Oprávnenie užívať nehnuteľnosť a podmienky prevádzkarne

Pri podnikaní je nevyhnutné dôkladne poznať legislatívu, ktorá ovplyvňuje podnikateľskú činnosť. Medzi kľúčové aspekty patrí oprávnenie užívať nehnuteľnosť a splnenie podmienok pre prevádzkovanie prevádzkarne. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o týchto podmienkach a povinnostiach, ktoré musí podnikateľ dodržiavať.

Miesto podnikania verzus prevádzkareň

Dôležité je rozlišovať medzi miestom podnikania a prevádzkarňou. Miesto podnikania je adresa zapísaná v živnostenskom alebo obchodnom registri, prípadne v inej evidencii ustanovenej osobitným zákonom. Na rozdiel od toho, prevádzkareň je priestor, kde sa reálne vykonáva podnikateľská činnosť.

Označenie miesta podnikania

Každý živnostník je povinný označiť miesto podnikania, a to najneskôr v deň začatia podnikania. Na označenie postačí aj nápis na poštovej schránke a zvončeku. Ak živnostník nemá zriadenú prevádzkareň a nevykonáva činnosť na adrese miesta podnikania, mal by mať označenie miesta podnikania aj na zvončeku alebo poštovej schránke. V opačnom prípade mu hrozí pokuta od živnostenského úradu až do výšky 1 659 €. Slovenská obchodná inšpekcia môže ukladať nemalé pokuty v súlade so Zákonom o ochrane spotrebiteľa, ktoré siahajú do výšky 66 387,83 €. Pri pretrvávajúcom porušovaní predpisov sa pokuta môže zvýšiť až na 165 969,59 €.

Virtuálne sídlo

Virtuálne sídlo predstavuje adresu, ktorú môže živnostník využívať ako korešpondenčnú adresu na doručovanie pošty. Medzi výhody patrí, že pri presťahovaní sa nevzniká povinnosť meniť miesto podnikania, a tiež zníženie nákladov na prenájom priestorov.

Podmienky pre prevádzkovanie prevádzkarne

Prevádzkovanie prevádzkarne je spojené s množstvom povinností, ktoré je potrebné dodržiavať. Medzi ne patrí:

Prečítajte si tiež: ÚPSVaR Liptovský Mikuláš a vodičské oprávnenie

Označenie prevádzkarne

Podľa Obchodného zákonníka musí byť prevádzkareň označená obchodným menom podnikateľa. Zákon o ochrane spotrebiteľa ukladá povinnosť uviesť na vhodnom a trvale viditeľnom mieste prevádzkarne obchodné meno a sídlo predávajúceho alebo miesto podnikania fyzickej osoby, meno a priezvisko osoby zodpovednej za činnosť prevádzkarne, prevádzkovú dobu a kategóriu a triedu ubytovacieho zariadenia, ak ide o ubytovacie zariadenie.

Prevádzková doba

Obec môže všeobecne záväzným nariadením stanoviť pravidlá predaja v obchode a času prevádzky služieb. Pred stanovením otváracích hodín je preto potrebné oboznámiť sa s úpravou platnou pre danú obec, mesto alebo mestskú časť.

Oznamovacia povinnosť

Podnikateľ je povinný zriadenie prevádzkarne, ako aj jej zrušenie oznámiť daňovému úradu v lehote 30 dní. Zriadenie prevádzky je potrebné nahlásiť živnostenskému úradu pri ohlasovaní živnosti. Živnostenský úrad to oznámi daňovému úradu.

Rozhodnutie regionálneho úradu verejného zdravotníctva

Na uvedenie priestorov do prevádzky sa vyžaduje súhlasné rozhodnutie regionálneho úradu verejného zdravotníctva. Novela zákona o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia však zakotvila výnimky, kedy nie je toto rozhodnutie vyžadované.

Prevádzkový poriadok

Časť podnikateľov je povinná vypracovať prevádzkový poriadok a predložiť ho na schválenie regionálnemu úradu verejného zdravotníctva. Takúto povinnosť má napr. fyzická osoba-podnikateľ a právnická osoba, ktoré prevádzkujú zariadenia, v ktorých je zakázané fajčenie, a sú povinní upozorniť verejnosť na zákaz fajčenia bezpečnostným a zdravotným označením, ktoré musí byť umiestnené na viditeľnom mieste.

Prečítajte si tiež: Bezpečnosť za volantom pre držiteľov vodičského preukazu skupiny B

Skolaudovanie priestoru prevádzky

Priestor prevádzky musí byť skolaudovaný na daný účel a schválený regionálnym úradom verejného zdravotníctva. Priestor možno využívať ako prevádzku len ak spĺňa požiadavky na stavebno-technické riešenie a zariadenie. Požiadavky sa líšia podľa zamerania zariadenia. Prevádzky starostlivosti o ľudské telo upravuje vyhláška 554/2007 Z. z. o podrobnostiach o požiadavkách na zariadenia starostlivosti o ľudské telo. Prevádzky spoločného stravovania vyhláška 533/2007 Z. z. o podrobnostiach o požiadavkách na zariadenia spoločného stravovania. Ubytovacie prevádzky zase vyhláška 259/2008 Z. z. Je potrebné požiadať príslušný regionálny úrad verejného zdravotníctva o vydanie rozhodnutia / záväzného stanoviska.

