Kúpna zmluva pozemku s nezaloženým listom vlastníctva: Ako postupovať a na čo si dať pozor

Kúpa nehnuteľnosti, najmä ak ide o pozemok s chatkou, ktorá nie je zapísaná v katastri a pozemok má nezaložený list vlastníctva, môže byť komplikovaná. V tomto článku sa pozrieme na to, ako postupovať pri kúpe takejto nehnuteľnosti, na čo si dať pozor a aké sú možnosti zápisu stavby do katastra.

Problém: Nehnuteľnosť s nejasným právnym stavom

Často sa stretávame s prípadmi, keď sa predáva záhrada s chatkou, ktorá má súpisné číslo, ale nie je zapísaná v katastri nehnuteľností, teda nemá vlastný list vlastníctva (LV). Dôvodom môže byť, že stavba nebola skolaudovaná, bola realizovaná po roku 1970 a stojí na pozemku, ktorý je v štádiu prevodu s nezistenými vlastníkmi. V takýchto prípadoch je list vlastníctva na pozemok vedený ako nezaložený.

Kúpa nehnuteľnosti s nezaloženým LV: Je to možné?

Áno, kúpa takejto nehnuteľnosti je možná, ale vyžaduje si zvýšenú opatrnosť a dôkladnú právnu analýzu. Je dôležité zabezpečiť si záruky, aby ste nezaplatili za niečo, čoho sa nakoniec nestanete vlastníkom.

Možnosti riešenia a postupu

1. Konzultácia s právnikom: Vzhľadom na zložitosť situácie je nevyhnutné poradiť sa s právnikom špecializujúcim sa na realitné právo. Právnik vám pomôže zanalyzovať právny stav nehnuteľnosti, navrhne optimálny postup a zabezpečí, aby kúpna zmluva obsahovala všetky potrebné náležitosti a chránila vaše záujmy. O podvodoch v realitách počúvame každý deň.
2. Realitná kancelária: Zapojenie realitnej kancelárie, ktorá má skúsenosti s podobnými prípadmi, môže byť tiež užitočné. Realitná kancelária vám pomôže s vyhľadávaním informácií, zabezpečením potrebných dokumentov a sprostredkovaním komunikácie s predávajúcim.
3. Zápis chaty do katastra: Ak má chatka súpisné číslo, je možné ju zapísať do katastra nehnuteľností. Na zápis je potrebné podať žiadosť na katastrálnom úrade.
   • Žiadosť o zápis stavby: Krátka žiadosť, ktorá bude obsahovať celé meno, rodné meno žiadateľa, rodné číslo aj dátum narodenia, adresu trvalého bydliska. V žiadosti treba uviesť, čo žiadajú zapísať, napr.: stavbu chaty súp.č. ……., postavenej na pozemku parc.č.
   • Prílohy k žiadosti:
     • Geometrický plán na zameranie stavby (ak je stavba už v mape vyznačená, stačí kópia z mapy).
     • Listina o určení súpisného čísla (vydá miestny úrad). Listina o určení súpisného čísla musí obsahovať, kto je vlastníkom konkrétnej stavby.
   • Takáto žiadosť sa na katastri zapisuje záznamom a neplatia sa za zápis na katastri žiadne poplatky.
4. Kolaudácia stavby: Ak bola stavba postavená po roku 1976, musela byť riadne skolaudovaná, aby dostala súpisné číslo. Ak bola postavená pred rokom 1976, nemusí mať kolaudačné rozhodnutie. Na miestnom úrade majú zoznam vydaných súpisných čísel. Ak bola stavba postavená po roku 1976, musela byť riadne kolaudovaná, aby dostala súpisné číslo. Ak bola postavená pred rokom 1976, nemá kolaudačné rozhodnutie (platil iný režim), a oni uvedú v listine o určení súpisného čísla, že bola postavená pred rokom 1976.
5. Založenie listu vlastníctva na stavbu: Keď doklady, ako som napísala v predchádzajúcom príspevku, predložíš na kataster, je ich povinnosťou do 60 dní od podania založiť na stavbu list vlastníctva, kde bude uvedený predávajúci, ako vlastník. Samozrejme, kataster zapíše iba stavbu bez pozemku.
6. Prevod pozemku: Prevod pozemku, ktorý je v štádiu prevodu a má nezistených vlastníkov, je komplikovaný. Je potrebné zistiť, v akom štádiu sa prevod nachádza a aké sú možnosti jeho dokončenia. Môžete sa pokúsiť odkúpiť práva k prevodu pozemku od predávajúceho.
7. Kúpna zmluva s podmienkami: V kúpnej zmluve je dôležité dohodnúť sa na podmienkach, ktoré chránia vaše záujmy. Napríklad, môžete si dohodnúť, že doplatok kúpnej ceny zaplatíte až po zápise chaty do katastra a prevode vlastníckeho práva k pozemku na vaše meno.
8. Overenie vlastníckych práv: Pred podpisom kúpnej zmluvy je nevyhnutné overiť si vlastnícke práva predávajúceho k nehnuteľnosti. Môžete to urobiť na katastrálnom úrade alebo prostredníctvom právnika.

