Predaj pozemkov s dvomi listami vlastníctva: Vzor zmluvy a dôležité aspekty

Kúpa alebo predaj pozemku je významný právny úkon, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a znalosť relevantných právnych predpisov. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku predaja pozemkov, so zameraním na situácie, keď sú pozemky evidované na dvoch listoch vlastníctva, a ponúka vzor kúpnej zmluvy s užitočnými radami a upozorneniami.

Úvod

Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti, vrátane pozemku, je spojená s uzatvorením kúpnej zmluvy. Táto zmluva predstavuje právny základ pre prevod vlastníctva k nehnuteľnosti z predávajúceho na kupujúceho. V prípade, že sa jedná o predaj pozemku, je dôležité venovať pozornosť špecifickým aspektom, ako je správna identifikácia pozemku, určenie kúpnej ceny a podmienky prevodu vlastníctva.

Kúpna zmluva na pozemok: Základné náležitosti

Kúpna zmluva na pozemok (alebo kúpno-predajná zmluva na pozemok) je zmluva, ktorou sa predávajúci zaväzuje odovzdať kupujúcemu pozemok a previesť na neho vlastnícke právo k tomuto pozemku a kupujúci sa zaväzuje tento pozemok prevziať a zaplatiť zaň predávajúcemu dohodnutú kúpnu cenu. Podstata kúpnej zmluvy na pozemok tak spočíva v prevode vlastníckeho práva k pozemku za odplatu.

Kúpna zmluva na pozemok musí obsahovať tieto podstatné náležitosti:

  1. Identifikácia zmluvných strán: Je potrebné uviesť, kto je predávajúci a kto kupujúci. Na oboch stranách môže vystupovať aj viac osôb. Predávajúcim alebo kupujúcim môže byť fyzická osoba aj právnická osoba.

    Prečítajte si tiež: Podmienky splátkového predaja pri invalidnom dôchodku

    • Ak ide o fyzickú osobu, uvedie sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu.
    • Ak ide o právnickú osobu, uvádzame názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO).
    • Ak je pozemok v podielovom spoluvlastníctve viacerých spoluvlastníkov, je potrebné uviesť tiež podiely jednotlivých spoluvlastníkov zlomkom.

    POZOR! V prípade, ak by bol predmetom prevodu len podiel jedného alebo viacerých spoluvlastníkov (ale nie všetkých spoluvlastníkov), je potrebné najprv ponúknuť podiely na predaj ostatným spoluvlastníkom, ktorí si môžu uplatniť svoje zákonné predkupné právo. Toto neplatí, ak sa spoluvlastnícky podiel na pozemku prevádza na blízku osobu.

  2. Označenie predmetu kúpy: Predmet kúpy (v tomto prípade pozemok) je potrebné v zmluve identifikovať tak, aby nebol zameniteľný s iným pozemkom. To znamená, že v zmluve musí byť uvedené katastrálne územie, parcelné číslo pozemku, odlíšenie pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo parcela registra „E“, druh pozemku a výmera pozemku. Pokiaľ je pozemok zapísaný na liste vlastníctva, zvyčajne uvádzame aj číslo listu vlastníctva.

  3. Záväzok predávajúceho odovzdať kupujúcemu predmet kúpy do vlastníctva.

  4. Záväzok kupujúceho prevziať od predávajúceho predmet kúpy a zaplatiť mu zaň dohodnutú kúpnu cenu.

Zmluvné strany si v kúpnej zmluve na pozemok môžu tiež dohodnúť:

Prečítajte si tiež: Elektrické vozíky pre seniorov: predaj a tipy

  • Určenie lehoty na zaplatenie kúpnej ceny a spôsobu jej zaplatenia.
  • Určenie lehoty na odovzdanie predmetu kúpy.
  • Určenie okamihu prevodu vlastníckeho práva.
  • Vyhlásenia predávajúceho.
  • Určenie okamihu prechodu nebezpečenstva škody na predmete kúpy.
  • Úpravu zodpovednosti za vady predmetu kúpy.

