Kolaudačné Rozhodnutie a Jeho Vplyv na Zápis do Katastra Nehnuteľností na Slovensku

Úvod

Kolaudačné rozhodnutie je kľúčový dokument, ktorý povoľuje užívanie stavby na určený účel. Tento článok sa zameriava na proces doručovania kolaudačného rozhodnutia katastrálnemu odboru a na zmeny v legislatíve, ktoré ovplyvňujú evidenciu nehnuteľností v katastri nehnuteľností na Slovensku. Analyzujeme dopady novely katastrálneho zákona a jej vplyv na zápis stavieb, bytov a nebytových priestorov do katastra.

Novela Katastrálneho Zákona a Jej Dopady

V Zbierke zákonov Slovenskej republiky bol pod číslom 212/2018 zverejnený zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností. Táto novela priniesla zmeny v evidovaní stavieb, pričom sa do katastra nehnuteľností zapisujú stavby spojené so zemou pevným základom, konkrétne budovy ohraničené obvodovými stenami a strešnou konštrukciou.

Riešenie Nejasností ohľadom Evidencie Stavieb

Doterajšia právna úprava nejasne uvádzala, že v katastri sa spravidla nezapisujú inžinierske stavby a drobné stavby. V praxi to spôsobovalo nejasnosti, či je daná stavba predmetom evidovania v katastri a či je na prevod vlastníckeho práva potrebný vklad do katastra nehnuteľností. Ak vznikli pochybnosti, rozhodovali príslušné okresné úrady. Po novom je na rozhodovanie o pochybnostiach týkajúcich sa evidencií stavieb v katastri nehnuteľností oprávnený Úrad geodézie, kartografie a katastra SR. Pre toto rozhodovanie je upravené osobitné konanie nepodliehajúce pravidlám správneho poriadku.

Na základe podania návrhu okresný úrad preruší konanie o návrhu na vklad a oznámi účastníkom konania predloženie veci Úradu. Úrad má na vydanie rozhodnutia 30 dní od doručenia návrhu od okresného úradu. Cieľom je zjednotenie názorov na evidovanie stavieb v katastri nehnuteľností na celoslovenskej úrovni. Problémom však môže byť, či okresný úrad vôbec nadobudne pochybnosť, či má byť stavba evidovaná v katastri.

Zápis a Výmaz Stavieb

V novelizovanom § 46 Katastrálneho zákona je upravený spôsob zápisu, resp. výmazu stavieb. Ako vlastník alebo iná oprávnená osoba sa vo vzťahu k stavbe zapíše osoba uvedená vo verejnej listine alebo inej listine, ak sa inou verejnou listinou nepreukáže, že vlastníkom alebo inou oprávnenou osobou je iná osoba.

Prečítajte si tiež: Kataster Nehnuteľností - Sprievodca

Zmeny v Prílohách k Návrhu na Zápis

Prílohou návrhu na zápis stavby do katastra nehnuteľností už nebude údaj o rodnom čísle fyzickej osoby alebo o identifikačnom čísle právnickej osoby. Geometrický plán, ak bol úradne overený od 1. októbra 2018, sa už nebude prikladať k žiadnemu návrhu na začatie katastrálneho konania. Uvedené sa nevzťahuje na geometrické plány úradne overené do 30. septembra 2018.

Zápis Rozostavaných Stavieb

Podklady na zápis rozostavanej stavby do katastra sa v zásade nezmenili. Vyžaduje sa právoplatné stavebné povolenie, znalecký posudok o stupni rozostavanosti a uvedenie čísla úradného overenia geometrického plánu v návrhu na zápis stavby (to neplatí ak bol geometrický plán úradne overený skôr ako 01.10.2018).

Zápis Bytov a Nebytových Priestorov

Novela nereflektovala na existujúci právny stav, keď sa developeri obracajú na okresné úrady s návrhmi na zápis bytov a nebytových priestorov, resp. rozostavaných bytov a rozostavaných nebytových priestorov do katastra nehnuteľností, nie v súvislosti ich vznikom na základe zmluvy o výstavbe, ale na základe návrhu na zápis záznamom.

Byt a nebytový priestor, resp. rozostavaný byt a rozostavaný nebytový priestor, je možné zapísať len ak vznikli na základe zmluvy o výstavbe, resp. zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu. Rozostavaný byt alebo rozostavaný nebytový priestor je predmetom evidovania v katastri nehnuteľností, ak sa nachádza v stavbe ohraničenej obvodovými stenami a strešnou konštrukciou a jednotlivé rozostavané byty alebo rozostavané nebytové priestory sú stavebnotechnicky oddelené.

