Predaj domu s nedokončenou rekonštrukciou: Zmluva a podmienky

Kúpa nehnuteľnosti je významný krok a predaj domu s nedokončenou rekonštrukciou má svoje špecifiká. Tento článok sa venuje podmienkam predaja takejto nehnuteľnosti a zohľadňuje právne a praktické aspekty, ktoré by mali predávajúci a kupujúci zvážiť.

Vidiecke bývanie s potenciálom: Dom v Jablonove nad Turňou

Dom s nedokončenou rekonštrukciou sa nachádza v jednej z bočných ulíc obce Jablonov nad Turňou, ktorá leží pod planinami Slovenského krasu. Je situovaný na mierne svahovitom pozemku južnej orientácie. Dom dispozične pozostáva zo vstupnej chodby so schodišťom, kuchyne prepojenej s obývacou izbou, troch ďalších izieb, kúpeľne s toaletou a miestnosti na práčovňu. V čiastočnom polosuteréne sa nachádza vstupná hala, letná kuchyňa, kotolňa, a dve pivnice. K nehnuteľnosti patrí aj garáž, v ktorej je okrem samotnej dielne s miestom pre jedno auto aj kúpeľňa s toaletou, komora, dve pivnice, hospodárska časť s kurínom a kôlňou. V podkroví garáže sa dá spraviť ďalšia izba napríklad pre hostí. Za garážou sa rozprestiera priestranná záhrada s ovocnými drevinami.

Rekonštrukcia je vo fáze pred dokončením, kedy treba dotiahnuť stropy zo sadrokartónov a potery na podlahách. Prerobená je komplet elektrina, omietky, okrem dvoch izieb, natiahnuté prívody vody a odpady, vymenené okná. Dom je napojený na elektrinu, plyn, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu. Nehnuteľnosť je ideálna na príjemne vidiecke bývanie v krásnej obci s dobrou občianskou vybavenosťou.

Hmotný majetok a daňové hľadisko

Hmotný majetok na účely zákona o dani z príjmov je definovaný v § 22 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o dani z príjmov“). Hmotný majetok, ktorý nemožno odpisovať, pretože nie je definovaný v § 22 zákona o dani z príjmov, je aj hmotný majetok vylúčený z odpisovania vymedzený v § 23 zákona o dani z príjmov. Uvedený majetok nie je možné zahrnúť do nákladov (výdavkov) ani pri obstaraní, ani postupne po dobu trvania majetku vo vlastníctve daňovníka.

Aby nedochádzalo k rôznym pochybnostiam pri predmetoch, ktoré inak spĺňajú podmienky niektorej definície hmotného majetku, okrem postupného opotrebenia a použitia ako výrobného prostriedku, zákon o dani z príjmov ďalej v § 22 ods. 10 jednoznačne stanovil, že hmotným majetkom na účely tohto zákona nie sú zásoby. Ide o zásoby predmetov, vecí a iného majetku, ktoré spĺňajú podmienky hmotného majetku odpisovaného, ale sú určené na predaj v nezmenenom stave ako tovar, alebo sú zapracované do výrobkov či súborov, ktoré sú výsledkom činnosti podnikateľského subjektu a prechádzajú väčšinou nedokončenou výrobou. Hmotný majetok vymedzený v § 22 ods. Hmotným majetkom odpisovaným podľa § 22 ods.

Prečítajte si tiež: Podmienky splátkového predaja pri invalidnom dôchodku

Aby samostatné hnuteľné veci boli hmotným majetkom odpisovaným, musia spĺňať všetky tri zákonom stanovené podmienky súčasne. Ak niektorá z podmienok nie je splnená, nepovažuje sa hnuteľná vec za hmotný majetok odpisovaný podľa zákona o dani z príjmov a nevzťahujú sa na ňu ustanovenia § 22 až § 29. Z uvedeného vyplýva, že do nákladov možno zahrnúť v plnej hodnote vec, ktorá má dobu použiteľnosti kratšiu ako jeden rok, a to bez ohľadu na jej ocenenie (aj niekoľko miliónov), napr. prípravky, formy a pod. Naopak, ak obstarávaný majetok nedosahuje limitovanú hodnotu patrí tiež priamo do nákladov.

