Čo robiť, keď list vlastníctva na katastri obsahuje nesprávne údaje?

Katastrálny operát, rozsiahly systém neustále sa meniacich údajov, môže, podobne ako iné registre, obsahovať chyby. Keďže ide o verejný informačný systém, je nevyhnutné zabezpečiť pravdivosť informácií o nehnuteľnostiach a právach k nim. Čo teda robiť, ak zistíte, že váš list vlastníctva obsahuje nesprávne údaje?

Príčiny chybných údajov v katastri

Chyby v katastri nehnuteľností môžu vzniknúť rôznymi spôsobmi. Môžu byť spôsobené:

• Chybami orgánov katastra: Ide o omyly priamo pri spracovaní údajov katastrom.
• Pochybeniami iných subjektov: Chybný údaj sa do katastra môže dostať aj v dôsledku pochybenia iných štátnych orgánov, notárov alebo iných osôb, ktoré vyhotovujú podklady pre zápis do katastra.
• Nesprávnymi podkladmi: Chyba môže byť obsiahnutá už v listinách predložených katastru.

Typy chýb v katastrálnej evidencii

Chyby v katastrálnej evidencii majú rôzny charakter. Medzi najčastejšie patria:

• Chyby v písaní a počítaní: Ide o zjavné nesprávnosti obsiahnuté už v listinách predložených katastru.
• Nezapísanie údaja vyžadovaného zákonom: Kataster môže opomenúť zapísať údaj, ktorý je povinný viesť.
• Nesprávne zaevidované osobné údaje vlastníka: Ide o chyby v mene, priezvisku, adrese alebo iných osobných údajoch.
• Chyba vo výmere pozemku: Nesprávna výmera parcely uvedená v liste vlastníctva.
• Chybne zobrazené hranice pozemkov: Ak hranice pozemkov v katastrálnej mape alebo v mape určeného operátu nie sú v súlade s hranicami vyznačenými v teréne.
• Údaj o viacnásobnom vlastníctve: Ak je v katastri zapísaných viac osôb ako vlastníkov tej istej nehnuteľnosti.
• Údaje zapísané v rozpore so zákonom: Ak orgán katastra zapísal údaje v rozpore s podmienkami na vykonanie záznamu, poznámky alebo výmazu poznámky.
• Chyby pri obnove evidencie pozemkov: Ak ide o údaje zapísané na základe rozhodnutia o schválení registra obnovenej evidencie pozemkov (ROEP).

Konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte

Katastrálny zákon rieši odstraňovanie nesprávností v katastrálnom operáte v ustanoveniach § 59 až 59b, ktoré upravujú konanie o oprave chýb. Toto konanie sa delí na:

• Formalizované konanie: Aplikujú sa ustanovenia Správneho poriadku.
• Neformalizované konanie: Zjednodušený postup pri oprave chyby.

Súčasné znenie zákona rozdeľuje chyby, ktoré je možné odstrániť v administratívnom konaní, do nasledovných okruhov:

Prečítajte si tiež: Vzor evidenčného listu

• Údaje tvoriace obsah katastra, ak sú v rozpore s rozhodnutím o povolení vkladu, verejnou listinou alebo s inou listinou, na základe ktorej bol vykonaný zápis do katastra.
• Chybne zobrazené hranice pozemkov v katastrálnej mape alebo v mape určeného operátu, ak nie sú v súlade s hranicami vyznačenými v teréne a vyznačenie hraníc v teréne od vykonania originálneho merania nebolo polohovo zmenené.
• Údaj o viacnásobnom vlastníctve, ak s tým súhlasia všetky osoby zapísané v katastri ako vlastníci a iné osoby, ktorým svedčí vlastnícke právo k tej istej nehnuteľnosti podľa verejnej listiny alebo podľa inej listiny, a nie sú zapísaní v katastri ako vlastníci tejto nehnuteľnosti, a nejde o opravu uvedenú v písmene a) vyššie.
• Údaje zapísané do katastra v rozpore s ustanoveniami § 36 ods. 2, § 39 alebo § 42, ak nedošlo od zápisu do katastra záznamom k zmene vlastníckeho práva (t.j. údaje, ktoré orgán katastra zapísal v rozpore s podmienkami na vykonanie záznamu, vykonanie poznámky alebo vykonanie výmazu poznámky).
• Údaje katastra zapísané na základe rozhodnutia o schválení registra obnovenej evidencie pozemkov, ak ich nie je možné opraviť v lehote do 5 rokov od vykonania zápisu na základe tohto rozhodnutia.
• Chyba vo výmere parcely registra „C“ zapísanej v liste vlastníctva, ak nevyhovuje kritériu na posudzovanie rozdielov medzi výmerou parcely vypočítanou zo súradníc lomových bodov obvodu parcely a výmerou vedenou v súbore popisných informácií.
• Chyba vo výmere parcely registra „E“.

