Ohlásenie Prevod a Nadobudnutie Nehnuteľnosti Správcovi Dane z Nehnuteľností

Daň z nehnuteľností je dôležitou súčasťou správy majetku a je potrebné ju riadne oznamovať správcovi dane. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dani z nehnuteľností, povinnostiach daňovníka, potrebných dokladoch a spôsoboch platenia. Cieľom je poskytnúť jasné a zrozumiteľné informácie pre širokú verejnosť, od bežných občanov až po odborníkov v oblasti realít.

Čo je Daň z Nehnuteľností?

Daň z nehnuteľností je miestna daň, ktorú vyberajú obce a mestá na základe zákona č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Táto daň sa týka vlastníctva nehnuteľností nachádzajúcich sa na území danej obce alebo mesta. Daň z nehnuteľností zahŕňa:

• Daň z pozemkov
• Daň zo stavieb
• Daň z bytov a nebytových priestorov v bytovom dome

Rozhodujúci Deň pre Vyrúbenie Dane

Pre vyrúbenie dane z nehnuteľností je rozhodujúci stav v katastri nehnuteľností k 1. januáru zdaňovacieho obdobia (príslušného kalendárneho roka). Daňový subjekt musí podať daňové priznanie na predpísaných tlačivách do 31. januára bežného zdaňovacieho obdobia. Na zmeny skutočností rozhodujúcich pre daňovú povinnosť, ktoré nastanú v priebehu zdaňovacieho obdobia, sa neprihliada.

Povinnosť Oznámenia Zmien

Daňovník je povinný v priebehu zdaňovacieho obdobia oznámiť správcovi dane všetky skutočnosti rozhodujúce pre vznik, zánik daňovej povinnosti, ako aj každú zmenu týchto skutočností do 30 dní odo dňa, keď tieto skutočnosti nastali (predaj, prevod, dedičstvo, darovanie, stavebné úpravy a pod.).

Spoluvlastníctvo

Ak je pozemok, stavba alebo byt a nebytové priestory v spoluvlastníctve viacerých daňovníkov, daňovníkom daní je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Ak sa všetci spoluvlastníci dohodnú, daňovníkov dane z nehnuteľností zastupuje jeden z nich a ostatní spoluvlastníci za deň ručia do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.

Prečítajte si tiež: Ako zmeny ovplyvňujú invalidný dôchodok VšZP?

Potrebné Doklady pre Oznámenie

Pre správne ohlásenie prevodu a nadobudnutia nehnuteľnosti je potrebné predložiť nasledovné doklady:

• Daňové priznanie: K dani z nehnuteľností pre fyzické osoby (FO) a právnické osoby (PO) - tlačivá sú k dispozícii na oddelení daní a poplatkov.
• Daň z pozemkov: Doklad preukazujúci nadobudnutie vlastníctva pozemku (kúpno-predajná zmluva, list vlastníctva).
• Daň zo stavieb: Doklad preukazujúci nadobudnutie stavby (list vlastníctva, pri novostavbe kolaudačné rozhodnutie, fotokópia prvej strany kúpno predajnej zmluvy s vyznačením rozhodnutia o vklade do katastra). Zdaňujú sa aj stavby, ktoré nie sú zapísané v katastri nehnuteľností (KN).
• Daň z bytov: Doklad preukazujúci vlastníctvo bytu (kúpno-predajná zmluva, darovacia zmluva, list vlastníctva).
• Oznámenie o určení spoluvlastníka: Na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľností (tlačivá sú k dispozícii na oddelení daní a poplatkov).
• Doklad preukazujúci nadobudnutie vlastníctva: Kúpna zmluva, list vlastníctva, kolaudačné rozhodnutie, stavebné povolenie, darovacia zmluva, občiansky preukaz.

Kúpna Zmluva Ako Právny Titul Prevod Vlastníctva

Kúpa nehnuteľnosti na podnikateľské alebo na súkromné účely je významný krok, preto je dôležité venovať celému realitnému procesu náležitú pozornosť. Najčastejším právnym titulom pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je kúpna zmluva.

Všeobecne o Kúpnej Zmluve

Kúpna zmluva je najbežnejším spôsobom nadobudnutia vlastníckeho práva. Ide o dvojstranný právny úkon, ktorý pozostáva z návrhu a prijatia návrhu vzájomnými prejavmi vôle oboch strán. Predávajúcemu vzniká povinnosť odovzdať predmet kúpy a kupujúcemu povinnosť prevziať predmet kúpy a zaplatiť zaň dohodnutú cenu. Kúpna zmluva vzniká dohodou zmluvných strán o predmete kúpy a kúpnej cene, pokiaľ zákon nevyžaduje aj ďalšie náležitosti. Kúpna zmluva, ktorej predmetom je kúpa alebo predaj nehnuteľnosti, sa riadi ustanoveniami § 588 a nasledujúcich Občianskeho zákonníka.

