Slovenská sporiteľňa a proces vkladu na kataster: Dôležité kroky a aspekty

Kúpa nehnuteľnosti je významný životný krok, ktorý so sebou prináša nielen radosť z nového bývania, ale aj administratívne povinnosti. Jednou z kľúčových fáz je konanie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností, ktoré potvrdzuje vaše vlastnícke právo. Slovenská sporiteľňa, ako jedna z popredných bánk na Slovensku, zohráva v tomto procese dôležitú úlohu, najmä pri financovaní nehnuteľností prostredníctvom hypoték.

Vklad do katastra nehnuteľností: Kľúčový krok k vlastníctvu

Podpisom kúpnej zmluvy sa proces kúpy nehnuteľnosti nekončí, práve naopak, len začína. Podpisom zmluvy ste len vyjadrili vôľu predať a kúpiť. Nasleduje podanie "Návrhu na vklad", čo je žiadosť adresovaná okresnému úradu (katastrálnemu odboru), aby zmenil meno vlastníka na liste vlastníctva. Až momentom vydania rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa stávate právoplatným majiteľom nehnuteľnosti. To znamená, že kataster musí odsúhlasiť a následne vložiť Vaše vlastnícke právo do katastra nehnuteľnosti.

Poplatky za vklad a možnosti úspory

Do roku 2024 bol základný poplatok za vklad 66 eur. Tieto sumy platíte za každý jeden právny úkon. Ak teda kupujete dom a zároveň zriaďujete záložné právo pre banku (hypotéku), platíte dvakrát - raz za vklad vlastníckeho práva a raz za vklad záložného práva. Štát motivuje občanov k elektronickej komunikácii, čo sa prejavuje aj pri katastri. Ak návrh podáte elektronicky, môžete ušetriť 50 % z poplatku. Na to však potrebujete občiansky preukaz s aktivovaným čipom (eID), čítačku a kvalifikovaný elektronický podpis (ZEP). Pre mnohých je to technicky náročné, preto využívajú služby advokátov, notárov alebo realitných kancelárií, ktoré majú potrebné vybavenie.

Bezpečnosť pri vyplácaní kúpnej ceny

Bezpečnosť vyplatenia kúpnej ceny je jeden z hlavných problémov, ktorým musí čeliť každý kupujúci pri kúpe nehnuteľnosti. Z pohľadu kupujúcich môžete vyplatiť kúpnu cenu viacerými spôsobmi, no nie každý spôsob je pre Vás ako kupujúcu stranu výhodný. Existuje niekoľko spôsobov vyplatenia kúpnej ceny, každý s vlastnými rizikami a výhodami:

• Platba v hotovosti: Je jedným z najnebezpečnejších spôsobov vyplatenia kúpnej ceny. Zákon striktne zakazuje akékoľvek platby v hotovosti bez ohľadu na ich právny dôvod, okrem výnimiek, ktoré sú definované v zákone. Dávate všetky peniaze vopred majiteľovi, ešte pred podaním návrhu na vklad do katastra a jeho následného povolenia.
• Prevod na účet predávajúceho: Rovnako ako v predchádzajúcom prípade - vyplatíme predávajúcemu 100% kúpnej ceny vopred, bez toho, aby sme sa stali majiteľmi nehnuteľnosti - pred právoplatným rozhodnutím o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra.
• Úschova peňazí u realitnej kancelárie: Riziko spojené s touto formou vyplatenia je v tom, že dávate možnosť realitnej kancelárii disponovať s týmito peniazmi.
• Úschova peňazí u advokáta: Na rozdiel od úschovy v realitnej kancelárii, môžeme úschovu u advokáta považovať za bezpečnejší spôsob. Rovnako bezpečný ako v prípade notárskej úschovy. Advokáti sú zo zákona povinní poistiť sa v oblasti zodpovednosti za výkon činnosti, tzv. poistenie profesnej zodpovednosti právnikov.
• Notárska úschova: Rovnako ako advokát i notár je zo zákona povinný poistiť sa voči zodpovednosti za výkon činnosti. V zápisnici sú uvedené všetky strany a podmienky za akých budú peniaze z notárskej úschovy uvoľnené. Nakoľko zápisnicu podpisujú obe zmluvné strany spolu s notárom, predávajúci má istotu v tom, že kupujúci disponuje finančnou čiastkou, ktorá bola pred podpisom prevedená na účet notára.
• Vinkulácia v banke (viazaný účet): Kúpna cena je vinkulovaná (zablokovaná) na účte kupujúceho. Nakladanie s peniazmi uloženými na vinkulačnom účte je možné iba v tom prípade, ak s tým súhlasí aj predávajúci. Vinkulácia bude uvoľnená predávajúcemu po splnení podmienok uvedených v zmluve o vinkulácii, ktorá vychádza zo zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Z hľadiska predávajúceho môže vinkulácia znamenať isté riziko, a to v tom prípade, ak vznikne exekúcia na osobu kupujúceho v čase, keď prebieha vinkulácia, potom finančné prostriedky z vinkulácie podliehajú exekúcii.