Ako postupovať pri oprave chyby?

1. Zistenie chyby: Prvým krokom je zistenie chyby v katastrálnom operáte. Túto skutočnosť môže zistiť vlastník nehnuteľnosti, iná dotknutá osoba alebo aj samotný kataster.
2. Podanie návrhu na opravu chyby: Konanie o oprave chyby môže iniciovať ten, koho práva sú údajmi katastra dotknuté. Návrh sa podáva v listinnej alebo elektronickej forme, zákon nevylučuje podať návrh aj ústne do zápisnice. Toto podanie nepodlieha správnemu poplatku.
3. Obsah návrhu: Navrhovateľ v ňom uvedie, ktoré údaje evidované v katastri nehnuteľnosti žiada opraviť a tieto svoje tvrdenia by mal preukázať konkrétnymi dôkazmi, resp. listinami. V niektorých prípadoch nemusí byť účastníkovi konania vopred zrejmé aké listiny by mal predložiť a aké dôkazné prostriedky použiť, aby preukázal správnosť a hodnovernosť ním tvrdenej „pravdy“.
4. Dokazovanie: Pri posudzovaní chyby by si mal správny orgán zabezpečiť potrebné podklady, aby presne, úplne a spoľahlivo zistil skutočný stav a takto zistenými závermi odôvodnil svoje rozhodnutie.
5. Rozhodnutie katastra: Kataster na základe zistených skutočností rozhodne o oprave chyby alebo návrh zamietne.

Potrebné dokumenty k návrhu na vklad

Konanie sa začína podaním návrhu na vklad. Zápis do katastra sa urobí len za predpokladu, že sa neodhalí skutočnosť, ktorá by tomu bránila. Ak je všetko v poriadku, kataster vystaví pre nového majiteľa list vlastníctva.

Prílohy, ktoré sa prikladajú k návrhu na vklad do katastra:

• Zmluva, na základe ktorej má byť právo k nehnuteľnosti zapísané, vyhotoví sa toľkokrát, koľko je účastníkov konania.
• Geometrický plán, ak nehnuteľnosť nie je v katastrálnej mape, v prípade bytov aj vyhlásenie správcu.
• Verejná listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, ak nie je priamo vpísané na liste vlastníctva.
• Identifikácia parciel, ak vlastnícke právo nie je vpísané na liste vlastníctva.
• Ak je účastník zastupovaný splnomocnencom, dohodu o splnomocnení.
• Potvrdenie o zmene priezviska v prípade rozvodu alebo vydaja.

Zmena osobných údajov v katastri

Každý, kto je majiteľom nehnuteľnosti, je pri zmene trvalého bydliska, priezviska atď. povinný zmenu týchto údajov oznámiť a následne zabezpečiť ich zmenenie príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru, v ktorom je nehnuteľnosť, ktorej je vlastníkom, zapísaná.

