Odstúpenie od kúpnej zmluvy podľa Obchodného zákonníka: Podmienky a postupy

Odstúpenie od kúpnej zmluvy je dôležitý právny inštitút, ktorý umožňuje zmluvným stranám ukončiť záväzok vyplývajúci z kúpnej zmluvy za určitých podmienok. V slovenskom právnom poriadku sa táto problematika riadi predovšetkým Občianskym zákonníkom a Obchodným zákonníkom. Tento článok sa zameriava na podmienky a postupy odstúpenia od kúpnej zmluvy, pričom zohľadňuje aj aktuálnu legislatívu a súdnu prax.

Úvod do problematiky odstúpenia od zmluvy

Odstúpenie od zmluvy je jednostranný právny úkon, ktorým jedna zo zmluvných strán prejavuje vôľu zrušiť zmluvu. Na to, aby bolo odstúpenie platné, musia byť splnené určité podmienky stanovené zákonom alebo dohodnuté v zmluve.

Všeobecné podmienky odstúpenia od zmluvy

Možnosť odstúpenia od zmluvy je upravená v Občianskom zákonníku a Obchodnom zákonníku. Od zmluvy je možné odstúpiť, ak to ustanovuje zákon alebo ak je to dohodnuté v zmluve. Základným predpokladom je, že zmluva, od ktorej sa odstupuje, je platná. Ak by zmluva nebola platná, nie je možné ju zrušiť prostredníctvom odstúpenia. Odstúpenie od zmluvy je jednostranný právny úkon, ktorý nevyžaduje súhlas druhej zmluvnej strany. Je však prípustná aj dohoda o odstúpení od zmluvy na základe vzájomnej dohody zmluvných strán.

Odstúpenie od zmluvy v Občianskom zákonníku

Občiansky zákonník upravuje odstúpenie od zmluvy v niekoľkých ustanoveniach. Možnosť odstúpenia od zmluvy dávajú viaceré ustanovenia Občianskeho zákonníka pri jednotlivých typoch zmlúv, ako aj iné zákony. Medzi najčastejšie dôvody patria:

• Tieseň a nápadne nevýhodné podmienky: Ak bola zmluva uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, účastník má právo od zmluvy odstúpiť (§ 49 Občianskeho zákonníka). Tieseň sa rozumie ako stav, kedy vôľa konajúceho uzatvoriť zmluvu nebola vytvorená celkom slobodne, ale pod vplyvom vonkajšieho tlaku. Nápadne nevýhodné podmienky sú evidentný nepomer vzájomne poskytnutých plnení alebo očividná nevýhodnosť niektorých iných dohodnutých podmienok.

  Prečítajte si tiež: Viac o náhrade škody a odstúpení

• Vady tovaru: Ak sa na veci vyskytnú vady, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dohodnutej ceny. Ak ide o vady, ktoré robia vec neupotrebiteľnou, má kupujúci právo od zmluvy odstúpiť (§ 597 Občianskeho zákonníka).

• Omeškanie dlžníka: Ak dlžník nesplní svoj dlh riadne a včas, je v omeškaní. Veriteľ má právo poskytnúť dlžníkovi dodatočnú lehotu na plnenie a ak dlžník nesplní svoj záväzok ani v tejto lehote, veriteľ môže od zmluvy odstúpiť (§ 517 Občianskeho zákonníka).

• Predaj tovaru na objednávku: Objednávateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť, ak predávajúci objednaný tovar neobstará v dohodnutej lehote, a ak lehota nie je dohodnutá, v lehote primeranej okolnostiam (§ 613 Občianskeho zákonníka).

Odstúpenie od zmluvy v Obchodnom zákonníku

Obchodný zákonník upravuje odstúpenie od zmluvy v § 344. Podľa tohto ustanovenia, od zmluvy možno odstúpiť iba v prípadoch, ktoré ustanovuje zmluva alebo tento alebo iný zákon. Obchodný zákonník upravuje aj osobitné prípady odstúpenia pri jednotlivých typoch zmlúv, ako napríklad zmluva o úvere, zmluva o skladovaní, zmluva o kontrolnej činnosti.

Osobitné prípady odstúpenia od zmluvy

Kúpna zmluva na nehnuteľnosť

Podľa súdnej praxe, aj keď v samotnej kúpnej zmluve na nehnuteľnosť nie je uvedená možnosť odstúpenia od zmluvy, v zmysle § 517 OZ, ak kupujúci, ako dlžník, neuhradí kúpnu cenu ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu predávajúcim ako veriteľom, ma veriteľ právo od zmluvy odstúpiť.

Prečítajte si tiež: Odstúpenie od kúpnej zmluvy autoúveru

Kúpna zmluva § 436 ObZ

Ak dodaním tovaru s vadami je porušená zmluva podstatným spôsobom, môže kupujúci o.i. odstúpiť od zmluvy.

Zmluva o predaji zariadenia uzatvorená podľa Obchodného zákonníka

Ak ste zmluvu uzatvorili podľa ust. Obchodného zákonníka svoje právo na odstúpenie od zmluvy ste síce nestratili, ale mohli ste tak už urobiť po neuhradení prvej splátky podľa uzatvorenej zmluvy Preto je možné odstúpiť od zmluvy len z dôvodov pre nepodstatné porušenie zmluvy podľa ust. "(1) Ak omeškanie dlžníka alebo veriteľa znamená nepodstatné porušenie zmluvnej povinnosti, môže druhá strana odstúpiť od zmluvy v prípade, že strana, ktorá je v omeškaní, nesplní svoju povinnosť ani v dodatočnej primeranej lehote, ktorá jej na to bola poskytnutá.