Postup Slovenskej sporiteľne pri vklade na kataster

Slovenská sporiteľňa zohráva kľúčovú úlohu pri financovaní kúpy nehnuteľností. Ak ste si vybrali Slovenskú sporiteľňu pre svoju hypotéku, je dôležité poznať ich postup pri vklade na kataster.

Prečítajte si tiež: Kompletný sprievodca príspevkom na auto pre ZŤP

Potrebné dokumenty a overovanie

"Z okresného katastrálneho úradu nám priniesli papierové potvrdenie o Návrhu na vklad do katastra nehnuteľností s číslom konania (nestačí iba písmeno V, musí za ním byť uvedené aj číslo) a originál listu vlastníctva. Oba dokumenty musia byť aktuálne a s pečiatkou úradu," priblížila hovorkyňa. Tieto dokumenty porovnáva sporiteľňa s poslednými dostupnými online dátami.

Vinkulácia ako forma zabezpečenia

SLSP posiela predávajúcim potvrdenie o zriadení vinkulácie poštou, čo má za následok pozdržanie prevodu nehnuteľností o min. Vinkulácia je jednou z foriem zabezpečenia pre predávajúceho, že kupujúci disponuje potrebnými finančnými prostriedkami.

Alternatívne riešenia pri problémoch s katastrom

V prípade problémov s katastrom, ako napríklad pri kybernetickom útoku, sa Slovenská sporiteľňa snaží hľadať riešenia, aby minimalizovala dopad na klientov. Niektoré banky ponúkajú hypotéku na nešpecifikovanú nehnuteľnosť, čo umožňuje klientovi získať schválenú hypotéku a následne si hľadať nehnuteľnosť. Iné banky akceptujú aj starší list vlastníctva.

Kybernetický útok na kataster a jeho dopady

V nedávnej minulosti Slovensko čelilo kybernetickému útoku na kataster nehnuteľností, čo spôsobilo dočasné prerušenie jeho činnosti. Tento útok mal rozsiahle dôsledky na realitný trh a bankový sektor.

Dôsledky pre klientov a banky

"Klient nedostupnosť katastra pocíti predovšetkým cez nedostupnosť hypoték, pretože načerpať peniaze môže až po zapísaní zmien na liste vlastníctva. V nepríjemnej situácii však nie sú len občania, ale napríklad aj banky. Tie poskytujú klientom úvery na bývanie, respektíve hypotekárne úvery, ktoré musia byť zabezpečené záložným právom na nehnuteľnosť, ktoré je registrované práve na katastri. Nefunkčný kataster v praxi znamená, že hypotéku si nevybavíte, keďže nie sú dostupné listy vlastníctva, a už pri schválených hypotékach ich nenačerpáte tiež kvôli nefunkčnému katastru. Vlastne nie je možné predať alebo kúpiť nehnuteľnosť.

Prečítajte si tiež: Starostlivosť o dieťa: Krok za krokom

Reakcia bánk a alternatívne riešenia

Banky, vrátane Slovenskej sporiteľne, sa snažili minimalizovať dopad výpadku katastra na klientov. Aktuálne stále prijímame žiadosti o úver, rovnako tak vieme úvery schvaľovať. Vzhľadom na nefunkčnosť katastra však nie je možné čerpať úvery. Čakáme na to, ako sa k situácii postaví kataster a aké riešenie prinesie.

Hypotéka od Slovenskej sporiteľne: Kľúčové kroky

Získanie hypotéky od Slovenskej sporiteľne je proces, ktorý zahŕňa niekoľko fáz:

1. Podanie žiadosti: Banka na základe krátkej žiadosti o úver na pobočke, súhlasu so spracovaním osobných údajov a na základe osobných údajov spraví rýchle zistenie cez bankový úverový register, či môže vôbec žiadateľovi hypotéku poskytnúť.
2. Dokladovanie: Klient doloží potrebné doklady k výške príjmu, list vlastníctva kupovanej nehnuteľnosti, znalecký posudok, návrh kúpnej zmluvy.
3. Schválenie úveru: Na základe žiadosti, podľa posúdenia klienta a podľa posúdenia zakladanej nehnuteľnosti banka ponúkne žiadateľovi schválenie úveru za presne určených podmienok.
4. Podpis zmluvy a čerpanie úveru: Po schválení návrhu klientom a ak sú podmienky pre hypotéku splnené, nasleduje podpis úverových zmlúv, záložných zmlúv a iných potrebných dokumentov.

Prečítajte si tiež: Ako získať príspevok pri narodení dieťaťa

tags: #postup #Slovenskej #sporiteľne #vklad #na #kataster