Lehota na Podanie Kolaudačného Rozhodnutia na Kataster: Komplexný Sprievodca

Kolaudačné rozhodnutie je kľúčový dokument, ktorý umožňuje legálne užívanie stavby. Po jeho získaní nasleduje proces zápisu stavby do katastra nehnuteľností. Tento článok poskytuje podrobný pohľad na lehoty, postupy a súvisiace aspekty podania kolaudačného rozhodnutia na kataster, a to s cieľom uľahčiť orientáciu v tejto administratívnej oblasti.

Úvod do Kolaudačného Rozhodnutia a Katastra Nehnuteľností

Kolaudačné rozhodnutie je úradný dokument, ktorý potvrdzuje, že stavba bola postavená v súlade so stavebným povolením a platnými predpismi, a je spôsobilá na užívanie. Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje geometrické určenie, súpis a opis nehnuteľností, ako aj údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam.

Kataster Nehnuteľností: Základné Informácie

Kataster nehnuteľností je nielen verejný register, ale aj informačný systém. V katastri sa evidujú:

• Katastrálne územia
• Pozemky
• Stavby spojené so zemou pevným základom
• Byty, rozostavané byty, nebytové priestory a rozostavané nebytové priestory
• Chránené časti prírody a krajiny a kultúrne pamiatky
• Práva k nehnuteľnostiam

Kataster tvoria katastrálne operáty, ktoré sú usporiadané podľa katastrálnych území. Katastrálny operát obsahuje údaje z jedného katastrálneho územia.

Lehota na Vybavenie Kolaudačného Rozhodnutia

Doba na vydanie kolaudačného rozhodnutia stavebným úradom je do 30 dní odo dňa doručenia rozhodnutia, v obzvlášť zložitých prípadoch je to do 60 dní. Ak sa jedná o jednoduché prípady (najmä ak možno rozhodnúť na podklade dokladov predložených účastníkom konania) vybavuje sa návrh bezodkladne. Ak stavebný úrad nemôže rozhodnúť do 30, resp. do 60 dní, je povinný o tom účastníka konania s uvedením dôvodov upovedomiť.

Prečítajte si tiež: Všetko o lehote pred odchodom do dôchodku

Povinnosti po Vydaní Kolaudačného Rozhodnutia

Po vydaní kolaudačného rozhodnutia je potrebné zabezpečiť zaevidovanie stavby alebo novostavby na obecnom či mestskom úrade. Na základe žiadosti potom mestský alebo obecný úrad vydá rozhodnutie o pridelení súpisného čísla. Z novely zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení vyplýva, že o určenie súpisného a orientačného čísla je osoba, ktorá je určená v kolaudačnom rozhodnutí, povinná požiadať do 30 dní odo dňa právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia.

Zápis Novostavby do Katastra Nehnuteľností

Každý rodinný dom, chata či napríklad murovaná garáž podlieha v zmysle zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností povinnej evidencii na príslušnom liste vlastníctva v katastri nehnuteľností. Na to, aby ste určitú dokončenú stavbu úspešne zapísali do katastra nehnuteľností potrebujete len správne doklady a jednoduchý návrh.

Potrebné Doklady k Zápisu Novostavby:

1. Rozhodnutie o určení súpisného a orientačného čísla: Základným dokladom nevyhnutným pre zápis novostavby do katastra je rozhodnutie príslušnej obce, v katastrálnom území ktorej sa stavba nachádza, o určení súpisného a orientačného čísla stavby. Rozhodnutie o určení súpisného a orientačného čísla Vám obec vydá na základe písomnej žiadosti, ku ktorej je potrebné priložiť originál alebo úradne osvedčenú kópiu právoplatného kolaudačného rozhodnutia k stavbe.
2. Geometrický plán: Ak novostavba ešte nie je zakreslená v katastrálnej mape (ako rozostavaná stavba), je ďalej potrebné dať si vyhotoviť aj geometrický plán, ktorým sa novostavba zameria pre účely jej zakreslenia do katastrálnej mapy.

