Poplatky za katastrálnu mapu a sadzobník katastra nehnuteľností

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o poplatkoch spojených s katastrálnymi mapami a sadzobníkom katastra nehnuteľností na Slovensku. Zameriava sa na aktuálne poplatky, zmeny v legislatíve, oslobodenia od poplatkov a praktické aspekty spojené s katastrálnymi úkonmi.

Zmeny v prístupe ku katastrálnym informáciám

Slovenský kataster prechádza zmenami, ktoré ovplyvnia spôsob, akým verejnosť pristupuje k informáciám o nehnuteľnostiach. Úrad geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) predstavil novelu zákona, ktorá prináša povinnú registráciu a v niektorých prípadoch aj platbu za prístup k detailným údajom. Základné informácie zostanú dostupné aj bez registrácie, no pre detailné údaje, ako sú meno vlastníka, podiely či ťarchy, bude potrebné prihlásenie.

Tieto zmeny sa dotknú aj realitných kancelárií, ktoré doteraz získavali listy vlastníctva osobne na katastri. Po novom bude možné získať list vlastníctva online po registrácii a zaplatení poplatku. Podľa prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií SR Jána Palenčára, zmena zvýši náklady najmä pri predajoch nehnuteľností, keďže realitná kancelária pri realizácii obchodného prípadu opakovane prezerá informatívny list vlastníctva.

Cieľom novely je posilniť ochranu osobných údajov a zamedziť kybernetickým útokom. Rodné číslo bude sprístupnené len osobe, ktorej sa týka, a každý prístup bude spätne overiteľný. Štát chce tiež umožniť orgánom činným v trestnom konaní identifikovať osoby, ktoré opakovane prezerajú nehnuteľnosti seniorov či osamelých ľudí.

Aktuálne poplatky na úseku katastra nehnuteľností

Poplatky na úseku katastra nehnuteľností upravuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. Tento zákon bol novelizovaný s účinnosťou od 1. apríla 2024.

Prečítajte si tiež: Dôchodcovia a koncesionárske poplatky

Medzi najčastejšie poplatky patria:

• Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností: 12 eur za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu.
• Vydanie kópie z katastrálnej mapy: 12 eur za každú kópiu formátu A3 alebo A4.
• Vydanie kópie originálu listu vlastníctva: 12 eur za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov.
• Vydanie grafickej identifikácie parciel: 22 eur za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel zobrazených na liste formátu A4 v mierke mapy na informatívne účely.
• Poskytnutie katastrálneho operátu na nahliadnutie: 5 eur za každých aj začatých 20 parciel, 20 stavieb, 20 bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného katastrálneho územia.
• Poskytnutie informácií zo súboru popisných informácií katastra nehnuteľností a zo súboru geodetických informácií katastra nehnuteľností na vyhotovenie vytyčovacieho náčrtu: 25 eur v rámci jedného katastrálneho územia.
• Overenie geometrického plánu: 40 eur za overenie štyroch vyhotovení geometrického plánu vrátane poskytnutých informácií.

Zrýchlené konanie o vklade

Katastrálny úrad môže rozhodnúť o návrhu na vklad aj v zrýchlenej lehote, ak o to navrhovateľ požiada. Správny orgán vyberie poplatok vo výške 300 eur, ak účastník konania žiada rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní. Príplatok za urýchlené rozhodnutie je splatný v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia.

Oslobodenie od poplatkov

Zákon o správnych poplatkoch definuje subjekty, ktoré sú oslobodené od poplatkov za katastrálne úkony. Medzi ne patria:

• Obce a vyššie územné celky, ak podávajú návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností v súvislosti s usporiadaním vlastníckych práv k pozemným komunikáciám a ku školám.
• Slovenský pozemkový fond a správca lesných pozemkov vo vlastníctve štátu, ak ide o úkony spojené s konaním o pozemkových úpravách.
• Národná diaľničná spoločnosť, a. s.

Ďalšie oslobodenia sa týkajú napríklad orgánov štátnej správy pri vyhotovovaní dokumentácie ochrany prírody a krajiny a zápise osobitne chránených častí prírody a krajiny do katastra nehnuteľností alebo výkone štátneho dozoru na úseku ochrany prírody a krajiny a prevencie a manažmentu introdukcie a šírenia inváznych nepôvodných druhov.

Zníženie poplatku pri podaní oznámenia o návrhu na vklad

Účastník konania môže získať zníženie poplatku o 15 eur, ak pred podaním návrhu na vklad v elektronickej podobe alebo v listinnej podobe vyplní oznámenie o návrhu na vklad v elektronickej podobe.

Prečítajte si tiež: Prehľad služieb v domovoch dôchodcov v Nitre

Poplatky a realitné kancelárie

Realitné kancelárie často zabezpečujú pre svojich klientov rôzne úkony spojené s katastrom nehnuteľností. V takýchto prípadoch je dôležité rozlišovať medzi správnymi poplatkami, ktoré sú stanovené zákonom, a odmenou realitnej kancelárie za sprostredkovanie a zabezpečenie potrebných dokumentov.

Provízie realitnej kancelárie sú zvyčajne uvádzané v rámci celkovej ceny nehnuteľnosti a vyplácajú sa až po realizácii obchodu, teda po uzatvorení kúpnej zmluvy alebo zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Celková cena nehnuteľnosti sa určuje tak, že majiteľ nehnuteľnosti si určí cenu, ktorú za nehnuteľnosť požaduje, a následne sa pripočíta sprostredkovateľská provízia realitnej kancelárie.

Okrem provízie môžu realitné kancelárie účtovať aj náhradu nákladov spojených s uskutočnením dokumentačnej obhliadky nehnuteľnosti, vyhotovením fotografií a videí, zistením parametrov nehnuteľnosti, rokovaním s klientom a prípravou cenovej analýzy.

Ak je potrebné zabezpečiť dokumenty od správcu (napríklad potvrdenie o nedoplatkoch), realitná kancelária môže účtovať náhradu úradného poplatku a náhradu za pohonné hmoty, ak je vzdialenosť medzi nehnuteľnosťou a úradom/inštitúciou, ktorý dokument vydáva, viac ako 20 km. Ďalej môže účtovať náhradu nákladov spojených s prípravou zmluvnej dokumentácie (náhrada za strávený čas alebo náhrada za odmenu, ktorú musel sprostredkovateľ uhradiť advokátskej kancelárii).

Prečítajte si tiež: Pochopte rozdiel medzi príspevkom a poplatkom

tags: #poplatok #za #katastralnu #mapu #kataster #sadzobník