Uzavretá Sprostredkovateľská Zmluva: Komplexný Sprievodca

Občiansky zákonník a Obchodný zákonník predstavujú dva kľúčové právne predpisy, ktoré upravujú zmluvné vzťahy na Slovensku. Oba tieto kódexy súkromného práva obsahujú výpočet zmluvných typov, ktoré sa v praxi vyskytujú najčastejšie. V Občianskom zákonníku, konkrétne v zákone č. 40/1964 Zb. (ďalej len „Občiansky zákonník“), ako aj v Obchodnom zákonníku, teda v zákone č. 513/1991 Zb., figuruje sprostredkovateľská zmluva ako dôležitý nástroj v obchodných vzťahoch. V Občianskom zákonníku je tento zmluvný typ označený ako "sprostredkovateľská zmluva", zatiaľ čo v Obchodnom zákonníku sa nazýva "zmluva o sprostredkovaní". Zmluvné strany sú však v oboch prípadoch označované identicky ako sprostredkovateľ a záujemca.

Definícia a Základné Charakteristiky Sprostredkovateľskej Zmluvy

Právna úprava sprostredkovateľskej zmluvy je v Občianskom zákonníku pomerne stručná, obsahujúc len štyri ustanovenia. Definícia sprostredkovateľskej zmluvy sa nachádza v § 774 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia sa sprostredkovateľ zaväzuje obstarať záujemcovi uzavretie zmluvy za odmenu, a záujemca sa zaväzuje dať sprostredkovateľovi odmenu vtedy, ak bol výsledok dosiahnutý jeho pričinením. Táto definícia jasne definuje cieľ sprostredkovateľskej zmluvy ako uzavretie konkrétnej zmluvy.

Ustanovenie § 775 Občianskeho zákonníka predpokladá, že sa zmluvné strany dohodnú na výške odmeny. Zmluva je najčastejšie sa vyskytujúcim právnym úkonom, obvykle dvojstranným, výnimočne aj viacstranným, spočívajúcim na vzájomných, obsahovo zhodných prejavoch zmluvných strán, s ktorým právo spája vznik záväzkových právnych vzťahov. Tieto vzťahy vznikajú medzi zmluvnými stranami, a v prípade zmluvy v prospech tretieho môžu vzniknúť aj voči ďalšiemu subjektu. Pre platnosť zmluvy sa vyžaduje splnenie náležitostí platného právneho úkonu. Dvojstranná zmluva sa skladá z dvoch jednostranných právnych úkonov. Prvým z nich je návrh na uzavretie zmluvy (oferta). Je to jednostranný, určitej osobe alebo osobám adresovaný prejav vôle navrhovateľa (oferenta), v ktorom dostatočne určitým spôsobom navrhuje adresátovi (oblátovi) alebo aj viacerým adresátom uzavretie zmluvy s obsahom v ňom uvedeným a vyjadruje súčasne vôľu byť týmto návrhom viazaný, ak ho adresát prijme. Druhým jednostranným adresovaným právnym úkonom v procese vzniku zmluvy je prijatie návrhu (akceptácia). Týmto prejavom vôle adresát (akceptant) dáva navrhovateľovi najavo, že prijíma návrh na uzavretie zmluvy s obsahom v ňom uvedeným. Prijatie návrhu sa môže uskutočniť akýmkoľvek včasne urobeným spôsobom, pokiaľ zákon alebo návrh zmluvy neustanovujú určitú formu. Vznik zmluvy predpokladá včasné prijatie ponuky v celom rozsahu a bez akýchkoľvek výhrad. Ak došlo k zhode vôle (konsenzu) zmluvných strán o obsahu zmluvy na základe riadneho a včasného prijatia návrhu na uzavretie zmluvy, je zmluva uzavretá.

Náležitosti a Forma Zmluvy

Pri uzatváraní zmlúv platí všeobecná zásada bezformálnosti právnych úkonov. Zákon však vyžaduje písomnú formu pre určité typy zmlúv, ako napríklad:

• o prevodoch nehnuteľností, odplatných (napr. kúpna zmluva) či bezodplatných
• pre ktoré to v ďalších prípadoch výslovne vyžaduje zákon. Zákon vyžaduje buď prostú písomnú formu (napr. zmluva o budúcej zmluve), alebo formu notárskej (úradnej) zápisnice
• pre ktoré to vyžaduje dohoda účastníkov.