1. Žiadosť o zmenu údajov: Prvým, dôležitým krokom je vypísanie Žiadosti o zmenu údajov. V žiadosti je potrebné uviesť pôvodnú adresu, ktorá je na liste vlastníctva nesprávne zapísaná a tak isto novú adresu, na ktorú požadujete aby bol majetok zapísaný.
2. Oznámenie zmeny katastru: Zmenu priezviska je potrebné ohlásiť prostredníctvom žiadosti. Neexistuje jednotné predpísané tlačivo žiadosti, jej vzory však možno jednoducho nájsť na internete. Vo všeobecnosti by však určite mala obsahovať vaše identifikačné údaje: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, adresa trvalého pobytu, ďalej údaje týkajúce sa nehnuteľnosti: názov katastrálneho územia, špecifikovanie nehnuteľností (vhodné je uviesť aj číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť evidovaná) a v neposlednom rade uviesť a upresniť požadovanú zmenu tak, aby bola zo žiadosti jasná. Mali by ste pritom uviesť nielen vaše nové priezvisko, ale aj priezvisko staré. Na záver žiadosti uveďte dátum jej spísania a podpíšte ju.

Možnosti podania žiadosti:

• Osobne na podateľni príslušného katastra: Žiadosť odovzdáte pracovníkovi podateľne, ktorý si overí Váš občiansky preukaz a zistí, či je v súlade s údajmi na žiadosti.
• Poštou: Spolu so žiadosťou pošlete na adresu príslušného katastrálneho úradu aj kópiu občianskeho preukazu.
• Elektronicky: Prostredníctvom portálu slovensko.sk. Podanie žiadosti elektronicky je možné v prípade, že disponujete občianskym preukazom s čipom.
• Prostredníctvom sprostredkovateľa: Žiadosť odovzdáte napríklad realitnému maklérovi, rodinnému príslušníkovi alebo inej dôveryhodnej osobe, ktorá má cestu na kataster.

Zavedenie zmeny trvalého pobytu do katastra nehnuteľností je bezplatné.

Problémy s vlastníctvom pozemkov a ROEP

Častým právnym problémom je aj vlastníctvo pozemkov. Dôvody týchto právnych problémov by sme mohli hľadať najmä v minulosti - veľká rozdrobenosť pozemkov na Slovensku; rôzne politické režimy, ktoré chápali pojem vlastníctva odlišne; zmeny, ktoré prebiehali aj pri prechode z pozemkových kníh na aktuálnu podobu evidencie nehnuteľností prostredníctvom katastra nehnuteľností…

Prečítajte si tiež: Praktický sprievodca evidenčným listom

Tejto problematike nepomáha ani skutočnosť, že pod rovnakým parcelným číslom v rovnakom katastrálnom území môže byť evidovaný pozemok registra „C“, aj registra „E“, pričom môže ísť o úplne iné spolu nesúvisiace pozemky.

Užívanie pozemku, či už na poľnohospodárske účely, na bývanie alebo na iný účel, samo o sebe nezakladá vlastníctvo tohto pozemku, a to ani v prípade, ak tento pozemok užívate aj po viacero generácií. Ak nie ste v katastri zapísaný ako vlastník pozemku, prípadne ako spoluvlastník pozemku, užívate cudzí majetok.

Čo robiť, ak nie ste zapísaný ako vlastník?

• Dohoda s vlastníkom: Ak je vlastníkom cudzia osoba, môžete túto osobu osloviť a pokúsiť sa dohodnúť na usporiadaní vlastníckych práv.
• Súdne konanie: Ak sa na usporiadaní vlastníckych práv nedohodnete, môžete sa teoreticky domáhať určenia vlastníckeho práva k danému pozemku prostredníctvom súdu.
• Dedenie: Ak je ako vlastník pozemku evidovaný nejaký Váš predok, je možné požiadať o dodatočné prededenie novoobjaveného majetku.
• Vysporiadanie spoluvlastníctva: Ak ste aspoň čiastočným spoluvlastníkom daného pozemku, Váš problém by sa dal riešiť napr. dohodou o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva s ostatnými spoluvlastníkmi.

Problémy s kúpnou zmluvou:

V tomto prípade je dôležité posúdiť, či bola kúpna zmluva uzatvorená platne, či má teda všetky zákonné náležitosti. Ak zmluvu nie je možné považovať za platnú, tak vlastnícke právo na základe takejto zmluvy vzniknúť nemôže.

