Nový katastrálny zákon: Zmeny v prístupe k informáciám o nehnuteľnostiach

Kataster nehnuteľností na Slovensku plní dôležitú funkciu evidencie a právneho garantovania vlastníctva nehnuteľností. Súčasná vláda prišla s návrhom novely zákona o katastri nehnuteľností (zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam), ktorý má upravovať prístup k informáciám. Cieľom novely je reagovať na obavy o ochranu osobných údajov, keďže v súčasnosti je prístup k týmto údajom anonymný a potenciálne zneužiteľný. Návrh zákona, ktorý bol do parlamentu doručený 7. januára, vyvolal rozsiahlu diskusiu a kritiku zo strany opozície a mimovládnych organizácií.

Obsah novely katastrálneho zákona

Obmedzenie prístupu k údajom a povinná autentifikácia

Jednou z hlavných zmien, ktoré novela prináša, je obmedzenie prístupu k informáciám o vlastníkoch nehnuteľností. Po novom by mali byť tieto údaje dostupné len po registrácii a prihlásení sa prostredníctvom elektronického občianskeho preukazu s čipom. Cieľom je zvýšiť bezpečnosť a znížiť riziko zneužitia osobných údajov. Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) argumentuje, že tento krok je v súlade s nariadením GDPR a princípmi ochrany súkromia.

"Navrhujeme, aby prístup do katastra nebol úplne anonymný, ale aby bolo dohľadateľné, kto a kedy si údaje zobrazil," avizovala predsedníčka Úradu geodézie a kartografie Lucia Gocníková.

Zrušenie bezplatných informatívnych výpisov

Ďalšou významnou zmenou je zrušenie bezplatných informatívnych výpisov z listov vlastníctva. Za každý list vlastníctva bude občan musieť zaplatiť poplatok, ktorý je v návrhu stanovený na šesť eur. Úrad argumentuje, že spoplatnené výpisy budú mať právnu váhu a budú použiteľné na právne účely. Bezplatné by mali zostať len základné údaje ako parcelné čísla, druh pozemku či výmera.

Zákaz vyhodnocovania majetkových pomerov a sankcie

Novela zavádza zákaz využívať kataster na „vyhodnocovanie majetkových pomerov osôb a ich ekonomického správania“. V praxi to znamená, že ak niekto porovná nehnuteľnosti uvedené v katastri s majetkovým priznaním politika, vystavuje sa riziku pokuty. Fyzickým osobám bude hroziť sankcia až do výšky 10 000 eur, pre právnické osoby až 50 000 eur.

Prečítajte si tiež: Dopady Fikovho sociálneho balíčka

Vylúčenie infozákona

Novela výslovne vylučuje možnosť získať údaje z katastra prostredníctvom infozákona - zákona o slobodnom prístupe k informáciám.

Kritika novely

Návrh novely katastrálneho zákona vyvolal vlnu kritiky zo strany opozície, mimovládnych organizácií a odbornej verejnosti. Kritici upozorňujú na možné negatívne dopady na verejnú kontrolu, transparentnosť a prácu novinárov a aktivistov.

Obmedzenie verejnej kontroly a transparentnosti

Nadácia Zastavme korupciu upozorňuje, že novela oslabí nástroje verejnej kontroly a môže znemožniť odhaľovanie majetkového nesúladu verejných činiteľov. Právnik nadácie Ľubomír Daňko tvrdí, že vláda sa snaží vytvoriť informačné vákuum a chrániť politikov pred verejnou kontrolou.

„Mnohé veľké kauzy, od predražených štátnych zákaziek až po podozrivé prevody pôdy, začali práve na katastrálnom portáli. Ak tieto zmeny prejdú, odhaľovanie haciend a nepriznaných majetkov sa stane minulosťou. Je to účelový krok, ktorý chráni politikov pred verejnou kontrolou,“ vyhlásil Ľubomír Daňko.

Hrozba pre novinárov a aktivistov

Opozícia a mimovládne organizácie upozorňujú, že novela môže ohroziť prácu novinárov a aktivistov, ktorí využívajú kataster na odhaľovanie korupcie a majetkových prepojení. Zákaz vyhodnocovania majetkových pomerov a vysoké pokuty môžu podľa kritikov viesť k autocenzúre a obmedzeniu slobody prejavu.

Prečítajte si tiež: Kto bude mať nový dôchodok?

„Vládni politici sa rozhodli, že si pod hrozbou pokút ochránia majetky, ktoré nevedia dôveryhodne vysvetliť. Toto nemá nič spoločné s ochranou súkromia, ide výlučne o strach z verejnej kontroly,“ uviedol Juraj Šeliga zo strany Demokrati.

Problémy pre realitné kancelárie a správcovské spoločnosti

Zrušenie bezplatných informatívnych výpisov môže zvýšiť náklady realitných kancelárií a správcovských spoločností, ktoré ich často využívajú pri svojej práci. Tieto zvýšené náklady sa následne môžu preniesť na koncových klientov.

„Realitná kancelária pri realizácii obchodného prípadu, v prípade predaja nehnuteľnosti, sa niekoľkokrát pozerá na informatívny list vlastníctva. Takýto prípad sa o desiatky eur predraží a toto predraženie zaplatí klient,“ reagoval prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár.

Technické problémy a kybernetická bezpečnosť

V súvislosti s katastrom nehnuteľností sa v nedávnej minulosti objavili aj problémy s kybernetickou bezpečnosťou. Začiatkom roka čelil kataster hekerskému útoku, ktorý spôsobil výpadok služieb a obmedzil prístup k informáciám. Vláda síce pridala úradu katastra finančné prostriedky na zabezpečenie IT systému, avšak opozícia kritizuje nedostatočnú komunikáciu a pomalé obnovovanie služieb.

Alternatívne riešenia

Kritici novely navrhujú alternatívne riešenia, ktoré by zabezpečili ochranu osobných údajov bez obmedzenia verejnej kontroly a transparentnosti. Medzi tieto riešenia patrí napríklad spoplatnenie prístupu ku kompletným informáciám, ako to funguje v niektorých iných krajinách Európskej únie.

Prečítajte si tiež: ŤZP a nové pravidlá pre príspevky

tags: #novy #zakon #kataster #nehnutelnosti