Nájomná zmluva pre dvoch nájomcov: Komplexný sprievodca

Nájomná zmluva je kľúčový dokument, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom (alebo v tomto prípade dvoma nájomcami). Na rozdiel od kúpnej zmluvy je právna úprava nájomnej zmluvy v Občianskom zákonníku podrobnejšia. Historicky, právna úprava nájmu bola nastavená v prospech nájomcu, čo je síce opodstatnené, ale nemalo by to výrazne prevyšovať záujmy prenajímateľa.

V tomto článku sa zameriame na všeobecnú úpravu nájmu podľa Občianskeho zákonníka, ktorá sa používa napríklad pri prenájme rodinného domu, jeho časti, záhrady alebo pozemku (napríklad vybetónovanej plochy pre parkovanie). Dôležité je rozlišovať medzi všeobecnou úpravou a špecifickou úpravou pre nájom bytu, ktorá má svoje odlišnosti.

Označenie zmluvných strán

Zmluvnými stranami sú prenajímateľ a nájomca. Prenajímateľ prenecháva vec dočasne za odplatu do užívania inej osobe. Prenajímateľom je spravidla vlastník veci, ale môže ním byť aj osoba, ktorá má k veci právo oprávňujúce ju na prenechanie veci do užívania (napr. oprávnený z vecného bremena). Nájomcom je osoba, ktorej sa vec prenecháva dočasne za odplatu do užívania.

Obidve strany, prenajímateľ a nájomca, môžu byť fyzické osoby (podnikatelia aj nepodnikatelia) alebo právnické osoby. Označenie zmluvných strán musí byť jednoznačné a presné. Odporúča sa uviesť meno, priezvisko, rodné priezvisko, rodné číslo alebo dátum a miesto narodenia, trvalý pobyt, osobný stav a prípadne aj štátnu príslušnosť. V tejto časti zmluvy je možné uviesť aj číslo bankového účtu prenajímateľa alebo nájomcu, ak naň má byť poukazované nájomné.

Predmet nájmu

Predmetom nájmu môže byť v zásade každý vhodný predmet, najmä vec. Vec musí spĺňať podmienky vhodnosti na užívanie a individuálneho určenia. Predmetom nájmu môže byť hnuteľná aj nehnuteľná vec.

Prečítajte si tiež: Sprievodca nájomnou zmluvou a príspevkom

Jednoznačné vymedzenie predmetu nájmu je dôležité, pretože nájomca je povinný po skončení nájomného vzťahu prenajatú vec vrátiť prenajímateľovi. Predmetom nájmu môže byť aj vec určená úhrnom (ako stojí a leží) alebo hromadná vec. Napríklad, prenájom súboru náradia je príkladom veci určenej úhrnom, zatiaľ čo prenájom stáda oviec je príkladom prenájmu hromadnej veci.

Ak je predmetom nájmu obytná miestnosť v zariadení určenom na trvalé bývanie, nebytový priestor, podnikateľský nájom hnuteľných vecí, právo užívať budovu alebo jej časť v časových úsekoch (time-sharing), poľnohospodárske pozemky, poľnohospodársky podnik, lesný pozemok alebo hrobové miesto, nájomná zmluva musí obsahovať aj ďalšie náležitosti stanovené príslušnými právnymi predpismi.

V prípade, ak to povaha veci pripúšťa, môže byť predmetom nájmu aj len časť veci. V takom prípade je potrebné túto časť veci jednoznačne identifikovať, aby nemohlo prísť k zámene (napr. pri prenájme len jednej obytnej izby v byte).

Pre právnu istotu oboch strán je dôležité venovať pozornosť jednoznačnému určeniu predmetu nájmu. V prípade nájmu bytu je potrebné označiť číslo bytu, číslo poschodia, číslo vchodu, veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu a na pozemku, súpisné číslo stavby, register parcely s číslom parcely, číslo listu vlastníctva, katastrálne územie, obec a okres. V prípade hnuteľnej veci je potrebné ju vymedziť čo najpresnejšie popísaním jej vzhľadu a vlastností.