Následne už stačí len podať na príslušný okresný úrad (katastrálny odbor) v pôsobnosti ktorého sa stavba nachádza, jednoduchý písomný návrh, v ktorom uvediete, že žiadate zapísať novostavbu do evidencie katastra nehnuteľností. K návrhu priložíte rozhodnutie obce o určení súpisného a orientačného čísla novostavby a geometrický plán so zameraním novostavby.

V návrhu je potrebné uviesť aj rodné číslo fyzickej osoby alebo identifikačné číslo právnickej osoby, ktorá sa má zapísať ako vlastník novostavby - táto osoba musí byť totožná s osobou, ktorá je uvedená v rozhodnutí o určení súpisného a orientačného čísla.

Zápis Rozostavanej Stavby do Katastra

Okrem už dokončených stavieb, ktoré sú právoplatne skolaudované (získané kolaudačné rozhodnutie), predmetom evidencie katastra nehnuteľností v zmysle zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností môžu byť aj stavba, ktorej výstavba sa začala, avšak nebola dokončená.

Prečítajte si tiež: Ako vybaviť Vdovský Dôchodok?

S každou existujúcou stavbou, ktorá má povahu nehnuteľnosti, možno disponovať iba ak je evidovaná v katastri nehnuteľností (existujú však určité zákonné výnimky). Aby bolo možné stavbu napr. predať, darovať alebo zaťažiť záložným právom, musí byť táto stavba evidovaná v katastri nehnuteľností. Inak takýto úkon nemožno urobiť. Nepodstatné je, v akom stupni rozostavanosti sa stavba nachádza, či ide napr. o hrubú stavbu, stavbu tesne pred dokončením alebo už dokončenú skolaudovanú stavbu. V zmysle zákona ide o stavbu vtedy, keď je aspoň v takom stupni rozostavanosti, že už je zrejmé stavebnotechnické a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia.

Ak chcete napr. predať rozostavaný rodinný dom pred jeho kolaudáciou, na kataster je potrebné podať návrh na zápis predmetnej rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností. Ak chcete napr. výstavbu novostavby financovať z prostriedkov hypotekárneho úveru, ktorý má byť zabezpečený záložným právnom banky na predmetnej novej stavbe, bude potrebné vykonať zápis predmetnej rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností.

Doklady Potrebné k Zápisu Rozostavanej Stavby:

K zápisu rozostavanej stavby do katastra je potrebný znalecký posudok o stupni rozostavanosti stavby, geometrický plán, ktorým dôjde k zameraniu rozostavanej stavby pre účely jej zakreslenia v katastrálnej mape, právoplatné stavebné povolenie na predmetnú stavbu. Písomný návrh na zápis rozostavanej stavby do katastra spolu s všetkými vyššie uvedenými dokumentami sa podáva na príslušný katastrálny odbor, v pôsobnosti ktorého sa stavba nachádza. Za návrh na zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností sa neplatí žiadny správny poplatok. Konanie o zápise môže v zmysle zákona trvať až 60 dní.

Oslobodenie od Poplatkov

Zákon č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov upravuje poplatky súvisiace so stavebnými a kolaudačnými konaniami. Niektoré subjekty sú od týchto poplatkov oslobodené. Napríklad, od poplatku za vydanie kolaudačného rozhodnutia je oslobodená Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Správne Poplatky

Správny poplatok sa určuje podľa položky 62a zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov.

Prečítajte si tiež: Ako dlho trvá priznanie invalidného dôchodku?

Kolaudácia Starších Stavieb

Kolaudácie domov a náležitosti, ktoré na to logicky nadväzujú, aj v našej krajine veľa ľudí z roka na rok odkladá. Napokon sa stane, že ubehnú desaťročia a napriek hrozbám sankcií zostáva dom oficiálne staveniskom, rozostavanou budovou, v najhoršom prípade akoby ani neexistoval. Ako vlastne postupovať, keď potrebujete do katastra nehnuteľností zapísať staršiu stavbu? Spôsob zápisu upravuje katastrálny zákon a vyhláška ÚGKaK 79/1996 Z. z.

