Pozemky Kia: Zmluvy, vlastníctvo a podmienky

Príchod automobilky Kia Motors na Slovensko bol sprevádzaný rôznymi komplikáciami a kontroverziami, najmä v súvislosti s pozemkami potrebnými pre výstavbu závodu pri Žiline. Tento článok sa zameriava na zmluvné vzťahy, vlastnícke práva a podmienky, ktoré sprevádzali túto významnú investíciu.

Utajená zmluva a pochybné podmienky

Keď v roku 2004 prichádzala automobilka Kia na Slovensko, vtedajšia vláda Mikuláša Dzurindu rozhodla, že investičná zmluva bude tajná. Pochybné boli aj ostatné podmienky zmluvy - napríklad Slovensko mohlo podľa nej odstúpiť od zmluvy s polročnou výpovednou lehotou, samotná automobilka len s 30­dňovou lehotou.

Škandál s pozemkami pri výstavbe fabriky Kia

Utajená zmluva s čudnými podmienkami nebol jediný škandál, keď pri Žiline Kia stavala svoju fabriku. Vlastníci pozemkov mali dostať za nehnuteľnosti najvyššiu cenu z troch znaleckých posudkov, vláda im chcela odpustiť aj daň z príjmov. Tí, ktorí sa dohodnúť nechceli, mali dostať za svoje parcely najnižšiu cenu. O päť rokov neskôr, v roku 2009, Kia stále nevlastnila pozemky, na ktorých stál jej závod. V júni 2009 bolo stále 68 ľudí (z celkového počtu približne tisíc) nespokojných, majitelia pozemkov žiadali doplatiť okrem pôvodnej sumy aj ďalšie peniaze. Štátne a mestské firmy, ktoré vyvlastňovanie pôdy riešili, tvrdili, že „pozemky, na ktoré sme dostali peniaze, sme už na 99 percent vyplatili“. Dnes ráno pred závodom automobilky Kia pri Žiline štrajkovali vlastníci pozemkov. Stále totiž nedostali doplatené svoje peniaze, aj keď na to vláda prostriedky uvoľnila už pred tromi rokmi.