Príklad:

  • Predmetom nájmu je byt nachádzajúci sa v Rimavskej Sobote na Ulici Mateja Korvína, súpisné číslo 1589, vchod číslo 3, byt číslo 771, na treťom poschodí, pozostávajúci z dvoch izieb, kuchyne a príslušenstva ako aj spoločné a pivničné priestory a vybavenie a zariadenie bytu, ktorý je vedený Správou katastra Rimavská Sobota, Obec Rimavská Sobota, katastrálne územie Rimavská Sobota na liste vlastníctva č.

Vymedzenie predmetu (nájomnej) zmluvy

Je potrebné rozlišovať medzi predmetom nájmu (prenajatá vec) a predmetom nájomnej zmluvy (definovaný pojmovými znakmi nájomnej zmluvy v Občianskom zákonníku). Predmet nájomnej zmluvy je definovaný priamo v Občianskom zákonníku. Ide o základné vymedzenie nájomnej zmluvy, ktoré musí obsahovať všetky pojmové znaky, inak by nešlo o nájomnú zmluvu.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty nájmu v školstve

Týmito pojmovými znakmi sú:

  1. Prenechanie veci prenajímateľom nájomcovi za účelom dočasného užívania veci (užívanie v dohodnutej dobe, pričom zmluva môže byť aj na dobu neurčitú) a brania úžitkov z nej.
  2. Odplata za prenechanie veci, ktorú platí nájomca prenajímateľovi.

Rozdiel medzi užívaním veci a braním úžitkov z nej spočíva v tom, že samotné užívanie prenajatej veci spravidla nevyžaduje osobitnú činnosť alebo starostlivosť nájomcu o prenajatú vec.

Práva a povinnosti zmluvných strán

V nájomnej zmluve je vhodné uviesť práva a povinnosti zmluvných strán.

Práva a povinnosti prenajímateľa:

  • Udržiavať predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie.
  • Zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním predmetu nájmu.
  • Odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu predmetu nájmu. Ak tak neurobí, nájomca má právo závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať náhradu účelne vynaložených nákladov.
  • Oznámiť nájomcovi termín vykonania kontroly v dostatočnom predstihu, okrem prípadu, ak je vykonanie kontroly potrebné na zabránenie vzniku škôd alebo na ich obmedzenie.
  • Prenajímateľ sa zaväzuje vrátiť depozit v plnej výške alebo jeho nepoužitú časť do konca mesiaca nasledujúceho po skončení nájmu na účet nájomcu uvedený v tejto zmluvy.
  • Prenajímateľ môže nájomcovi písomne vypovedať nájom bytu z dôvodov uvedených v § 711 Občianskeho zákonníka, ako aj z dôvodu porušenia ďalších povinností uvedených v článku VI. bod 1 tejto zmluvy.

Práva a povinnosti nájomcu:

  • Užívať predmet nájmu riadne, šetrne a v súlade s účelom užívania.
  • Oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ vykonať.
  • Strpieť obmedzenia v užívaní prenajatej veci v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv a údržby veci.
  • Vykonávať drobné opravy a bežnú údržbu predmetu nájmu.
  • Hradiť plnenia spojené s užívaním domu alebo bytu (ak je to dohodnuté).
  • Umožní vstup prenajímateľovi do bytu s cieľom prekontrolovania technického stavu bytu a dodržiavania zmluvných podmienok.
  • Nájomca je povinný do 14 dní odo dňa uzavretia zmluvy zložiť na účet nájomcu uvedený v článku I. na zaplatenie dlžného nájomného vrátane úrokov z omeškania a zmluvných pokút alebo úhrad spojených s užívaním bytu, resp. nedoplatku za ročné vyúčtovanie nákladov súvisiacich s užívaním bytu za čas trvania nájmu, ak nedôjde k dobrovoľnej úhrade zo strany nájomcu.

