Právne poradenstvo v oblasti katastra nehnuteľností v Piešťanoch

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Zápisom do katastra nehnuteľností sa zakladajú, menia alebo zanikajú práva k nehnuteľnostiam. Vzhľadom na dôležitosť katastra nehnuteľností a s ním spojených právnych úkonov je vhodné využiť právne poradenstvo advokáta špecializujúceho sa na katastrálne právo. V Piešťanoch a okolí pôsobí niekoľko advokátskych kancelárií, ktoré poskytujú komplexné právne služby v tejto oblasti.

Dôležitosť právneho poradenstva v katastrálnom konaní

Právne poradenstvo v oblasti katastra nehnuteľností je dôležité z niekoľkých dôvodov:

• Zložitosť právnych predpisov: Katastrálne právo je rozsiahle a zložité. Právne predpisy sa často menia a je ťažké sa v nich orientovať. Advokát s odbornými znalosťami v tejto oblasti vám môže pomôcť pochopiť vaše práva a povinnosti.
• Riziko chýb: V katastrálnom konaní je potrebné dodržiavať presné postupy a lehoty. Aj malá chyba môže viesť k zamietnutiu návrhu na vklad alebo k iným problémom. Advokát vám môže pomôcť vyhnúť sa chybám a zabezpečiť, aby vaše konanie prebehlo hladko.
• Ochrana vašich práv: V katastrálnom konaní môže dôjsť k sporom s inými osobami. Advokát vám môže pomôcť chrániť vaše práva a záujmy v takýchto sporoch.

Oblasti právneho poradenstva v katastri nehnuteľností

Advokátske kancelárie v Piešťanoch poskytujú právne poradenstvo v rôznych oblastiach katastrálneho práva, vrátane:

• Vklad vlastníckeho práva: Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností je nevyhnutný na zápis zmeny vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
• Vecné bremená: Zriadenie, zmena alebo zrušenie vecného bremena.
• Záložné práva: Zriadenie, zmena alebo zrušenie záložného práva k nehnuteľnosti.
• Právne spory: Zastupovanie v sporoch týkajúcich sa katastra nehnuteľností.
• E-podania: Elektronické podávanie návrhov na vklad a iných dokumentov do katastra nehnuteľností.

E-podanie návrhu na vklad: Moderný a efektívny spôsob

S elektronickým podaním návrhu na vklad - E-podaním súvisí množstvo povinností, ktoré sa bežnému človeku môžu zdať príliš komplikované. Mnohé advokátske kancelárie ponúkajú službu E-podania, čím klientom uľahčujú celý proces.

Výhody E-podania:

• Úspora času: Vyhnete sa čakaniu a rovnako si nebudete musieť zháňať notára či advokáta, alebo čakať v rade na pošte kvôli zaručenej konverzii dokumentov. Služba E-podanie odbremení od „behania na kataster“ či vystávaniu v dlhom rade.
• Nižšie náklady: Správny poplatok za návrh na vklad podaný elektronicky je nižší ako pri listinnom podaní. V prípade urýchleného konania sa treba pripraviť na uhradenie vyššieho správneho poplatku ktorý je, ale v polovičnej výške v prípade elektronického podania.
• Profesionálna príprava: Advokát spracuje kompletný návrh vrátane všetkých vyžadovaných príloh bezchybne a hneď na prvýkrát, čím získate garanciu úspešného zápisu na list vlastníctva. Všetky doklady navyše skontroluje, aby sa vyhli prerušeniu katastrálneho konania.
• Rýchlejšie konanie: Už pár minút po odoslaní elektronicky (z elektronickej schránky) má advokát doručenku a čaká na pridelenie vkladového čísla.

