Kolaudačné Rozhodnutie a Kataster Nehnuteľností: Kompletný Sprievodca

Úvod

Kolaudačné rozhodnutie predstavuje kľúčový dokument v procese výstavby a následného užívania stavby. Definuje účel a podmienky, za ktorých je možné stavbu užívať. Po jeho získaní nasleduje proces evidencie stavby v katastri nehnuteľností, čím sa zabezpečí jej právne uznanie a možnosť disponovania s ňou. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na kolaudačné rozhodnutie a jeho prepojenie s katastrom nehnuteľností.

Čo je Kolaudačné Rozhodnutie?

Kolaudačné rozhodnutie je administratívny akt, ktorý vydáva stavebný úrad. Presne určuje, na aký účel a za akých podmienok sa smie stavba používať. Toto rozhodnutie je nevyhnutné pre legálne užívanie stavby po jej dokončení.

Kolaudačné Konanie

Kolaudačnému rozhodnutiu predchádza kolaudačné konanie, ktoré začína na základe žiadosti staviteľa. Stavebný úrad, ktorý vydal stavebné povolenie, je zodpovedný aj za vedenie kolaudačného konania.

Doba Vydania Rozhodnutia

Doba na vydanie kolaudačného rozhodnutia stavebným úradom je štandardne do 30 dní od doručenia žiadosti. V komplikovanejších prípadoch sa táto lehota môže predĺžiť na 60 dní. V jednoduchých prípadoch, keď je možné rozhodnúť na základe predložených dokladov, sa návrh vybavuje bezodkladne. Ak stavebný úrad nemôže dodržať stanovené lehoty, je povinný o tom účastníka konania informovať s uvedením dôvodov.

Kedy je Kolaudačné Rozhodnutie Potrebné?

Kolaudačné rozhodnutie je nevyhnutné na užívanie:

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok na nové auto

• Dokončenej stavby alebo jej časti, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie.
• Časti stavby, na ktorej sa vykonala zmena alebo udržiavacie práce na základe stavebného povolenia.

Stavebný úrad môže od kolaudácie upustiť pri drobných stavbách, stavebných úpravách a udržiavacích prácach. Kolaudačné rozhodnutie je však vždy potrebné, ak je stavba určená na bývanie alebo individuálnu rekreáciu, a tiež pri stavbách s prevádzkovým alebo výrobným zariadením.

Návrh na Vydanie Kolaudačného Rozhodnutia

Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia obsahuje:

• Meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) stavebníka.
• Označenie a miesto stavby.
• Dátum a číslo stavebného povolenia alebo povolenia zmeny stavby pred jej dokončením.
• Predpokladaný termín dokončenia stavby.
• Termín úplného vypratania staveniska a dokončenia úprav okolia stavby.
• Údaj, či sa bude vykonávať skúšobná prevádzka, a čas jej trvania.

Prílohy k Návrhu

K návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia sa prikladajú:

• Opis a odôvodnenie vykonaných odchýlok od územného rozhodnutia a stavebného povolenia.
• Doklad o zabezpečení spracovania výsledného operátu merania a zobrazenia predmetov skutočného vyhotovenia stavby (ak ide o stavbu, na ktorej geodetické činnosti zabezpečujú oprávnení geodeti a kartografi).
• Geometrický plán (ak došlo k zmene vonkajšieho pôdorysného ohraničenia stavby).
• Súhlas úradu jadrového dozoru (ak ide o stavbu, v ktorej bolo alebo má byť zabudované jadrové zariadenie).
• Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy.
• Ďalšie doklady, ak si ich stavebný úrad vyžiadal, napr. doklad o splnení základných požiadaviek na stavby.

Doklady Predkladané na Ústnom Konaní

Na ústne konanie spojené s miestnym zisťovaním sa predkladajú:

• Doklady o vytýčení priestorovej polohy stavby.
• Doklady o výsledkoch predpísaných skúšok a meraní a o spôsobilosti prevádzkových zariadení na plynulú a bezpečnú prevádzku. Ak bola vykonaná skúšobná prevádzka, jej vyhodnotenie alebo správa o výsledku komplexného vyskúšania.
• Projektová dokumentácia overená stavebným úradom v stavebnom konaní alebo pri povoľovaní zmeny stavby pred jej dokončením.
• Výkresy, v ktorých sú vyznačené zmeny, ku ktorým došlo počas uskutočňovania stavby.
• Doklady o overení požadovaných vlastností výrobkov a ďalšie doklady určené v podmienkach stavebného povolenia.
• Podrobnejšia dokumentácia vypracovaná ešte pred začatím stavby, ak stavebný úrad jej vypracovanie určil v podmienkach stavebného povolenia.
• Stavebný denník.

Význam Kolaudačného Rozhodnutia

Kolaudačné rozhodnutie je dôležité z viacerých dôvodov:

Prečítajte si tiež: Kontakty na Sociálnu poisťovňu Nové Mesto nad Váhom

• Doklad o vlastníctve: Slúži ako doklad o vlastníctve stavby, ktorý je potrebný napríklad pri dedičskom konaní alebo súdnych sporoch o vlastníctvo.
• Účel užívania stavby: Určuje účel, na ktorý sa stavba môže používať, čo má vplyv na výpočet dane z nehnuteľností a posudzovanie výpovede z nájmu.
• Zápis do katastra nehnuteľností: Je potrebný na zápis novostavby do katastra nehnuteľností.

Akákoľvek zmena v spôsobe užívania stavby, ktorý je určený v kolaudačnom rozhodnutí, musí byť ohlásená stavebnému úradu.