Príklady povinností nájomcu:

  • Okrem nájomného bude riadne a včas platiť úhrady súvisiace s užívaním bytu Mestskej bytovej správe, SSE, SPP, RTVS a i. podľa mesačného predpisu určeného Mestskou bytovou správou, s. r. o.
  • Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a obvyklé udržiavacie práce v byte si zabezpečí sám a na vlastné náklady.
  • Vady a poškodenia, ktoré nájomca spôsobí sám alebo tí, ktorí s ním bývajú, odstráni bez zbytočného odkladu a navráti do pôvodného stavu na vlastné náklady.
  • Nebude vykonávať podstatné zmeny a stavebné úpravy bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje náklady.
  • Uhradí nedoplatok ročného vyúčtovania nákladov súvisiacich s užívaním bytu, a to do 10 dní odo dňa jeho obdržania.

Vyhlásenia zmluvných strán

V nájomnej zmluve je vhodné uviesť vyhlásenia zmluvných strán, ktoré zvyšujú právnu istotu. Spravidla sa tu nachádza vyhlásenie prenajímateľa o tom, že je oprávnený prenechať vec na dočasné užívanie inému. Rovnako sa uvádza skutočnosť, že nájomca pred odovzdaním predmetu nájmu vykonal jeho obhliadku, oboznámil sa s právnym aj technickým stavom predmetu nájmu a nemá voči nemu výhrady. Možno tu uviesť aj dohodu o spísaní odovzdávacieho/preberacieho protokolu pri odovzdaní a vrátení predmetu nájmu a súčasne si môžu dohodnúť, čo musí takýto protokol obsahovať.

Nájomné

Podstatnou náležitosťou každej nájomnej zmluvy je určenie výšky odplaty za dočasné prenechanie veci nájomcovi na užívanie a branie úžitkov, ktorú Občiansky zákonník označuje pojmom nájomné. Nájomné je jedným z pojmových znakov nájomnej zmluvy.

Prečítajte si tiež: Zmluva o nájme bytu Zbehy

Nájomné sa spravidla dojednáva v peniazoch, ale môže byť aj v nepeňažnej forme (naturáliách). Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, či nájomné predstavujú pravidelne opakujúce sa platby alebo bude uhradené jednorazovo za celú dobu trvania nájmu.

Ak je predmetom nájmu nehnuteľnosť (napr. dom), je vhodné dohodnúť sa, či a v akej výške bude nájomca uhrádzať náklady spojené s užívaním bytu či domu (napr. úhrady za dodávky plynu, elektrickej energie, tepla, vody).

Príklad:

  • Nájomné je splatné vždy do konca každého kalendárneho mesiaca vopred. Nájomné platí nájomca prenajímateľovi na jeho bankový účet uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
  • Nájomné za obdobie od 22. 11. 2010 do 30. 11. 2010 v sume 25 eur je nájomca povinný zaplatiť spolu s bežným nájomným za mesiac december najneskôr do 10 dní odo dňa podpísania zmluvy spôsobom podľa článku V.

Peňažná zábezpeka - depozit

V prípadoch, ak je predmetom prenájmu nehnuteľnosť, si zmluvné strany často dojednávajú peňažnú zábezpeku - depozit, z ktorého sa majú uhrádzať nedoplatky na nájomnom alebo na plneniach spojených s užívaním predmetu nájmu.

Príklad:

  • Nájomca je povinný do 14 dní odo dňa uzavretia zmluvy zložiť na účet nájomcu uvedený v článku I. bod 1. tejto zmluvy depozit vo výške 500 eur.
  • Prenajímateľ sa zaväzuje vrátiť depozit v plnej výške alebo jeho nepoužitú časť do najbližšieho 15. júna nasledujúceho po skončení nájmu na účet nájomcu uvedený v článku I. bod 2. tejto zmluvy. Nájomca nemá právo požadovať vrátenie depozitu počas trvania nájmu.

Doba trvania nájmu a ukončenie nájomného vzťahu

V nájomnej zmluve by mala byť obsiahnutá dohoda o dobe trvania nájmu a prípadne aj spôsoboch a podmienkach ukončenia nájomného vzťahu. Dočasnosť nájmu nevylučuje, aby si zmluvné strany dohodli nájomnú zmluvu na dobu neurčitú.

