Ako Postupovať, Ak Vlastník Nehnuteľnosti Zomrel a Dedičské Konanie Neprebehlo

Je bežné, že na listoch vlastníctva figurujú ako vlastníci alebo spoluvlastníci osoby, ktoré už zomreli. Táto situácia môže nastať z rôznych dôvodov, ako napríklad neukončené dedičské konanie alebo neprejednaný majetok v rámci dedičského konania. V tomto článku sa pozrieme na to, ako postupovať v prípade, že vlastník nehnuteľnosti zomrel a dedičské konanie neprebehlo, alebo ak je potrebné vykonať dodatočné dedičské konanie.

Zistenie Okruhu Dedičov

V prvom rade je nevyhnutné zistiť, kto sú právoplatní dedičia zosnulého vlastníka. Nezáleží na tom, či mal zosnulý deti alebo nie, pretože slovenské zákony poznajú aj iných dedičov, ako len priamych potomkov.

Ak nemáte žiadne informácie o dedičskom konaní, môžete:

1. Kontaktovať matriku: Získajte úmrtný list alebo aspoň základné údaje o zosnulom spoluvlastníkovi.
2. Obrátiť sa na okresný súd: Žiadajte o zistenie okruhu dedičov u nebohého. Okresný súd by mal poskytnúť informácie o tom, kto dedil.
3. Požiadať notára o začatie dedičského konania: Tento krok je nevyhnutný na určenie dedičov, ktorí získajú podiely zosnulého.

Dôležité je uvedomiť si, že dedičské práva postupne prechádzajú na:

• Súrodencov zosnulého
• Deti súrodencov zosnulého
• Súrodencov rodičov zosnulého
• Prarodičov poručiteľa, prípadne ich deti (štvrtá skupina dedičov v zmysle Občianskeho zákonníka)

Dodatočné Dedičské Konanie

Ak už dedičské konanie prebehlo, ale nehnuteľnosť nebola vysporiadaná, môžete požiadať súd o dodatočné konanie. Toto konanie umožní zapísať dedičom podiely na základe dedičstva. Návrh na dodatočné konanie o dedičstve sa podáva v prípade, ak sa objaví ďalší majetok poručiteľa po právoplatnosti uznesenia, ktorým sa konanie o dedičstve skončilo.

Prečítajte si tiež: Kompletný sprievodca žiadosťou o príspevok

Vysporiadanie Spoluvlastníctva

Po potvrdení všetkých dedičov je možné pristúpiť k vysporiadaniu spoluvlastníctva. To môže byť vykonané dvoma spôsobmi:

1. Dohodou medzi všetkými spoluvlastníkmi: Všetci spoluvlastníci sa dohodnú na spôsobe vysporiadania.
2. Súdnym rozhodnutím: Ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť, rozhodne súd. Návrh na súd musí obsahovať označenie všetkých spoluvlastníkov.

Kúpa Podielu od Zosnulého?

Je dôležité si uvedomiť, že od mŕtvych sa kúpiť nedá. Kúpa od osoby, ktorá nie je zapísaná ako vlastník, je právne riziková a prevod by mohol byť neplatný. Až dedičia môžu s pozemkom nakladať po ukončení dedičského konania.

Cena Pozemku

Cenu pozemku určuje dohoda medzi predávajúcim a kupujúcim. Neexistuje iný spôsob určenia ceny.

Čo Treba na Vyvolanie Nového Dedičského Konania?

Na vyvolanie nového dedičského konania je potrebné podať návrh na súd. Súd následne rozhodne o vykonaní dodatočného konania o dedičstve.

Riešenie Problémov s Neznámymi Vlastníkmi a SPF

Ak na liste vlastníctva figuruje mŕtvy vlastník bez uvedenej adresy pobytu, ide o tzv. nezisteného vlastníka, ktorého zastupuje Slovenský pozemkový fond (SPF) v zmysle zákona č. 180/1995 Z. z. V takom prípade je potrebné kontaktovať SPF.

