Ako sa zasiela uznesenie na kataster: Podrobný postup

S účinnosťou od prvého mája nastali zmeny v zákone, ktoré ovplyvňujú postup pri zasielaní uznesení na kataster, predovšetkým v kontexte potvrdenia vydržania vlastníckeho práva. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný prehľad o aktuálnom postupe, ktorý je nevyhnutný pre správne a efektívne zasielanie uznesení na kataster.

Nový postup vydržania vlastníckeho práva

Zákon číslo 161/2015 Z.z. zaviedol nové konanie, ktoré je návrhové. To znamená, že osoba, ktorá tvrdí, že nadobudla vlastnícke právo vydržaním, musí podať návrh na súd, aby toto vydržanie bolo potvrdené. Súd následne tento návrh preskúma a zameria sa na osvedčenie nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti navrhovateľom. Súd môže vykonať aj vlastné šetrenie. V prípade, že súd potvrdí nadobudnutie vlastníckeho práva, určí deň, ktorý navrhovateľ označil v návrhu.

Daňové povinnosti pri nadobudnutí nehnuteľnosti

Je dôležité si uvedomiť, že s nadobudnutím nehnuteľnosti sú spojené aj daňové povinnosti. Daň z nehnuteľností sa platí vopred. Daňové priznanie k dani z nehnuteľností podáva daňovník, ktorému vznikla povinnosť k dani z nehnuteľnosti, teda ak sa stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane z nehnuteľností.

Ak sa daňovník stane vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, daňová povinnosť zaniká 31. decembra. Ak nadobudnete nehnuteľnosť v období od 2. januára do 31. decembra, daň platíte od 1. januára nasledujúceho roka. To isté platí, ak nadobudnete nehnuteľnosť 1. januára. Zároveň máte povinnosť najneskôr do konca januára podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Na vyrubenie dane je rozhodujúci stav k 1. januáru.

Na rozdiel od dane z príjmov, daňovník nevyčísľuje daň z nehnuteľností v daňovom priznaní. Daň z nehnuteľností vypočíta správca dane (mesto, obec), ktorý daňovníkovi doručí rozhodnutie o vyrubenej dani. Rozhodnutie vydané mestom alebo obcou obsahuje číslo účtu a označenie spôsobu platby dane. Správca dane vyrubuje daň z nehnuteľností každoročne podľa stavu k 1. januáru.

Prečítajte si tiež: Povinnosť podať daňové priznanie v dôchodku

Nadobudnutie nehnuteľnosti dedením

Pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením v priebehu roka daňová povinnosť dedičovi vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného dedičského rozhodnutia.

Nadobudnutie nehnuteľnosti vydražením

Pri nadobudnutí nehnuteľnosti vydražením v priebehu roka daňová povinnosť vydražiteľovi vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti alebo prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni schválenia príklepu súdom.

Súdne konanie o potvrdení vydržania

Súdne konanie o potvrdení vydržania je proces, v ktorom súd na návrh držiteľa preveruje splnenie zákonných podmienok vydržania pozemku (nehnuteľnosti) a následne vydáva deklaratórne rozhodnutie, ktoré slúži ako podklad pre zápis nového vlastníka pozemku do katastra nehnuteľností. Toto konanie, upravené v § 359a a nasl. Civilného mimosporového poriadku, je kľúčové pre získanie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti vydržaním.

Od 1. mája 2021 prešla právomoc potvrdzovať vydržanie výlučne na súdy, čím sa zmenil dovtedajší systém notárskych osvedčení, ktorý bol síce rýchlejší, ale čelil kritike pre nedostatok verejnej kontroly a občasné zneužívanie. Nový súdny proces je nastavený tak, aby bol transparentný, pričom kľúčovým prvkom je zverejnenie tzv. vyzývacieho uznesenia.

Súd v tomto konaní nerozhoduje spor, ale overuje, či navrhovateľ skutočne splnil hmotnoprávne podmienky - najmä oprávnenú držbu trvajúcu nepretržite 10 rokov pri nehnuteľnostiach. Aby mohol súd vydržanie potvrdiť, musí byť nepochybne preukázané, že držiteľ bol dobromyseľný, teda presvedčený, že mu vec patrí, a že túto vec držal nepretržite po stanovenú dobu. Pri nehnuteľnostiach, ktorých sa toto konanie týka, je vydržacia doba 10 rokov, pričom držba musí byť pokojná a nerušená.

