad nerozhodne v zákonom stanovenej lehote, majú nárok na vrátenie správneho poplatku. Podľa zákona o katastri nehnuteľností má Okresný úrad povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad v určenej lehote (§ 32 zákona č. 162/1995 Zb.).

Lehoty na rozhodnutie o vklade:

  • Štandardné konanie: 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.
  • Zrýchlené konanie: 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad (na základe žiadosti a zaplatenia príslušného poplatku).
  • Konanie s notárskou zápisnicou alebo autorizovanou zmluvou advokátom: 20 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.

Ak Okresný úrad nerozhodne o návrhu na vklad v týchto lehotách bez zavinenia poplatníka, vzniká mu nárok na vrátenie poplatku (§ 10 ods. 1 zákona č. 145/1995 Zb.). To znamená, že ak kataster nestihne rozhodnúť v stanovenom termíne, máte nárok na vrátenie poplatku!

Leo Teodor Vojčík, managing partner právnickej firmy Vojčík & Partners, uviedol, že ak správny orgán zmešká lehotu bez zavinenia navrhovateľa, vzniká mu povinnosť zaplatený poplatok vrátiť v plnej výške.

Prečítajte si tiež: Predčasný starobný dôchodok – info

Ako postupovať pri žiadosti o vrátenie poplatku?

  1. Overte si lehotu: Skontrolujte rozhodnutie katastra o povolení vkladu. Je v ňom uvedený dátum podania návrhu na vklad a dátum vydania rozhodnutia. Ak kataster nerozhodol v zákonom stanovenej lehote, máte nárok na vrátenie poplatku.
  2. Podajte žiadosť: Vyplňte žiadosť o vrátenie správneho poplatku. V žiadosti uveďte:
    • Vaše údaje (meno, priezvisko, adresa bydliska, dátum narodenia).
    • Dátum podania návrhu na vklad a dátum rozhodnutia.
    • Označenie nehnuteľnosti, ktorá bola predmetom konania (údaje nájdete v rozhodnutí alebo na liste vlastníctva).
    • Spisovú značku konania (nájdete ju v rozhodnutí alebo na liste vlastníctva).
    • Výšku zaplateného poplatku.
    • Číslo bankového účtu, na ktorý má byť poplatok vrátený (IBAN).
    • Konkrétny Okresný úrad - Katastrálny odbor, ktorému žiadosti adresujete.
  3. Doručte žiadosť: Vyplnenú žiadosť môžete poslať poštou alebo osobne odovzdať na podateľni príslušného katastra.

Dôležité upozornenia:

  • Správny orgán by mal o vrátení poplatku rozhodnúť z úradnej povinnosti. Napriek tomu je vhodné podať žiadosť, aby ste urýchlili proces.
  • Ak ste žiadali o urýchlené konanie a lehota 15 dní nebola dodržaná, máte nárok na vrátenie rozdielu medzi poplatkom za urýchlené konanie a poplatkom za štandardné konanie.
  • Lehota na rozhodnutie o žiadosti o vrátenie poplatku nie je zákonom stanovená. Z praxe je poplatok vrátený zvyčajne do 2 mesiacov od podania žiadosti.
  • Nárok na vrátenie poplatku zaniká uplynutím troch rokov od konca kalendárneho roka, v ktorom bol poplatok zaplatený.

Vzor žiadosti o vrátenie poplatku

Pre uľahčenie procesu vám prinášame vzor žiadosti o vrátenie poplatku:

Okresný úrad …………………….## Katastrálny odbor## ……………………….. (adresa)## Vec: Žiadosť o vrátenie správneho poplatku

Dňa ………………… bol nami/mnou, podaný návrh na vklad kúpnej zmluvy/záložnej zmluvy/zámennej zmluvy týkajúcej sa nehnuteľnosti - bytu / pozemku / rodinného domu, v k. ú. …………….. , obec: …………………, okres ……………………., (vaše konanie č. V - ………………).

Vklad bol povolený dňa ……………….

Z uvedeného vyplýva, že okresný úrad nerozhodol o návrhu na vklad v zákonnej lehote 15/20/30 dní v zmysle § 32 zákona č. 162/1995 Zb. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov a je povinný vrátiť správny poplatok v zmysle ustanovenia § 10 ods. 1 zákona č. 145/1995 Zb.

Na základe uvedeného Vás žiadam o vrátenie správneho poplatku vo výške …………….. EUR na bankový účet č. ú.: SK…………………………………………..v peňažnom ústave………………. banka, a. s.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre podporu v nezamestnanosti a invalidný dôchodok

S pozdravom,

………………………………………

(Meno a priezvisko)

………………………………………

(Adresa)

Prečítajte si tiež: Výpočet dávky v nezamestnanosti

………………………………………

(Dátum a podpis)

Čo robiť, ak úrad nevráti poplatok v lehote?

Advokátka Zuzana Zvončeková uvádza, že úrad by mal poplatok vrátiť do 30 dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia o vrátení poplatku, avšak obyčajne býva vrátený v lehote do 60 dní. Ak správny orgán nevráti poplatok v tejto lehote, je povinný zaplatiť poplatníkovi aj úrok z omeškania.

Prečo je dôležité žiadať o vrátenie poplatku?

Nedostatočné personálne vybavenie katastrov spôsobuje, že lehoty na vykonanie zápisov sa často nedarí dodržať. Vracané sumy by mohli byť použité na posilnenie personálu, čo by viedlo k rýchlejšiemu vybavovaniu podaní. Ak občania začnú vo veľkom žiadať poplatky späť, môže to motivovať štát k zlepšeniu fungovania katastra.

Príklad z praxe

Na internete sa môžete dočítať: "Na internete som sa dočítal, že ak kataster nezapíše vlastnícke právo v lehote 30 dní, mám možnosť žiadať o vrátenie správneho poplatku. Je to pravda?" Áno, je to pravda. Ak kataster nedodrží lehotu na rozhodnutie, máte nárok na vrátenie poplatku.

tags: #nárok #na #vrátenie #poplatku #kataster

Ďalšie články