Ako Dlhý Je Proces Zápisu do Katastra Nehnuteľností?

Zápis do katastra nehnuteľností je dôležitý krok pri prevode vlastníctva nehnuteľnosti. Týmto procesom sa zabezpečí, aby bola informácia o novom vlastníkovi oficiálne zaznamenaná v katastri, čím sa stáva verejne dostupnou a právne záväznou. Ako dlho trvá zápis do katastra nehnuteľností po podaní návrhu na vklad?

Prevod Vlastníckeho Práva a Kataster Nehnuteľností

Kúpa alebo predaj bytu, domu či pozemku je veľkým životným krokom. No kým dôjde k zápisu nového vlastníka do katastra, čaká vás množstvo administratívy. Prepis nehnuteľnosti je proces, pri ktorom sa mení vlastnícke právo - teda nový vlastník sa zapisuje do katastra nehnuteľností. Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti nenastáva podpisom kúpnej zmluvy, ako si mnohí myslia. Vlastníkom nehnuteľnosti sa reálne stávate až najneskôr o 30 dní.

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia katastrálneho odboru okresného úradu o jeho povolení.

Dôvody Prevodov Vlastníctva

Existuje viacero dôvodov na prepis nehnuteľnosti:

• Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti: Ide o najčastejší dôvod prepisu, kedy sa vlastník mení na základe kúpnej zmluvy.
• Darovanie nehnuteľnosti: V tomto prípade sa vlastník mení na základe darovacej zmluvy.
• Dedenie nehnuteľnosti: Po smrti vlastníka sa nehnuteľnosť prepisuje na dedičov na základe dedičského konania a dedičského osvedčenia, ktoré je vydané notárom po ukončení dedičského konania. O dedičstve vyhotovuje notár tzv. uznesenie o dedičstve.

Ako Začať Proces Zápisu?

Ak chcete vybaviť zápis do katastra, začnite podaním návrhu na vklad. Pri podaní budete musieť uhradiť správny poplatok. Návrh na vklad podáva spravidla kupujúci alebo splnomocnená osoba. Návrh na vklad do katastra sa podáva písomne na príslušnom katastrálnom odbore Okresného úradu. Návrh na vklad môžete podať osobne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. V súčasnosti je možné aj elektronické podanie návrhu na vklad.

Prečítajte si tiež: Koľko hodín môže dôchodca pracovať?

Elektronické Podanie Návrhu na Vklad

Na podanie elektronického návrhu potrebujete kvalifikovaný elektronický podpis a elektronické verzie všetkých potrebných dokumentov. Upozorňujeme, že všetky prílohy k elektronickému podaniu musia byť v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou.

Lehoty na Rozhodnutie o Vklade

Okresný úrad má na spracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností zákonnú lehotu 30 kalendárnych dní od doručenia žiadosti. Podľa zákona má kataster povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr 30 dní od doručenia návrhu.

Katastrálne konanie je upravené v zákone č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon, ďalej len“KZ“). Podľa § 32 ods. 1 KZ „Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.

Možnosti Skrátenia Lehoty

Lehotu 30 dní sa dá skrátiť na 20 dní, ak sa zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotoví prostredníctvom notárskej zápisnice alebo ju autorizuje advokát. Dôvodom skrátenej lehoty je v tomto prípade skutočnosť, že notár alebo advokát sa svojím podpisom takpovediac „zaručí“ za správnosť zmluvy o prevode nehnuteľnosti z právneho hľadiska (napr. spôsobilosť zmluvy na vklad do katastra podľa § 42 KZ), katastrálnemu úradu tak zostane už len úloha posúdiť zmluvu z formálnej stránky, t. j. či obsahuje všetky zákonom predpísané náležitosti.

Ak potrebujete urýchliť zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, môžete požiadať o zrýchlené konanie. Aby ste mohli využiť zrýchlené konanie, je potrebné v návrhu na vklad explicitne požiadať o urýchlené konanie a uhradiť zvýšený správny poplatok. V prípade zrýchleného konania je táto lehota skrátená na 15 dní.

Prečítajte si tiež: Invalidný dôchodok a roky poistenia

Čo Ak Kataster Nestihne Lehotu?

V prípade, že kataster nestihne lehotu (zrýchlenú alebo štandardnú), máte nárok na vrátenie poplatku za návrh na vklad. Z praktických skúseností sa stáva počas letných mesiacov, kedy viacero pracovníkov (nie len) katastra berie dovolenky.

