Opustené Brownfieldy: Problémy vlastníctva a riešenia pre budúcnosť Bratislavy

Brownfieldy, opustené a nevyužívané územia, predstavujú významnú výzvu, ale aj príležitosť pre rozvoj miest. Kedysi situované na okraji, sa v priebehu urbanistického vývoja stali súčasťou zastavaných oblastí, čím získali potenciál pre bývanie, administratívu, občiansku vybavenosť a logistiku. Tieto lokality sú často poznačené minulosťou priemyselnej činnosti, čo prináša so sebou špecifické problémy, ale aj jedinečné možnosti pre ich revitalizáciu.

Brownfieldy v Bratislave: Súčasný stav a potenciál

Urbanistická štúdia brownfieldov na území hlavného mesta SR Bratislavy, aktualizovaná Metropolitným inštitútom Bratislavy (MIB) v roku 2022, poukazuje na zmeny v počte a rozlohe týchto území. Zatiaľ čo v roku 2019 bolo v meste evidovaných 131 brownfieldov s celkovou rozlohou 629 hektárov, v roku 2022 ich bolo 113 s rozlohou 580 hektárov. Štúdia tiež odhalila, že 60 % brownfieldov sa nachádza vo vnútornom meste a 40 % na jeho okraji. Najpočetnejšou kategóriou sú územia po priemyselnej výrobe, nasledované administratívou.

Výkonný riaditeľ Inštitútu urbánneho rozvoja (IUR) Juraj Suchánek zdôrazňuje, že tieto územia predstavujú veľký potenciál pre rozvoj mesta v rámci jeho hraníc, bez potreby záberu pôdy v jeho okolí.

Problémy a výzvy revitalizácie brownfieldov

Revitalizácia brownfieldov však nie je jednoduchý proces a prináša so sebou niekoľko problémov:

• Ekologická záťaž: Mnohé brownfieldy sú kontaminované environmentálnou záťažou v podzemí, ako napríklad v zóne Chalupkova, kde sa developeri museli vyrovnať s následkami bombardovania rafinérie Apollo. Architektka Magda Ďurdíková z MIB uvádza, že environmentálna záťaž sa týka 15 zo 113 bratislavských brownfieldov, pričom tieto územia majú veľkú plochu.
• Zlá dostupnosť a nízka komerčná atraktivita: Brownfieldy často trpia zlou dopravnou dostupnosťou a pre investorov nie sú komerčne príliš atraktívne.
• Vlastnícke vzťahy: Komplikované vlastnícke vzťahy, vrátane vlastníctva štátu, môžu brzdiť proces revitalizácie. Napríklad, rezort obrany má v pláne premenu budovy vojenskej ubytovne Hviezda, známej ako Kukurica, na kancelárie a ubytovňu, no začiatok rekonštrukcie je podmienený stavebným povolením a verejným obstarávaním.
• Zmena územného plánu: Revitalizácia brownfieldov si často vyžaduje zmenu územného plánu, čo je proces, ktorý môže trvať dlho a vyžaduje si zapojenie verejnosti. Developer Corwin, ktorý vlastní pozemok po bývalom závode Palma, stále čaká na zmenu územného plánu.
• Financovanie: Revitalizácia brownfieldov je finančne náročná a vyžaduje si investície do sanácie, infraštruktúry a výstavby.

Hovorca mesta Peter Bubla upozorňuje, že riešenie problémov spojených s revitalizáciou mestských brownfieldov môže trvať aj 20 rokov.

