Prenájom priestorov v Devínskej Novej Vsi a okolí: Kompletný prehľad možností

Tento článok poskytuje komplexný prehľad možností prenájmu priestorov v Devínskej Novej Vsi a blízkom okolí Bratislavy. Zameriame sa na obchodné, kancelárske a skladové priestory, pričom zohľadníme rôzne faktory ako lokalita, výmera, cena a vybavenie. Cieľom je poskytnúť potenciálnym záujemcom ucelený pohľad na trh s prenájmami v tejto oblasti.

Obchodné priestory v Devínskej Novej Vsi

Devínska Nová Ves (DNV) je dynamicky sa rozvíjajúca mestská časť Bratislavy, ktorá ponúka zaujímavé príležitosti pre podnikateľov hľadajúcich obchodné priestory.

Business Centre Bory

V novovznikajúcom Business Centre Bory sú k dispozícii nové obchodné priestory na prenájom. Kalkulácia cien na štandardný showroom je nasledovná:

• Showroom: 402 m2
• Kancelária: 41,3 m2
• Manipulačný priestor: 36 m2 (povinná súčasť nájmu)
• Parkovacie miesta: 12 miest

Ceny prenájmu:

• Obchodný priestor: 8,80 Eur/m2
• Sklad: 7,00 Eur/m2
• Kancelárie: 10,50 Eur/m2
• Spevnená plocha: 1,20 Eur/m2
• Parkovacie státie: 40,00 Eur/mesiac/ jedno parkovacie miesto
• Servisné poplatky (sklad, kancelárie): 1,80 Eur/m2Odhadované náklady na plyn a elektrinu sú 72 Eur/mesiac. Čas na zariadenie obchodného skladu sú 2 mesiace bez platenia nájmu.

Technická špecifikácia budovy:

Prečítajte si tiež: Možnosti prenájmu obchodných priestorov

• Železobetónový skelet, fasáda z minerálnych sendvičových panelov, strecha trapézový plech
• Svetlá výška skladu pod ktorou nie sú inštalované rozvody 7m
• Izolované priemyselné brány 3,7m x 3,4m, elektricky ovládané
• Elektrická požiarna signalizácia
• Pancierová podlaha
• Kúrenie - plynovými infražiaričmi
• Vzduchotechnika s rekuperáciou tepla
• 4 zásuvky 230/16A IP54, 1x zásuvková kombinácia 1x32A/400V 5P, 1X16A/400V 5P, 2X16A/230V 5P, *IP44 pre každú sekciu

Kancelárie:

• Vykurované (samostatný kotol)
• Stropné LED svietidlá
• WC
• Podlahy: koberec alebo PVC
• Príprava na kuchynku
• Elektrické exteriérové žalúzie

Vonkajšie plochy:

• Prístup kamiónu pred bránu
• 472 parkovacích miest, 8 miest vybavených nabíjacou stanicou pre el. autá

Obchodný priestor na ulici Štefana Králika

Na ulici Štefana Králika (DNV, BA IV.) sa nachádza obchodný priestor s výkladmi po celej šírke na prízemí novostavby bytového domu (kolaudácia domu v roku 2002). Priestor má výmeru 888 m2.

Kancelárske priestory v Bratislave a okolí

Okrem obchodných priestorov je v Bratislave a okolí dostupná široká ponuka kancelárskych priestorov na prenájom.

Kancelárske priestory v Dúbravke

V Dúbravke, na ulici Pod Brehmi, sú k dispozícii samostatné bloky kancelárskych priestorov s dielňou (skladom 80 m2) na prenájom. Celková výmera je 122 m2. Priestory pozostávajú z 3 samostatných kancelárií + 1 kancelárie openspace (s možnosťou predelenia).

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok pri narodení dieťaťa v DNV

Kancelárske priestory na Nivách

V novo vznikajúcom downtowne Bratislavy na Nivách sú k dispozícii reprezentatívne menšie a stredne veľké kancelárie na prenájom.

Kancelárske priestory na Ivanskej ceste

Na Ivanskej ceste v Bratislave II - Ružinov je na prenájom kancelársky priestor s výmerou 107,30 m2, ktorý sa nachádza na 3/5 poschodí s výťahom. Ide o reprezentatívny klimatizovaný kancelársky priestor v novostavbe v administratívnej budove v najvyššom štandarde. Vybavenie zahŕňa otvárateľné okná.

Kancelárske priestory na Einsteinovej ulici

Na Einsteinovej ulici v Petržalke sa nachádzajú klimatizované kancelárske priestory s výmerou od 272 m2 do 682 m2 v budove Ravak business Center, neďaleko obchodného centra Aupark.

Kancelárske priestory vo Westend Tower

V modernej budove Westend Tower na Dúbravskej ceste sú na prenájom kancelárske priestory vo výmere od 10 m2.

Kancelárske priestory v pešej zóne Starého Mesta

V pešej zóne Starého Mesta sú na prenájom 2 kancelárie o výmere 59 m2 na 2/3 posch., s výťahom v polyfunkčnej historickej budove, otočené do dvora. Kancelárie majú samostatný vstup (nie sú priechodné).

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok pri narodení dieťaťa v Devínskej Novej Vsi

Skladové priestory

Pre podnikateľov, ktorí potrebujú skladové priestory, je k dispozícii niekoľko možností.

Skladové priestory v novostavbe

Na prenájom je sklad v novostavbe o ploche 2500 m2 až 5000 m2. K dispozícii sú rampové brány aj drive-in brány. Výška skladu je 8 metrov. Sklad je možné rozdeliť na dve časti.

