Vlastníctvo poľnohospodárskych pozemkov a s tým súvisiace podmienky

Vlastníctvo poľnohospodárskych pozemkov na Slovensku je oblasť, ktorá podlieha špecifickým pravidlám a podmienkam. Tieto pravidlá sa týkajú nielen nadobúdania vlastníctva, ale aj prenájmu a predaja takýchto pozemkov. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný prehľad o aktuálnej legislatíve a podmienkach, ktoré upravujú vlastníctvo poľnohospodárskych pozemkov na Slovensku.

Definícia poľnohospodárskeho pozemku

Poľnohospodársky pozemok je definovaný zákonom č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Na účely tohto zákona sa za poľnohospodársky pozemok považuje:

• poľnohospodárska pôda evidovaná v katastri nehnuteľností ako orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady, záhrady a trvalé trávne porasty
• pozemok zastavaný stavbou na poľnohospodárske účely do 24. júna 1991.

Dôležité je rozlišovať, že záväzným druhom pozemku je len druh pozemku evidovaného ako parcela registra „C“. V prípade pozemkov evidovaných ako parcela registra „E“ nemusí druh pozemku uvedený na liste vlastníctva zodpovedať skutočnému stavu.

Nadobúdanie vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku

Nadobúdaním vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku sa rozumie jeho odplatný alebo bezodplatný prevod, ako aj prevod na účely výkonu záložného práva alebo zabezpečovacieho prevodu práva.

Podmienky nadobúdania

V súčasnosti sa prevod vlastníckeho práva k poľnohospodárskej pôde riadi primárne katastrálnym zákonom. Od 11. februára 2019, na základe nálezu Ústavného súdu SR, nie je povinnosť zverejňovať ponuku na prevod vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku v Registri zverejňovania ponúk na webovom sídle Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR ani na úradnej tabuli v obci, kde sa pozemok nachádza.

Prečítajte si tiež: Európske dotácie na 1 ha pôdy

Obmedzenia nadobúdania

Pri predaji poľnohospodárskej pôdy je potrebné dodržiavať zákaz drobenia pozemkov, ktorý platí od 1. septembra 2022. Podľa tohto zákazu minimálna výmera poľnohospodárskeho pozemku v extraviláne je 3 000 m² a pri lesnom pozemku v extraviláne je to 5 000 m².

Predaj poľnohospodárskeho pozemku

Pri predaji poľnohospodárskej pôdy sa postupuje podobne ako pri predaji iných pozemkov. Je potrebné písomne uzavrieť kúpnu zmluvu, notársky overiť podpis predávajúceho a v kúpno-predajnej zmluve riadne označiť účastníkov zmluvy a špecifikovať predmet predaja - poľnohospodársku pôdu - podľa katastrálneho územia, pôdneho registra, druhu pozemku, parcelného čísla a výmery.

Predkupné právo

Ak chcete predať pôdu, ktorú ste zdedili alebo darovali, je potrebné zistiť, či na nehnuteľnosť nie je zriadené predkupné právo. Ak je na pozemok zriadené predkupné právo, pri predaji ho treba najskôr ponúknuť osobe, ktorej toto právo patrí, a až keď si ho neuplatní, požiadať ju aj o písomné potvrdenie.

V prípade, ak by sa mala nehnuteľnosť predávať alebo darovať počas života starých rodičov, pričom nehnuteľnosť by nadobudol jeden z dedičov či osoby jemu blízke, treba predaj prekonzultovať s ostatnými dedičmi.

Podielový spoluvlastník je povinný prednostne ponúknuť svoj podiel na odpredaj ostatným spoluvlastníkom za tých istých podmienok, za akých by chcel odpredať podiel tretej osobe.

Prečítajte si tiež: Kľúčové aspekty nájomnej zmluvy na poľnohospodárske pozemky

Postup pri predaji

1. Príprava dokumentov: Vypracujte kúpnu zmluvu, ktorá musí obsahovať všetky zákonom predpísané náležitosti, ako sú identifikácia zmluvných strán, presná identifikácia nehnuteľnosti a kúpna cena.
2. Daňové povinnosti: Ak vlastníte nehnuteľnosť menej ako 5 rokov, budete musieť zaplatiť daň z príjmu z predaja, pričom sa vychádza z rozdielu medzi obstarávacou cenou a predajnou cenou.
3. Vklad do katastra: Po podpísaní kúpnej zmluvy obomi stranami, je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento krok zahŕňa aj úhradu správneho poplatku.