Zápis Stavieb Skolaudovaných Pred 1. Októbrom 1976

Zápis stavieb alebo podzemných stavieb skolaudovaných alebo daných do užívania pred 1. októbrom 1976 sa vykoná na základe oznámenia obce.

Prečítajte si tiež: Ochranné Pásmo Vysokého Napätia

Údaj o Cene Nehnuteľnosti

Kataster nehnuteľností bude od 1. októbra 2018 obsahovať aj údaj o cene nehnuteľnosti, a to z listín, ktoré budú predložené katastru nehnuteľností. Údaj o cene nehnuteľnosti sa nebude zverejňovať a bude sa poskytovať len vlastníkovi nehnuteľnosti a iným subjektom za účelom plnenia ich úloh podľa osobitných predpisov.

Identifikácia Cudzincov

Súbor popisných informácií katastra bude doplnený tiež o iný identifikátor, ak ide o cudzinca, napr. číslo pasu alebo ID karty. Tento údaj bude potrebné uvádzať ako povinnú náležitosť v návrhu na začatie katastrálneho konania.

Náležitosti Návrhu na Začatie Katastrálneho Konania

Stanovili sa všeobecné obsahové náležitosti návrhu na začatie každého katastrálneho konania, ako napr. označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Adresu na doručovanie písomností v tuzemsku je potrebné uvádzať len vo vzťahu k fyzickým osobám. Návrh na začatie katastrálneho konania je možné podať v elektronickej podobe prostredníctvom elektronického formulára alebo v listinnej podobe.

Prílohy k Návrhu na Vklad

Rozšírili sa prílohy, ktoré je potrebné prikladať k návrhu na vklad, napr. čestné vyhlásenie o splnení podmienok podľa § 59a zákona č. 513/1991 Zb. (Obchodný zákonník). Okresnému úradu bolo priznané oprávnenie požadovať v konaní o návrhu na vklad aj predloženie ďalších listín, ktoré majú dôkaznú hodnotu pre konanie o návrhu na vklad.

Oznámenie o Návrhu na Vklad

Možnosť pred podaním návrhu na vklad vyplniť oznámenie k návrhu na vklad v elektronickej podobe zostáva zachovaná, avšak vzťahuje sa aj na návrhy na vklad podané v elektronickej podobe. Dôsledkom podania oznámenia o návrhu na vklad je zníženie správneho poplatku o 15 EUR.

Prečítajte si tiež: Invalidný a starobný dôchodok: Prechod

Oprava Chýb v Zmluvách

Významnou úpravou prešiel aj spôsob opravy chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností zmlúv predložených ako príloha návrhu na vklad. Možnosť opravy chýb zmluvy opravnou doložkou zaniká. Chyby v zmluve bude možné opraviť výlučne len dodatkom k zmluve.

Záznamové Konanie

Návrh na vykonanie záznamu bude možné podať aj prostredníctvom elektronického formulára zverejnenom na webovom sídle úradu. Lehota na vykonanie záznamu podania návrhu na vykonanie záznamu prostredníctvom elektronického formulára je 30 dní od doručenia návrhu na vykonanie záznamu do elektronickej schránky Úradu.

Zápis Záložného Práva

V zmysle tejto právnej úpravy k žiadosti o zápis zákonného záložného práva bude postačovať len žiadosť správcu domu alebo žiadosť spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov o jeho zápis do katastra nehnuteľností bez uvedenia pohľadávky a bez doloženia listiny preukazujúcej existenciu pohľadávky.

Oprava Chýb v Katastri

Novelou sa významne rozšírili možnosti opravy chybných zápisov okresným úradom v rámci inštitútu opravy chyby. Konanie o oprave chyby môže začať na návrh alebo bez návrhu. Ak sú podmienky na opravu chyby splnené, okresný úrad rozhodne o oprave chyby rozhodnutím alebo vyhotoví protokol o oprave chyby.

Kolaudačné Rozhodnutie a Jeho Vydanie

Kolaudačné rozhodnutie je dokument, ktorým sa presne určí, na aký účel a za akých podmienok sa môže stavba používať. Doba na vydanie kolaudačného rozhodnutia stavebného úradu je do 30 dní odo dňa doručenia rozhodnutia, v obzvlášť zložitých prípadoch je to do 60 dní. Ak sa jedná o jednoduché prípady, vybavuje sa návrh bezodkladne.

Prílohy k Návrhu na Kolaudačné Rozhodnutie

Medzi prílohy potrebné k návrhu patria:

• doklady o vyhovujúcich výsledkoch predpísaných skúšok
• doklad o energetickej certifikácii budovy
• správny poplatok

tags: #kolaudacne #rozhodnutie #doručenie #katastrálny #odbor