Pozor však treba dať na prípady, keď si daňovník obstará majetok za cenu nižšiu ako 30 000 Sk a pre jeho uvedenie do prevádzkyschopného stavu je nutné vynaložiť ďalšie náklady. Daňovník kúpil nepojazdný automobil po havárii za 25 000 Sk. Náklady, ktoré je potrebné vynaložiť na jeho uvedenie do prevádzkyschopného stavu (technicky bezvadného stavu) predstavovali sumu 130 000 Sk. Pretože ide o náklady, ktoré boli vynaložené do času uvedenia automobilu do užívania, ide o náklady súvisiace s jeho obstaraním, ktoré vstupujú do obstarávacej ceny automobilu. Automobil so vstupnou cenou 155 000 Sk sa tak stáva hmotným majetkom odpisovaným.

Limit vstupnej ceny 30 000 Sk sa u daňovníkov - platiteľov DPH hodnotí u nakúpenej veci podľa ceny po odpočítaní dane z pridanej hodnoty, ak možno odpočítanie uplatniť. U daňovníkov - neplatiteľov DPH, je daň z pridanej hodnoty súčasťou vstupnej ceny a limit 30 000 Sk sa hodnotí podľa ceny vrátane dane z pridanej hodnoty. Výšku vstupnej ceny hmotného majetku v roku obstarania môže ovplyvniť aj vykonané technické zhodnotenie. V prvom prípade už evidovaný, hmotný hnuteľný majetok v majetku daňovníka má obstarávaciu cenu, resp. vstupnú cenu pre odpisovanie vyššiu ako 30 000 Sk. Do konca roka obstarania, najneskôr v prvom roku odpisovania, bude vykonané technické zhodnotenie hmotného majetku. Vstupná cena majetku v 1. roku odpisovania bude súčtom obstarávacej ceny majetku a jeho technického zhodnotenia.

Podľa § 29 ods. 2 zákona o dani z príjmov sú technickým zhodnotením i výdavky, ktoré nepresiahnu čiastku 30 000 Sk vypočítanú úhrnom za zdaňovacie obdobie, ak tieto daňovník na základe svojho rozhodnutia neuplatní ako náklad (výdavok). V druhom prípade obstarávacia cena hmotného hnuteľného majetku nie je v roku obstarania vyššia ako 30 000 Sk. Zaevidovaním tohto majetku nevznikne hmotný majetok v majetku daňovníka, ktorý by bol daňovo odpisovaný (účtovne ide o zásoby). V roku obstarania tohto hmotného majetku budú na ňom vykonané úpravy za určitú obstarávaciu cenu. Aj keď súčet obstarávacej ceny tohto majetku a obstarávacej ceny zhodnotenia (úpravy) prekročí 30 000 Sk, nevznikne majetok so vstupnou cenou vyššou ako 30 000 Sk a nebude takýto majetok odpisovaný. Ak však obstarávacia cena zhodnotenia bude spĺňať podmienky pre technické zhodnotenie, t. j. bude vyššia ako 30 000 Sk, uplatní sa ustanovenie § 22 ods. 6 písm. e) zákona o dani z príjmov, podľa ktorého technické zhodnotenie plne odpísaného hmotného majetku vyššie ako 30 000 Sk je odpisované samostatne ako iný majetok.

Daňovník v roku 2006 kúpil počítač v cene 23 000 Sk, ktorý zaúčtoval na účet 501 - Spotreba materiálu. V tom istom roku počítač technicky zhodnotil v sume 31 000 Sk. Technické zhodnotenie bude odpisovať ako iný majetok podľa § 22 ods. 6 písm. e) zákona o dani z príjmov, t. j. Pri samostatných hnuteľných veciach ďalej musí byť splnená podmienka prevádzkovo-technickej funkcie s dobou dlhšou ako jeden rok. Prevádzkovo-technická funkcia, resp. jej dĺžka je v podstate odhadom vychádzajúcim na jednej strane zo spôsobu použitia a na strane druhej z kvalitatívnych vlastností konkrétneho majetku. V prípadoch, že majetok bude z akéhokoľvek dôvodu vyradený skôr, resp. Ak sa účtovná jednotka rozhodne o hmotnom majetku s obstarávacou cenou 30 000 Sk a menej a dobou použiteľnosti dlhšou ako jeden rok účtovať na účte 022, v účtovnej triede 0 - Dlhodobý majetok, platí na účely dane z príjmov zásada, že odpisy uplatnené v účtovníctve sú v súlade s § 17 ods. 1 a § 2 písm. i) zákona o dani z príjmov aj daňovo uznaným výdavkom. Rovnako sa postupuje aj v tom prípade, ak sa účtovná jednotka podľa interného účtovného rozvrhu rozhodne ponechať účet 028. Vyplýva to aj z usmernenia Ministerstva SR č. 2634/2004-72 k zákonu č. 366/1999 Z. z. a ku zákonu č. 595/2003 Z. z.