Dobu určitú si zmluvné strany môžu dohodnúť určením konkrétneho dátumu, počtu mesiacov/rokov alebo určením skutočnosti, ktorá časom nastane. Zmluvné strany si môžu bližšie dohodnúť aj spôsoby a podmienky skončenia nájomnej zmluvy - napr. upraviť výpovednú dobu. V prípade nájmu bytu si zmluvné strany nemôžu dohodnúť kratšiu výpovednú dobu, ako je ustanovená Občianskym zákonníkom - v tomto smere sa od zákonnej úpravy môžu odchýliť len tak, že výpovednú dobu možno určiť dlhšiu než je zákonná.

Príklady:

  • Zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa 22. novembra 2010 do 31. 1. 2012.
  • Nájom sa uzatvára na dobu neurčitú.
  • Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej zmluvnej strane výpoveď doručená.

Záverečné ustanovenia

V poslednom článku každej nájomnej zmluvy by mali byť obsiahnuté záverečné ustanovenia.

Najčastejšie chyby pri uzatváraní nájomných zmlúv

Právna úprava nájomnej zmluvy je komplikovaná, pretože jednotlivé zákony rôzne upravujú jednotlivé aspekty nájomného vzťahu v závislosti od predmetu nájmu.

Príklady chýb:

  • Dohodnutie kratšej výpovednej doby pri nájme bytu, ako stanovuje zákon.
  • Použitie vzoru zmluvy pre iný predmet nájmu (napr. vzor pre prenájom bytu použitý na prenájom nebytového priestoru).
  • Nedostatočne presné vymedzenie predmetu nájmu.
  • Opomenutie povinného poistenia nehnuteľnosti (z pohľadu prenajímateľa).
  • Nejasná úprava nájomného (výška, termíny splatnosti, spôsob úhrady).
  • Neupravenie úhrady plnení spojených s užívaním bytu/domu.
  • Chýbajúce ustanovenie o zákaze podnájmu.
  • Neznalosť obnovenia nájomnej zmluvy pri prenájme rodinného domu podľa § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

Krátkodobý nájom bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z.

Zákon č. 98/2014 Z. z. upravuje krátkodobý nájom bytu. Nájomný pomer musí byť uzavretý na dobu určitú, najdlhšie na dva roky. Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na predĺžení nájmu formou uplatnenia opcie za rovnakých podmienok, pričom opciu je možné použiť maximálne dvakrát. Po uplynutí tejto doby je potrebné uzatvoriť novú nájomnú zmluvu.

Zmluva musí mať písomnú formu a zmluvné strany si musia vzájomne poskytnúť aspoň jedno vyhotovenie. Zmluva musí obsahovať obligatórne obsahové náležitosti definované v § 3 odsek 3 zákona.

Nájomcovi sa po písomnom súhlase prenajímateľa ponecháva aj právo prenajatý byt alebo jeho časť dať do podnájmu inej osobe, a to najdlhšie na dobu trvania krátkodobého nájmu.

Nájomný vzťah sa spravuje týmto zákonom až do momentu márneho uplynutia lehoty na registráciu platiteľa dane z príjmu podľa § 49a ods. 2 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Márnym uplynutím lehoty sa spravuje právny režim zmluvy ustanoveniami Občianskeho zákonníka.

Vzor nájomnej zmluvy pre dvoch nájomcov (príklad)

NÁJOMNÁ ZMLUVA

uzatvorená v zmysle ust. § 685 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení (ďalej len „Zmluva“) medzi:

Prenajímateľ:

Meno a priezvisko:Trvalý pobyt:IBAN:(ďalej aj ako „prenajímateľ")

a

Nájomca 1:

Meno a priezvisko:Trvalý pobyt:Dátum narodenia:(ďalej aj ako „nájomca 1")

Nájomca 2:

Meno a priezvisko:Trvalý pobyt:Dátum narodenia:(ďalej aj ako „nájomca 2")

(prenajímateľ a nájomcovia spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)

Článok IÚvodné ustanovenia

Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom , katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. , pre okres , obec , katastrálne územie , a to: 3 -izbového bytu číslo: , umiestneného na poschodí č. bytového domu, vchod č. , nachádzajúceho sa na ulici v , so súpisným číslom bytového domu (ďalej aj ako „dom“), postaveného na pozemku parcely registra „C“ s parc. č. , druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera m2 (ďalej len „byt“ alebo „predmet nájmu“).