Predaj pozemku s dvomi listami vlastníctva

V praxi sa môže stať, že jeden pozemok je evidovaný na dvoch listoch vlastníctva. Táto situácia môže nastať napríklad v dôsledku historických zmien v katastri nehnuteľností, zlúčenia pozemkov alebo iných právnych úkonov. Predaj takého pozemku si vyžaduje zvýšenú pozornosť a dôkladnú kontrolu všetkých relevantných dokumentov.

Dôležité kroky pri predaji pozemku s dvomi listami vlastníctva:

  1. Overenie totožnosti pozemku: Je nevyhnutné jednoznačne preukázať, že oba listy vlastníctva sa týkajú toho istého pozemku. To sa dá urobiť porovnaním údajov o pozemku (katastrálne územie, parcelné číslo, výmera, druh pozemku) na oboch listoch vlastníctva.
  2. Zistenie dôvodu existencie dvoch listov vlastníctva: Je potrebné zistiť, prečo je pozemok evidovaný na dvoch listoch vlastníctva. Dôvod môže byť uvedený v poznámkach na listoch vlastníctva alebo v iných katastrálnych dokumentoch.
  3. Zabezpečenie súladu v katastri nehnuteľností: Pred predajom pozemku je vhodné zabezpečiť, aby bol stav v katastri nehnuteľností v súlade so skutočným stavom. To môže znamenať potrebu vykonať opravu údajov v katastri nehnuteľností alebo zlúčiť oba listy vlastníctva do jedného.
  4. Uvedenie oboch listov vlastníctva v kúpnej zmluve: V kúpnej zmluve je potrebné uviesť oba listy vlastníctva, na ktorých je pozemok evidovaný. Tým sa zabezpečí, že predmetom predaja je celý pozemok, a nie len jeho časť.

Vzor kúpnej zmluvy na pozemok

Nižšie uvádzame vzor kúpnej zmluvy na pozemok. Tento vzor je potrebné prispôsobiť konkrétnym okolnostiam prípadu a doplniť o ďalšie ustanovenia podľa dohody zmluvných strán.

KÚPNA ZMLUVA

uzatvorená v súlade s § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

medzi

Predávajúci:

Meno a priezvisko:

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok na auto

Rodné priezvisko:

Dátum narodenia:

Rodné číslo:

Trvalý pobyt:

Štátna príslušnosť:

(ďalej len „predávajúci“)

a

Kupujúci:

Meno a priezvisko:

Rodné priezvisko:

Dátum narodenia:

Rodné číslo:

Trvalý pobyt:

Štátna príslušnosť:

(ďalej len „kupujúci“)

(predávajúci a kupujúci spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)

Článok I.Predmet zmluvy

  1. Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľností - pozemkov, nachádzajúcich sa v katastrálnom území [Názov katastrálneho územia], obec [Názov obce], okres [Názov okresu], ktoré sú zapísané v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [Názov okresného úradu], odbor katastrálny, na listoch vlastníctva č. [Číslo listu vlastníctva 1] a č. [Číslo listu vlastníctva 2] ako:

    • parcela KN-C č. [Parcelné číslo], s výmerou [Výmera] m2, druh pozemku: [Druh pozemku];
    • parcela KN-C č. [Parcelné číslo], s výmerou [Výmera] m2, druh pozemku: [Druh pozemku].

    (pozemky uvedené vyššie ďalej spoločne len ako „pozemky“ alebo „predmet kúpy“).

  2. Predávajúci touto zmluvou predáva a kupujúci kupuje pozemky do svojho výlučného vlastníctva za kúpnu cenu uvedenú v článku II. tejto zmluvy.

  3. Na základe tejto zmluvy sa kupujúci po zápise vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom, stane výlučným vlastníkom predmetu kúpy.

Článok II.Kúpna cena a platobné podmienky

  1. Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene za predmet kúpy vo výške [Suma] EUR (slovom: [Suma slovom] eur).
  2. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť kúpnu cenu predávajúcemu nasledovne: [Spôsob platby, napr. bezhotovostným prevodom na bankový účet predávajúceho č. účtu [Číslo účtu] vedený v banke [Názov banky] do [Dátum]].

