Pozemok: Zmluva o Zrušení a Vyporiadaní Podielového Spoluvlastníctva a Účtovanie

Podielové spoluvlastníctvo predstavuje situáciu, kedy dve alebo viaceré osoby vlastnia jednu a tú istú vec. Táto forma vlastníctva však nemusí byť vždy vyhovujúca, preto zákon umožňuje spoluvlastníkom podielové spoluvlastníctvo zrušiť. Občiansky zákonník uprednostňuje dohodu medzi spoluvlastníkmi, a až v prípade, že dohoda nie je možná, rozhodne na návrh niektorého zo spoluvlastníkov súd. Nikto nemôže byť nútený zotrvať v spoluvlastníctve.

Zánik Podielového Spoluvlastníctva

Podielové spoluvlastníctvo môže zaniknúť rôznymi spôsobmi:

• Prevodom spoločnej veci na inú osobu (kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou). Uzatvorením takejto zmluvy by podielové spoluvlastníctvo zaniklo a vec by nadobudol nový vlastník do výlučného vlastníctva. Spoluvlastníci však môžu uzatvoriť dohodu, na základe ktorej nadobudnú vec iné osoby znova do podielového spoluvlastníctva.
• Zničením veci (napr. zničením domu požiarom).
• Dohodou o zrušení podielového spoluvlastníctva.
• Rozhodnutím súdu o zrušení podielového spoluvlastníctva.

Dohoda o Zrušení Podielového Spoluvlastníctva

S uzatvorením dohody o zrušení podielového spoluvlastníctva musia súhlasiť všetci spoluvlastníci danej veci. Keďže podielové spoluvlastníctvo sa touto dohodou ruší, musí sa dohoda týkať všetkých podielov na spoločnej veci a uzatvoriť ju musia všetci spoluvlastníci.

Forma Dohody

Pri ostatných veciach dohoda nemusí mať písomnú formu, avšak z hľadiska právnej istoty a prípadnej budúcej potreby ochrany práv sa jej uzatvorenie v písomnej podobe odporúča. Ak dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní nemá písomnú podobu, každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným spoluvlastníkom na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali. Túto povinnosť po vyporiadaní stanovuje § 141 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

Ak je predmetom dohody o zrušení podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí mať písomnú formu. Podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti zaniká až vkladom do katastra nehnuteľnosti. Rovnako až povolením vkladu do katastra nehnuteľností vzniká vlastníctvo k veci v zmysle obsahu dohody. Preto dohoda musí spĺňať podmienky podľa § 42 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z.

Prečítajte si tiež: Dizajn domov pre ZŤP na úzky pozemok

Ak by sa dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva týkala bytu alebo nebytového priestoru, dohoda musí spĺňať aj náležitosti podľa § 5 ods. zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej ako “Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov“). Súčasne, ako príloha k zmluve musí byť potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva o tom, že na byte / nebytovom priestore neviaznu žiadne nedoplatky, v zmysle § 5 ods. 2 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Práva k nehnuteľnostiam zapíše príslušný okresný úrad, katastrálny odbor na základe návrhu. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Náležitosti Dohody

Dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní musí spĺňať všeobecné podmienky kladené na právne úkony v zmysle § 34 a nasl. Občianskeho zákonníka.

Zrušenie Podielového Spoluvlastníctva Rozhodnutím Súdu

Súd zruší podielové spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie len v prípade, ak nedôjde medzi spoluvlastníkmi k dohode. Súd pri rozhodovaní prihliada na veľkosť podielov spoluvlastníkov a na účelné využitie veci.

Spôsoby Vyporiadania Súdom

1. Reálne rozdelenie veci: Takéto rozhodnutie je možné len vo vzťahu k veciam, ktoré je možné rozdeliť a teda sú deliteľné. V týchto prípadoch, ak by došlo k rozdeleniu nehnuteľnosti, je možné aj to, že súd pri rozdelením zriadi vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti, v súlade s § 142 ods. 3 Občianskeho zákonníka. Ak je predmetom podielového spoluvlastníctva poľnohospodársky alebo lesný pozemok, na novo vzniknuté spoluvlastnícke podiely nemôže rozhodnutím súdu pripadnúť výmera nižšia než 2 000 m2 u poľnohospodárskeho pozemku, a výmera nižšia ako 5 000 m2 u lesných pozemkov, v súlade so zákonom č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov.
2. Prikázanie veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu: V týchto prípadoch zákon opäť zdôrazňuje, že súd prihliadne na účelne využitie veci. Súčasne spoluvlastník, ktorému sa má vec prikázať do výlučného vlastníctva, musí mať o vec záujem a súhlasiť s tým, rovnako aj s vyplatením náhrady ostatným (ustupujúcim) spoluvlastníkom.
3. Predaj veci a rozdelenie výťažku: Takéto rozhodnutie súdu prichádza do úvahy v prípade, ak nie je možné vec rozdeliť, a súčasne ani žiadny zo spoluvlastníkov vec nechce. Ak súd nariadi predaj veci a rozdelenie výťažku, takéto právoplatné rozhodnutie je exekučným titulom.