Článok IIPredmet zmluvyPrenajímateľ touto zmluvou prenecháva nájomcom predmet nájmu do dočasného užívania podľa podmienok upravených v tejto zmluve. Nájomcovia sa zaväzujú platiť prenajímateľovi za to nájomné. Nájomcovia sú oprávnení predmet nájmu užívať počnúc dňom . Okrem práva byt užívať, nájomcovia majú právo užívať spoločné priestory a zariadenie domu, ako aj požívať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním predmetu nájmu. Prenajímateľ prenecháva nájomcom do užívania predmet nájmu spolu s jeho zariadením , ktorého zoznam je uvedený v protokole o odovzdaní predmetu nájmu (ďalej len „protokol“). Prenajímateľ vyhlasuje, že mu nie sú známe závady a poškodenia bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, spoločných častí a spoločných zariadení domu, na ktoré by mal nájomcov osobitne upozorniť . Nájomcovia vyhlasujú, že sú oboznámení so stavom predmetu nájmu, ktorý je spôsobilý na riadne užívanie a takto preberajú byt do nájmu.

Článok IIIDoba nájmu, začatie a skončenie nájmu

Prenajímateľ prenecháva nájomcom do užívania byt na dobu určitú do . O odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu zmluvné strany spíšu protokol. V protokole, ktorý tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy, bude zároveň zachytený stav meračov energií a vody.

Nájom bytu zaniká:

  • písomnou dohodou uzatvorenou medzi prenajímateľom a nájomcom,
  • výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,
  • odstúpením od zmluvy v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,
  • zničením predmetu nájmu.

Ak bola daná písomná výpoveď jednou zo zmluvných strán, skončí sa nájom v zmysle tejto zmluvy uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej zmluvnej strane výpoveď doručená.

V prípade skončenia nájmu sú nájomcovia povinní vrátiť predmet nájmu prenajímateľovi v stave v akom ho prevzali, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, a to v posledný deň trvania nájmu v súlade so zmluvou.

Článok IVNájomné a úhrady za služby

Výška mesačného nájomného je stanovená dohodou zmluvných strán na sumu EUR (slovom: eur) mesačne.Nájomcovia sa zaväzujú platiť prenajímateľovi mesačné nájomné vopred, najneskôr do dňa príslušného kalendárneho mesiaca na účet prenajímateľa IBAN: .Okrem nájomného sú nájomcovia povinní uhrádzať zálohové platby za služby spojené s užívaním bytu (najmä platby za energie, vodu, vykurovanie, odvoz odpadu a pod.) v mesačnej výške EUR (slovom: eur). Vyúčtovanie zálohových platieb za služby bude vykonané prenajímateľom jedenkrát ročne. Prípadný rozdiel medzi zaplatenými zálohami a skutočnými nákladmi na služby bude vyrovnaný do 30 dní od doručenia vyúčtovania.Nájomcovia sa zaväzujú uhrádzať všetky platby riadne a včas. V prípade omeškania s platbou nájomného alebo úhrad za služby sa nájomcovia zaväzujú zaplatiť prenajímateľovi úrok z omeškania vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