Problémy s výkupom pozemkov a štrajky vlastníkov

Teplička nad Váhom - Skupina neznámych vlastníkov pozemkov, ktoré štát vykúpil pod cestu vedúcu k fabrike Kia v Tepličke nad Váhom, sa po dvojročnom márnom čakaní na svoje peniaze, rozhodla štrajkovať. V pondelok ráno sa asi 15 ľudí s transparentmi postavilo pred hlavný vchod závodu. „Dohromady je to asi 697-tisíc eur (21 miliónov korún), ktoré nám majú rozhodnutím vlády vyplatiť. Namiesto toho sme sa dozvedeli, že nás bez nášho vedomia Krajský stavebný úrad vyvlastnil a podľa zástupcov spoločnosti Žilina Invest nemáme teda na doplatky nárok. Vyvlastnili nás aj napriek tomu, že sme mali uzatvorené zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Kozánková tvrdí, že peniaze na doplatky ministerstvo previedlo na účet Žilina Investu a tam sa po nich akoby zem zľahla. Už dva roky im vraj sľubujú, že peniaze doplatia. Ešte sa nedočkali. „Vyzývame našich vládnych činiteľov, aby sa zobudili a nechodili medzi ľudí len v predvolebnej kampani. Nech si viac všímajú, čo skutočne potrebujeme. Právna zástupkyňa Tepličanov Soňa Grošaftová pripravuje žalobu. Jeden z konateľov spoločnosti Žilina invest Mikuláš Kačaljak pred časom povedal, že ak aj žalobu podajú, budú neúspešní. Údajne preto, že boli vyvlastnení a uznesenie vlády o doplatkoch sa na vyvlastnených nevzťahuje. Za veľmi nepríjemnú označil situáciu z pohľadu spoločnosti Kia Motors hovorca Dušan Dvořák. Nedošlo totiž k doplateniu nedoplatkov pod infraštruktúru a stále nie sú vysporiadané pozemky ani pod samotným závodom. „Chápeme situáciu vlastníkov, ktorí protestujú a myslíme si, že po viac ako troch rokoch by malo dôjsť k vyriešeniu tohto problému. Chceme ale upozorniť, že naša spoločnosť nebola už od začiatku zodpovedná za výkup pozemkov," povedal Dvořák. Podľa jeho slov je to zodpovednosť Slovenskej republiky, s ktorou automobilka uzatvorila investičnú zmluvu. Kozánková si myslí, že ak štát pozemky nevysporiada, Kia môže žiadať arbitráž. „Počula som, že vládu žiadali, aby problém vyriešila. Myslím si, že môžu Slovensko žalovať," povedala Kozánková. Hovorca ministerstva hospodárstva Branislav Zvara povedal, že rezort postupoval v zmysle schválených uznesení vlády, ako aj schváleného mechanizmu poskytovania finančných prostriedkov mestu Žilina, ktoré prostredníctvom spoločností Žilina Invest, Govinvest I. a Govinvest II. zabezpečovalo celý proces výkupu pozemkov. „Preto treba neuspokojenie predajcov pozemkov riešiť priamo s mestom Žilina, resp. s účastníkom kúpnej zmluvy," povedal Zvara. Podľa neho je ministerstvo s vedením Kie v neustálom kontakte. Vysporiadanie pozemkov nemá na starosti priamo štát, ale spoločnosti Žilina Invest, Govinvest I a Govinvest II. Predstaviteľ spomínaných firiem Mikuláš Kačaljak pre ČTK naznačil, že doplatkov sa dočkala väčšina niekdajších majiteľov pozemkov, ktorí ich v minulosti dobrovoľne predali. Problém je podľa neho ešte s peniazmi pre vlastníkov, ktorým pôdu vyvlastnili. Bratislava - Ministerstvo hospodárstva (MH) SR v reakcii na dnešný protest ľudí, ktorí stále nedostali sľúbený doplatok za pozemky pod automobilkou KIA, uvádza, že peniaze už posunulo ďalej. MH podľa stanoviska hovorcu Branislava Zvaru poskytlo 2 101 664,51 € (63 314 746 Sk) a 4 614 190,13 € (139 007 092 Sk) aj na doplatenie tzv. neznámych vlastníkov pozemkov pod infraštruktúru závodu KIA v Tepličke nad Váhom. "Z toho 139 007 092 Sk mesto Žilina prostredníctvom spoločnosti Žilina Invest s. r.o. previedlo na účet Slovenského pozemkového fondu," píše Zvara. MH podľa Zvaru spomínané sumy poskytlo v zmysle schválených uznesení vlády, ktorými kabinet rozhodol o doplatení vlastníkom pozemkov súvisiacich s výstavbou závodu na výrobu automobilov - projekt KIA a MOBIS sumu 11,62 € (350 Sk) za meter štvorcový. Zvara ďalej uvádza, že rezort hospodárstva postupoval aj v zmysle schváleného mechanizmu poskytovania finančných prostriedkov mestu Žilina, ktoré prostredníctvom spoločností Žilina Invest s. r. o., Govinvest I, s. r. o. a Govinvest II, s. r. o. zabezpečovalo celý proces výkupu pozemkov. "Na základe uvedeného neuspokojenie predajcov pozemkov treba riešiť priamo s mestom Žilina, resp.

Snahy o vysporiadanie pozemkov

„Do konca januára by sa mali vzťahy so Slovenským pozemkovým fondom vysporiadať,“ uviedol po rokovaní vlády minister hospodárstva Jirko Malchárek. „Priebeh nadobudnutia pozemkov do vlastníctva štátu naráža na množstvo problémov, ktoré súvisia predovšetkým s tým, že niektorí vlastníci napriek výzvam Slovenského pozemkového fondu ani neprejavili záujem rokovať o odpredaji pozemkov,“ konštatuje sa v materiáli. „Kórejskí investori predložili deväť podmienok, ktoré žiadajú zapracovať do textácie zmluvy, avšak tieto podmienky sú pre slovenskú stranu pri súčasnom právnom stave neakceptovateľné,“ uvádza ministerstvo hospodárstva. SPF a spoločnosti Govinvest I a Govinvest II by mali podľa materiálu pokračovať v rokovaniach s kórejskými investormi o ich požiadavkách. „Malo by sa nájsť riešenie, ktoré bude spĺňať slovenské právne predpisy a zároveň naplní záväzky Slovenska, vyplývajúce z investičných zmlúv, a to buď formou uzatvorenia nájomnej zmluvy alebo iného riešenia,“ zdôrazňuje rezort.