V prípadoch nedodržania zákonom požadovanej písomnej formy ide o absolútnu neplatnosť právneho úkonu. V prípade nedodržania účastníkmi dohodnutej písomnej formy ide o relatívnu neplatnosť právneho úkonu.

Prečítajte si tiež: Starostlivosť o dieťa: Knižný sprievodca

Pre uzavretie zmluvy o prevode nehnuteľnosti sa vyžaduje, aby prejavy účastníkov zmluvy boli na tej istej listine (včítane ich podpisov). Občiansky zákonník i Obchodný zákonník upravujú jednotlivé typy zmlúv. Zmluvné strany však môžu uzavrieť aj inú, v zákone nepomenovanú zmluvu, ak neodporuje obsahu alebo účelu zákona. Zmluvou sú zmluvné strany viazané a odstúpiť od nej môžu len z dôvodov v zákone ustanovených alebo na základe dohody. Odstúpením od zmluvy sa zmluva zásadne zrušuje od začiatku, ak právny predpis neustanovuje alebo účastníci nedohodli inak.

Príklady žalôb a návrhov v kontexte Občianskeho zákonníka

Občiansky zákonník upravuje širokú škálu právnych vzťahov a poskytuje rôzne prostriedky na ich ochranu. Medzi ne patria žaloby a návrhy, ktoré možno podať na súd v prípade porušenia práv alebo nesúhlasu s určitými právnymi úkonmi. Tu je niekoľko príkladov:

• Návrh na vyhlásenie za mŕtveho (§ 7 ods. 2 OZ, § 195 a nasl. O. s. p.)
• Návrh na vyhlásenie nezvestného za mŕtveho (§ 7 ods. 2 OZ, § 195 a nasl. O. s. p.)
• Návrh na pozbavenie spôsobilosti na právne úkony (§ 10 ods. 1 OZ, § 186 a nasl. O. s. p.)
• Návrh na obmedzenie spôsobilosti na právne úkony (§ 10 ods. 2 OZ, § 186 a nasl. O. s. p.)
• Návrh na vrátenie spôsobilosti na právne úkony (§ 10 ods. 3 OZ, § 186 a nasl. O. s. p.)
• Založenie nadácie (§ 4 a nasl. zákona č. 34/2002 Z. z.)
• Návrh na zápis do registra nadácií (§ 6 a nasl. zákona č. 34/2002 Z. z.)
• Návrh na zápis záujmového združenia právnických osôb do registra združení (§ 20i ods. 2 OZ, § 80 písm. c) O. s. p.)
• Dohoda o plnomocenstve (§ 31 a nasl. OZ)
• Návrh na vyslovenie neplatnosti právneho úkonu absolútne neplatného (§ 37 ods. 1, § 40 ods. 1, § 44 ods. 1 OZ, § 80 písm. c) O. s. p.)
• Návrh na vyslovenie neplatnosti právneho úkonu relatívne neplatného [§ 40a OZ, § 80 písm. c) O. s. p.]
• Žaloba na uplatnenie náhrady škody pre neplatnosť právneho úkonu (§ 42, § 420 a nasl. OZ)
• Odporovacia žaloba o neúčinnosť právneho úkonu, ktorým došlo k prevzatiu záväzku bez primeraného protiplnenia (§ 42a ods. 1 OZ, § 80 písm. c) O. s. p.)
• Žaloba na vrátenie kúpnej ceny oproti vráteniu predmetu kúpy z kúpnej zmluvy neplatnej v dôsledku omylu konajúcej osoby (§ 49a, § 40a, § 457 OZ)
• Žaloba o nahradenie vyhlásenia vôle na uzavretie zmluvy (§ 50a ods. 2 OZ, § 161 ods. 3 O. s. p.)
• Uplatnenie námietky premlčania dlžníkom (§ 100 a nasl. OZ)
• Uznanie práva dlžníkom (§ 110 ods. 1 OZ)
• Žaloba na vydanie hnuteľnej veci (§ 126 ods. 1 OZ)
• Žaloba na vypratanie nehnuteľnosti (§ 126 ods. 1 OZ)
• Žaloba na zdržanie sa zásahov do vlastníckeho práva (§ 126 ods. 1 OZ)
• Žaloba na určenie vlastníckeho práva [§ 126 ods. 1 OZ, § 80 písm. c) O. s. p.]
• Žaloba na určenie povinnosti zdržať sa zásahov do vlastníckeho práva (§ 127 ods. 1 OZ)
• Žaloba na určenie povinnosti oplotiť pozemok (§ 127 ods. 2 OZ)
• Žaloba na uloženie povinnosti umožniť vstup na susediaci pozemok (§ 127 ods. 3 OZ)
• Žaloba na náhradu škody spôsobenej vstupom na susediaci pozemok (§ 127 ods. 3 OZ)
• Žaloba na ochranu oprávnenej držby (§ 130 ods. 1 OZ)
• Žaloba na náhradu nákladov účelne vynaložených oprávneným držiteľom na vec (§ 130 ods. 2 OZ)
• Návrh na povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe zmluvy (§ 133 ods. 2 OZ, § 28 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z.)
• Žaloba na určenie vlastníckeho práva nadobudnutého vydržaním [§ 134 OZ, § 80 písm. c) O. s. p.]
• Žaloba na vydanie stratenej veci (§ 135 ods. 1 OZ)
• Žaloba na zaplatenie nálezného (§ 135 ods. 2 OZ)
• Žaloba na určenie vlastníctva k spracovanej cudzej veci a na jej vydanie [§ 135b OZ, § 80 písm. c) O. s. p.]
• Žaloba na odstránenie neoprávnenej stavby (§ 135c ods. 1 OZ)
• Žaloba na prikázanie neoprávnenej stavby do vlastníctva vlastníka pozemku (§ 135c ods. 2 OZ)
• Žaloba na usporiadanie pomerov medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom neoprávnenej stavby (§ 135c ods. 3 OZ)
• Žaloba podielového spoluvlastníka na rozhodnutie súdu o hospodárení so spoločnou vecou (§ 139 ods. 2 OZ)
• Žaloba podielového spoluvlastníka na rozhodnutie súdu o dôležitej zmene spoločnej veci (§ 139 ods. 2 OZ)
• Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti (§ 141 ods. 1 OZ)
• Žaloba manžela na vrátenie nie bežnej veci patriacej do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (§ 145 ods. 1 OZ)
• Žaloba na zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov za trvania manželstva zo závažných dôvodov (§ 148 ods. 2 OZ)
• Žaloba na zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov za trvania manželstva z dôvodu podnikateľskej činnosti manžela (§ 148a ods. 1 OZ)
• Dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (§ 149 ods. 1 a 2 OZ)
• Žaloba na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (§ 149 ods. 1 a 3 OZ)
• Vznik vecného bremena na základe závetu (§ 151o ods. 1 OZ)
• Žaloba na určenie práva zodpovedajúceho vecnému bremenu, nadobudnutého vydržaním, a na jeho trpenie [§ 151o ods. 1 OZ, § 80 písm. c) O. s. p.]
• Zmluva o zrušení vecného bremena (§ 151p ods. 1 OZ)
• Žaloba na zrušenie vecného bremena za primeranú náhradu (§ 151p ods. 2 OZ)
• Návrh na povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe spoločenskej zmluvy, resp. zakladacej listiny (§ 133 ods. 2 OZ, § 28 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z.)
• Žaloba podielového spoluvlastníka na rozhodnutie súdu o vykonanie údržby spoločnej veci (§ 139 ods. 2 OZ)
• Písomné potvrdenie o spôsobe vyporiadania podielového spoluvlastníctva k hnuteľnej veci (§ 141 ods. 2 OZ)
• Žaloba o nahradenie vyhlásenia vôle podielového spoluvlastníka o spôsobe vyporiadania zrušeného spoluvlastníctva (§ 141 ods. 2 OZ, § 161 ods. 3 O. s. p.)
• Žaloba o určenie výlučného vlastníctva jedného z manželov [§ 143 OZ, § 80 písm. c) O. s. p.]
• Dohoda manželov o rozšírení zákonom určeného rozsahu bezpodielového spoluvlastníctva (§ 143a ods. 1 OZ)
• Dohoda manželov o zúžení zákonom určeného rozsahu bezpodielového spoluvlastníctva (§ 143a ods. 1 OZ)
• Dohoda manželov o vyhradení vzniku bezpodielového spoluvlastníctva ku dňu zániku manželstva (§ 143a ods. 1 OZ)
• Písomné potvrdenie o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (§ 149 ods. 2 OZ)
• Žaloba o určenie povinnosti vydať potvrdenie o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (§ 149 ods. 2 OZ, § 161 ods. 3 O. s. p.)
• Návrh na povolenie vkladu do katastra o zriadení práva vyplývajúceho z vecného bremena (§ 151o ods. 1 OZ, § 28 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z.)
• Návrh na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností na základe zmluvy o zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu (§ 151p ods. 1 OZ, § 28 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z.)