Na čo si dať pozor pri E-podaní:

• Úplnosť a bezchybnosť podania: Podanie nesmie mať vady a musí byť úplné, inak kataster konanie preruší, čo pre vás znamená zbytočné komplikácie navyše. Práve nedostatky podania sú najčastejšie dôvody, pre ktoré kataster konanie preruší. Môže ísť o chýbajúcu listinu, dokument, prípadne nedostatočne preukázané vlastnícke právo k nehnuteľnosti, chyby v osobných údajoch.
• Lehoty: V prípade ak už k prerušeniu konania dôjde, treba si dať pozor na lehoty, z dôvodu, že zmeškanie lehoty na nápravu vád podania môže viesť až k zastaveniu konania.
• Lehoty na rozhodnutie katastra: Lehoty na vydanie rozhodnutia katastrálneho úradu totiž neplynú od momentu odoslania návrhu, ani jeho elektronického podania, ale až odvtedy, kedy podanie návrhu zaeviduje kataster. Tento proces môže trvať v niektorých prípadoch až 2 pracovné dni.

Zrýchlené konanie na katastri

Ak potrebujete zápis na liste vlastníctva či iné konanie na katastri dotiahnuť do zdarného konca čo najskôr, riešením je zrýchlené konanie na katastri.

Prečítajte si tiež: Moderné rehabilitačné metódy

Lehoty na rozhodnutie katastra:

• Bežný návrh: Úrad je povinný rozhodnúť do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.
• Zrýchlený návrh: Lehota na rozhodnutie je skrátená.

Správne poplatky:

• Bežný návrh: Správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti v normálnom konaní je vo výške 66,- EUR, resp. 33,- EUR pri elektronickom podaní.
• Zrýchlený návrh: Správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti v urýchlenom konaní je vo výške 266,- EUR, resp. 133,- EUR pri elektronickom podaní.

Ak návrh na vklad do katastra nehnuteľností obsahuje viacero právnych úkonov, tak správny poplatok sa hradí za každý jeden právny úkon. Napríklad, ak predmetom návrhu na vklad je Darovacia zmluva so zriadením vecného bremena k nehnuteľnosti, správny poplatok je vo výške 2x 66,- EUR, resp. 2 x 33,- EUR pri jeho podaní v elektronickej podobe.

Ako prebieha katastrálne konanie

1. Podanie návrhu: Návrh na začatie konania/na vklad do katastra je oprávnený podať ktorýkoľvek účastník právneho úkonu, teda každá zo zmluvných strán. V prípade, ak sa návrh na vklad do katastra podáva v listinnej podobe, je potrebné túto zmluvu priložiť v dvoch vyhotoveniach (originál alebo úradne overená fotokópia). Zákon samozrejme obsahuje aj výpočet iných prípadne povinných príloh, ktoré je potrebné priložiť k návrhu na vklad.
2. Zaevidovanie návrhu: Príslušný kataster nehnuteľností - okresný úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Ak bol návrh na začatie katastrálneho konania podaný v listinnej podobe, okresný úrad vyznačí na návrhu dátum a čas prijatia návrhu. Viete, že:Predmetom návrhu na vklad musia byť všetky právne úkony, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu, a všetky nehnuteľnosti týkajúce sa právnych úkonov, ktoré obsahuje zmluva a podliehajú vkladu.
3. Preskúmanie návrhu: Okresný úrad preskúma návrh na vklad a zmluvu z hľadiska, či obsahujú podstatné náležitosti a sú priložené potrebné prílohy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.
4. Rozhodnutie o návrhu: Okresný úrad, ktorý spravuje príslušný kataster nehnuteľností má zákonnú povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad do katastra nehnuteľností najneskôr do 30 kalendárnych dní od doručenia tohto návrhu.
5. Nadobudnutie právoplatnosti: Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania rozhodnutia.
6. Zápis do katastra: Po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia úrad vykoná zápis na liste vlastníctva.