Článok III.Nadobudnutie vlastníctva

  1. Vlastnícke právo k predmetu kúpy prechádza na kupujúceho právoplatným povolením vkladu vlastníckeho práva kupujúceho k predmetu kúpy do katastra nehnuteľností.
  2. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v zmysle tejto zmluvy podpíšu v deň podpisu tejto zmluvy a jeho podanie, resp. doručenie na Okresný úrad [Názov okresného úradu], katastrálny odbor (ďalej len „úrad“) spolu s dvoma rovnopismi tejto zmluvy a príslušným správnym poplatkom zabezpečí kupujúci.
  3. Obidve zmluvné strany sa zaväzujú, že za účelom riadneho prevodu vlastníckeho práva na kupujúceho uzatvoria prípadne ešte ďalšie potrebné dohody alebo dodatky tejto zmluvy a poskytnú si všetku potrebnú súčinnosť.
  4. Zmluvné strany sa ďalej zaväzujú, že ak dôjde k prerušeniu alebo zastaveniu konania o povolení vkladu vlastníckeho práva kupujúceho k predmetu kúpy do príslušného katastra nehnuteľností vykonajú všetky právne a iné úkony, ktoré sú potrebné na povolenie vkladu vlastníckeho práva kupujúceho k predmetu kúpy do príslušného katastra nehnuteľností a vykonanie ktorých možno od nich spravodlivo požadovať.
  5. Zmluvné strany sa dohodli, že ak úrad preruší alebo zastaví konanie o návrhu na vklad, alebo zamietne vklad z dôvodu na strane jednej zmluvnej strany, bude táto zmluvná strana povinná odstrániť vadu v lehote uvedenej vo výzve úradu alebo podať opravný prostriedok a vyvinúť všetko úsilie smerujúce k tomu, aby úrad mohol vydať rozhodnutie, ktorým vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúcej povolí, v opačnom prípade vznikne druhej zmluvnej strane právo odstúpiť od tejto zmluvy a tiež nárok na zmluvnú pokutu vo výške [Suma] % kúpnej ceny.
  6. Zmluvné strany sa dohodli, že každá zo zmluvných strán znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu na tejto zmluve samostatne. Kupujúci znáša náklady spojené s katastrálnym konaním.

Článok IV.Práva tretích osôb k nehnuteľnostiam, stav nehnuteľností

  1. Predávajúci vyhlasuje, že až do dňa vydania právoplatného rozhodnutia úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu kúpy v prospech kupujúceho budú pravdivé nasledovné skutočnosti:

    • na predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, práva tretích osôb, vecné bremená, obmedzenia, akékoľvek nájomné zmluvy, podnájomné zmluvy, darovacie zmluvy, budúce kúpne zmluvy, zmluvy o zabezpečovacom prevode práva alebo akékoľvek iné zmluvy s obdobnými účinkami a/alebo umožňujúce užívanie predmetu kúpy tretími osobami, právne a faktické vady, akékoľvek daňové a finančné záväzky a práva tretích osôb akéhokoľvek druhu;
    • predmet kúpy nie je predmetom súdneho či rozhodcovského konania;
    • predmet kúpy ani akákoľvek ich časť nie sú a ani sa nestanú predmetom konkurzného konania, vyrovnacieho konania, reštrukturalizačného konania, konania o výkon správneho rozhodnutia, exekučného konania alebo iného obdobného konania.

  2. Pokiaľ by sa akékoľvek vyhlásenie predávajúceho uvedené v bode 1 tohto článku ukázalo ako nepravdivé, je kupujúci oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť a vzniká mu nárok na zmluvnú pokutu vo výške [Suma] % z kúpnej ceny.

  3. Kupujúci vyhlasuje, že je mu stav predmetu kúpy dobre známy, že si všetky nehnuteľnosti tvoriace predmet kúpy riadne prehliadol. V prípade vád predmetu kúpy sa zodpovednosť za vady bude riadiť príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.