Ďalšie povinnosti

Podnikatelia sú povinní od 1.7. informovať o podmienkach a spôsobe reklamácie tovaru, resp. záručných opráv. Fyzická osoba-podnikateľ a právnická osoba, ktoré prevádzkujú zariadenia, v ktorých je zakázané fajčenie, sú povinní upozorniť verejnosť na zákaz fajčenia bezpečnostným a zdravotným označením, ktoré musí byť umiestnené na viditeľnom mieste.

Priestory, ktoré sa nepovažujú za prevádzkareň

Nie všetky priestory, ktoré podnikateľ používa pri svojom podnikaní, sa považujú za prevádzkareň. Živnostenský zákon v § 17 ods. 1 okrem definície prevádzkarne vymedzuje aj priestory, ktoré sa za prevádzkareň nepovažujú a v ďalších odsekoch ich aj bližšie opisuje. Prevádzkarňou nie je priestor súvisiaci s prevádzkovaním živnosti ani technické a technologické zariadenie určené na prevádzkovanie živnosti alebo súvisiace s prevádzkovaním živnosti.

Priestory súvisiace s prevádzkovaním živnosti

Za priestory súvisiace s prevádzkovaním živnosti sa považuje najmä:

• priestor určený na uskladnenie surovín a tovaru podnikateľa,
• miesto podnikania fyzickej osoby a sídlo právnickej osoby,
• priestor na prijímanie zákaziek alebo tovaru a na jeho vydávanie,
• výstavné priestory a vzorkové predajne,
• stanovištia, odstavné plochy pre motorové vozidlá, garáže a priestory určené na zabezpečenie údržby a technickú kontrolu vozidiel.

Technické a technologické zariadenia

Za technické a technologické zariadenia určené na prevádzkovanie živnosti alebo súvisiace s prevádzkovaním živnosti sa považujú najmä:

Prečítajte si tiež: Ako získať vodičák cez úrad práce?

• stánky, pulty a prenosné predajné zariadenia na trhových miestach, ak sa na ich zriadenie nevyžaduje stavebné povolenie,
• zariadenie a priestor na poskytovanie ľudovej technickej zábavy, ktorou sa rozumie najmä prevádzkovanie kolotočov, hojdačiek, zábavných strelníc a iných podobných technických prostriedkov na hromadnú zábavu,
• vozidlá cestnej motorovej dopravy a ich prípojné vozidlá, ktoré slúžia na prevádzkovanie živnosti,
• pojazdné predajne,
• zariadenia na poskytovanie reklamy,
• predajné automaty.

Združená prevádzkareň

Živnostenský zákon pozná aj pojem združená prevádzkareň. Rozumie sa ňou trvalo zriadený, spravidla uzavretý priestor, v ktorom sa prevádzkuje výrobná živnosť zahŕňajúca súbor činností spĺňajúcich znaky samostatných živností v prípade, ak pracovný, technický alebo technologický postup prác nadväzuje na seba alebo inak spolu súvisí na účel výroby finálneho produktu.

Sankcie

Za neoznačené miesto podnikania hrozí podnikateľovi vysoká pokuta od živnostenského úradu a to do výšky 1 659€. Okrem toho môže dostať aj blokovú pokutu hneď na mieste, ktorej výška je 165€. V prípade, že sa jedná o obchodníka, môže ukladať nemalé pokuty aj Slovenská obchodná inšpekcia v súlade so Zákonom o ochrane spotrebiteľa zákon č. 250/2007 Z.z. . Tieto pokuty siahajú do výšky 66 387,83€. Pokiaľ porušovanie daných predpisov trvá aj nasledujúcich 12 mesiacov, môže byť podnikateľovi uložená pokuta až 165 969,59€.

Príklady z praxe

Príklad 1: Firma prevádzkuje internetový obchod s elektronikou. Svojim zákazníkom ponúka možnosť dodania tovaru kuriérskou spoločnosťou alebo jeho osobné prevzatie na odbernom mieste. Má jeden centrálny sklad a v každom krajskom meste je zriadené odberné miesto, kde si zákazníci môžu objednaný tovar osobne prevziať. Centrálny sklad slúži na uskladnenie tovaru a odberné miesta na jeho vydávanie. Tieto priestory sú podľa živnostenského zákona priestormi súvisiacimi s prevádzkovaním živnosti a nepovažujú sa za prevádzkareň.

Príklad 2: Fyzická osoba - podnikateľ sa zaoberá poskytovaním fotografických služieb. Nemá žiadny fotoateliér a svoje záznamy získava na rôznych oslavách, svadbách, stužkových slávnostiach, v prírode a podobne. Fotografie a videá spracováva a prevádza na rôzne médiá vo vlastnom dome. Bydlisko je tak miestom podnikania tohto živnostníka a tiež je uvedené ako miesto podnikania v živnostenskom registri. Nepovažuje sa za prevádzkareň ale priestor súvisiaci s prevádzkovaním živnosti.

Príklad 3: Spoločnosť zaoberajúca sa výrobou mäsových výrobkov vlastní úžitkové vozidlo upravené na pojazdnú predajňu. S týmto vozidlom ponúka svoje výrobky počas pracovných dní v okolitých obciach za veľkoobchodné ceny. Prevádzkarňou tejto firmy bude výrobňa, ale vozidlo pojazdnej predajne je technickým zariadením súvisiacim s prevádzkovaním živnosti, ktoré sa už za prevádzkareň nepovažuje.

tags: #oprávnenie #užívať #nehnuteľnosť #a #prevádzkareň #podmienky