Vykúpenie pozemkov pre závod Jaguar pri Nitre: Zmluvy, podmienky a kontroverzie

Príchod automobilky Jaguar Land Rover na Slovensko, konkrétne do priemyselného parku pri Nitre, sprevádzali rozsiahle majetkovo-právne vysporiadania pozemkov. Tento proces, ktorý zahŕňal výkupy aj vyvlastňovania, vyvolal množstvo otázok a kontroverzií, týkajúcich sa najmä podmienok predaja a možného špekulovania s pozemkami.

Schválenie predaja pozemkov mestom Nitra

Nitrianski mestskí poslanci schválili predaj pozemkov, ktoré vlastnilo mesto, pre účely strategického parku, v ktorom mala vyrásť výrobná prevádzka automobilky Jaguar. Mesto vlastnilo sedem parciel s celkovou výmerou viac ako 16 000 m2 v lokalite, kde mal nový závod stáť. Predaj bol schválený ako prípad hodný osobitného zreteľa, pretože na týchto pozemkoch mala byť vybudovaná stavba vo verejnom záujme.

O uzatvorenie kúpnej zmluvy požiadala mesto firma MH Invest, dcérska spoločnosť Ministerstva hospodárstva SR. MH Invest navrhla kúpnu cenu stanovenú znaleckým posudkom vo výške 17,21 eura za m2, čo poslanci akceptovali.

Verejná debata a podmienky pre Jaguar

Ešte pred oficiálnym príchodom automobilky do Nitry sa o investícii diskutovalo v Bruseli a štát začal skupovať pozemky. Verejná debata o výške dotácie pre automobilku za vytvorenie 2 000 až 4 000 nových pracovných miest však v tom čase ešte neprebiehala. Po ohlásení príchodu automobilky sa očakávalo, že v novom závode s plánovanou výrobou 150 000 až 300 000 áut ročne nájde uplatnenie 2 000 až 4 000 zamestnancov.

Úloha spoločnosti MH Invest a ceny pozemkov

Spoločnosť MH Invest zabezpečovala pozemky pre štát. Podľa informácií od ľudí, ktorí dostali ponuku, štát ponúkal dobré ceny za pozemky. Detailná poloha budúcej automobilky sa však ešte spresňovala. MH Invest si nerobila posudky na cenu za pozemky, pretože ich zatiaľ nepotrebovala.

Prečítajte si tiež: Kompletný sprievodca nájomnou zmluvou

Kontroverzie pri výkupe pozemkov

Výkup pozemkov pre strategický park sa nezaobišiel bez kontroverzií. Niektorí pôvodní vlastníci pozemkov boli nespokojní s cenami, za ktoré boli ich pozemky vykúpené. Vytvorili sa extra podmienky na kúpu pozemkov navyše.

Špekulácie s pozemkami a spoločnosť Poľnohospodárska pôda, s. r. o.

Po ohlásení príchodu automobilky Jaguar Land Rover sa objavili špekulácie s pozemkami v okolí budúceho závodu. Spoločnosť Poľnohospodárska pôda, s. r. o. z Bratislavy začala skupovať pozemky od vlastníkov za nízke ceny. Tí často ani nevedeli, akú hodnotu ich pozemky majú.

Príkladom je prípad dôchodkyne z Lužianok, ktorú zástupcovia spoločnosti presvedčili na predaj pozemku za 30 centov za štvorcový meter, pričom štát neskôr ponúkal za ten istý meter asi 15 eur. Spoločnosť Poľnohospodárska pôda, s. r. o. sa snažila využiť situáciu a lacno vykúpiť pozemky, ktoré štát vyčlenil na vybudovanie priemyselného parku.

Zásah prokuratúry a katastrálneho úradu

Prokurátorka okresnej prokuratúry podala protesty proti rozhodnutiam Okresného úradu v Nitre, katastrálneho odboru, ktorý povolil vklad vlastníckeho práva v prospech spoločnosti Poľnohospodárska pôda, s. r. o. Prokuratúra považovala toto rozhodnutie za nezákonné, pretože išlo o ornú pôdu vo výmere väčšej ako dvetisíc štvorcových metrov, ktorej predaj podlieha špeciálnemu režimu.

Katastrálny odbor Okresného úradu Nitra však protestom okresného prokurátora nevyhovel, pretože sa nestotožnil s dôvodom podania protestu. Kataster akceptoval stanoviská starostu obce Lužianky Jozefa Bojdu, podľa ktorých v čase predaja pozemky neboli určené na zastavanie.

Prečítajte si tiež: Analýza zmlúv o odkúpení pozemkov v Ivanke

Vyvlastňovanie pozemkov

Štátna agentúra MH Invest, poverená výkupom pozemkov, bola pripravená aj na vyvlastňovanie. Štát mal nevyplatiť nových majiteľov pozemkov, ale uložiť náhradu za vyvlastnenie pozemkov v Slovenskom pozemkovom fonde, ktorá mala byť vyplatená až na základe právoplatného rozhodnutia súdu.

Vyšetrovanie

Okolnosti predaja pozemkov vyšetrovala aj Národná kriminálna agentúra. Tá začala trestné stíhanie za zločin zneužívania informácií v obchodnom styku na základe toho, že sa k informácii o skupovaní pozemkov štátom na výstavbu priemyselného parku dostal niekto z ministerstva hospodárstva. Túto informáciu mal postúpiť zástupcom Poľnohospodárskej pôdy, s. r. o., ktorí okamžite začali pozemky skupovať.

Aktuálny stav

Proces majetkovo-právneho vysporiadania pozemkov pre výstavbu závodu automobilky Jaguar Land Rover bol takmer ukončený. Vlastníkom pozemkov štát vyplatil 58,826 mil. eur. Evidovalo sa 504 právoplatných vyvlastnení právnických a fyzických osôb v štyroch katastrálnych územiach. MH Invest dokončoval proces majetkovo-právneho vysporiadania pozemkov tak, aby mohli byť predané spoločnosti Jaguar Land Rover.

Ďalšie investície a infraštruktúra

Železnice Slovenskej republiky chystali výstavbu terminálu intermodálnej prepravy a prebiehalo verejné obstarávanie na výstavbu obchvatu Dražoviec. Výstavba diaľničného privádzača do priemyselného parku pokračovala podľa harmonogramu.

Ako zistiť, či cez pozemok pôjde diaľnica?

Ak existuje podozrenie, že cez pozemok má viesť diaľnica, je možné zistiť si informácie na webe Národnej diaľničnej spoločnosti alebo v katastri. Ak bolo vydané územné rozhodnutie na diaľnicu na pozemku, diaľničiari pravdepodobne nechali v katastri zapísať predkupné právo vo svoj prospech.

Prečítajte si tiež: Sprievodca predkupným právom

Dedičské konania a vyplácanie podielov

V súvislosti s predajom pozemkov, ktoré boli predmetom dedičských konaní, sa vyskytli aj otázky týkajúce sa vyplácania podielov medzi dedičmi. V prípade, že dedičia súhlasili s tým, že jeden z nich bude vlastníkom pozemkov a vyplatí ostatných po predaji, je dôležité, aby boli podmienky vyplatenia jasne definované v dohode. Ak dôjde k porušeniu dohody, je možné obrátiť sa na súd.

tags: #odkupenie #pozemkov #pre #jaguar #zmluva #podmienky