• Zmluva o zriadení vecného bremena v prospech susediacej parcely (§ 151n a nasl. OZ)
• Návrh na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností o zriadení práva zodpovedajúceho vecnému bremenu (§ 151o ods. 1 OZ, § 28 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z.)
• Žaloba na uloženie povinnosti urobiť vhodné a primerané opatrenia na odvrátenie hroziaceho nebezpečenstva (§ 417 ods. 1 OZ)
• Žaloba na náhradu škody spôsobenej prevádzkou dopravných prostriedkov (§ 427 OZ)
• Návrh na predbežné prejednanie nároku na náhradu škody spôsobenej nezákonným rozhodnutím štátneho orgánu (§ 9 ods. 1 zák. č. 514/2003 Z. z.)
• Žaloba na náhradu škody spôsobenej nezákonným rozhodnutím (§ 1 a § 4 zák. č. 514/2003 Z. z.)
• Žaloba na náhradu škody spôsobenej na vnesených veciach (§ 433 ods. 1 OZ)
• Žaloba na náhradu škody spôsobenej na odložených veciach (§ 433 ods. 2 OZ)
• Žiadosť o odškodnenie osôb poškodených násilnými trestnými činmi (zákon č. 255/1998 Z. z.)
• Žaloba na náhradu škody proti tomu, kto použil dopravný prostriedok bez vedomia prevádzkovateľa (§ 430 ods. 1 OZ)
• Žaloba o náhradu škody spôsobenej vadným výrobkom (zákon č. 294/1999 Z. z.)
• Žaloba na náhradu škody spôsobenej nesprávnym úradným postupom (§ 18 zák. č. 514/2003 Z. z.)
• Listina o vydedení I.
• Listina o vydedení II.
• Žaloba o určenie neplatnosti vydedenia [§ 469a ods. 1 písm. b) OZ].
• Vlastnoručný závet I. Univerzálna sukcesia - jeden dedič (§ 476 a nasl. OZ)
• Vlastnoručný závet II. Univerzálna sukcesia - viac dedičov (§ 476 a nasl. OZ)
• Vlastnoručný závet III. Singulárna sukcesia (§ 476 a nasl. OZ)
• Vlastnoručný závet IV. Ustanovenie náhradného dediča (§ 476 a nasl. OZ)
• Závet nenapísaný vlastnou rukou poručiteľa Univerzálna sukcesia - viac dedičov (§ 476 a nasl. OZ)
• Žaloba družky o určenie, že je dedičkou zo zákona (§ 474 ods. 1 OZ)
• Dohoda dedičov a veriteľa o prenechaní predĺženého dedičstva na úhradu dlhov (§ 471 ods. 2 OZ)
• Návrh na prejednanie novoobjaveného majetku (§ 460 OZ a § 175x O. s. p.)
• Uplatnenie plnenia voči jednému z viacerých solidárnych dlžníkov (§ 511 ods. 1 OZ)
• Uplatnenie deliteľného plnenia jedným z viacerých veriteľov voči dlžníkovi (§ 512 ods. 1 OZ)
• Uplatnenie nedeliteľného plnenia jedným z viacerých veriteľov voči dlžníkovi (§ 512 ods. 2 OZ)
• Odstúpenie od zmluvy v dôsledku omeškania dlžníka (§ 517 ods. 1 OZ)
• Uplatnenie práva na úroky z omeškania peňažného dlhu (§ 517 ods. 2 OZ)
• Žiadosť o súhlas k prevzatiu dlhu (§ 531 ods. 1 OZ)
• Zmluva o prevzatí dlhu (§ 531 ods. 1 OZ)
• Žaloba na zaplatenie úrokov z omeškania peňažného dlhu (§ 517 ods. 2 OZ, § 3 nar. vl. č. 87/1995 Z. z.)
• Započítanie vzájomných pohľadávok dohodou (§ 581 ods. 1 OZ)
• Dohoda o vzdaní sa práva (§ 574 ods. 1 OZ)
• Návrh veriteľa na uzavretie dohody o odpustení dlhu (§ 574 ods. 1 OZ)
• Prijatie návrhu dlžníkom na odpustenie dlhu (§ 574 ods. 1 OZ)
• Kúpna zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnostiam (§ 588 a nasl. OZ)
• Žaloba o zaplatenie ceny kúpenej veci (§ 588 a nasl. OZ)
• Odstúpenie od kúpnej zmluvy (§ 597 ods. 1 OZ)
• Uplatnenie práva na odstúpenie od kúpnej zmluvy (§ 623 ods. 1 OZ)
• Žaloba na stanovenie povinnosti vymeniť vadnú vec predanú v obchode (§ 623 ods. 1 OZ)
• Zmluva o zhotovení veci na zákazku (§ 644 a nasl. OZ)
• Zmluva o oprave a úprave veci (§ 652 a nasl. OZ)
• Upovedomenie objednávateľa (§ 656 ods. 1 OZ)
• Zmluva o pôžičke (§ 657 a nasl. OZ)
• Žaloba na plnenie zo zmluvy o pôžičke (§ 657 a § 548 ods. 1 OZ)
• Zmluva o výpožičke (§ 659 a nasl. OZ)
• Zmluva o nájme bytu (§ 663 a nasl. a § 685 a nasl. OZ)
• Uplatnenie práva na primeranú zľavu z nájomného (§ 698 ods. 1 OZ)
• Žaloba na zrušenie práva spoločného nájmu bytu (§ 702 ods. 1 OZ)
• Dohoda rozvedených manželov o ďalšom nájme bytu (§ 705 ods. 1 OZ)
• Žaloba na určenie nájomcu bytu (§ 706 ods. 1 OZ)
• Dohoda o skončení nájmu bytu (§ 710 ods. 1 OZ)
• Žaloba na vypratanie bytu, ktorého nájom skončil uplynutím doby (§ 710 ods. 1 OZ)
• Výpoveď nájmu bytu I.
• Výpoveď nájmu bytu II.
• Nájom obytnej miestnosti v zariadení určenom na trvalé bývanie (§ 717 a nasl. OZ)
• Zmluva o nájme nebytových priestorov (§ 720 OZ, § 3 zák. č. 116/1990 Zb.)
• Zmluva o podnikateľskom nájme hnuteľných vecí (§ 721 a nasl. OZ a § 663 a nasl. OZ)
• Príkazná zmluva (§ 724 a nasl. OZ)
• Zmluva o obstaraní predaja veci (§ 737 a nasl. OZ)
• Zmluva o ubytovaní (§ 754 a nasl. OZ)
• Sprostredkovateľská zmluva (§ 774 a nasl. OZ)
• Žaloba na splnenie povinnosti poisťovne skončiť vyšetrenie potrebné na zistenie rozsahu jej povinnosti plniť (§ 797 ods. 3 OZ)
• Žaloba o doplatenie plnenia poisťovne v dôsledku vysokého zníženia plnenia (§ 809 OZ)
• Žaloba na plnenie z poistnej zmluvy združeného poistenia pracujúcich (§ 817 a 797 OZ)
• Žaloba na náhradu škody spôsobenej motorovým vozidlom [§ 2 písm. i) a nasl. zákona č. 381/2001 Z. z.]
• Zmluva o obstaraní zájazdu (§ 741a a nasl. OZ)
• Zmluva o dôchodku I.
• Zmluva o dôchodku II. (§ 842 a nasl. OZ)
• Zmluva o prevode vlastníctva bytu I (zákon č. 182/1993 Z. z. v znení zák. č. 151/1995 Z. z., zák. č. 158/1998 Z. z. a § 588 a nasl. OZ)
• Zmluva o prevode vlastníctva bytu II (§ 5 a nasl. zák. č. 182/1993 Z. z. v znení zákona č. 151/1995 Z. z., zákona č. 158/1998 Z. z. a § 588 a nasl. OZ)
• Zmluva o nadstavbe bytov (§ 21 zákona č. 182/1993 Z. z.)
• Žaloba na určenie trvania platnosti poistnej zmluvy (§ 491 ods. 1, § 792 ods. 1, § 796 ods. 1 OZ)
• Žaloba o zaplatenie 250 000 Sk oproti vráteniu motorového vozidla (§ 597 ods. 2 OZ)
• Odstúpenie od kúpnej zmluvy uzavretej pri podomovom predaji tovaru (zákon č. 108/2000 Z. z.)
• Zmluva o preprave nákladu (§ 765 a nasl. OZ)
• Žaloba na plnenie z poistenia majetku iného (§ 815 ods. 1 OZ)
• Zámenná zmluva II.
• Darovacia zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena

Právna úprava zmluvy o sprostredkovaní je upravená jednak v ustanoveniach §§ 774 a nasl. Občianského zákonníka (ďalej iba "OZ"), kde platí, že ust. Obč. Pre oblasť obchodnoprávnych vzťahov je upravená v ustanoveniach §§ 642 a nasl. Obchodného zákonníka /napr. zmluva uzatváraná medzi podnikateľmi navzájom, resp. účastníkmi podľa ust. § 261 Obchod. zákonníka ako je napr. Právna úprava zmluvy o sprostredkovaní obsiahnutá v ust. §§ 774 a nasl. Obč. Záujemca a sprostredkovateľ sú povinní oznamovať si navzájom všetky dôležité okolnosti súvisiace so sprostredkovaním, najmä okolnosti, ktoré môžu ovplyvniť rozhodnutie záujemcu uzavrieť sprostredkúvanú zmluvu. 1./ Zo všeob. ustanovení OZ vyplýva, že záväzkovým vzťahom je právny vzťah, z ktorého veriteľovi vzniká právo na plnenie (pohľadávka) od dlžníka a dlžníkovi vzniká povinnosť splniť záväzok. Pre uzavretie zmluvy písomnou formou stačí, ak dôjde k písomnému návrhu a k jeho písomnému prijatiu. do konca roka 2008, dohodli si všetky obvyklé podmienky ako mávajú v písomných zmluvách, teda na výhradnom zastúpení. Z vykonaného dokazovania mal súd preukázané, že návrh ako nedôvodný je potrebné zamietnuť z dôvodu, že navrhovateľ neuniesol svoje dôkazné bremeno a nepreukázal skutočnosti, ktoré tvrdil a tým nepreukázal, že by odporcovia boli porušili zmluvu, na ktorej sa s právnym zástupcom navrhovateľa dohodli a tým nepreukázal, že by mu bol vznikol nárok na zaplatenie provízie, ktorej zaplatenia sa voči odporcom domáha. NS SR z 31. 01. 2011, sp. zn.