Prečítajte si tiež: Organizácie pre zvieratá v SR

Riešenia a stratégie pre revitalizáciu brownfieldov

Napriek výzvam existujú riešenia a stratégie, ktoré môžu pomôcť revitalizovať brownfieldy a vrátiť ich do života:

• Podpora zo strany štátu a EÚ: PPP projekty a rôzne podporné aktivity zo strany štátu a EÚ môžu pomôcť pripraviť brownfieldy na ďalšie využitie.
• Spolupráca so súkromným sektorom: Súkromný sektor má záujem o opätovné využitie oblastí ukončenej priemyselnej, chemickej či potravinárskej výroby, ak táto zmena má podnikateľský zmysel.
• Urbanistické štúdie a koncepcie: MIB pracuje na Koncepcii rozvoja brownfieldov, ktorá má pokryť všetky oblasti, cez ktoré bude možné územia revitalizovať. Cieľom je nastaviť hlavné ciele a opatrenia pre obnovenie ekonomických aktivít v prázdnych územiach.
• Zapojenie verejnosti: Zmena územného plánu by mala umožniť zapojenie verejnosti, aby sa zabezpečilo, že revitalizácia brownfieldov bude v súlade s potrebami a očakávaniami obyvateľov.
• Mix funkcií: Revitalizácia brownfieldov by mala priniesť mix funkcií, od bývania a práce, cez kultúru a šport, až po verejné priestory a sociálne funkcie.
• Inšpirácia zo zahraničia: Príklady zo zahraničia môžu poskytnúť cenné poznatky a inšpiráciu pre revitalizáciu brownfieldov.

Príklady revitalizácie brownfieldov v Bratislave

V Bratislave existuje niekoľko projektov, ktoré úspešne revitalizovali brownfieldy:

• Eset Campus: Na mieste bývalej Vojenskej nemocnice pri Bratislavskom lesoparku bude sídlo softvérovej spoločnosti Eset.
• Nová Matadorka (OXIO): Projekt mestskej štvrte na 10 hektároch v Petržalke nadväzuje na industriálne dedičstvo Bratislavy.
• Lofty Kominárska: Masívna stavba bývalých tlačiarní Svornosť v Novom Meste sa zmení na loftové bývanie.
• Nové Lido: Projekt od developera J&T Real Estate má premeniť zanedbané územie na petržalskom brehu Dunaja na nové celomestské centrum.

Tieto projekty ukazujú, že revitalizácia brownfieldov je možná a môže priniesť pozitívne zmeny pre mesto a jeho obyvateľov.

Prípadová štúdia: Filiálka

Jedným z najznámejších a najväčších brownfieldov v Bratislave je areál bývalej železničnej stanice Filiálka. Táto lokalita, ktorá slúžila neuveriteľných 145 rokov, je dnes hanbou mesta a márne čaká na svoj osud.

Študenti Slovenskej technickej univerzity v Bratislave navrhli riešenia, ktoré by pre Filiálku nemuseli byť dočasné. Ich ateliérové práce, ocenené Cenou dekana, prinášajú inovatívne nápady na revitalizáciu tohto priestoru.

Prečítajte si tiež: Adopcia ako forma pomoci

Kristína Rózsová navrhuje premeniť Filiálku na homogénnu hmotu zelene, ktorá by vyrastala spomedzi blokov stavieb v okolí. Jej návrh zahŕňa zachovalú stanicu, novú stavbu psej škôlky a útulok pre zvieratá.

Jakub Sunega sa zameriava na obnovu hodnoty a využitia tohto priestoru prostredníctvom zachovania a obnovenia existujúcich koľají. Navrhuje lesopark, amfiteáter a experimentálnu časť s mobilnými pavilónmi.

Tieto návrhy ukazujú, že Filiálka má potenciál stať sa živým srdcom metropoly, ktoré by obyvatelia mesta vyhľadávali.

Brownfieldy ako súčasť kultúrneho dedičstva

Pri revitalizácii brownfieldov je dôležité zohľadniť aj ich kultúrny a historický význam. Mnohé z týchto území sú svedkami priemyselnej histórie a môžu obsahovať hodnotné architektonické prvky a artefakty.

Je potrebné kvalifikovane selektovať a klasifikovať industriálne diela a zabezpečiť ich ochranu. Významné lokality sa môžu stať súčasťou úspešného turistického segmentu a prispieť k novému kultúrnemu, ekonomickému a vedeckotechnickému imidžu mesta.

Prečítajte si tiež: Premena ornej pôdy na Slovensku

tags: #opustené #brownfieldy #vlastníctvo #problémy #a #riešenia