Kataster Nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je verejný register a informačný systém, ktorý obsahuje geometrické určenie, súpis a opis nehnuteľností, ako aj údaje o právach k nim (vlastnícke práva, záložné práva, predkupné práva, vecné bremená, nájomné práva…). Kataster sa skladá z katastrálnych operátov, ktoré sú usporiadané podľa katastrálnych území.

Evidované Údaje

V katastri sa evidujú:

• Katastrálne územia.
• Pozemky.
• Stavby spojené so zemou pevným základom.
• Byty, rozostavané byty, nebytové priestory a rozostavané nebytové priestory.
• Chránené časti prírody a krajiny a kultúrne pamiatky.
• Práva k nehnuteľnostiam.

Zápis Stavby do Katastra Nehnuteľností

Po získaní kolaudačného rozhodnutia je potrebné zabezpečiť zaevidovanie stavby alebo novostavby na obecnom alebo mestskom úrade. Na základe žiadosti úrad vydá rozhodnutie o pridelení súpisného čísla. Originál alebo úradne osvedčenú kópiu právoplatného kolaudačného rozhodnutia je potrebné zaniesť na príslušný obecný (mestský) úrad v katastrálnom území, kde sa stavba nachádza. Osoba určená v kolaudačnom rozhodnutí je povinná požiadať o určenie súpisného a orientačného čísla do 30 dní odo dňa právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia.

Rozostavaná Stavba v Katastri

Okrem dokončených a skolaudovaných stavieb je možné v katastri nehnuteľností evidovať aj rozostavané stavby. S každou stavbou, ktorá má povahu nehnuteľnosti, možno disponovať iba ak je evidovaná v katastri nehnuteľností (s určitými zákonnými výnimkami). Aby bolo možné stavbu predať, darovať alebo zaťažiť záložným právom, musí byť evidovaná v katastri.

Prečítajte si tiež: Výhody preukazu ŤZP

Za stavbu sa považuje taký stupeň rozostavanosti, že už je zrejmé stavebnotechnické a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia (väčšinou postavenie múrov prvého nadzemného podlažia aspoň do úrovne jedného metra nad zemou).

Doklady Potrebné k Zápisu Rozostavanej Stavby

K zápisu rozostavanej stavby do katastra je potrebný:

• Znalecký posudok o stupni rozostavanosti stavby.
• Geometrický plán, ktorým dôjde k zameraniu rozostavanej stavby pre účely jej zakreslenia v katastrálnej mape.
• Právoplatné stavebné povolenie na predmetnú stavbu.

Písomný návrh na zápis rozostavanej stavby do katastra spolu s uvedenými dokumentami sa podáva na príslušný katastrálny odbor. Za návrh na zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností sa neplatí žiadny správny poplatok. Konanie o zápise môže trvať až 60 dní.

Novela Zákona o Geodézii a Kartografii

Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK SR) od 1. októbra 2019 nadobudol účinnosť § 20a ods. 2 a 3 zákona NR SR č. 215/1995 Z. z. o geodézii a kartografii. V zmysle tohto ustanovenia majú obce súčasne s vydaním kolaudačného rozhodnutia zapisovať do informačného systému geodézie, kartografie a katastra údaje o rodinných domoch, bytových domoch a bytoch v bytových domoch.

Podľa § 27b ods. 2 zákona č. 215/1995 Z. z., ak ide o rodinný dom, byt v bytovom dome alebo o bytový dom, na ktorý bolo vydané kolaudačné rozhodnutie v období od 1. januára 2014 do 30. septembra 2019, obec je povinná zapísať do informačného systému geodézie, kartografie a katastra údaje podľa § 20a ods. 2 a 3 do 30. septembra 2020.

ÚGKK SR bol poverený zabezpečiť aplikáciu na zber vybraných údajov o stavbách „Zoznam stavieb", ktorá umožňuje obciam a mestám zápis a aktualizáciu legislatívne požadovaných údajov.

Potrebné Doklady pre Kolaudačné Konanie

Na záver, uvádzame zoznam dokladov, ktoré sú obvykle potrebné pre kolaudačné konanie:

• Návrh na kolaudáciu stavby (tlačivo).
• Písomné splnomocnenie (ak navrhovateľ poverí inú osobu).
• Popis a odôvodnenie vykonaných odchýlok od územného rozhodnutia a stavebného povolenia.
• Doklad o zabezpečení spracovania výsledného operátu merania a zobrazenia predmetov skutočného vyhotovenia stavby (ak ide o stavbu, na ktorej geodetické činnosti zabezpečujú oprávnení geodeti a kartografi).
• Geometrický plán (ak došlo k zmene vonkajšieho pôdorysného ohraničenia stavby).
• Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov verejnej správy.
• Ďalšie doklady, ak ich stavebný úrad vyžiadal, napr. doklad o splnení všeobecných technických požiadaviek na stavby.
• Doklady o vytýčení priestorovej polohy stavby.
• Doklady o výsledkoch predpísaných skúšok a meraní a o spôsobilosti prevádzkových zariadení na plynulú a bezpečnú prevádzku.
• Energetický certifikát stavby.
• Projektová dokumentácia overená stavebným úradom v stavebnom konaní alebo pri povoľovaní zmeny stavby pred jej dokončením.
• Výkresy, v ktorých sú vyznačené zmeny, ku ktorým došlo počas uskutočňovania stavby.
• Doklady o overení požadovaných vlastností výrobkov a ďalšie doklady určené v podmienkach stavebného povolenia.
• Prehlásenia o zhode výrobkov.
• Podrobnejšia dokumentácia vypracovaná ešte pred začatím stavby, ak stavebný úrad jej vypracovanie určil v podmienkach stavebného povolenia.
• Stavebný denník.

tags: #kolaudacne #rozhodnutie #kataster #nehnutelnosti