Ďalšie možnosti prenájmu

Okrem vyššie uvedených možností sú k dispozícii aj ďalšie priestory na prenájom v Bratislave a okolí:

• Obchodné priestory na Prokopa Veľkého: Obchodný priestor s výmerou 69 m2 v Starom Meste.
• Obchodné priestory na Poštovej ulici: Obchodný priestor s výmerou 207 m2 s veľkým výkladom do pešej zóny v Starom Meste.
• Kancelárske priestory na Pečnianskej ulici: Kancelárske priestory s výmerou 130 m2 a 77 m2 v Petržalke a Vajnoroch.
• Obchodné, kancelárske priestory a foodcourt v Shopping Palace Bratislava: Moderné a atraktívne komerčné priestory v prestížnom obchodnom centre.
• Reštaurácia v centre mesta: Možnosť odstúpenia zabehnutej reštaurácie v centre Bratislavy, kompletne zariadená s možnosťou dlhodobého nájmu.
• Vinotéka v Starom Meste: Odstúpenie zabehnutej vinotéky v srdci Starého Mesta s dušou vína.

Ako prebieha proces prenájmu s realitnou kanceláriou Directreal Office?

Celý proces prenájmu s realitnou kanceláriou má štyri hlavné fázy:

1. Úvodná fáza: Klient (vlastník nehnuteľnosti) osloví realitnú kanceláriu s požiadavkou na prenájom svojej nehnuteľnosti. Realitná kancelária spracuje podnet klienta, vyžiada si ďalšie podklady a informácie o nehnuteľnosti a dohodne si s klientom osobné stretnutie. Po vzájomnej dohode na inzerovanej sume a podmienkach prenájmu, ktoré sú predmetom sprostredkovateľskej zmluvy, zabezpečíme foto-dokumentáciu, spracujeme inzerát a začíname s procesom prenájmu.
2. Inzerovanie nehnuteľnosti: Inzerovaná nehnuteľnosť je vždy zalistovaná pod konkrétnou realitnou kanceláriou a má ju vždy priradený len jeden vybraný realitný maklér. Tento je zodpovedný za celú komunikáciu a priebeh obchodu po procesnej stránke. V prípade záujmu zo strany záujemcu (teda budúceho nájomcu) sa realitný maklér a záujemca vzájomne dohodnú na termíne ohliadky, ktorú spravidla realizuje realitný maklér. Po ukončení každej ohliadky so záujemcom realitný maklér posunie krátky report z priebehu ohliadky klientovi.
3. Zmluvná fáza: V prípade záujmu zo strany záujemcu realitná kancelária pripraví štandardizované znenie nájomnej zmluvy.
4. Finálna fáza: Podpisom preberacieho protokolu a následným odovzdaním kľúčov sa celý realitný obchod uzatvára.

Časté otázky pri prenájme nehnuteľnosti

• Som vlastníkom a chcem byť na každej ohliadke, je to možné? Je to vždy vecou dohody vlastníka a realitného makléra.
• Záujemca prejaví záujem o prenájom, čo bude nasledovať? Realitný maklér na úvod o tejto skutočnosti informuje klienta a následne realitná kancelária pripraví štandardizované znenie nájomnej zmluvy.

Poplatky spojené s prenájmom

• Kto platí províziu realitnej kancelárie? Provízia je vždy súčasťou nájomného a nájomné vždy uhrádza záujemca o prenájom nehnuteľnosti - teda nájomca. Faktom však je, že klientom každej realitnej kancelárie, je vždy vlastník nehnuteľnosti s ktorým musí mať v zmysle zákona uzatvorenú sprostredkovateľskú zmluvu a ktorému realitná kancelária za túto službu následne fakturuje sumu vo výške dohodnutej provízie, vždy však až po zrealizovaní obchodného prípadu.

Právny servis

• Kto vypracúva nájomné zmluvy? V súlade so štandardami realitnej kancelárie Directreal Office, zmluvy vždy pripravujú externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií. Týmto je garantovaná vysoká kvalita poskytovaných služieb ako aj bezpečnosť klientov, keďže advokáti sú v zmysle platných právnych predpisov zo zákona poistení.
• Viete mi poskytnúť aj len sprostredkovanie právneho servisu? Áno. V prípade ak sa na realitnú kanceláriu Directreal Office obráti klient (či už prenajímateľ alebo nájomca), ktorý má záujem len o vypracovanie zmluvy, prípadne o kontrolu zmluvy, ktorá mu bola predložená treťou stranou, vieme prostredníctvom našich spolupracujúcich advokátskych kancelárií zabezpečiť pre Vás aj túto službu.
• Sú právne služby osobitne spoplatnené? Nie, vypracovanie zmlúv patrí k štandardnej službe spoločnosti poskytovanej klientom pri realizácií obchodného prípadu bez osobitného doplatku za túto službu. Osobitne spoplatnené sú len vtedy, pokiaľ nás osloví osoba, ktorá nie je priamym klientom s požiadavkou na vypracovanie zmluvy prípadne kontrolu osobitných zmlúv, bez toho, aby tento obchodný prípad realizovala priamo spoločnosť Directreal.
• Prečo by som mal pre vypracovanie zmluvy osloviť Vás a nie priamo advokátsku kanceláriu? Jednak preto, že pridanou hodnotou v prípade sprostredkovania zmluvnej dokumentácie spoločnosťou Directreal Office je aj s tým súvisiace realitné poradenstvo v podobe odporúčaného postupu, názoru, tipu či inej praktickej rady a zároveň aj preto, že u nás budete mať túto službu lacnejšiu, keďže máme s našimi spolupracujúcimi advokátskymi kanceláriami rámcové zmluvy v ktorých máme dohodnuté lepšie podmienky ako spoločnosť než by ste ich mali Vy ako jednotlivec.

tags: #mc #devinska #nova #ves #priestory #na