Dôvody Hodné Osobitného Zreteľa

V súlade s § 142 ods. 4 Občianskeho zákonníka, v prípade, ak existujú dôvody hodné osobitného zreteľa, súd nemusí návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctve vyhovieť. Zákon dôvody hodné osobitného zreteľa nešpecifikuje, a preto súd bude tieto dôvody posudzovať v každom prípade osobitne podľa individuálnych okolností prípadu.

Prečítajte si tiež: Uplatnenie nároku na pozemok užívaním

Kritéria Rozhodovania Súdu

K skutočnostiam zohľadňovaných súdom pri rozhodovaní o návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva patrí okrem zákonom vyslovene uložených hľadísk vždy aj komplexne celý súbor relevantných skutočností v danom prípade. V zmysle Uznesenia Najvyššieho súdu Slovenskej republiky z 28. septembra 2011 sp. zn. V konaní o návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva súd pri úvahe, komu zo spoluvlastníkov prikáže vec za primeranú náhradu, neberie na zreteľ samostatne iba niektoré z hľadísk výslovne uvedených v § 142 ods.

V zmysle Rozsudku Najvyššieho súdu Slovenskej republiky z 20. júla 2007, sp. zn. Podielové spoluvlastníctvo, predmetom ktorého je poľnohospodársky pozemok nachádzajúci sa mimo zastavaného územia obce, nemožno zrušiť a vyporiadať prikázaním celej nehnuteľnosti do (nového) spoluvlastníctva, pokiaľ na novovzniknuté spoluvlastnícke podiely pripadne výmera nižšia než 2 000 m2 (u poľnohospodárskeho pozemku), resp.

Osobitné Prípady a Obmedzenia

Ustanovenia Občianskeho zákonníka o zrušení podielového spoluvlastníctva nie je možné použiť na spoluvlastníctvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov k spoločným častiam bytového domu, spoločným zariadeniam bytového domu, príslušenstvu a pozemku, v zmysle § 13 ods. 2 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Osobitnú úpravu obsahuje aj zákon č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov. Súčasne, obmedzenia a osobitné podmienky vo vzťahu k zrušeniu podielového spoluvlastníctva k lesným pozemkom, poľnohospodárskym pozemkom a k ďalším zákonom vymedzeným pozemkom upravuje aj zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov. Najmä, v zmysle § 23 ods. 1 cit. zákona: Ak tento zákon neustanovuje inak, nemôže na základe právneho úkonu alebo rozhodnutia súdu o vyporiadaní spoluvlastníctva alebo rozhodnutia o dedičstve vzniknúť rozdelením jestvujúcich pozemkov uvedených v § 21 ods.

Pozemky s Neznámymi Vlastníkmi

V praxi sa možno stretnúť s prípadmi, kedy nie je možné kontaktovať ostatných spoluvlastníkov, pretože z listu vlastníctva nevyplývajú údaje, ktoré by umožnili spoľahlivo určiť ich totožnosť. Takéto parcely sa označujú ako tzv. pozemky s nezisteným vlastníkom. Tieto pozemky sú spravované Slovenským pozemkovým fondom (SPF) alebo Lesmi SR, ak ide o lesné pozemky.

Vysporiadanie so Správcom

Slovenský pozemkový fond alebo Lesy SR môžu uzavrieť dohodu o zrušení podielového spoluvlastníctva a jeho vzájomnom vysporiadaní. SPF zverejňuje požiadavky, ktorých splnenie by malo zaručiť jeho súhlas s uvedenou dohodou:

Prečítajte si tiež: Postup pre prehodnotenie pozemku

1. Dohodu musia uzatvoriť všetci spoluvlastníci a musí sa týkať celého pozemku.
2. V prípade vysporiadania rozdelením pozemkov nemôžu vzniknúť parcely pod určitú výmeru (3 000 m2 pre poľnohospodárske pozemky a 5 000 m2 pre lesné pozemky).
3. Vysporiadanie za finančnú náhradu sa pripúšťa len za sprísnených podmienok.
4. Náklady spojené s uzatvorením dohody o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva ponesie žiadateľ.

Ak sa nepodarí vysporiadať spoluvlastníctvo formou dohody so správcom, je možné sa obrátiť so žalobou o jeho zrušenie a vysporiadanie na súd.

Účtovanie Zrušenia Podielového Spoluvlastníctva

Účtovanie zrušenia podielového spoluvlastníctva závisí od spôsobu vyporiadania a od toho, či ide o fyzické osoby alebo právnické osoby. V prípade fyzických osôb sa zrušenie podielového spoluvlastníctva a s ním spojené majetkové vyrovnanie nepovažuje za predmet dane z príjmu, ak ide o vyporiadanie v rámci dedičského konania alebo rozvodu.

V prípade právnických osôb sa účtovanie riadi platnými účtovnými predpismi. Ak dôjde k rozdeleniu majetku, každý spoluvlastník zaúčtuje svoj podiel na majetku v súlade s jeho účtovnou hodnotou. Ak dôjde k vyplateniu náhrady, táto sa zaúčtuje ako zníženie hodnoty majetku alebo ako náklad, v závislosti od konkrétnych okolností.

tags: #pozemok #zmluva #o #zrušení #a #vyporiadaní