Prečítajte si tiež: Elektrické vozíky pre seniorov: predaj a tipy

Podľa § 5 ods. 5 postupov účtovania v sústave jednoduchého účtovania je možné, tak ako v podvojnom účtovníctve, do dlhodobého hmotného majetku zaradiť aj hmotný majetok, ktorého ocenenie je 30 000 Sk a nižšie, ak doba použiteľnosti tohto majetku je dlhšia ako jeden rok. V súlade s § 14 ods. Daňovník v roku 2006 kúpil počítač v obstarávacej cene 22 500 Sk. Ide síce o majetok s hodnotou nižšou ako je hranica pre zaradenie do dlhodobého hmotného majetku, jeho doba použiteľnosti je však dlhšia ako jeden rok, preto sa daňovník rozhodol účtovať o tomto majetku na účte 022 - Samostatné hnuteľné veci a súbory hnuteľných vecí a odpisovať ho. Počítač však nespĺňa podmienky pre zaradenie do hmotného majetku odpisovaného podľa § 22 ods. 2 zákona o dani z príjmov a nemožno ho daňovo odpisovať. Daňovým výdavkom v tomto prípade budú účtovné odpisy, a to v súlade s § 2 písm. i) a § 17 ods.

Neoddeliteľnou súčasťou samostatných hnuteľných vecí je tzv. príslušenstvo hmotného majetku, teda predmety, ktoré tvoria s hlavnou vecou jeden majetkový celok. Príslušenstvo býva väčšinou už súčasťou dodávky hlavnej veci a jej ocenenia. Podľa § 13 ods. 5 postupov účtovania v podvojnom účtovníctve a § 5 ods. 4 postupov účtovania v jednoduchom účtovníctve sa príslušenstvo, napríklad prídavné alebo výmenné zariadenie, účtuje na príslušnom účte dlhodobého majetku ako súčasť jeho ocenenia a evidencie. Pritom príslušenstvom treba v účtovníctve rozumieť veci, ktoré patria vlastníkovi hlavnej veci a sú ním určené na to, aby sa s hlavnou vecou trvale užívali (§ 121 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Zákon o dani z príjmov nedefinuje pojem príslušenstvo. Definícia modernizácie v § 29 ods.

Daňovník eviduje v majetku fotoaparát, ktorý využíva na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie zdaniteľných príjmov, v obstarávacej cene 105 000 Sk. K fotoaparátu dodatočne obstará stojan v hodnote 31 000 Sk. Pretože stojan je vec, ktorá je určená k trvalému užívaniu s fotoaparátom, ide o jeho príslušenstvo (technické zhodnotenie). Príslušenstvo v tomto prípade zvyšuje vstupnú cenu fotoaparátu a do základu dane sa dostáva spolu s hlavnou vecou prostredníctvom odpisov. Ak by však celková hodnota príslušenstva za zdaňovacie obdobie nepresiahla sumu 30 000 Sk, potom sú tieto výdavky jednorazovým daňovým výdavkom. V prípade, že sa daňovník rozhodne takéto výdavky považovať za výdavky na technické zhodnotenie, potom sa budú odpisovať ako súčasť vstupnej ceny podľa § 29 ods. 2.

Podľa § 21 ods. 3 postupov účtovania v podvojnom účtovníctve môže účtovná jednotka náklady neprevyšujúce sumu 30 000 Sk považovať za technické zhodnotenie a zaúčtovať ich na príslušný majetkový účet alebo ich zaúčtuje do nákladov na účet 548 - Ostatné náklady na hospodársku činnosť. V jednoduchom účtovníctve sa o technické zhodnotenie zvýši ocenenie majetku, ak sa o technické zhodnotenie zvýši vstupná cena podľa zákona o dani z príjmov (§ 11 ods. Definíciu samostatnej hnuteľnej veci spresňuje zákon o dani z príjmov v § 22 ods. 3. V tomto ustanovení zákon stanovil, že samostatnými hnuteľnými vecami sú aj výrobné zariadenia, zariadenia a predmety slúžiace na poskytovanie služieb, účelové predmety a iné zariadenia, ktoré s budovou alebo stavbou netvoria funkčný celok aj keď sú s ňou pevne spojené.

