Master Finance: Skúsenosti s Bytmi na Prenájom a Investície do Nehnuteľností v Dubaji

Investície do nehnuteľností, či už na prenájom alebo za účelom zhodnotenia kapitálu, sú témou, ktorá zaujíma široké spektrum ľudí. Skúsenosti s prenajímaním bytov na Slovensku, ako aj príležitosti na trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji, môžu poskytnúť cenné poznatky pre každého, kto uvažuje o vstupe do tohto segmentu.

Skúsenosti s Prenajímaním Bytov na Slovensku: Realita a Výzvy

Prenajímanie bytov je bežný spôsob, ako zhodnotiť nehnuteľnosť a generovať pasívny príjem. Avšak, ako ukazujú osobné skúsenosti, táto cesta nie je vždy jednoduchá a priamočiara.

Problémy s Nájomníkmi a Financiami

Príbehy z praxe odhaľujú, že výber správnych nájomníkov je kľúčový pre úspešné prenajímanie. Nájomníci, ktorí majú finančné problémy, nedodržiavajú dohodnuté podmienky alebo poškodzujú byt, môžu spôsobiť značné finančné straty a stres.

• Problémy s platbami: Oneskorené platby, pôžičky z pôžičkární a neochota platiť sú časté problémy, ktoré môžu viesť k finančným stratám pre majiteľa bytu.
• Poškodenie bytu: Byt môže byť doslova "vybývaný", čo si vyžaduje rozsiahle rekonštrukcie a ďalšie investície.
• Konflikty s nájomníkmi: Hádky o nedoplatky, odmietanie vstupu do bytu a problematické správanie môžu komplikovať vzťah medzi majiteľom a nájomníkom.

Výber Nájomníkov: Na Čo Si Dať Pozor

Pri výbere nájomníkov je dôležité byť obozretný a zvážiť rôzne faktory.

• Nefajčiari: Po skúsenostiach so silnými fajčiarmi v byte je rozumné uprednostňovať nefajčiarov, aby sa predišlo zápachu a poškodeniu interiéru.
• Dôkladné preverenie: Je vhodné preveriť si potenciálnych nájomníkov, aby sa predišlo nepríjemným prekvapeniam, ako sú drogoví díleri alebo osoby s kriminálnou minulosťou.
• Stabilný príjem: Uprednostňovať nájomníkov so stabilným príjmom, ktorí sú schopní platiť nájom včas.

Pozitívne Skúsenosti sú Možné

Napriek výzvam existujú aj pozitívne skúsenosti s nájomníkmi. Rozvedená žena s dvomi tichými dcérkami, ktorá úzkostlivo dbá o včasné platby, je príkladom ideálneho nájomníka. Na takéto šťastie je však potrebné skutočne natrafiť.

Prečítajte si tiež: Neplatnosť zmluvy Consumer Finance

Investície do Nehnuteľností v Dubaji: Nové Príležitosti

Dubaj, mesto známe svojou modernou architektúrou a dynamickým trhom, sa stáva čoraz atraktívnejšou destináciou pre investorov do nehnuteľností. Slovenskí podnikatelia Michal a Mária Fusekoví sa s nami podelili o svoje skúsenosti a rady ohľadom investovania do nehnuteľností v tomto meste.

Prečo Investovať do Dubaja?

• Vysoká kvalita života: V Dubaji je vysoká kvalita života, dobré zdravotníctvo, školstvo a infraštruktúra.
• Bezpečnosť: Je tu veľký pocit bezpečia, nech idete kdekoľvek a kedykoľvek.
• Multikultúrne prostredie: Napriek tomu, že v Dubaji žije cez 200 národností, ľudia tu medzi sebou vychádzajú.
• Mesto inovácií: Dubaj vo všeobecnosti vnímame za mesto inovácií a toto isté platí aj v sektore realít. Keď niečo nové vzniká, zaujímavý inovatívny projekt, značková spolupráca, tak je to väčšinou v Dubaji.

