Plomba na liste vlastníctva: Ochrana a postup pri transakciách s nehnuteľnosťami

Pri transakciách s nehnuteľnosťami sa často stretávame s pojmom „plomba na liste vlastníctva“. Tento článok vám poskytne podrobný pohľad na to, čo plomba znamená, ako sa vyznačuje, a aké sú jej dôsledky pre predávajúcich a kupujúcich.

Úvod do problematiky plomby na liste vlastníctva

Plomba na liste vlastníctva signalizuje určitú právnu závadu týkajúcu sa danej nehnuteľnosti, alebo že vlastnícke právo k nej je dotknuté ďalšími právnymi zmenami. Slúži ako ochrana a prevencia, aby sa s danou nehnuteľnosťou nemohlo ďalej nakladať. Ak je na liste vlastníctva zapísaná plomba, nemôžete nehnuteľnosť predať, alebo vykonať zmenu vlastníctva.

Čo znamená plomba na liste vlastníctva?

Zjednodušene povedané, plomba znamená, že prebieha konanie na zmenu vlastníckych práv k nehnuteľnosti formou návrhu na vklad. Ide o poistku pre predávajúceho i kupujúceho, aby sa s nehnuteľnosťou nemohlo nakladať po podpísaní kúpnopredajnej zmluvy. Katastrálny úrad ju vyznačuje v deň doručenia príslušných dokumentov, alebo najneskôr nasledujúci pracovný deň.

Tento typ plomby signalizuje, že prebieha zmena vlastníckych práv, alebo že listina čaká na zápis. Najčastejšie sa používa pri zápise záložného práva zo strany banky, alebo pri nedoriešených vlastníckych právach a súdnych sporoch týkajúcich sa nehnuteľnosti.

Ako sa plomba vyznačuje a kde ju nájdeme?

Ak sa na liste vlastníctva nachádza viacero nehnuteľností, plomba sa vyznačí v časti A - majetková podstata listu vlastníctva pod konkrétnu nehnuteľnosť, ktorej sa týka. Pri plombe sa vždy uvedie aj číslo príslušného konania, napr. „PLOMBA VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE V - 3123/2018“. Plomba sa ruší ukončením konania - vykonaním vkladu alebo záznamu. Plomba vyznačená na základe V - (číslo) znamená, že na katastri práve prebieha konanie, ktoré súvisí s danou nehnuteľnosťou.

Prečítajte si tiež: Plomba na nehnuteľnosti: Vplyv na vás

V ustanovení § 44 katastrálneho zákona je uvedené, že plombu na list vlastníctva vyznačí okresný úrad najneskôr v pracovný deň nasledujúcom po dni, kedy mu bola doručená zmluva, verejná listina alebo iná listina na zápis vkladom alebo záznamom, prípadne keď sa začalo katastrálne konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte alebo konanie o proteste prokurátora, vyznačí plombu o zmene práva k nehnuteľnosti alebo o začatí katastrálneho konania o oprave chyby alebo o začatí konania o proteste prokurátora na liste vlastníctva alebo v pozemkovej knihe, alebo v železničnej knihe.

Príklady situácií, kedy sa plomba vyznačuje

• Vklad záložného práva: Ak čerpáte úver, banka si často podmieňuje čerpanie zaplombovaním nehnuteľnosti. To znamená, že kataster eviduje podanie, na základe ktorého vklad vykonajú a banka má istotu, že dané zmluvy sú na katastri a čaká sa na zápis.
• Kúpna zmluva: Po podpísaní kúpnej zmluvy kataster zapíše na list vlastníctva plombu. Kataster teraz v lehote do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad do katastra nehnuteľností rozhodne o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech Vás ako nového vlastníka.
• Dohoda o vysporiadaní BSM: Ak sa manželia dohodnú o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), plomba sa vyznačí na základe tejto dohody.

Riziká a podvody spojené s plombami

V poslednej dobe sa objavili prípady, kedy sa kupujúci i predávajúci nehnuteľností stali obeťami podvodov zo strany špekulantov. Títo sa často dozvedia o zámere predať nehnuteľnosť a zneužitím osobných údajov cudzej osoby podajú na súd návrh na konanie v súvislosti s vlastníckymi právami k danej nehnuteľnosti. Súd okamžite zabezpečí vyznačenie plomby na liste vlastníctva, pričom neskúma pravosť identity osoby, ktorá podanie podala. Prevod nehnuteľnosti v katastri z predávajúceho na kupujúceho je teda zablokovaný, hoci majú spísanú riadnu kúpnopredajnú zmluvu a vysporiadané finančné záväzky. Ide v podstate o vydieranie, na ktoré páchatelia využívajú dieru v právnych predpisoch.

Pokiaľ nebude táto situácia v príslušných zákonoch ošetrená zo strany zodpovedných inštitúcií, kontrolujte si radšej list vlastníctva počas transakcií s nehnuteľnosťami častejšie.

Ako postupovať pri kúpe nehnuteľnosti s plombou?

Ak kupujete nehnuteľnosť, na ktorej je plomba, je dôležité zistiť, o aký typ konania ide a aký to bude mať vplyv na prevod vlastníctva.