Pre zabezpečenie jednotného postupu pri rozhodovaní o začlenení technických zariadení do stavby alebo možnosti ich samostatného evidovania a odpisovania vydalo Ministerstvo financií SR pokyn č. 3400/1998-62, uverejnený vo Finančnom spravodajcovi č. 3/1998 (platí aj za účinnosti zákona č. 595/2003 Z. z.), v ktorom uviedlo príklady výrobných zariadení, ktoré slúžia na zabezpečenie technologického procesu a sú samostatnými technologickými zariadeniami a v zmysle § 22 ods. 2 a 3 zákona o dani z príjmov (resp. podľa § 26 ods. 2 a 3 zákona o daniach z príjmov platného do konca roka 2003) aj samostatnými hnuteľnými vecami odpisovanými oddelene od stavieb podľa § 27, resp. § 28 zákona, a to i napriek ich pevnému spojeniu so stavbou. Takýmito zariadeniami sú najmä (čl. zariadenia a technológie nevyhnutné na zabezpečenie výrobného procesu (kalové, tukové, olejové, čpavkové a pod.

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok na auto

Spoločnosť uviedla v roku 2006 do užívania čerpaciu stanicu pohonných látok. Zariadenia, ktoré tvoria technologickú časť stavby (nádrže, cisterny, kontajnery, zásobníky, čerpadlá ,kompresory, chladiace a mraziace stroje a pod.) aj napriek ich pevnému spojeniu so stavbou, sú samostatne odpisovaným majetkom podľa zatriedenia do kódu Klasifikácie produkcie v 2. a 3. odpisovej skupine. Samostatným druhom hmotného majetku je aj súbor hnuteľných vecí. Pri súbore ide v podstate o skupinový odpis jednotlivých hnuteľných vecí, ktoré majú, resp. plnia podmienku samostatného technicko-ekonomického určenia. Môže ísť o časť výrobného celku alebo i iného celku (sieťou prepojené počítače, výrobná linka a pod.). Súbor na účely dane z príjmov musí byť vždy schopný plniť podmienku samostatného technicko-ekonomického určenia, musí byť vytvorený výhradne z hnuteľných vecí s celkovou hodnotou súboru nad 30 000 Sk a doba použiteľnosti súboru musí byť dlhšia ako jeden rok.

Jednotlivé súčasti súboru nemusia mať hodnotu 30 000 Sk, ale pokiaľ sa daňovník rozhodne pre zaradenie hnuteľnej veci do súboru, stáva sa táto vec v rámci súboru hmotným majetkom odpisovaným. Zriaďovať a evidovať súbory má pre daňovníka v podstate význam len v tom prípade, ak predmet označený ako hlavný článok možno odpisovať v nižšej odpisovej skupine ako ostatné časti súboru, pretože súbor sa zaraďuje do odpisovej skupiny podľa hlavného funkčného predmetu. čerpadlá na kvapaliny a čerpadlá s meracím zariadením na čerpanie pohonných látok zatriedené do kódu KP 26.12.21 - odpisované v 2. čerpadlá na stlačený vzduch kompresory na vzduch zatriedené do kódu KP 29.12.3 - odpisované v 2. chladiace a mraziace stroje zatriedené do kódu KP 29.23.13 - odpisované v 2. Na účely odpisovania spoločnosť vytvorila zo samostatných hnuteľných vecí, ktoré tvoria technologickú časť čerpacej stanice, súbor hnuteľných vecí. Za hlavný funkčný celok určila čerpadlá a súbor odpisuje v 2. Evidencia sa vedie za súbor ako celok, ale aj za jednotlivé časti tak, aby boli preukázateľne zabezpečené technické a hodnotové údaje o jednotlivých veciach zaradených do súboru. Za každý zaradený majetok do súboru sa vedie evidencia vstupnej ceny a zostatkovej ceny, vedie sa evidencia prírastku a úbytku vrátane dátumu vykonanej zmeny, vedie sa evidencia o celkovej cene súboru, o sume odpisov vrátane ich zmien vyplývajúcich zo zmeny vstupnej ceny súboru hnuteľných vecí.