Tipy pre Slovákov Uvažujúcich o Živote a Investíciách v Dubaji

• Plán A aj plán B: Od začiatku je dobré mať plán A aj plán B a treba sa pripraviť na vytrvalosť.
• Práca dopredu: Je určite výhoda, keď človek už prácu má vybavenú dopredu a môže sa sústrediť rovno na výkon.
• Zmapovať informácie: Oplatí sa dopredu zmapovať dostupné informácie o prostredí a jeho fungovaní.
• Multikultúrne prostredie a networking: Pre mladých ľudí bez záväzkov to vnímam ako vynikajúcu životnú príležitosť, ktorá ponúka multikultúrne prostredie a úžasné príležitosti na networking.
• Dobrá príprava pre rodiny: Pokiaľ sa však zvažuje presťahovať niekto s rodinou, je to o dobrej príprave.

TRIM REAL ESTATE: Jedinečný Prístup k Realitnému Biznisu

Spoločnosť TRIM REAL ESTATE sa zameriava na poskytovanie komplexných služieb pre klientov, ktorí chcú investovať do nehnuteľností v Dubaji.

• Prístup k top developerom: V rámci Spojených arabských emirátov máme prístup k top developerom, s ktorými máme dobre nastavené vzťahy.
• Strategická príprava s klientom: Pri top projektoch je to o strategickej príprave s klientom a dobre načasovaných krokoch, ktoré na konci dňa vedú k tomu, aby klient získal požadovanú investičnú nehnuteľnosť.
• Pomoc s orientáciou: Chceme tu byť pre nich a pomôcť im s orientáciou v tomto prostredí, využiť naše know-how, kontakty a praktické životné skúsenosti.
• Klient v centre diania: Klient je v centre nášho diania a sme hrdí na to, že viac ako 50% nových klientov k nám prichádza cez odporúčanie.
• Ponuka len overených projektov: Snažíme sa ponúkať klientom len to, čomu naozaj veríme sami. Ani v Dubaji nie je každý projekt pripravený na úspech. Nesnažíme sa predávať na prvú, či sľubovať klientom výnosy, ktoré nemôžu dosiahnuť.

Najčastejšie Otázky Záujemcov o Investície v Dubaji

• Realistické očakávania: V prípade, že sa jedná o nového investora, ktorý nemá skúsenosť v UAE, je to primárne o nastavovaní reálnych očakávaní.
• Edukácia o lokalitách: Často sú to nové lokality, ktoré klient nepozná a teda je to veľa o edukácii a vysvetľovaní.
• Investičná stratégia: V prípade, že sa jedná o skúseného investora, ktorý v Dubaji už má svoju históriu, tak tam sa rovno rieši investičná stratégia a nové projekty, ktoré majú dobrý investičný potenciál.

Súčasný Stav Trhu s Nehnuteľnosťami v Dubaji

• Rastúci trh: V UEA je absolútne opačný trend, ako vnímame napríklad v Európe, kde ceny nehnuteľností stagnujú.
• Rekordné transakcie: V roku 2022 prebehlo v Dubaji viac ako 97-tisíc realitných transakcií v hodnote vyše 264 miliárd dirhamov, pričom v roku 2023 to bolo viac ako 133-tisíc transakcií v celkovej hodnote viac ako 411 miliárd dirhamov, čo z neho spravilo najsilnejší rok v celej jeho histórii.
• Silný rok 2024: Podľa dxbinteract.com len za prvé tri mesiace 2024 už prebehlo neuveriteľných 36 500 transakcií v hodnote viac ako 108,5 miliárd dirhamov.

Najžiadanejšie Typy Nehnuteľností v Dubaji

• Nehnuteľnosti s výhľadom na more: Keď sa bavíme o klientoch z Európy, tak najväčší záujem je o nehnuteľnosti s aspektom mora, vody, prípadne lokality v centre mesta.
• Značkové nehnuteľnosti: V Dubaji je už niekoľko rokov trend značkových nehnuteľností, ktoré prinášajú vysokú kvalitu služieb a značku priamo do rezidencie.
• Komunitné bývanie: Druhou veľmi žiadanou kategóriou sú nehnuteľnosti v rámci komunitného bývania, uzavretej komunity, ktorá prináša jej obyvateľom pridanú hodnotu.

Očakávané Trendy na Trhu s Nehnuteľnosťami v Dubaji

• Rozširovanie na juh: Dubaj sa aktuálne rozširuje smerom na juh k časti Jebel Ali, kde vzniká aj najväčšie letisko sveta s kapacitou cez 200 miliónov pasažierov.
• Komunitné bývanie: Súčasne je trend tzv. komunitného bývania, keď jeden master developer buduje celú mestskú časť.
• Ras al Khaimah: Jedným z aktuálny "hot spotov" je aj emirát Ras al Khaimah, ktorý je necelú hodinu jazdy od Dubaja, a do ktorého sú smerované veľké investície.