Prečítajte si tiež: Starostlivosť o obecné pozemky: Prehľad

Ďalšie informácie o výkupe pozemkov

Podpísanie zmluvy, ktorá upraví rámcové podmienky zámeny pozemkov pri Žiline pre kórejskú automobilku Hyundai/Kia za pôdu z portfólia Slovenského pozemkového fondu (SPF), je "na spadnutie". TASR to uviedol známy podnikateľ a majiteľ firmy Gamatex Plus, s. r. Zmluvné strany sa podľa neho dohodli na znení rámcovej zmluvy. "Pred spustením výkupu žilinských pozemkov musí túto zmluvu odobriť ešte vláda. Na jej rokovanie by sa mala dostať už na budúci týždeň," spresnil Kočner. Na rokovanie vlády SR by zmluvu podľa neho mal predložiť rezort hospodárstva alebo ministerstvo pôdohospodárstva. Proces zámeny pozemkov by sa mal rozbehnúť tak, že právnik Marek Benedik ako sprostredkovateľ 3 podnikateľov, ktorí majú záujem o pozemky SPF, odkúpi pôdu pri Žiline od jednotlivých vlastníkov. Benedik je podľa informácií Kočnera právnym zástupcom majiteľov asi 47 hektárov (ha) pozemkov z doteraz nevykúpených 58 ha. Spomínaní 3 podnikatelia, ktorých totožnosť zatiaľ nie je verejne známa, sú ochotní za štvorcový meter (m2) pozemkov určených pre Kiu zaplatiť 350 Sk, kým štát ich vlastníkom ponúkol iba 140 Sk/m2. Z 58 ha pozemkov, ktoré ešte treba pre Kiu vykúpiť, predstavuje asi 11 ha pôdu neznámych vlastníkov. "Niektorí z nich už nežijú, v prípade iných zase prebiehajú dedičské konania. Tieto prípady však rieši samotný SPF," povedal Kočner. Podnikateľ Kočner vstúpil do hry s pozemkami pre kórejskú automobilku v auguste minulého roka, keď odkúpil približne 9 000 m2 pozemkov za cenu 295 Sk/m2. Štátne spoločnosti Govinvest I a II ku koncu januára tohto roka vykúpili pre investíciu Hyundai/Kia pozemky s výmerou 174 ha. Celková výmera pôdy, na ktorej má automobilka stáť, je zhruba 230 ha. Závod automobilky Kia by mal byť podľa plánu dokončený v septembri 2005. Od mája do decembra 2006 by mal byť v skúšobnej prevádzke. Produkcia závodu má byť spustená koncom roka 2006. Celková investícia spoločností Kia a Huyndai do jeho výstavby predstavuje zhruba 1,15 miliardy EUR, čo je v prepočte asi 43,54 miliardy SKK.

Rôzne zmluvy obce Kľačno

Obec Kľačno uzatvorila množstvo zmlúv týkajúcich sa pozemkov a nehnuteľností, vrátane kúpnych zmlúv o prevode vlastníctva majetku obce na občanov, zmlúv o nájme hrobových miest na pohrebisku obce, zmlúv o prenájme nebytových priestorov a zmlúv o nájme lesných pozemkov. Medzi spoločnosti, s ktorými obec Kľačno uzatvorila zmluvy, patria napríklad:

• 843Kinet s.r.o.
• Good shepherd, s.r.o.
• ZDRUŽENIE OBCÍ PRAVNIANSKEJ DOLINY
• COOP Jednota Prievidza, spotrebné družstvo
• Okresný úrad Trenčín
• LESY Slovenskej republiky, štátny podnik, organizačná zložka OZ Považie
• Slovenský pozemkový fond
• Stredoslovenská energetika, a.s.
• OBRA s.r.o.
• Miriam Luprichová
• HATER-HANDLOVÁ spol. s.r.o. - r.s.p.
• FM - Trans SK, s.r.o.
• SR - Slovenská správa ciest
• Elena Hogajová
• Trenčiansky samosprávny kraj
• Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny Prievidza
• Slovenská republika, správca majetku štátu Okresný úrad Trenčín
• Mesto Prievidza
• Implementačná agentúra Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny SR
• Trenčiansky samosprávny kraj so sídlom v Trenčíne
• IMKROV s.r.o.
• ENVI - PAK, a.s.
• Kinet s.r.o.
• Národná agentúra pre sieťové a elektronické služby
• SENIOR n. o. Nitrianske Rudno
• LESY Slovenskej republiky, štátny podnik
• Miroslav Kren
• Miroslav Zimmerman
• Bc. Ľuboš Baláž
• Slovenský pozemkový fond
• Radka Vrábová
• Slovenský plynárenský priemysel, a.s.
• Jozefína Pálešová
• OZ Pomoc psíkom
• Janka Vavreková
• Slovenský plynárenský priemysel, a.s., Bratislava
• Katarína Krchová
• Darina Štrbová
• Ivona Gibasová
• Renáta Čmelová
• Ján Vrábeľ
• Marta Šovčíková
• ISSO s.r.o.
• Jozef Podskoč
• Liliana Sečianská
• Antónia Fedorová
• Jarmila Vrábová
• Pavol Kobza
• Ing. Anna Hrivnáková
• Stredoslovenská distribučná, a.s.
• Mgr. Imrich Elischer
• PMR STAVBY s.r.o.
• Ing. Milena Korcová
• Juraj Greschner a manželka Katarína Greschnerová
• Environmentálny fond
• Mgr. Karina Barčáková, Kľačno č. 154
• Stredoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s.
• Energie2, a.s.
• Marta Jašková st. a Marta Jašková ml.
• Infra Services a.s.
• Mgr. Tatiana Rusnáková
• MAKE TECHNOLOGY, s.r.o.
• Milan Kren, Školská 368/15, 972 13 Nitrianske Pravno, Ladislav Kren, 972 15 Kľačno č. 222
• Jozef Zimmerman a manželka Eva Zimmermanová
• Genovéva Magátová
• Radovan Vráb
• Mgr. Marek Mečiar a manž. Mgr. Jana Mečiarová
• BÁNOVSKÁ REGIONÁLNA ROZVOJOVÁ AGENTÚRA
• Ľudmila Brnová
• KONZUM BAND
• Diomedes s.r.o.
• Hydrotherm Peter Kobza
• Miroslav Horváth
• Ján Offertáler
• Energie2, a.s., odštepný závod Energie2, a.s. - Predaj elektriny a plynu, o.z.
• Mária Vráblová
• Stredoslovenská energetika -Distribúcia, a.s.
• AWA Investment Corporation s.r.o.
• Michal Gregor
• Salaš KĽAK s.r.o.
• Regionálne kultúrne centrum v Prievidzi
• Obstarávacie trhovisko Slovenska (OTS)
• Ing. Milena Korcová, Štefana Moysesa 38/9, 965 01 Žiar nad Hronom

