- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Katastrálne Náležitosti Poznámky o Začatí Exekúcie
Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Zápisy v katastri majú zásadný význam pre právnu istotu a ochranu vlastníckych práv. Medzi dôležité katastrálne pojmy patria vklad, záznam a poznámka. Tento článok sa zameriava na poznámku o začatí exekúcie a jej náležitosti v katastri nehnuteľností.
Vklad, Záznam a Poznámka: Základné Pojmy
Pre lepšie pochopenie problematiky je potrebné rozlišovať medzi tromi základnými spôsobmi zápisu práv k nehnuteľnostiam v katastri:
Vklad: Vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Právne účinky vkladu vznikajú až na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení. Do katastra sa zapisujú vkladom všetky zmluvy, ktoré určil katastrálny zákon.
Záznam: Záznam plní len evidenčné funkcie, ktoré nemajú vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam. Záznamom sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklepom licitátora na verejnej dražbe, vydržaním, prírastkom a spracovaním.
Poznámka: Poznámka vyjadruje skutočnosti, ktoré obmedzujú oprávnenie vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou, alebo informuje o nehnuteľnosti alebo o práve k nehnuteľnosti.
Prečítajte si tiež: Exekútor, poznámka, ťarcha: všetko, čo potrebujete vedieť
Poznámka o Začatí Exekúcie: Dôležitá Informácia v Katastri
Poznámka o začatí exekúcie je dôležitá informácia, ktorá sa zapisuje do katastra nehnuteľností na základe oznámenia súdu alebo iného štátneho orgánu. Táto poznámka obmedzuje vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou a informuje o tom, že voči nehnuteľnosti prebieha exekučné konanie.
Právny Základ Poznámky o Začatí Exekúcie
Podľa § 29 ods. 1 vyhlášky č. 461/2009 Z.z. Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky, poznámka, ktorá obmedzuje vlastníka nakladať s nehnuteľnosťou, je najmä poznámka zapísaná na základe:
- Uznesenia súdu o predbežnom opatrení, ktorým sa zakazuje nakladať s nehnuteľnosťou.
- Upovedomenia o zriadení exekučného záložného práva k nehnuteľnostiam.
- Upovedomenia o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti.
- Rozhodnutia o začatí daňového exekučného konania.
- Rozhodnutia o zriadení daňového záložného práva.
- Daňového exekučného príkazu.
- Colného exekučného príkazu.
- Uznesenia súdu o zaistení nehnuteľnosti.
- Uznesenia súdu o zaistení majetku.
- Ustanovenia § 39 ods.
Význam Poznámky o Začatí Exekúcie
Poznámka o začatí exekúcie má zásadný význam pre:
- Ochranu práv tretích osôb: Potenciálni kupujúci alebo iní nadobúdatelia nehnuteľnosti sú informovaní o tom, že voči nehnuteľnosti prebieha exekučné konanie, a môžu sa tak vyhnúť prípadným právnym komplikáciám.
- Zabezpečenie vymožiteľnosti práva: Poznámka o začatí exekúcie zabezpečuje, že exekúcia bude môcť byť úspešne vykonaná aj voči neskorším nadobúdateľom nehnuteľnosti.
- Právnu istotu: Zápis poznámky o začatí exekúcie do katastra zvyšuje právnu istotu a transparentnosť pri nakladaní s nehnuteľnosťami.
Upovedomenie o Začatí Exekúcie Zriadením Exekučného Záložného Práva
V zmysle ustanovenia § 168 Exekučného poriadku, exekútor je povinný vydať upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva. Toto upovedomenie je prvým procesným úkonom smerujúcim k zriadeniu exekučného záložného práva.
Doručovanie exekučného príkazu upravuje § 168 ods. 3 Exekučného poriadku. Exekútor je povinný doručiť exekučný príkaz oprávnenému, povinnému a miestne príslušnému okresnému úradu, pričom povinnému a okresnému úradu je nevyhnutné doručiť exekučný príkaz do vlastných rúk. Následne je okresný úrad povinný zapísať zriadenie exekučného záložného práva do katastra nehnuteľností. Zápis exekučného záložného práva na nehnuteľnosť sa vykoná záznamom.