Súbor hnuteľných vecí tvorí sieť počítačov obstaraná v roku 2004 v hodnote 1 mil Sk. V roku 2005 došlo k rozšíreniu kapacity serveru v hodnote 80 000 Sk, v roku 2006 k vyradeniu záložného zdroja v hodnote 50 000 Sk a zaradeniu záložného zdroja s vyšším výkonom v hodnote 90 000 Sk a v roku 2007 došlo k rozšíreniu súboru o 2 počítače v hodnote 100 000 Sk. V roku 2006 - daňovník vyradí záložný zdroj, čo znamená, že sa zvýšená vstupná cena zníži o vstupnú cenu záložného zdroja v sume 50 000 Sk a zvýšená zostatková cena sa zníži o jeho zostatkovú cenu vo výške 25 950 Sk (celková suma odpisov 520 000 Sk : ZVC 1 080 000 Sk = 48,1, pomerná časť odpisov pripadajúca na záložný zdroj 50 000 Sk x 48,1 = 24 050 Sk, zostatková cena záložného zdroja 50 000 Sk - 24 050 Sk = 25 950 Sk). 1 080 000 - 50 000 + 90 000 = 1 120 000 Sk. V roku 2008 - daňovník doodpisuje súbor len do výšky zvýšenej vstupnej ceny.

Samostatnú kategóriu hmotného majetku tvoria budovy a stavby. Veci tohto charakteru sú hmotným majetkom vždy, bez ohľadu na cenu a dobu použiteľnosti. Budovy a stavby sú na účely zákona o dani z príjmov vymedzené stavebným zákonom č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov a opatrením Štatistického úradu SR č. 128/2000 Z. z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb (KS). Daňovník uviedol do užívania výrobnú halu v októbri 2005, kedy sa začala aj produkcia. V tomto roku začal výrobnú halu odpisovať. Kolaudačné rozhodnutie však bolo vydané až vo februári 2006. Daňovník nepostupoval správne, keď zaradil výrobnú halu do užívania na účet 021 - Stavby a začal odpisovať bez kolaudačného povolenia.

Podľa § 33 ods. 1 postupov účtovania v podvojnom účtovníctve dlhodobým hmotným majetkom sa veci stávajú uvedením do užívania. Uvedením do užívania sa rozumie zabezpečenie všetkých technických funkcií potrebných na užívanie a splnenie všetkých povinností určených právnymi predpismi, napr. stavebnými, ekologickými, požiarnymi, bezpečnostnými a hygienickými. Do času uvedenia do užívania je účtovná jednotka povinná o obstarávanom majetku účtovať na strane MD účtu 042 - Obstaranie dlhodobého hmotného majetku. Podľa ustanovenia § 76 stavebného zákona dokončenú stavbu, pokiaľ táto stavba vyžadovala stavebné povolenie, možno užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia. To znamená, že až na základe kolaudačného rozhodnutia, môže daňovník stavbu účtovne zaradiť do evidencie majetku a následne odpisovať. Stavby, u ktorých nie je obmedzený čas trvania sa odpisujú v 4. odpisovej skupine. Stavby dočasné, u ktorých sa vopred obmedzí čas trvania, napr. zariadenie staveniska, stavby zriaďované na krátkodobý účel, stavby umiestňované na pozemkoch výhľadovo určených na iné využite a pod., sa odpisujú časovou metódou podľa § 26 ods. 6 zákona o dani z príjmov. U týchto stavieb je potrebné určitým spôsobom …

Zmluva o predaji domu s nedokončenou rekonštrukciou

Zmluva o predaji domu s nedokončenou rekonštrukciou by mala obsahovať nasledovné náležitosti:

• Identifikácia zmluvných strán: Presné údaje o predávajúcom a kupujúcom (meno, priezvisko, trvalé bydlisko, rodné číslo/IČO).
• Popis nehnuteľnosti: Podrobný popis domu a pozemku, vrátane adresy, katastrálneho územia, čísla parcely, listu vlastníctva a spoluvlastníckych podielov. Dôležité je uviesť aj informáciu o nedokončenej rekonštrukcii a rozsahu vykonaných prác.
• Stav rekonštrukcie: Detailný popis prác, ktoré boli vykonané, a prác, ktoré ešte treba dokončiť. Je vhodné priložiť fotodokumentáciu a prípadne aj znalecký posudok o stave nehnuteľnosti.
• Kúpna cena: Jasne stanovená kúpna cena a spôsob jej úhrady (napr. vklad do notárskej úschovy, bankový prevod).
• Termín odovzdania nehnuteľnosti: Presný dátum, kedy bude nehnuteľnosť odovzdaná kupujúcemu.
• Zodpovednosť za vady: Dohoda o tom, kto zodpovedá za prípadné skryté vady nehnuteľnosti.
• Riešenie nedokončenej rekonštrukcie: Dohoda o tom, či kupujúci preberá zodpovednosť za dokončenie rekonštrukcie, alebo či predávajúci zabezpečí dokončenie prác pred odovzdaním nehnuteľnosti.
• Ďalšie podmienky: Všetky ďalšie podmienky, na ktorých sa zmluvné strany dohodli (napr. prechod práv a povinností z existujúcich zmlúv, vybavenie potrebných povolení).