• Zistite dôvod plomby: Overte si na katastri, aký je dôvod vyznačenia plomby a aký je predpokladaný termín ukončenia konania.
• Konzultujte s právnikom: Ak máte pochybnosti, konzultujte situáciu s právnikom, ktorý vám poradí, ako postupovať.
• Overte si list vlastníctva: Počas transakcií s nehnuteľnosťami si radšej kontrolujte list vlastníctva častejšie.

Hypotéka a plomba na liste vlastníctva

V súčasnosti je jedným z najbežnejších spôsobov úhrady kúpnej ceny zaplatenie z prostriedkov poskytnutých hypotekárnou bankou. Hypotekárna banka vyžaduje zriadenie záložného práva ešte pred tým, ako poskytne hypotekárny úver kupujúcemu. Je potrebné, aby zmluvu o zriadení záložného práva uzatváral s hypotekárnou bankou vlastník nehnuteľnosti, t.j. predávajúci. Zmluvu o záložnom práve podpisujú všetky tri strany (banka, vlastník a dlžník).

Prečítajte si tiež: Všetko o neporušenej plombe a reklamáciách

Ak bude kúpna cena hradená z hypotekárneho úveru, v kúpnej zmluve by malo byť uvedené, že hypotekárny úver hypotekárna banka prevedie priamo na účet uvedený predávajúcim. Zmluvné strany by sa mali dohodnúť aj na postupe v prípade, ak niektorá zmluvná strana odstúpi od kúpnej zmluvy.

Plomba a vyplatenie existujúceho záložného práva

V praxi je rovnako častým prípadom, keď predávajúci predáva svoju nehnuteľnosť, ktorá je ale zaťažená záložným právom. Je preto potrebné dohodnúť spôsob úhrady kúpnej ceny tak, aby sa jej časť použila na úhradu dlhov predávajúceho, čo bude mať za následok aj zánik záložného práva záložného veriteľa predávajúceho (ako dlžníka).

Prvá časť hypotekárneho úveru sa použije na vyplatenie dlhu predávajúceho. Na základe splatenia úveru vystaví záložný veriteľ kvitanciu - teda súhlas s výmazom záložného práva.

Časové hľadisko a plomba

Konania sa na katastri nehnuteľností vybavujú v časovom poradí. Kataster rozhodne o povolení vkladu vlastníckeho práva v lehote do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

List vlastníctva: Základné informácie

List vlastníctva (LV) je základný súbor informácií o nehnuteľnosti alebo nehnuteľnostiach a ich vlastníkoch. Preukazuje vlastníctvo - právo k užívaniu nehnuteľnosti a bez tohto dokumentu sa pri úkonoch spojených s nehnuteľnosťou nezaobídete. Právna úprava, ku ktorej sa list vlastníctva viaže, je „Zákon č. 162/1995 Z. z.“ o katastri nehnuteľností a vo vyhláške „461/2009 Z. z.“.

Prečítajte si tiež: Ako rozvod ovplyvňuje kataster?

Typy listu vlastníctva

• Informatívny výpis: Určený iba na informatívne úkony, obsahuje len aktuálny stav.
• Výpis z listu vlastníctva: Obsahuje informácie o nehnuteľnostiach a vlastníkoch aktuálne, a platné ku dňu vydania výpisu.
• Kópia listu vlastníctva: Obsahuje informácie o nehnuteľnostiach a vlastníkoch aktuálne, a platné ku dňu vydania výpisu a naviac aj všetky predchádzajúce zmeny.
• Originálny list vlastníctva: Je v úschove katastra a ten kataster nevydáva nikomu.

Kde získať list vlastníctva?

• Informatívny výpis: Mapky ZBGIS, Portál CICA, Portál ESKN, Web ÚGKK.
• Kópia listu vlastníctva alebo výpis z listu vlastníctva: Katastrálny odbor, Slovenská pošta.

Kto môže získať list vlastníctva?

Ak ide o informatívny výpis, tak ten môže získať ktokoľvek. Ak však chcete ísť na kataster a získať výpis alebo kópiu tak platí, že kataster vydá výpis alebo kópiu listu vlastníctva komukoľvek, ak nie je tento list vlastníctva s plombou (na LV prebieha konanie). Ak na LV plomba je, tak platí že kataster LV vydá len vlastníkovi (spoluvlastníkovi) alebo inej oprávnenej osobe - napríklad osobe so splnomocnením.

Časti listu vlastníctva

• Záhlavie: Obsahuje Obec, Okres a Katastrálne územie, dátum a čas vyhotovenia LV, a dátum aktualizácie.
• Časť A: Majetková podstata: Obsahuje údaje o nehnuteľnostiach (parcelné číslo a typ parcely, výmera, druh nehnuteľnosti, súpisné číslo).
• Časť B: Vlastníci a iné oprávnené osoby z práva k nehnuteľnosti: Obsahuje mená a údaje všetkých vlastníkov nehnuteľností, veľkosť spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti a titul nadobudnutia nehnuteľnosti.
• Časť C: Ťarchy: Informuje o rôznych bremenách a ťarchách, ktoré sa na nehnuteľnosti nachádzajú.

Chyby v liste vlastníctva

V praxi sa môžete stretnúť s nesprávnymi údajmi na listoch vlastníctva. Ak sa stretnete ako vlastník nehnuteľnosti s chybou v liste vlastníctva, požiadajte kataster o opravu tejto chyby.

tags: #plomba #vyznacena #na #zaklade #v #postup