Podstatné náležitosti sprostredkovateľskej zmluvy

Podstatnými obsahovými náležitosťami sprostredkovateľskej zmluvy sú:

• záväzok sprostredkovateľa obstarať záujemcovi príležitosť k uzavretiu zmluvy
• záväzok záujemcu poskytnúť sprostredkovateľovi odmenu, ak bude výsledok dosiahnutý zásluhou sprostredkovateľa.

V zásade platí v zmysle ust. Obč. zákonníka , že ak právny úkon nebol urobený vo forme, ktorú vyžaduje zákon alebo dohoda účastníkov, je neplatný. Písomne uzavretá dohoda sa môže zmeniť alebo zrušiť iba písomne. Písomný právny úkon je platný, ak je podpísaný konajúcou osobou; ak právny úkon robia viaceré osoby, nemusia byť ich podpisy na tej istej listine, ibaže právny predpis ustanovuje inak. Platí, že písomná forma je zachovaná, ak je právny úkon urobený telegraficky, ďalekopisom alebo elektronickými prostriedkami, ktoré umožňujú zachytenie obsahu právneho úkonu a určenie osoby, ktorá právny úkon urobila. Vychádzať je potrebné z postavenia účastníkov zmluvy a či neuzatvorením zmluvy v písomnej forme nedôjde k nepriaznivým dôsledkom, ktoré môžu mať za následok jej neplatnosť. Aj keď OZ nehovorí o písomnej forme zmluvy o sprostredkovaní ako o podmienke jej platnosti, je potrebné myslieť aj na možné prípadné spory a nedorozumenia, ktoré zo sebou prináša ústna forma a preukazovanie jej obsahu v prípade súdneho sporu. Príkladom je zmluva o sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti uzatvorená s realitnou kanceláriou, kde platí, že neprijateľné podmienky upravené v spotrebiteľských zmluvách sú neplatné. Vzniká otázka : Neprijateľné podmienky v ústnej forme ? Samotný zákon č. 102/2014 Z.z. o ochrane spotrebiteľa pri predaji tovaru alebo poskytovaní služieb na základe zmluvy uzavretej na diaľku alebo zmluvy uzavretej mimo prevádzkových priestorov predávajúceho uvádza, že nedodržaním podmienok uvedených v zákona /v našom prípade RK ako sprostredkovateľ / sa dopúšťa správneho deliktu v možnosťou uloženia pokuty. O uvedenej problematike píše pán JUDr.

Prečítajte si tiež: Zmena rozhodnutia o striedavej starostlivosti

#

Prečítajte si tiež: Príspevok pre rodičov v Rakúsku

tags: #uzavretá #sprostredkovateľská #zmluva #občiansky #zákonník #vzor