Ak bola kúpna zmluva uzatvorená ústne, tak takáto zmluva bez ďalšieho v podstate nemôže mať žiadne účinky, keďže nie je dodržaná predpísaná písomná forma zmluvy na prevod nehnuteľnosti. V takomto prípade je potrebné trvať na tom, aby sa zmluva uzatvorila písomne aj so všetkými zákonnými náležitosťami, a aby bola takáto zmluva podaná aj na katastri spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúceho. V opačnom prípade sa kupujúci môže domáhať vydania bezdôvodného obohatenia vo výške kúpnej ceny, ktorá bola na základe takejto neplatnej zmluvy vyplatená predávajúcemu.

Ak bola kúpna zmluva uzatvorená ústne už dávnejšie a od tejto doby užívam pozemok ako vlastný bez prerušenia viac ako 10 rokov, je možné sa domáhať napr. vydržania takéhoto pozemku.

Prečítajte si tiež: Návod na vyplnenie starého Evidenčného Listu

Ak bola kúpna zmluva v písomnej forme, avšak kataster vlastnícke právo na základe takejto zmluvy nezapísal, napr. z dôvodu, že predmetom predaja bol väčší podiel k nehnuteľnosti, než predávajúci vlastní, prípadne z nejakých iných obsahových dôvodov, tak takúto zmluvu taktiež nie je možné považovať za platnú a spôsobilú na zápis vlastníckeho práva, ak nedôjde k odstráneniu vytýkaných nedostatkov (samozrejme ak sú vytýkané nedostatky odstrániteľné).

ROEP (Register Obnovenej Evidencie Pozemkov):

Skratka ROEP označuje register obnovenej evidencie pozemkov, ktorý sa vyhotovuje podľa zákona č. 180/1995 Z. z. a následne sa zapisuje do katastra. ROEP slúži na to, aby sa do katastra doplnili pozemky a ich vlastníci, ktorí neboli v katastri evidovaní.

Ako overiť údaje v katastri?

Ak vlastním nejakú nehnuteľnosť, musí o tom existovať zápis na príslušnom katastri. To, či som vlastníkom konkrétneho pozemku si viem teda overiť návštevou katastrálneho odboru na príslušnom Okresnom úrade. Tu mi vedia za poplatok vystaviť listy vlastníctva, na ktorých som uvedený ako vlastník. Taktiež mi vedia poskytnúť informáciu, kto je vlastníkom konkrétneho pozemku, ak napr. viem tento pozemok nejakým spôsobom identifikovať.

Všetky tieto údaje si viem získať aj cez internet napríklad na stránke Katastra si viem vyhľadať listy vlastníctva podľa údajov napr. o vlastníkovi, o konkrétnom pozemku, byte, dome.. Katastrálne mapy, ako aj príslušné informácie o vlastníkoch si viem zase vyhľadať na stránke mapka.gku.sk . Ak nie som si istý, či konkrétny pozemok vlastním, taktiež si to viem overiť cez vyššie uvedené stránky. Ak si to overiť neviem, prípadne zistím, že pozemok je podľa aktuálneho listu vlastníctva zapísaný na nejakú inú osobu, môžem sa ísť poradiť napr. aj do Centra právnej pomoci.

Nový vyhľadávač CICA

Verejnosť má k dispozícii okrem doteraz známeho katasterportal.sk aj oveľa modernejší webový vyhľadávač cica.vugk.sk. Webová aplikácia CICA má za cieľ rýchlo, jednoducho a intuitívne vyhľadať a zobraziť výpis z listu vlastníctva. Prostredníctvom webovej aplikácie CICA možno vyhľadávať údaje aj na mobilnom telefóne kdekoľvek, kde je k dispozícii signál. Je veľmi vhodná napríklad na rýchlu kontrolu toho, či sa pri konkrétnej nehnuteľnosti neobjaví plomba, ktorá by tam nemala byť.

tags: #list #vlastníctva #na #kataster #zle #evidované