Prenájom poľnohospodárskych pozemkov

Slovenský pozemkový fond (SPF) vybavuje žiadosti mladých poľnohospodárov rovnako ako ostatné žiadosti o prenájom s ohľadom na platné právne predpisy. Každý záujemca o pozemky v správe SPF musí splniť všetky podmienky vyžadované zákonom (uzatvorené zmluvy s fyzickými osobami, potvrdenie o plnení záväzkov voči verejným inštitúciám a pod.).

Právne predpisy upravujúce prenájom

• zákon č. 504/2003 Z. z.
• nariadenie vlády SR č. 238/2010 Z.z., ktorým sa ustanovujú podrobnosti o podmienkach prenajímania, predaja, zámeny a nadobúdania nehnuteľností Slovenským pozemkovým fondom v znení nariadenia vlády SR č.
• zákon č. 330/1991 Zb.

Žiadosti o prenájom

• Žiadosť o prenájom podľa § 2a nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.z.: Podmienkou je právoplatné rozhodnutie PPA podľa podopatrenia 6.1.
• Žiadosť o prenájom podľa § 2b nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z.z.: Na posúdenie žiadostí má vplyv skutočnosť, či prenajatá výmera doterajšiemu nájomcovi v nájomnej zmluve pri skončení nájmu bola viac ako 100 ha a či nájomná zmluva s doterajším nájomcom bola skončená uplynutím času alebo z dôvodu schválenia projektu pozemkových úprav.

Prednostné právo na prenájom

Novelou zákona č. 330/1991 Zb. účinnou od 1. 9. 2022 boli ustanovenia § 14 ods. 9 a nasl. týkajúce sa prenájmu pre žiadateľov podľa osobitného predpisu zrušené. Preto prednostné právo na prenájom pozemkov pre žiadateľov podľa osobitného predpisu možno riešiť iba v zmysle ustanovení § 13 ods. 4 a nasl. zákona č. 504/2003 Z.z.

Ak špeciálnu rastlinnú výrobu alebo živočíšnu výrobu v rozsahu podľa osobitného predpisu vykonával aj doterajší nájomca, výmera doterajšieho nájomcu sa v súlade s platnou legislatívou neznižuje.

Slovenský pozemkový fond

Slovenský pozemkový fond (SPF) je štátna inštitúcia, ktorá spravuje poľnohospodárske pozemky vo vlastníctve štátu. SPF prenajíma pozemky záujemcom, pričom uprednostňuje mladých poľnohospodárov a žiadateľov podľa osobitného predpisu.

SPF pri prenajímaní pozemkov postupuje podľa platných právnych predpisov a zohľadňuje verejný záujem na efektívnom využívaní poľnohospodárskej pôdy.

Prečítajte si tiež: Poľnohospodárske pozemky Ladomerská Vieska

Cena poľnohospodárskeho pozemku

Kúpna cena za pozemok by sa mala stanoviť primerane vzhľadom na aktuálne ceny pozemkov v danej lokalite. Konečné určenie ceny je však vždy na predávajúcom.

Faktory ovplyvňujúce cenu

• Lokalita: Pozemky v blízkosti obcí a miest sú zvyčajne drahšie ako pozemky v odľahlých oblastiach.
• Bonita pôdy: Kvalitná pôda s vysokou bonitou je cennnejšia ako menej úrodná pôda.
• Veľkosť pozemku: Väčšie pozemky môžu byť atraktívnejšie pre poľnohospodárske podniky.
• Prístupnosť: Dobrá prístupnosť pozemku zvyšuje jeho hodnotu.
• Územný plán: Ak je pozemok v územnom pláne určený na iné účely ako poľnohospodárske, jeho cena môže byť vyššia.

Ako zistiť cenu pozemku

1. Porovnanie s aktuálnymi inzerátmi: Overte si orientačnú cenu ornej pôdy porovnaním aktuálnych inzercí na realitných portáloch.
2. Kontrola bonity: Pre konkrétnu parcelu skontrolujte bonitu (BPEJ) na podnemapy.sk/VÚPOP.
3. Kontrola prístupnosti: Skontrolujte prístupnosť v katastrálnej mape (katasterportal.sk).
4. Oslovenie miestnych poľnohospodárskych podnikov: Miestne poľnohospodárske podniky vedia dať ponuku na väčšie výmery.
5. Kontrola územného plánu mesta: Pozrite územný plán mesta, či nie je pozemok v rozvojovej ploche.

tags: #poľnohospodárske #pozemky #vlastníctvo #podmienky