Postup pri Zápise Starších Stavieb:

1. Stavby skolaudované od 1. októbra 1976 až po súčasnosť: Pri zápise stavieb skolaudovaných po 1.
2. Stavby skolaudované pred 1. októbrom 1976: V súvislosti so zápisom stavieb skolaudovaných pred 1.

Žiadosť o zápis stavby do katastra nehnuteľností, ktorej vzor je zverejnený na stránkach Ministerstva vnútra SR - dokument je odlišný od žiadosti o zápis stavieb skolaudovaných po 1.

Kolaudačné Konanie: Kľúčové Aspekty

Účastníci konania

Do procesu kolaudácie vstupuje okrem stavebného úradu stavebník, vlastník stavby či vlastník pozemku. Preto je potrebné určiť, kto bude mať za úlohu kolaudáciu vybaviť. Stavebník však nemusí byť automaticky majiteľom domu. V takom prípade sa do kolaudácie zapája vlastník objektu. Rovnaká situácia nastáva, ak stavebník alebo majiteľ rodinného domu nie je zároveň vlastníkom pozemku pod stavbou. Hlavnú úlohu v celom priebehu zohráva stavebný úrad, ktorý vydal stavebné povolenie.

Začatie konania

Kolaudačné konanie sa spúšťa podaním návrhu. Po doložení všetkých potrebných dokladov oznámi stavebný úrad všetkým účastníkom konania (stavebník, vlastník stavby, vlastník pozemku - často v jednej osobe), obci a dotknutým orgánom začatie kolaudačného konania.

Lehoty konania

Stavebné úrady sú pri rozhodovaní povinné riadiť sa zákonnými lehotami, ktoré podľa § 140 zákona č. 50/1976 Z. z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku určuje § 49 zákona č. 71/1967 Z. z. o správnom konaní - správny poriadok. V jednoduchých veciach teda, najmä ak možno rozhodnúť na základe dokladov predložených účastníkom konania, rozhoduje bezodkladne, v ostatných prípadoch je povinný rozhodnúť do 30 dní od začatia konania a v obzvlášť zložitých prípadoch rozhodne najneskôr do 60 dní.

Kontrola stavby

V deň kolaudácie príde na stavbu, teda do vášho takmer hotového domu, komisia zo stavebného úradu. Priamo v ňom a potom v jeho okolí skontroluje nielen to, či je všetko dôležité skutočne zrealizované, ale aj to, či ste dodržali všetky podmienky určené územným plánom, územným rozhodnutím, stavebným povolením a projektovou dokumentáciou.

Zmena Predpisov počas Výstavby

Stavebníkov veľmi často znepokojuje otázka, čo v prípade, ak počas výstavby došlo k zmenám predpisov. Zákon myslí aj na to. Ak v priebehu výstavby riadne povolenej budovy dôjde k zmene tých technických predpisov, podľa ktorých bola pripravovaná projektová dokumentácia, stavebný úrad žiada ich dodržanie len vtedy, ak to vyžaduje aj konkrétny predpis.

Nedostatky na Stavbe

Ak stavebný úrad zistí na stavbe nedostatky brániace jej riadnemu užívaniu, určí lehotu na ich odstránenie a preruší konanie. Pokiaľ komisia nezistí väčšie nedostatky, vydá stavebný úrad v zákonnej lehote kolaudačné rozhodnutie.

Obsah kolaudačného rozhodnutia

Kolaudačné rozhodnutie má presne stanovený obsah.

Ďalšie kroky po získaní kolaudačného rozhodnutia

Po získaní kolaudačného rozhodnutia si môžete vydýchnuť, ale povinnosti stavebníka sa vám ešte nekončia. Najbližšie kroky povedú opäť na príslušný obecný úrad. Následne, teda na základe kolaudačného rozhodnutia, prideleného súpisného čísla a geometrického plánu novostavby s výkazom výmer, požiada investor príslušný katastrálny úrad o pripísanie novostavby na parcelu, na ktorej je postavená.

