Lehota na Výmaz Záložného Práva v Katastri: Podmienky a Zmeny

Kataster nehnuteľností prešiel v posledných rokoch viacerými zmenami, ktoré sa dotkli aj lehoty na výmaz záložného práva. Tento článok sa zameriava na podmienky a zmeny týkajúce sa tejto lehoty, pričom vychádza z novely katastrálneho zákona a ďalších relevantných informácií. Vzhľadom na rozsah zmien nie je možné v tomto článku spomenúť všetky detaily, no zameriame sa na tie najdôležitejšie.

Skrátenie Lehoty na Výmaz Záložného Práva

Jednou z najvýraznejších zmien je skrátenie lehoty na výmaz záložného práva z listu vlastníctva na základe vydanej kvitancie. Pôvodná lehota 60 dní sa skrátila na 5 pracovných dní. Toto skrátenie by malo urýchliť proces predaja nehnuteľností zaťažených hypotékou a znížiť riziko pre kupujúcich.

Dôležité je však upozorniť, že ak pred konaním o výmaz záložného práva prebieha iné konanie, napríklad konanie o prevode vlastníckeho práva, lehota 5 dní sa neuplatní. V takom prípade sa musí najprv právoplatne skončiť predchádzajúce konanie, ktoré má lehotu 30 dní (pri nezrýchlenom konaní).

Elektronické Podanie Návrhu na Výmaz Záložného Práva

Zápis práv do katastra alebo ich výmaz formou záznamu je od októbra 2019 možné realizovať aj elektronicky prostredníctvom e-formulára. Ak sa návrh na vykonanie záznamu do katastra urobí elektronicky, záznamové konanie sa urýchli o polovicu, lebo lehota sa skráti zo 60 na 30 dní od doručenia návrhu do e-schránky okresného úradu. Kratšia lehota sa týka len konaní o zázname začatých po 30. septembri 2019.

Podmienky pre Výmaz Záložného Práva

Pre výmaz záložného práva je potrebné splniť určité podmienky. Najčastejším dôvodom zániku záložného práva je splnenie dlhu. V takom prípade je potrebné:

Prečítajte si tiež: Všetko o lehote pred odchodom do dôchodku

1. Zaplatiť dlh: Dlžník musí splatiť celú pohľadávku, na základe ktorej bolo zriadené záložné právo.
2. Získať kvitanciu: Po splatení dlhu je potrebné od veriteľa (najčastejšie banky) získať kvitanciu, čo je písomné potvrdenie o splatení pohľadávky.
3. Podať návrh na výmaz: S kvitanciou je potrebné podať na príslušnom katastrálnom odbore návrh na výmaz záložného práva. Žiadateľom o zrušenie alebo výmaz záložného práva je banka, ktorá tak robí automaticky po splatení úveru.

Evidencia Cien Nehnuteľností

Od 1. októbra 2018 kataster eviduje ceny prevádzaných nehnuteľností podľa cien uvedených v samotných zmluvách. Prístup k týmto údajom je obmedzený pre verejnosť. Prístup k týmto údajom majú účastníci konania, notári, exekútori a tiež Štatistický úrad, NBS a Ministerstvo Financií, prípadne osoby preukazujúce oprávnenie.

Nové Povinnosti a Zmeny v Návrhu na Vklad

Novela katastrálneho zákona zaviedla štruktúrovanejší návrh na začatie konania. Ten je po novom štruktúrovanejší a musí obsahovať napr. podrobné označenie nehnuteľnosti, označenie všetkých právnych úkonov a spoluvlastníckych podielov (zlomkom k celku). Po novom je teda v návrhu na vklad potrebné označiť všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a podliehajú vkladu. Chyby v zmluve bude možné opraviť výlučne len dodatkom k zmluve, samozrejme aj to platí len za predpokladu platnosti zmluvy predloženej ako príloha návrhu na vklad.

Ďalšie Dôležité Zmeny v Katastri

• Zápis stavieb: Do katastra nehnuteľností sa po novom budú zapisovať stavby ohraničené obvodovými stenami a strešnou konštrukciou, t.j. budovy.
• Geometrické plány: Tie geometrické plány, ktoré boli vypracované po 1.10.2018 netreba už pripájať ako prílohu ku zmluvám, ale bude stačiť uviesť úradne číslo geometrického plánu do návrhu. Pracovník pri riešení daného konania si dohľadá v archíve na katastri GP sám, podľa uvedeného čísla v zmluve. Avšak toto platí iba za predpokladu, že GP bol úradne overený.
• Iný identifikátor cudzinca: Súbor popisných informácií katastra bude doplnený tiež o iný identifikátor, ak ide o cudzinca. Iný identifikátor, ak ide o cudzinca, neznamená len ekvivalent rodného čísla ale týmto môže byť napr. aj číslo pasu, ID karty.

Sledovanie Zmien na Liste Vlastníctva

Kataster portál prichádza s novinkou, pomocou ktorej budete môcť byt informovaný o zmenách na liste vlastníctva. Budete môcť sledovať nehnuteľnosť, parcelu, stavbu,… a byť tak upozornený o prebiehajúcej zmene. Táto služba bude k dispozícii po založení zákazníckeho účtu, s poplatkom za službu 2 €/nehnuteľnosť po dobu 1 mesiaca.

Prečítajte si tiež: Ako vybaviť Vdovský Dôchodok?

Prečítajte si tiež: Ako dlho trvá priznanie invalidného dôchodku?

tags: #lehota #na #výmaz #záložného #práva #kataster