Ohlásenie drobnej stavby: Kompletný sprievodca

Článok poskytuje komplexný prehľad o ohlasovaní drobných stavieb na Slovensku, s ohľadom na aktuálnu legislatívu a praktické aspekty. Cieľom je poskytnúť čitateľom jasné a zrozumiteľné informácie o tom, čo sa považuje za drobnú stavbu, aké sú potrebné podklady k ohláseniu, a na čo si dať pozor pri jej realizácii.

Čo je drobná stavba?

Stavebný zákon definuje drobné stavby ako stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu. Medzi takéto stavby patria prízemné stavby s plochou nepresahujúcou 25 m2 a výškou maximálne 5 m, ako napríklad rôzne prístrešky, práčovne, úschovne bicyklov či kočíkov, a podzemné stavby s plochou nepresahujúcou 25 m2 a hĺbkou maximálne 3 m, napríklad pivnice alebo žumpy. Za drobné stavby sa považujú aj oplotenia a prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu. Dôležité je, že drobná stavba nesmie svojim účelom a charakterom podstatne ovplyvniť životné prostredie.

Príklady drobných stavieb

• Prístrešky pre autá
• Altánky
• Pergoly
• Kôlne
• Práčovne
• Úschovne bicyklov a kočíkov
• Pivnice
• Žumpy
• Oplotenia
• Prípojky na inžinierske siete

Ohlásenie drobnej stavby: Kedy je potrebné?

Podľa stavebného zákona je potrebné ohlásiť stavebnému úradu uskutočnenie drobných stavieb. To znamená, že pred začatím stavby musíte podať na príslušný stavebný úrad (obvykle obecný úrad) ohlásenie drobnej stavby. Stavebný úrad následne posúdi, či je vaša stavba skutočne drobnou stavbou a či spĺňa všetky zákonné podmienky.

Nový stavebný zákon a zrušenie doplnkovej funkcie (od apríla 2025)

Podľa nového stavebného zákona, ktorý vstúpil do platnosti 1. apríla 2025, je zrušená podmienka doplnkovej funkcie pri drobných stavbách. To znamená, že na pozemku, kde chcete postaviť drobnú stavbu, už nemusí existovať aj hlavná stavba.

Výnimky z ohlasovacej povinnosti

Podľa § 71 ods. 1 písm. b) zákona č. 25/2025 Z. z. o výstavbe, drobné stavby do 25 m² zastavanej plochy, ktoré sú umiestnené najmenej 2 m od hranice pozemku, nevyžadujú stavebné povolenie ani ohlásenie stavebnému úradu. Dôležité je však zohľadniť aj ďalšie obmedzenia, ako napríklad, že stavba nesmie byť určená na bývanie alebo podnikanie a musíte rešpektovať všeobecné požiadavky na výstavbu, najmä požiadavky na ochranu susedných stavieb, požiarne predpisy a hygienické normy.

Prečítajte si tiež: Ako zmeny ovplyvňujú invalidný dôchodok VšZP?

Postup pri ohlasovaní drobnej stavby

1. Získanie potrebných podkladov: Pred podaním ohlásenia si pripravte všetky potrebné dokumenty.
2. Podanie ohlásenia: Ohlásenie podajte na príslušnom stavebnom úrade. Ak vaša obec nemá stavebný úrad, ohlásenie podajte na stavebnom úrade v obci s rozšírenou pôsobnosťou, do ktorej vaša obec patrí.
3. Čakanie na vyjadrenie stavebného úradu: Stavebný úrad má lehotu na posúdenie vášho ohlásenia. Stavebné práce môžete začať až po tom, čo stavebný úrad vydá písomné oznámenie, že proti uskutočneniu stavby nemá námietky, alebo po uplynutí lehoty 30 dní od doručenia ohlásenia, ak úrad v tejto lehote nevydá rozhodnutie alebo neoznámi, že má námietky.