Rozhodnutie o Povolení Vkladu

Po splnení všetkých požiadaviek a správnosti dokumentácie úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu, ktoré nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Rozhodnutie, ktorým sa vklad povoľuje, je konečné a nemožno sa voči nemu odvolať. Po prepise obržíte buď elektronicky, alebo poštou Rozhodnutie o povolení vkladu. Rozhodnutie zašle katastrálny úrad účastníkom konania do 15 dní od rozhodnutia.

Dôležité Dokumenty a Náležitosti

Je dôležité podotknúť, že návrhov na vklad je viacero. Návrhom na vklad vzniká, zaniká alebo sa mení právo k nehnuteľnosti. Napríklad výsledkom návrhu na vklad vlastníckeho práva je zápis nového vlastníka na liste vlastníctva. Taktiež existuje návrh na vklad záložného práva, ktorého výsledkom je zapísaná ťarcha záložnej banky na základe záložných zmlúv.

Návrh na vklad je potrebné vyhotoviť vo viacerých rovnopisoch. Ich počet závisí od počtu účastníkov. Jeden návrh ostáva katastru, ostatné sú určené účastníkom. Pri elektronickom podaní návrhu na vklad do katastra je potrebné mať vyhotovené elektronické podoby všetkých potrebných dokumentov a podpísať ich kvalifikovanými elektronickými podpismi všetkých dotknutých osôb.

Povinné Náležitosti Návrhu na Vklad

1. Označenie navrhovateľa. Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti.
2. Adresát. Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
3. Predmet návrhu. Jednou z povinných náležitostí je aj predmet návrhu. Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
4. Označenie právneho úkonu. Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva.
5. Označenie nehnuteľnosti.

Prílohy k Návrhu

• Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, a to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva.
• Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.

Poplatky za Návrh na Vklad

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené. Výšku poplatkov určuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v Položke č. Za písomný návrh na vklad sa platí poplatok vo výške 100 eur. Ak účastník konania žiada pri doručení písomného návrhu na vklad rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní, úrad vyberie od neho poplatok vo výške 300 eur.

Prečítajte si tiež: Psychiatrická PN: Trvanie a podrobnosti

V prípade elektronického podania návrhu na vklad je poplatok 33€. Zrýchlený vklad so zápisom do 15 dní stojí 266€. Elektronický je v polovičnej výške.

Ako Uhradiť Poplatok?

Poplatok je splatný v deň podania návrhu na vklad do katastra. Správny poplatok uhrádzajte elektronicky.

Čo Môže Spôsobiť Zdržanie?

Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť. Medzi najčastejšie dôvody zdržania patria:

• Neúplná alebo zle vypracovaná zmluva.
• Neoverené podpisy.
• Zabudnuté prílohy k návrhu.
• Ak ste omylom uviedli nesprávne údaje.
• Došlo k zmene niektorého z účastníkov konania.

Ako Si Overiť Stav Prevodu Nehnuteľnosti?

Väčšinu informácií, ako napríklad stav plomby, vlastníckeho práva týkajúcich sa listu vlastníctva a parciel nájdete na nižšie uvedených weboch:

• Všeobecná navigačná stránka UGGK (Úradu geodézie kartografie a katastra SR).
• Portál CICA - pre nájdenie vlastníka, listu vlastníctva a podobne.
• Portál ESKN

Navštívte portál skgeodesy.sk, kde si môžete overiť aktuálny stav vášho listu vlastníctva. Na portáli CICA môžete skontrolovať, či sa na liste vlastníctva nachádza tzv. plomba. Plomba sa vyznačuje na liste vlastníctva katastrom a slúži na informačné účely o tom, že k nehnuteľnosti prebieha nejaká zmena - katastrálne konanie.

Kedy Sa Stávate Vlastníkom Nehnuteľnosti?

Vlastníkom nehnuteľnosti sa človek štandardne stáva dňom podaním návrhu na vklad do katastra (zápisom do listu vlastníctva). Pre presné citácie a príklady odporúčam pozrieť stránku finančnej správy.

Typy Konaní na Katastri

• Vkladové konanie - najčastejšie konanie, zápis informácií z kúpnych, záložných, darovacích zmlúv a podobne. Toto konanie sa rieši pri kúpe nehnuteľnosti a riešení hypotéky.
• Záznamové konanie
• Poznámkové konanie
• Konanie o oprave chyby
• Konanie o proteste prokurátora
• Konanie o zmene registra

tags: #koľko #trvá #zápis #na #katastri #nehnuteľností