Prečítajte si tiež: Prevod nehnuteľnosti
Podmienky Vydania Exekučného Príkazu
Na vydanie exekučného príkazu súdnym exekútorom sa bude vyžadovať kumulatívne splnenie nasledovných podmienok:
- Doručenie upovedomenia o začatí exekúcie povinnému.
- Doručenie upovedomenia o začatí exekúcie výkonom záložného práva na nehnuteľnosť.
- Márne uplynutie lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie resp. nehnuteľnosti zapísané v katastri nehnuteľností.
Zrušenie Exekučného Záložného Práva
Jediným zákonom upravený spôsob zrušenia exekučného záložného práva sa nachádza v ustanovení § 167 zákona č. 233/1995 Z. z.
Ďalším spôsobom zrušenia exekučného záložného práva, ktorý by prichádzal do úvahy v prípade, ak nedošlo k zastaveniu exekúcie je výmaz exekučného záložného práva na návrh exekútora, nakoľko platí zásada „kto vymenúva, ten odvoláva“. Keďže v zmysle ustanovenia § 167 ods. 2 Exekučného poriadku platí, že: „Exekučné záložné právo na nehnuteľnosť zapísanú v katastri nehnuteľností možno zriadiť len na návrh oprávneného“, bude sa na výmaz exekučného záložného práva vyžadovať súhlas oprávneného.
Poslednou teoretickou možnosťou výmazu, ktorá sa stala aktuálnou až po 01.04.2017 v súvislosti s novými pokynovými oprávneniami súdu je možnosť súdu uložiť exekútorovi pokyn na výmaz exekučného záložného práva a to najmä v prípade, ak by mal súd za to, že ide o úkon potrebný na odstránenie nedostatkov exekúcie napr. v prípade, ak nebol pri zriadení exekučného záložného práva udelený súhlas prednostného záložného veriteľa.
Záložné Právo a Kataster
Záložné právo na nehnuteľnosť sa najčastejšie viaže na existenciu záložnej zmluvy podľa ustanovenia § 151b zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších právnych predpisov. Zmluva o zriadení záložného práva na nehnuteľnosť musí mať písomnú formu. Predmetom zálohu bude nehnuteľnosť, ktorú môže založiť obligačný dlžník alebo záložca. Práva k nehnuteľnostiam sa do listu vlastníctva zapisujú v poradí, v akom sa okresnému úradu doručili zmluvy, verejné listiny alebo iné listiny o vzniku, zmene alebo zániku práva ku konkrétnej nehnuteľnosti.
Prečítajte si tiež: Poznámka a Ťarcha v Účtovníctve: Vysvetlenie
Daňové Záložné Právo
Daňové záložné právo je upravené v ustanovení § 81 a nasl. zákona č. 563/2009 Z. z. o správe daní v znení neskorších právnych predpisov. Na zabezpečenie daňového nedoplatku môže rozhodnutím správcu dane vzniknúť záložné právo k predmetu záložného práva vo vlastníctve daňového dlžníka alebo k pohľadávke daňového dlžníka. Rozhodnutie o zabezpečení daňového nedoplatku zriadením záložného práva k zálohu daňového dlžníka sa doručí daňovému dlžníkovi.
Plomba: Signalizácia Zmien v Katastri
Plomba na liste vlastníctva signalizuje zmeny. Okresný úrad ich vyznačí najneskôr v pracovný deň, ktorý nasleduje po dni, keď mu bola doručená zmluva, verejná listina alebo iná listina na zápis vkladom alebo záznamom. Tiež, ak sa začalo katastrálne konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte alebo konanie o proteste prokurátora. Vyznačí sa v poradí, v akom sa okresnému úradu doručili návrhy na zápis do katastra.