Dôležitosť Kolaudačného Rozhodnutia

Kolaudačné rozhodnutie je dokladom, že dom je bezpečný, zdravie jeho obyvateľov chránené a jeho prevádzka plne v súlade s požiadavkami na ochranu životného prostredia. To, že máte v rukách kolaudačné rozhodnutie, je zároveň zárukou, že sa vyhnete možným pokutám v stovkách eur a prípadne aj zbúraniu stavby, ktorá by mohla byť označená ako čierna. Dobre a legálne postavený a skolaudovaný dom nie je tŕňom v oku susedom a znižuje hrozbu susedských sporov, hádok, anonymných udaní… Jednoducho povedané, kolaudačné rozhodnutie je predpokladom spokojného spánku všetkých obyvateľov domu.

Dodatočné Povolenie Stavby

Mnohí majitelia domov si na pozemkoch budujú rozličné doplnkové stavby: garáže, altánky, záhradné domčeky, prístrešky na náradie či bicykle. Alebo bazény a pevné terasy. Ak ste pred ich realizáciou nenavštívili stavebný úrad, je najvyšší čas. Konanie o dodatočnom povolení stavby patrí do tzv. Úrad prizve dotknutých účastníkov.

Prílohy k Návrhu na Vydanie Kolaudačného Rozhodnutia

• doklad o zameraní stavby po jej uskutočnení - geometrický plán (len u novostavby, prístavby, zmene pôvodného pôdorysu stavby)
• stavebné povolenie (fotokópia)
• ostatné rozhodnutia stavebného úradu (fotokópia), ktoré boli po vydaní stavebného povolenia
• opis a odôvodnenie vykonaných odchýlok od územného rozhodnutia a stavebného povolenia
• rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy
• ďalšie doklady, ak si ich stavebný úrad vyžiadal, napr. doklad o splnení základných požiadaviek na stavby

Na ústnom pojednávaní spojenom s miestnym zisťovaním sa predkladajú:

• vytyčovací protokol
• revízia elektroinštalácie a bleskozvodu (pokiaľ je zrealizovaný), rozvodov plynu a plynových zariadení
• tlakové skúšky vody (prípojok aj rozvodov)
• tesnosť kanalizácie (prípojok aj rozvodov)
• vykurovacia skúška ÚK
• osvedčenie o stave komínov
• energetický certifikát stavby
• povolenie na užívanie malého zdroja znečisťovania ovzdušia
• doklad o uložení stavebného odpadu
• certifikáty, preukázania o zhode použitých stavebných výrobkoch
• overenú projektovú dokumentáciu

Podmienky pre Vydanie Kolaudačného Rozhodnutia

Podľa § 81b stavebného zákona, kolaudačné rozhodnutie sa nevydá, ak nie je zaistená bezpečnosť a ochrana zdravia ľudí a životného prostredia, ako aj riadne užívanie stavby na určený účel, najmä ak:

• nie je podľa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní zabezpečené vykurovanie stavby a pripojenie na rozvod vody, elektriny a na kanalizačnú sieť
• nie je zaistená bezpečná a plynulá prevádzka výťahov podľa overenej dokumentácie
• nie sú splnené podmienky stavebmého povolenia na nevyhnutnú komplexnosť výstavby a na vylúčenie negatívnych účinkov stavby na okolité životné prostredie, prípadne ich obmedzenie na prípustnú mieru
• nie je zaistený bezpečný prístup a príchod k stavbám
• nie sú predložené doklady o vyhovujúcich výsledkoch predpísaných skúšok a vyhlásenia výrobcu o zhode stavebných výrobkoch
• nie je predložený energetický certifikát a ide o bytovú budovu podliehajúcu povinnej energetickej certifikácii

Súvisiace Predpisy

• zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov
• zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov
• vyhláška MŽP SR č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona
• vyhláška MŽP SR č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu
• zákon o správnych poplatkoch č. 145/1995 v znení neskorších predpisov

Opravný Prostriedok

Podľa § 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote 15-tich dní odo dňa doručenia rozhodnutia prostredníctvom stavebného úradu.

tags: #lehota #na #podanie #kolaudačného #rozhodnutia #na