Prečítajte si tiež: Sťažnosť na sociálneho pracovníka: Všetko, čo potrebujete vedieť

Problémy s ROEP a Žijúcimi Vlastníkmi Zapísanými Ako Neznámi

Pri zápise ROEP (Register obcí a evidencie pozemkov) do katastra sa často stáva, že žijúci vlastník je zapísaný ako nezistený v správe SPF. Obvykle sa to stane tak, že pri vyhotovení ROEP jeho spracovateľ prevezme všetky údaje o vlastníkoch zapísané v Pozemkovej knihe, kde sa však nezapisovali také osobné údaje vlastníkov, ktoré vyžaduje katastrálny zákon.

Ak ste v takejto situácii, mali by ste ohlásiť na príslušný Katastrálny odbor potrebné údaje pre jeho zapísanie do listu vlastníctva ako žijúceho vlastníka.

Povinnosti Vlastníkov Nehnuteľností

Vlastníci nehnuteľností sú povinní dbať na to, aby všetky údaje katastra týkajúce sa nehnuteľností alebo vlastníka nehnuteľností, ako aj zmeny týchto údajov mohli byť v katastri riadne evidované, a ohlásiť každú zmenu správe katastra do 30 dní odo dňa vzniku, zmeny alebo zániku rozhodujúcej skutočnosti.

Na fyzické osoby sa nevzťahuje povinnosť ohlasovať údaje o nehnuteľnostiach uvedené vo verejných listinách a v iných listinách (napr. v Rozhodnutí súdu či Osvedčení notára o nadobudnutí dedičstva), ktoré sú zasielané na Správy katastra. To znamená, že vlastníci zapísaní v katastri by mali zapisovať aj napr. zmenu priezviska pri uzavretí manželstva alebo zmenu trvalého pobytu, zmenu druhu pozemku, zmenu evidenčného čísla stavby a pod.

Zápis Vlastníctva Nadobudnutého Pred 1.4.1964

Evidovanie vlastníckeho práva formou listov vlastníctva sa začalo od 1. apríla 1964 (zákon č. 22/1964 Zb. o evidencii nehnuteľností). Ak niekto ako maloletý pred týmto dátumom nadobudol nehnuteľnosť, jeho vlastníctvo bolo spravidla evidované v Pozemkovej knihe, prípadne vlastnícke právo môže preukázať len samotnou listinou o jeho nadobudnutí, ktorá je jediným dokladom o existencii vlastníckeho práva. Je však možné takúto listinu doručiť na príslušný katastrálny odbor okresného úradu a požiadať o jej zápis do katastra.

Prečítajte si tiež: Súdne určenie opatrovníka po úmrtí

Stavebné Povolenie a Mŕtvy Vlastník

Ak pri žiadosti o stavebné povolenie narazíte na problém s mŕtvym vlastníkom susedného pozemku, stavebný úrad bude vyžadovať, aby boli známi budúci vlastníci. V takom prípade je potrebné počkať na ukončenie dedičského konania alebo to riešiť cez súd.

Predaj Časti Nehnuteľnosti Pred Dedičským Konaním

Predaj časti nehnuteľnosti pred ukončením dedičského konania nie je možný bez súhlasu dedičov. Zostávajúci súrodenci môžu nakladať len so svojimi podielmi, ale nemôžu predať podiel zosnulého bez súhlasu dedičov a bez toho, aby sa majetok úradne rozdelil v rámci dedičského konania.

Závery

Riešenie situácie, keď vlastník nehnuteľnosti zomrel a dedičské konanie neprebehlo, môže byť komplikované a časovo náročné. Je dôležité postupovať systematicky a získať všetky potrebné informácie a dokumenty. V prípade nejasností je vhodné poradiť sa s právnikom alebo notárom.

tags: #ako #postupovať #ak #vlastník #nehnuteľnosti #n