Odstúpenie od zmluvy spotrebiteľom

Spotrebiteľ má právo odstúpiť od zmluvy uzavretej na diaľku alebo mimo prevádzkových priestorov predávajúceho do 14 dní bez udania dôvodu. Lehota 14 dní začína plynúť nasledujúci kalendárny deň po prevzatí tovaru. Spotrebiteľ má ale právo odstúpiť od zmluvy aj pred odoslaním tovaru či počas jeho prepravy. Pre splnenie podmienok odstúpenia od zmluvy sa totiž považuje doručenie oznámenia o odstúpení. Zákazník môže teda pokojne odstúpiť od zmluvy aj minútu pred polnocou v posledný deň lehoty. Predávajúci je povinný informovať spotrebiteľov o práve na odstúpenie od zmluvy, o jej podmienkach, lehote a postupe jej uplatňovania. Zároveň je povinnosťou poskytnúť zákazníkom vzorový formulár na odstúpenie od zmluvy. Predávajúci je povinný vrátiť spotrebiteľovi najneskôr do 14 dní odo dňa vrátenia tovaru všetky platby, ktoré od neho prijal.

Novela zákona o ochrane spotrebiteľa od 1. 7.

Novela zákona o ochrane spotrebiteľa, účinná od 1. júla, predlžuje lehotu na odstúpenie od zmluvy bez udania dôvodu pri nevyžiadaných návštevách obchodníka v domácnosti.

Náležitosti odstúpenia od zmluvy

Odstúpenie od zmluvy musí byť urobené písomne, ak bola zmluva uzavretá písomne. Odstúpenie od zmluvy sa môže realizovať ústne, písomnou formou musí byť vykonané vždy v prípade, ak samotná zmluva, od ktorej sa odstupuje bola uzavretá písomne. Odstúpenie od zmluvy musí byť doručené druhej zmluvnej strane. Na nastúpenie účinkov odstúpenia je nevyhnutné jeho riadne doručenie druhej zmluvnej strane ako adresátovi, ak ten nebol fyzicky prítomný pri jeho vykonaní.

Prečítajte si tiež: Odstúpenie od zmluvy a reklamácia

Právne následky odstúpenia od zmluvy

Odstúpením od zmluvy sa zmluva zrušuje od počiatku, ak nie je právnym predpisom alebo účastníkmi dohodnuté inak. To znamená, že účastníci zmluvy sú povinní vrátiť si všetko, čo si na základe zmluvy poskytli. Po odstúpení od zmluvy zanikajú všetky práva a povinnosti strán zo zmluvy. Odstúpenie od zmluvy sa však nedotýka nároku na náhradu škody.

Vecnoprávne účinky odstúpenia od zmluvy

Platným odstúpením od zmluvy sa zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti od začiatku zrušuje (ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak). Týmto zrušením zaniká právny titul, na základe ktorého nadobúdateľ získal vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Medzi účastníkmi je po zrušení zmluvy z hľadiska obligačných a vecnoprávnych účinkov taký právny stav, ako keby k uzavretiu zmluvy nedošlo. Vlastnícke právo prevodcu sa obnovuje zo zákona. Táto zmena sa do katastra nehnuteľností zapisuje záznamom.

Riešenie sporov o platnosť odstúpenia od zmluvy

Existenciu sporu o platnosť odstúpenia od zmluvy musí správa katastra skúmať obligatórne, a to jednak z dôvodu, že len platné odstúpenie od zmluvy vyvoláva príslušné právne účinky, ako i s prihliadnutím na závažnosť zásahu týchto účinkov do vlastníckeho, resp. vecnoprávneho stavu. Pokiaľ vznikne spor o platnosť odstúpenia od zmluvy, jedná sa o občianskoprávny spor, ktorý je oprávnený rozhodnúť jedine súd.

Odstupné ako osobitný spôsob zrušenia zmluvy

Osobitným spôsobom zrušenia zmluvy je zaplatenie tzv. odstupného, ktoré upravuje tak OZ ako aj ObZ. Podľa § 497 OZ každý z účastníkov si môže vymieniť odstúpenie od zmluvy a dojednať pre ten prípad odstupné. Kto zmluvu splní aspoň sčasti alebo prijme hoci len čiastočne plnenie, nemôže už od zmluvy odstúpiť, ani, keď poskytne odstupné.

Dohoda o urovnaní

Dohodou o urovnaní v zmysle § 585 Občianskeho zákonníka si účastníci záväzkového právneho vzťahu odstraňujú spornosť alebo pochybnosť vzájomných práv a povinností tým, že ich ruší a nahradzuje ich novými, t.j. doterajší záväzok tak zaniká a je nahradený záväzkom novým, ktorý vyplýva z urovnania. Dohoda o urovnaní je samostatným zaväzovacím dôvodom - právnym dôvodom vzniku záväzku.

tags: #odstupenie #od #kupna #zmluva #obchodny #zakonnik