Podmienky predaja

Pri predaji domu s nedokončenou rekonštrukciou je dôležité zvážiť nasledovné podmienky:

• Právny stav nehnuteľnosti: Uistiť sa, že nehnuteľnosť nie je zaťažená žiadnymi ťarchami (napr. záložné právo, vecné bremeno).
• Stavebné povolenie: Skontrolovať, či sú všetky vykonané stavebné úpravy v súlade so stavebným povolením. Ak nie, je potrebné zabezpečiť dodatočné povolenie alebo legalizáciu stavby.
• Energetický certifikát: V zmysle platnej legislatívy je predávajúci povinný predložiť kupujúcemu energetický certifikát.
• Znalecký posudok: Odporúča sa nechať si vypracovať znalecký posudok o stave nehnuteľnosti, aby sa predišlo sporom ohľadom rozsahu a kvality vykonaných prác.
• Poistenie nehnuteľnosti: Dohodnúť sa, kto bude zodpovedný za poistenie nehnuteľnosti počas rekonštrukcie.
• Financovanie: Kupujúci by si mal vopred zabezpečiť financovanie kúpy nehnuteľnosti (napr. hypotekárny úver).

Príklady z realitného trhu

Na realitnom trhu je možné nájsť rôzne ponuky domov s nedokončenou rekonštrukciou. Napríklad:

• Dom s nedokončenou rekonštrukciou v obci Jablonov nad Turňou, situovaný na mierne svahovitom pozemku južnej orientácie. Dom pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne prepojenej s obývacou izbou, troch izieb, kúpeľne s toaletou a miestnosti na práčovňu. Súčasťou je aj garáž a záhrada s ovocnými drevinami. Rekonštrukcia je vo fáze pred dokončením, treba dotiahnuť stropy zo sadrokartónov a potery na podlahách. Prerobená je komplet elektrina, omietky, okrem dvoch izieb, natiahnuté prívody vody a odpady, vymenené okná. Dom je napojený na elektrinu, plyn, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu.
• Chalupa so začatou rekonštrukciou v malebnej koncovej obci Ardovo, situovaná na svahovitom pozemku. Chalupa pozostáva z pôvodnej izby a z kuchyne, chodby, kúpeľne a špajze v rekonštrukcii. Dom má novú strechu a priestranné podkrovie ponúka možnosť rozšíriť si obytný priestor. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu a obecný vodovod, má vlastnú žumpu a pred domom je plyn.
• Domček vo Vlachove vhodný na bývanie či chalupu. Dom sa nachádza v západnej časti obce Vlachovo neďaleko pošty. Je situovaný na dlhom rovinatom pozemku na ktorom stojí ešte ďalší dom. Dispozične pozostáva z prednej priestrannej izby, kuchyne, zadnej izby, kúpeľne s toaletou, predsiene a komory. Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou v rámci ktorej sa izolovali podlahy a obvodové steny proti vlhkosti, vymieňali rozvody elektriny a vody a vybudovala sa kúpeľňa s toaletou. Taktiež boli nanovo vybudované oba komíny.

Alternatívne možnosti bývania a podnikania

Okrem klasických rodinných domov je možné nájsť aj iné typy nehnuteľností s potenciálom na rekonštrukciu a bývanie alebo podnikanie:

• Usadlosti a ranče: Vhodné pre milovníkov prírody a vidieckeho života. Ponúkajú priestor pre chov zvierat, pestovanie plodín a agroturistiku.
• Chalupy a chaty: Ideálne na rekreáciu a oddych v prírode. Mnohé z nich si vyžadujú rekonštrukciu, ale ponúkajú možnosť vytvoriť si útulné miesto na relax.
• Polyfunkčné domy: Kombinácia bývania a podnikania v jednom objekte. Vhodné pre tých, ktorí chcú mať svoje podnikanie pod jednou strechou s bývaním.

tags: #predaj #domu #s #nedokoncenou #rekonstrukciou #zmluva