Potrebné podklady k ohláseniu drobnej stavby

K ohláseniu drobnej stavby je potrebné priložiť nasledovné dokumenty:

• Ohlásenie drobnej stavby (tlačivo)
• Doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k pozemku (napr. list vlastníctva nie starší ako 3 mesiace alebo nájomná zmluva)
• Kópia z katastrálnej mapy so zakreslením umiestnenia drobnej stavby, s vyznačením odstupov vzdialenosti od susedných pozemkov a stavieb.
• Jednoduchý situačný výkres v dvoch vyhotoveniach, ktorý obsahuje vyznačenie umiestnenia stavby na pozemku vrátane odstupov od hraníc so susednými pozemkami a od susedných stavieb a stavebné riešenie stavby.
• Náčrt pôdorysu stavby alebo s hlavnými rozmermi stavby alebo úpravy.
• Jednoduchý technický opis stavby - stavebných úprav s opisom použitých materiálov.
• Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy, ak sú potrebné.
• Súhlas všetkých spoluvlastníkov, pokiaľ nie sú všetci aj stavebníkmi.
• Prehlásenie stavebného dozora resp. zhotoviteľa pri drobnej stavbe.
• Vyjadrenie správcov sietí (SPP, SSE, VEOLIA, Telekom) pri drobnej stavbe prípojky.
• Vyjadrenie vlastníkov susedných nehnuteľností, ak je stavba umiestnená na hranici pozemku.

Kto môže vypracovať výkresy a situačný výkres?

Výkresy stavebného riešenia stavby a situačný výkres, ktorý obsahuje vyznačenie umiestnenia stavby na pozemku vrátane odstupov od hraníc so susednými pozemkami a od susedných stavieb, vypracovaný na podklade katastrálnej mapy si môže vyhotoviť stavebník aj sám, v prípade ak má vysokoškolské vzdelanie v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo, alebo elektrotechnika, alebo ten, kto má úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku a najmenej tri roky praxe v činnosti.

Dôležité upozornenia a rady

• Začatie stavby: Drobnú stavbu môžete začať stavať až po doručení písomného oznámenia stavebného úradu, že proti jej uskutočneniu nemá námietky.
• Lehota na začatie stavby: Stavebné práce musia byť začaté najneskôr do dvoch rokov od doručenia vyjadrenia stavebného úradu, že proti stavbe nemá námietky.
• Dodržiavanie predpisov: Aj keď na drobné stavby nie je potrebné stavebné povolenie, musíte zabezpečiť, aby jej konštrukcia bola v súlade s relevantnými zákonmi a predpismi.
• Vzdialenosť od susedov: Dodržiavanie predpísanej vzdialenosti od susedovho pozemku pre drobné stavby nie je upravené žiadnym právnym predpisom. Odporúča sa však dodržiavať dobré susedské vzťahy a umiestniť stavbu tak, aby neobmedzovala susedov.
• Stavebný dozor: Pri uskutočňovaní drobných stavieb svojpomocne je potrebné zabezpečiť stavebný dozor.
• Zápis do katastra nehnuteľností: Drobná stavba sa spravidla do katastra nehnuteľností nezapisuje. Robí sa tak len v prípade, ak by išlo o drobnú stavbu s pevným základom, ktorá má charakter budovy. Posúdenie, či je drobná stavba predmetom evidencie katastra, vykoná príslušný úrad.
• Čierna stavba: Uskutočňovanie stavby bez ohlásenia alebo v rozpore s ním sa považuje za priestupok, za ktorý môže byť uložená pokuta. Od 1. apríla 2024 vstúpila do platnosti novela stavebného zákona, podľa ktorej „čierne“ drobné stavby nebude možné vôbec legalizovať. Bude nutné ich odstránenie.

Praktické rady a skúsenosti

• Konzultácia s úradom: Pred podaním ohlásenia sa odporúča vopred prekonzultovať celý zámer drobnej stavby na obecnom úrade.
• Konzultácia s odborníkom: Odporúča sa aj konzultácia s architektom, prípadne statikom, najmä ak ide o technicky náročnejšiu konštrukciu.
• Premyslený zámer: Za najefektívnejší variant sa považuje, ak má stavebník vopred premyslenú polohu, tvar a rozmery všetkých doplnkových stavieb ešte pred začatím projekčnej prípravy svojho zámeru (napr. stavby rodinného domu). Projektant tieto objekty projekčne pripraví, ešte v čase keď sa rieši projekt na stavebné povolenie.
• Súhlas susedov: Ak plánujete umiestniť stavbu na hranici pozemku, je potrebné získať písomný súhlas susedov.

Poplatky za ohlásenie drobnej stavby

Podľa zákona o správnych poplatkoch č. 145/1990 Zb. v znení neskorších predpisov sa za ohlásenie drobnej stavby platí správny poplatok:

• Pre právnickú osobu: 50 eur
• Pre fyzickú osobu: 50 eur

Prečítajte si tiež: Tlačivo a povinnosti pri zmene invalidného dôchodku

Prečítajte si tiež: Práceneschopnosť v Rakúsku: Sprievodca

tags: #ohlasenie #drobnej #stavby #kataster #podklady