Advokátske kancelárie v Piešťanoch a ochrana osobných údajov

Pri poskytovaní právnych služieb advokátske kancelárie spracúvajú osobné údaje klientov a iných fyzických osôb. Ochrana osobných údajov je pre advokátov veľmi dôležitá. Advokátska kancelária JUDr. Desana Madžová, advokátka, so sídlom: Vajanského 58, Piešťany 921 01, IČO: 42296234, sa pri spracúvaní osobných údajov riadi primárne všeobecným nariadením EÚ o ochrane osobných údajov (“GDPR”), ktoré upravuje aj Vaše práva ako dotknutej osoby, tými ustanoveniami Zákona o ochrane osobných údajov, ktoré sa na ňu vzťahujú (najmä § 78), Zákonom o advokácií (§ 18) ako aj ďalšími predpismi. Dodržiava Kódex správania prijatý Slovenskou advokátskou komorou (“SAK”), ktorý bližšie vysvetľuje spracúvanie osobných údajov advokátmi.

Účely spracúvania osobných údajov:

• Výkon povolania (poskytovanie právnych služieb)
• Plnenie zákonnej povinnosti podľa čl. 6 ods. 1 psím. c) GDPR (vo vzťahu k osobitným kategóriám osobných údajov môže ísť o dodatočné podmienky podľa čl. 9 ods. 2 písm.
• Poskytovanie iných ako právnych služieb
• Plnenie zmluvy podľa článku 6 ods. 1 písm. b) GDPR prípadne aj plnenie zákonnej povinnosti podľa čl. 6 ods. 1 psím.
• Zabezpečenie súladu s právnymi predpismi a predpismi Slovenskej advokátskej komory
• Plnenie zákonnej povinnosti podľa čl. 6 ods. 1 psím. c) GDPR, oprávnený záujem advokátov alebo tretích strán podľa čl. 6 ods. 1 psím. f) GDPR, verejný záujem podľa čl. 6 ods. 1 písm. e) GDPR alebo obhajovanie právnych nárokov podľa čl. 9 ods. 2 písm.
• Účely týkajúce sa ochrany oprávnených záujmov
• Oprávnený záujem advokátov alebo tretích strán podľa čl. 6 ods. 1 psím.
• Štatistické účely, archívne účely vo verejnom záujme a účely historického a vedeckého výskumu čl.
• Účtovné a daňové účely
• Plnenie zákonnej povinnosti podľa čl. 6 ods. 1 psím. 1 Viď čl.

Osobné údaje klientov a iných fyzických osôb sprístupňujú advokáti len v nevyhnutnej miere a vždy pri zachovaní mlčanlivosti príjemcu údajov napr. zastupujúcim alebo spolupracujúcim advokátom, našim účtovným poradcom, Slovenskej advokátskej komore.

Doba uchovávania osobných údajov:

Osobné údaje uchovávajú advokáti najviac dovtedy, kým je to potrebné na účely, na ktoré sa osobné údaje spracúvajú. Na advokátov sa vzťahujú stavovské prepisy vykladajúce povinnosti advokátov podľa Zákona o advokácií, podľa ktorých existujú určité okolnosti, ktoré predlžujú doby uchovávania osobných údajov resp. bránia im v skartácií niektorých dokumentov z pochopiteľných dôvodov.

Práva dotknutej osoby:

Ak advokát spracúva osobné údaje na základe súhlasu so spracúvaním osobných údajov, máte právo kedykoľvek svoj súhlas odvolať. Ako klient máte právo požadovať prístup k Vašim osobným údajom ako aj ich opravu. Ak advokát spracúva osobné údaje pri poskytovaní právnych služieb nemáte ako klient ani ako iná fyzická osoba (napr. protistrana) právo namietať proti takému spracúvaniu podľa článku 22 GDPR. Ak sa osobné údaje týkajú klienta (bez ohľadu na to, či je klient právnická alebo fyzická osoba), právo na prístup údajov ani právo na prenosnosť iné osoby nemajú z dôvodu zákonnej povinnosti zachovávať mlčanlivosť a poukazom na čl. 15 ods. 4 GDPR, 20 ods. 4 GDPR a § 18 ods.

Prečítajte si tiež: Kúpeľné mesto Piešťany a seniori

Prečítajte si tiež: Krúžok PC Piešťany

tags: #piestany #kataster #pravnik #poradenstvo