Označovanie rohov parciel a s tým spojené geodetické úkony: Komplexný sprievodca

Tento článok sa zameriava na problematiku označovania rohov parciel, geodetické úkony s tým spojené a s tým súvisiace aspekty, vrátane vynatia pozemku z pôdneho fondu a geodetických plánov. Cieľom je poskytnúť ucelený prehľad pre vlastníkov pozemkov, ktorí sa s touto problematikou stretávajú.

Vytýčenie pozemku a geometrický plán: Základné kroky pre vlastníka

Prvým krokom pre vlastníka pozemku je zvyčajne jeho vytýčenie. Geodet vytýči hranice pozemku na základe existujúcich údajov z katastra nehnuteľností. Cena za vytýčenie sa môže pohybovať okolo 100 eur. Vytýčenie pozemku je dôležité pre zistenie, kde presne sa pozemok nachádza a či všetko sedí, ako má.

Okrem vytýčenia pozemku je často potrebný aj geometrický plán. Geometrický plán je grafické znázornenie pozemku s vyznačením jeho hraníc, rozmerov a polohy. Je potrebný pri rôznych úkonoch, ako napríklad rozdelenie pozemku, výstavba budovy alebo zmena druhu pozemku.

Vynatie pozemku z pôdneho fondu: Kedy je potrebné a čo to obnáša?

Ak sa má na pozemku stavať, je často potrebné vyňať ho z pôdneho fondu. Vynatie z pôdneho fondu znamená, že pozemok už nie je evidovaný ako poľnohospodárska pôda, ale ako stavebný pozemok. Postup pri vynímaní pozemku z pôdneho fondu:

1. Žiadosť o súhlas: K stavebnému povoleniu je potrebné požiadať príslušný Okresný úrad, pozemkový odbor, o súhlas na užívanie poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodárske účely - stavebnú činnosť, ktorý sa predloží k žiadosti o stavebné povolenie. K žiadosti na pozemkový odbor sa predloží kópia z katastra nehnuteľností, výmera pozemku podľa listu vlastníctva a situácia stavby.
2. Geometrický plán: Pokiaľ sa vyníma len časť pozemku pod budúci dom, je potrebné urobiť geometrický plán na vyňatie.
3. Rozhodnutie: Pozemkový úrad vydá rozhodnutie o vynatí pozemku z pôdneho fondu.

Je dôležité si uvedomiť, že ak sa vyjme celá parcela, od dňa vydania stavebného povolenia sa pozemok ráta ako stavebný, čo znamená, že kým sa dom neskolauduje, daň za pozemok bude vyššia.

Prečítajte si tiež: Starostlivosť o obecné pozemky: Prehľad

Štandardne sa vyníma pozemok pod osadením domu + pol metra na každú stranu, aby sa predišlo pokute v prípade zväčšenia domu (zateplenie a pod.) po porealizačnom zameraní.

Problémy s úradmi a žumpa na pozemku

Úrady môžu mať problém s vynímaním celých pozemkov, pretože pre nich je jednoduchšie papierovo riešiť geometrický plán a mať všetko čisté na papieri. Môžu tiež namietať, že žumpa musí byť na inom pozemku, ako je dom. Preto je dôležité si túto problematiku vopred preveriť na príslušnom stavebnom úrade.

Daň z nehnuteľnosti a vplyv vynatia pozemku

Daň z nehnuteľnosti je ovplyvnená tým, či je pozemok vyňatý z pôdneho fondu alebo nie. Z pozemku, ktorý je orná pôda, je nižšia daň, ako zo zastavaných pozemkov. Rozdiel však nemusí byť výrazný, často ide len o desiatky eur ročne.

Pokiaľ je dom neskolaudovaný, platí sa vysoká daň z celej parcely, kde sa stavia, a je jedno, či je vyňatá len časť pod domom alebo celý pozemok.

Geometrický plán a adresný bod ku kolaudácii

Počas kolaudácie je povinnosť dať si urobiť geometrák s tzv. adresným bodom.

Prečítajte si tiež: Čo treba vedieť pri kúpe pozemku

Kedy žiadať o vyňatie pozemku?

Načasovanie žiadosti o vyňatie pozemku je dôležité. Ak sa počas stavby zmení osadenie domu alebo pribudne miesto na státie na inom mieste, je potrebné to zohľadniť v žiadosti o vyňatie.

Úradníčka na pozemkovom úrade odporučila uviesť do žiadosti celý pozemok a následne, po kolaudačnom zameraní, si dať presne vyňať len tú časť, kde bude dom, prípadne garáž a státie pre auto.

Obnova katastrálneho operátu a označovanie parciel

Obnova katastrálneho operátu (OKO) je proces, ktorého cieľom je aktualizovať a spresniť údaje v katastri nehnuteľností. V rámci obnovy sa môže vykonávať aj označovanie parciel novými parcelnými číslami (prečíslovanie parciel).

Etapy obnovy katastrálneho operátu:

1. Zisťovanie priebehu hraníc: V prvej etape sa zisťuje priebeh hraníc miestnym prešetrovaním.
2. Vyhotovenie nového súboru geodetických informácií: V druhej etape sa vyhotoví nový súbor geodetických informácií a nový súbor popisných informácií katastrálneho operátu.

Úloha vlastníkov pozemkov pri obnove katastrálneho operátu:

Vlastníci pozemkov sú povinní zúčastňovať sa na miestnom prešetrovaní a poskytovať potrebné informácie o priebehu hraníc svojich pozemkov. Mali by tiež zabezpečiť trvalé označenie (omedzníkovanie) hraníc pozemkov.

Označovanie lomových bodov hraníc obcí:

Územné hranice obce musia byť označené vo svojich lomových bodoch spôsobom určeným správou katastra. Označenie zabezpečia obce, ktorých sa predmetný úsek hranice týka.

Prečítajte si tiež: Inzercia pozemkov Námestovo

Prešetrovanie hranice obce:

Podkladom na prešetrenie hranice obce je platný stav v katastrálnom operáte (súbor geodetických informácií) a popis hranice. Na prešetrovanie priebehu hranice obce sa obce predvolajú.

tags: #pozemky #označovanie #rohov #parciel