  4. Kupujúci podpisom na tejto zmluve potvrdzuje, že predmet kúpy prevzal od predávajúceho v deň podpísania tejto zmluvy.

  5. Kupujúci je oprávnený s predmetom kúpy nakladať a znáša akékoľvek náklady na jeho údržbu a správu ako aj riziko jeho poškodenia alebo zničenia dňom povolenia vkladu vlastníckeho práva k predmetu kúpy v prospech kupujúceho, ak nebude zmluvnými stranami dohodnuté inak.

Článok V.Doručovanie

  1. Písomnosti doručované medzi zmluvnými stranami sa považujú za riadne doručené, ak ich zmluvná strana doručí druhej zmluvnej strane akýmkoľvek z nasledovných spôsobov:

    • osobným doručením zmluvnej strane, ktorá je adresátom;
    • zaslaním doporučenej zásielky zmluvnej strane, ktorá je adresátom;
    • zaslaním kuriérskou službou zmluvnej strane, ktorá je adresátom.

  2. Pokiaľ sa nepreukáže, že písomnosť bola riadne doručená skôr, akákoľvek písomnosť, ktorú je potrebnú podľa zmluvy doručiť, bude považovaná za doručenú v siedmy (7.) pracovný deň odo dňa uvedeného na podacom lístku, a to bez ohľadu na úspešnosť doručenia.

  3. Písomnosti budú doručované na adresy uvedené v záhlaví zmluvy a v prípade, že zmluvná strana písomne oznámi druhej zmluvnej strane inú adresu, na takúto inú adresu.

Článok VI.Záverečné ustanovenia

  1. Zmluva je uzavretá a obligačno-právne účinky nadobúda dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. Vecno-právne účinky zmluvy nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu prevodu v prospech kupujúcej.
  2. Akékoľvek dodatky a zmeny tejto zmluvy sú platné len v písomnej forme, po ich odsúhlasení a podpísaní oboma zmluvnými stranami.
  3. Ak by sa jednotlivé ustanovenia tejto zmluvy celkom alebo čiastočne stali neúčinnými alebo ak v tejto zmluve niektoré ustanovenie celkom chýba, nie je tým dotknutá účinnosť ostatných ustanovení. Namiesto neúčinného alebo chýbajúceho ustanovenia dohodnú zmluvné strany také účinné ustanovenie, ktoré čo najviac zodpovedá zmyslu a účelu neúčinného alebo chýbajúceho ustanovenia.
  4. Táto zmluva obsahuje úplnú a konečnú dohodu zmluvných strán o záležitostiach tvoriacich predmet zmluvy a zmluvné strany nebudú viazané žiadnymi vyjadreniami, podmienkami, vyhláseniami, motívmi alebo zárukami, ústnymi alebo písomnými, ktoré nie sú obsiahnuté v zmluve.
  5. Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa spravujú Občianskym zákonníkom a platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.
  6. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nebola žiadnym spôsobom obmedzená, že táto zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a ani v omyle.
  7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú plne spôsobilí k právnym úkonom, že text tejto zmluvy je určitým a zrozumiteľným vyjadrením ich vážnej a slobodnej vôle byť ňou viazaní, a že si zmluvu pred jej podpisom prečítali, tejto v celom rozsahu porozumeli a na znak súhlasu s jej obsahom k nej pripájajú svoje vlastnoručné podpisy.
  8. Zmluvné strany sa dohodli, že každá zo zmluvných strán znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu na tejto zmluve samostatne.
  9. Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody.
  10. Táto zmluva je vyhotovená v [Počet] rovnopisoch. Príslušný okresný úrad, katastrálny odbor obdrží 2 rovnopisy zmluvy ako prílohu k návrhu vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, predávajúci a kupujúci obdržia po 1 rovnopise zmluvy.

V [Miesto], dňa [Dátum]

………………………………………..Predávajúci

………………………………………..Kupujúci

tags: #predaj #pozemkov #dva #listy #vlastnictva #zmluva

Ďalšie články