Prečítajte si tiež: Dôchodok pre ročník 1958

Vydržanie nehnuteľnosti je možné nielen pri vlastníckom práve k pozemkom a stavbám, ale aj pri práve zodpovedajúcom vecnému bremenu, napríklad práve prechodu cez cudzí pozemok. Konanie o potvrdení vydržania sa nikdy nezačína automaticky, ale vždy len na návrh osoby, ktorá tvrdí, že vec vydržala. Návrh sa podáva na okresnom súde, v ktorého obvode sa nehnuteľnosť nachádza. Nevyhnutnou súčasťou návrhu je označenie dňa, ku ktorému malo dôjsť k nadobudnutiu práva. Tento dátum je kľúčový, pretože práve k nemu bude súd viazať vznik vlastníctva vo svojom rozhodnutí. Za podanie návrhu sa platí súdny poplatok vo výške 99,50 eur.

Súd po prijatí návrhu skúma, či obsahuje všetky formálne náležitosti, a v prípade nedostatkov vyzve navrhovateľa na ich odstránenie. Okrem navrhovateľa sú účastníkmi konania zo zákona aj osoby, ktoré majú v katastri nehnuteľností zapísané vecné práva k dotknutej nehnuteľnosti (pozemku) - typicky ide o evidovaného vlastníka. Tento účastník musí dostať priestor na vyjadrenie, pretože konanie sa priamo dotýka jeho majetkovej sféry. Ak je pozemok evidovaný na neznámeho vlastníka, účastníkom konania sa stáva Slovenský pozemkový fond (pri poľnohospodárskej pôde - pozemkom) alebo správca lesného pozemku (Lesy SR).

Kľúčovým momentom, ktorý odlišuje súdne konanie od bývalej notárskej praxe, je vydanie tzv. vyzývacieho uznesenia. Súd doručuje vyzývacie uznesenie aj priamo do vlastných rúk evidovanému vlastníkovi pozemku a ďalším známym účastníkom.

Procesná obrana v tomto konaní spočíva v inštitúte námietok. Námietky môže podať účastník konania alebo akákoľvek iná dotknutá osoba v lehote určenej súdom. Osoba podávajúca námietku musí odôvodniť, prečo navrhovateľ napríklad nebol dobromyseľný (napríklad vedel, že užíva cudzí pozemok) alebo že držba nebola nepretržitá. Ak sú námietky podané včas a sú odôvodnené, súd ich musí prešetriť. Ak súd zistí, že námietky sú dôvodné a podmienky vydržania pozemku neboli splnené, návrh zamietne. Naopak, ak námietky nie sú podané alebo sa ukážu ako neopodstatnené, súd vydá uznesenie o potvrdení vydržania.

Ak proces prebehne úspešne, súd vydá uznesenie o potvrdení vydržania pozemku. Toto rozhodnutie je po nadobudnutí právoplatnosti všeobecne záväzné a slúži ako listina, na základe ktorej kataster zapíše navrhovateľa ako nového vlastníka. Dôležité je si uvedomiť, že súdne rozhodnutie má deklaratórny charakter - potvrdzuje, že vlastníctvo vzniklo už v minulosti uplynutím vydržacej doby. Proti uzneseniu okresného súdu je možné podať odvolanie, o ktorom rozhoduje krajský súd.

Prečítajte si tiež: Kedy zmeniť psie granule

Zasielanie uznesenia na kataster

Po získaní právoplatného uznesenia o potvrdení vydržania je potrebné toto uznesenie zaslať na príslušný katastrálny úrad. Kataster následne vykoná zápis nového vlastníka do katastra nehnuteľností na základe tohto uznesenia.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať určité náležitosti, aby bol katastrálnym úradom akceptovaný. Medzi tieto náležitosti patrí:

• Identifikačné údaje navrhovateľa: Je potrebné uviesť aj dátum narodenia, rodné priezvisko a údaj o štátnej príslušnosti fyzickej osoby. Od cudzinca sa vyžaduje aj iný identifikátor, tiež aj adresa na doručovanie na Slovensku, ak sa účastné osoby zdržujú na inej adrese.
• Označenie nehnuteľnosti: V návrhu treba uviesť údaje o katastrálnom území, parcelnom čísle pozemku, druhu pozemku, výmere pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísle bytu alebo nebytového priestoru, čísle poschodia, čísle vchodu a spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je dom postavený.

Pri elektronickom podaní návrhu na vklad sa podáva jeden rovnopis návrhu na vklad a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis.