Zápis stavby do katastra: Skúsenosti z praxe

Niektorí ľudia majú negatívne skúsenosti so zápisom stavby do katastra. Napríklad, jedna osoba uviedla, že úradníčka na katastri vo Zvolene jej nevedela alebo nechcela vysvetliť, prečo sa to nedá urobiť záznamom a odporučila jej zaplatiť si právnika. V takýchto prípadoch je dôležité nevzdať sa a pokúsiť sa získať všetky potrebné informácie a dokumenty.

Riešenie problémov so zápisom stavby

1. Zdokladovanie zmien majiteľov: Zdokladujte Miestnemu úradu kúpnopredajnými zmluvami zmeny majiteľov a miestny úrad vydá potvrdenie o súpisnom čísle a majiteľovi na aktuálneho majiteľa.
2. Predloženie zmlúv na kataster: Pri prevode chatky kúpnou zmluvou, ktorá podlieha vkladovému konaniu na katastri, predložíte katastru zmluvy zo všetkých prevodov (registrované štátnym notárom, alebo katastrom) a listinu o súpisnom čísle na pôvodného majiteľa.

Kúpna zmluva na rozostavanú stavbu

Ak kupujete rozostavanú stavbu, je dôležité, aby kúpna zmluva obsahovala všetky potrebné informácie o stavebnom povolení, znaleckom posudku a geometrickom pláne. V kúpnej zmluve predmetom prevodu je parcela i rozostavana stavba /prilohu tvorili: stavebne povolenie, znalecky posudok a geometricky plan/ kde sme ziadali kataster o prevod parcely uz podla noveho geometr. planu. Predavajuci "nestihol" poziadat o zapis prava k stavbe, kedze sa chata "rychlo" predala. Novostavba teda existuje, vlastnik nie. Kupna cena sa deli na tri splatky, zaloha, vyssia suma /toto uz bolo zaplatene/a doplatok po kolaudacii. Kolaudacia bude cca za mesiac.

Prečítajte si tiež: Zmluva o budúcej zmluve pre kaviareň

Zápis novostavby do katastra

1. Záznamom: Žiadosť o zápis novostavby sa podáva v jednom vyhotovení. Podpis nemusí byť overený notárom. Potrebujete rozhodnutie o súpisnom čísle.
2. Vkladom: V tomto prípade je potrebná ďalšia kúpna zmluva a kolok.

Kúpa bytu v radovej zástavbe

Ak kupujete byt v radovej zástavbe, ktorý je ešte len rozostavaný so spoločnými priestormi (pozemok, na ktorom sa nachádza), je dôležité dôkladne si preštudovať kúpno-predajnú zmluvu s obecným úradom, ktorý je vlastníkom nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy na mobil

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy

tags: #kupnopredajna #zmluva #pozemku #nezalozeny #list #vlastnictva