Článok VPráva a povinnosti zmluvných strán

Prenajímateľ sa zaväzuje počas platnosti zmluvy ako vlastník predmetu nájmu tento na svoje náklady udržiavať v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a zabezpečiť nájomcom plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, majú nájomcovia právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov.Nájomcovia majú právo užívať predmet nájmu, pričom sú povinní užívať ho riadne, šetrne a v súlade s jeho určením. Pri výkone svojich práv sú nájomcovia povinní dbať, aby nedošlo k obmedzeniu výkonu práv iných vlastníkov a nájomcov v bytovom dome.Zmeny na predmete nájmu sú nájomcovia oprávnení vykonávať len so súhlasom prenajímateľa. Ak nájomcovia vykonajú zmeny na veci bez súhlasu prenajímateľa, sú povinní po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu.Nájomcovia sú povinní oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má vykonať prenajímateľ a umožniť prenajímateľovi vykonanie týchto opráv, inak nájomcovia zodpovedajú za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.Nájomcovia sú povinní vykonávať drobné opravy a bežnú údržbu predmetu nájmu. Ak sa nájomcovia nepostarajú o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu predmetu nájmu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcov na svoje náklady sám a požadovať od nájomcov náhradu vynaložených nákladov.Nájomcovia sú povinní odstrániť na vlastné náklady závady a poškodenia, ktoré spôsobili na predmete nájmu sami alebo tí, ktorí s nimi bývajú alebo ktorým nájomcovia umožnili vstup do predmetu nájmu. Ak tak nájomcovia neurobia, prenajímateľ má právo po predchádzajúcom upozornení nájomcov závady a poškodenia odstrániť a požadovať od nájomcov náhradu vynaložených nákladov.Nájomcovia sú povinní umožniť prenajímateľovi vykonať kontrolu predmetu nájmu vo vopred oznámenom čase. Prenajímateľ má právo kontroly predmetu nájmu minimálne jedenkrát počas troch mesiacov. Kontroly predmetu nájmu môže prenajímateľ vykonávať len v prítomnosti nájomcov alebo osoby s nimi žijúcej v spoločnej domácnosti, inak len v prípade ak odôvodnene hrozí vznik škody (najmä havarijný stav) a súhlas nájomcov nemohol objektívne získať. Prenajímateľ má neobmedzené právo vstupu do predmetu nájmu aj bez prítomnosti nájomcov po skončení nájomného vzťahu.Okrem kontroly predmetu nájmu sú nájomcovia povinní predmet nájmu sprístupniť prenajímateľovi alebo ním určenej osobe za účelom vykonania prehliadky, odstránenia porúch, vykonania pravidelných odborných obhliadok a skúšok technických zariadení (kontrola elektrického vedenia, revízie atď.).Nájomcovia sú povinní najneskôr ku dňu zániku nájmu odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave v akom ho nájomcovia prevzali s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. O odovzdaní predmetu nájmu bude spísaný protokol, ktorý bude obsahovať stav predmetu nájmu ku dňu prevzatia a stav meračov energií.Nájomcovia môžu zvýšiť alebo znížiť počet osôb trvale sa zdržujúcich v byte len po predchádzajúcom súhlase prenajímateľa.

Článok VIZáverečné ustanovenia

Táto zmluva je uzavretá a nadobúda účinnosť dňom jej podpísania obidvomi zmluvnými stranami.Zmluva je vyhotovená v troch rovnopisoch, z ktorých prenajímateľ obdrží jeden rovnopis a nájomcovia obdržia jeden rovnopis.Akékoľvek zmeny alebo doplnenia tejto zmluvy je možné uskutočniť len písomne, vo forme dodatkov k tejto zmluve.Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa spravujú Občianskym zákonníkom a platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.Prenajímateľ a nájomcovia vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je žiadnym spôsobom obmedzená a sú plne spôsobilí k právnym úkonom.Zmluvné strany prehlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená dobrovoľne, slobodne, určite, vážne a zrozumiteľne, nie v tiesni, ani za inak nápadne nevýhodných podmienok. Na znak súhlasu s jej obsahom ju zmluvné strany vlastnoručne podpisujú.

V ……………………………………….., dňa ………………………………………..

……………………………………….. ……………………………………….. ………………………………………..Prenajímateľ Nájomca 1 Nájomca 2

tags: #najomna #zmluva #vzor #pre #dvoch #najomcov

Ďalšie články