Tieto zmluvy pokrývajú širokú škálu činností a služieb, od prenájmu hrobových miest až po dodávku elektrickej energie.

Ďalšie vyjadrenia k problematike pozemkov Kia

Starostovia obcí Nededza, Mojš, Gbeľany a Teplička nad Váhom ešte presne nevedia, kto bude vykupovať pozemky za asi pol druha miliardy korún pre závod juhokórejskej automobilky KIA. "Verím, že v najbližších dňoch sa to dozvieme. Podľa nedávnych informácií pozemky mala vykupovať spoločnosť Žilina Invest, kde okrem mesta máme svojho zástupcu. "Pozemky bude vykupovať Žilina Invest v mene štátnej spoločnosti Gov Invest," povedal včera pre HN minister hospodárstva Pavol Rusko. Peniaze pôjdu podľa neho majiteľom pozemkov priamo z Gov Investu. Podľa najnovších správ bude automobilka KIA vyrábať až 70 percent súčiastok a modulov na Slovensku. Pre HN to uviedol minister hospodárstva Pavol Rusko. Podľa neho sa podpora investícií štátu vráti za štyri roky od začiatku výroby. "Počítali sme do toho úspory v sociálnej sieti, vytvorenie nových miest, pomerné zvýšenie nových pracovných miest - pretože niektoré v regióne aj zaniknú - rozvoj výroby u dodávateľov, ktorý sa rovná desať- až pätnásťtisíc pracovným miestam, príjmy z daní a odvodov zamestnaných pracovníkov a zvýšenie kúpnej sily obyvateľstva," povedal Rusko. Podmienky na výstavbu závodu vrátane výkupu pozemkov majú byť splnené už začiatkom mája tohto roka. Vykúpiť sa má vyše sedemtisíc pozemkov od drobných vlastníkov, ktorí sú na sto percent identifikovaní. Podľa Mintála cena bude stanovená trhovo dvoma súdnoznaleckými posudkami. S vyvlastňovaním pozemkov pri rozpracovaných diaľničných úsekoch sa začalo ešte pred oznámením investície kórejskej automobilky. Usporiadaná je však dosiaľ iba tretina z nich. Na Slovensko majú prísť aj ďalší kórejskí subdodávatelia vrátane Hyundai Mobis, jedného z akcionárov spoločnosti Hyundai. Vláda odsúhlasila dve investičné zmluvy. Podľa vyhlásenia KIA Motors z minulého týždňa sa má zmluva o výstavbe závodu na Slovensku podpísať zajtra. Minister Rusko však včera pre HN povedal, že obe zmluvy (s KIA i s Hyundai Mobis) sú už od 5.

Prečítajte si tiež: Čo treba vedieť pri kúpe pozemku

Prečítajte si tiež: Inzercia pozemkov Námestovo

tags: #pozemky #kia #zmluva #vlastnictvo #podmienky