Náležitosti Kúpnej Zmluvy Podľa Občianskeho Zákonníka

Zmluva o kúpe alebo predaji nehnuteľnosti bude platná len v prípade, že bude obsahovať všetky nasledovné podstatné náležitosti:

• Kúpna zmluva o prevode nehnuteľnosti musí byť písomná.
• Zmluvné strany musia byť riadne označené s uvedením mena, priezviska, rodného priezviska, dátumu narodenia, rodného čísla a trvalého pobytu predávajúceho aj kupujúceho.
• Riadne označenie predmetu kúpy - špecifikácia predávanej nehnuteľnosti - bytu, rodinného domu alebo inej nehnuteľnosti, pri ktorej je potrebné uviesť nasledovné údaje:
  • Názov a adresa katastrálneho úradu, v ktorom je nehnuteľnosť evidovaná.
  • Rozloha nehnuteľnosti.
  • Ulica, popisné číslo a mesto, kde sa byt nachádza.
  • Číslo poschodia a bytu.
  • Parcelné číslo pozemku.
  • Číslo listu vlastníctva.
  • Prípadné iné zákonom požadované údaje na jeho riadnu identifikáciu.
• Dohodnutá kúpna cena, za ktorú sa nehnuteľnosť predáva.
• Povinnosť kupujúceho odovzdať predmet kúpy kupujúcemu.
• Povinnosť kupujúceho prevziať predmet kúpy.

Absencia niektorej z podstatných náležitostí zmluvy má za následok absolútnu neplatnosť kúpnej zmluvy.

Prečítajte si tiež: Tlačivo a povinnosti pri zmene invalidného dôchodku

Náležitosti Kúpnej Zmluvy Podľa Zákona o Vlastníctve Bytov a Nebytových Priestorov

Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sprísňuje podstatné náležitosti kúpnej zmluvy o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome. V § 5 ods. 1 ustanovuje aj nasledovné podstatné náležitosti:

• Popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu.
• Vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru.
• Určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome.
• Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku.
• Určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov.
• Úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku.
• Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu.
• Vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy.
• Úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.

Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.

Vklad do Katastra Nehnuteľností

Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu, na spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku sa nadobúdajú vkladom do katastra nehnuteľností. S návrhom na zápis vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností je zároveň potrebné predložiť dokumentáciu, z ktorej je zrejmá poloha a plocha bytu a nebytového priestoru v dome, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a príslušenstva.

Daň za Psa

Daň za psa upravuje zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Predmetom dane za psa je pes starší ako 6 mesiacov, chovaný fyzickou alebo právnickou osobou. Daňová povinnosť vzniká prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom sa pes stal predmetom dane a zaniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom daňovník už nie je vlastníkom alebo držiteľom psa.

Miestny Poplatok za Komunálne Odpady a Drobné Stavebné Odpady

Miestny poplatok za komunálne odpady a drobné stavebné odpady platí poplatník za odpady, ktoré vznikajú na území obce. Poplatková povinnosť vzniká dňom prihlásenia občana na trvalý alebo prechodný pobyt v obci, alebo dňom užívania nehnuteľností na území obce. Zaniká po dni odhlásenia občana z trvalého pobytu alebo prechodného pobytu v obci, alebo po dni zrušenia oprávnenia užívať alebo po dni zrušenia užívania nehnuteľností na území obce.

Prečítajte si tiež: Práceneschopnosť v Rakúsku: Sprievodca

Všeobecné Záväzné Nariadenia (VZN)

Obce a mestá si môžu ustanoviť vo svojich všeobecne záväzných nariadeniach sadzby poplatkov, podmienky na zníženie alebo odpustenie poplatkov, ako aj zásady prideľovania nájomných bytov. Je dôležité sa oboznámiť s VZN príslušnej obce alebo mesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Platenie Dane

Vyrubená daň z nehnuteľností je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.

Spôsoby Platenia

• Bezhotovostným prevodom na účet správcu dane.
• V hotovosti, priamo do pokladne správcu dane.

tags: #ohlasenie #prevod #a #nadobudnutie #nehnutelnosti #spravcovi