Postup katastra po doručení uznesenia

Kataster preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Kataster doručuje rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu všetkým účastníkom konania. Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu možno podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na katastri, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia. Proti rozhodnutiu o zastavení konania podľa odseku písmen d), e) a g) sa nemožno odvolať. Ak zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní alebo počítaní, alebo iné zrejmé nesprávnosti, vykoná sa jej oprava dodatkom k zmluve alebo doložkou na zmluve, ak s tým účastníci súhlasia.

Nadobudnutie vlastníctva a daňové aspekty

Vlastníctvo nehnuteľnosti je možné nadobudnúť kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou. Pri zmluvnom prevode sa vlastníctvo nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností (právoplatným rozhodnutím o povolení vkladu). Rovnako je možné nadobudnúť vlastníctvo dražbou, na základe rozhodnutia štátneho orgánu alebo vlastnou výstavbou.

Príklady z praxe

• Príklad č. 1: Daňovník predáva nehnuteľnosť nadobudnutú kúpou, ktorú využíval na prenájom. Kúpna zmluva na obstaranie nehnuteľnosti bola uzatvorená dňa 2.9.2024, kedy bola uhradená kúpna cena, pričom vklad do katastra bol vykonaný ku dňu 30.10.2024. Pri zmluvnom prevode sa vlastníctvo nadobúda vkladom do katastra nehnuteľnosti, resp. právoplatným rozhodnutím o povolení vkladu.
• Príklad č. 2: Daňovník zdedil nehnuteľnosť po svojom strýkovi (tzn. v nepriamom rade). Strýko zomrel 12.5.2025, dedičské konanie prebehlo až 23.7.2025. Pri dedení sa vlastníctvo nadobúda smrťou poručiteľa.
• Príklad č. 3: Dvaja vlastníci nadobudli pozemok dedením v roku 1996, na ktorom stála záhradná chatka. Bola užívaná, o čom je dokumentácia, ale nebola zapísaná na liste vlastníctva. Na základe kolaudačného rozhodnutia v roku 2025 bolo pridelené súpisné číslo pre registráciu v katastri nehnuteľnosti. Pri posudzovaní zdanenia dosiahnutých príjmov z predaja záhradnej chatky je potrebné prihliadnuť na moment nadobudnutia predmetnej nehnuteľnosti.
• Príklad č. 4: Daňovník nadobudol darovaním v roku 2008 pozemky, pri ktorých došlo v roku 2025 k sceleniu - komasácii. Tento nový pozemok sa daňovník rozhodne predať. Od akého dátumu sa bude počítať moment nadobudnutia? Ak sa geometrickým plánom zlúčilo viacero pozemkov jedného vlastníka v doterajšom stave do jedného pozemku v novom stave, na zápis do katastra nehnuteľností sa doručuje žiadosť o zápis geometrického plánu, na základe ktorého sa vykoná iba záznam v katastri nehnuteľností (nie vklad do katastra nehnuteľností). Z uvedeného vyplýva, že je potrebné vychádzať z údajov listu vlastníctva, ktorý obsahuje údaje a bližšie vysvetlenia súvisiace s právom k nehnuteľnostiam.
• Príklad č. 5: Daňovník zdedil pozemky po svojom bratovi v roku 2004. V čase dedenia neboli pozemky prepísané na liste vlastníctva. K vkladu do katastra nehnuteľností došlo až v roku 2025. Daňovník sa rozhodol predať tieto pozemky. Považuje sa príjem z predaja daných pozemkov sa zdaniteľný príjem? Ak daňovník nadobudol predmetnú nehnuteľnosť - pozemky z titulu dedenia, potom sa vlastníctvo počíta odo dňa smrti poručiteľa. Ak sú splnené podmienky pre oslobodenie príjmu od dane.

Základné informácie o katastri nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností, pričom predmetom evidovania v katastri sú pozemky, stavby spojené so zemou pevným základom, byty a nebytové priestory, rozostavané budovy a byty, a práva k nim. Kataster slúži na ochranu práv k nehnuteľnostiam, pre daňové účely, pre rozvoj územia a pre štatistické účely.

Kataster obsahuje rôzne údaje, ako sú údaje o vlastníkoch, údaje o nehnuteľnostiach, údaje o právnych vzťahoch k nehnuteľnostiam, geometrické plány a iné listiny.

tags: #kedy #sa #zasiela #uznesenie #na #kataster