Riziká a Príležitosti Investovania v Dubaji

• Riziko sprostredkovateľov: To, čo vnímame, že prináša pre klienta pomerne vysokú mieru rizika, je to, ako sa Dubaj predáva cez mnohých sprostredkovateľov.
• D33 stratégia: Pozerajúc sa na strategický dokument ekonomickej agendy s názvom D33, ktorý hovorí, že z dnešných 3,6milióna obyvateľov by malo byť v roku 2040 úctyhodných 5,8milióna obyvateľov, čo prirodzene vytvára priestor na príležitosť na dopyt po nehnuteľnostiach a s tým spojeným rastom.

Vplyv Geopolitickej Situácie

• Neutralita: Spojené Arabské Emiráty sa snažia ako krajina vystupovať veľmi diplomaticky a neutrálne a nevstupovať do akýchkoľvek konfliktov.
• Žiadny pokles dopytu: Keď sa pozrieme na dopyt po nehnuteľnostiach od domácich a zahraničných investorov za posledné 4 mesiace, tak neevidujeme žiadny pokles, naopak počet transakcií narástol.

Výhody Vlastníctva Investičnej Nehnuteľnosti v Dubaji

• Svetová metropola: Dubaj je zaujímavou kombináciou rôznych faktorov. Má síce iba päťdesiatročnú históriu, ale dokázal si vybudovať pozíciu svetovej metropoly.
• Turistická destinácia: Zároveň je to dovolenková destinácia. To znamená, že ľudia v ňom aktívne žijú. Sezóna je v zásade takmer celý rok a ľudia tu chodia oddychovať.
• Rezidenčné víza: Súčasne, klient s kúpou nehnuteľnosti vie získať rezidenčné víza, ktoré oprávňujú jeho a jeho rodinu k využívaniu služieb štátu, ako sú školstvo, bankový sektor, či zdravotníctvo.

Predpokladané Výnosy z Investičnej Nehnuteľnosti v Dubaji

• Priemerný výnos z prenájmu: Keď sa pozrieme napríklad na dáta za február 2024, tak hovoria, že priemerný výnos z prenájmu bol podľa property monitor 6,74%.
• Krátkodobý prenájom: Z pohľadu výnosu môže krátkodobý prenájom byť cca o 10-15% vyšší v závislosti od typu a lokality apartmánu.
• Kapitalizácia: Keď sa pozrieme na dáta z property finder a porovnáme napr. rok 2022 a 2023, tak vidíme, že v časti Business Bay bol rozdiel pri dvojizbovom byte v trhom dopytovanej cene nehnuteľnosti v priemere +32,48% alebo v časti Marina to bolo +11,54%.

Služby Poskytované Klientom po Kúpe Nehnuteľnosti

• Komplexná pomoc: Pre tohto klienta sme riešili okrem kúpy nehnuteľnosti napríklad prepojenie na našich overených architektov, ktorí mu spravia architektonický návrh a kompletne mu byt zrekonštruujú.
• Poradenstvo: Klientovi sme ďalej pomáhali otvoriť bankový účet, kúpiť nové auto, vybaviť víza, poradili sme mu, aké vládne aplikácie je prínosné mať, cez čo platiť a ako si všetko automatizovať tak, aby mal s tým čo najmenej starostí.

Výzvy a Výhody Podnikania v Dubaji

• Zrozumiteľné pravidlá: Podnikateľské prostredie vnímam v Dubaji za dobre nastavené a zrozumiteľné, s jasne čitateľnými pravidlami.
• Daňové zaťaženie: Pre právnické osoby platí 9% daň z príjmu, ktorá sa však aplikuje pri zisku cca od 100 000 USD, t.j. pre menšie spoločnosti je stále 0% zaťaženie. Fyzické osoby z pohľadu zamestnanca majú 0% daňové zaťaženie.
• Vládne aplikácie: Množstvo administratívy vybavíte cez vládne aplikácie, preto nie je zväčša p…

Prečítajte si tiež: Zmluva o spotrebiteľskom úvere - vzor

Prečítajte si tiež: Komárno: Bývanie pre seniorov

tags: #master #finance #byty #na #prenajom #skusenosti