Premlčanie práva na zaplatenie zvyšku kúpnej ceny: Komplexný prehľad

Úvod

Otázka premlčania práva na zaplatenie zvyšku kúpnej ceny je v právnej praxi veľmi aktuálna. Tento článok sa venuje problematike premlčania v kontexte kúpnych zmlúv, pričom zohľadňuje relevantnú legislatívu a judikatúru. Cieľom je poskytnúť komplexný pohľad na túto tému, ktorý bude zrozumiteľný pre široké spektrum čitateľov, od študentov práva až po podnikateľov.

Všeobecné ustanovenia o premlčaní

Premlčanie je právny inštitút, ktorý oslabením subjektívneho práva veriteľa zvýhodňuje postavenie dlžníka. Súd na premlčanie prihliadne len na námietku dlžníka.

Premlčacia doba

Všeobecná premlčacia doba je trojročná. Zákon však môže v konkrétnych prípadoch určiť aj osobitnú premlčaciu dobu, a to čo do okamihu začiatku jej plynutia, ako aj čo do jej dĺžky.

Začiatok plynutia premlčacej doby

Všeobecná trojročná premlčacia lehota plynie odo dňa, keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz. Rozhodujúci je okamih splatnosti dlhu, ktorý je konkrétnym momentom, kedy je dlžník povinný záväzok splniť, a nie momentom, kedy je dlžník k splneniu iba oprávnený. Ak čas splnenia dlhu (záväzku) nebol účastníkmi dohodnutý, ani inak stanovený právnym predpisom alebo určený v rozhodnutí, je dlžník povinný splniť dlh prvého dňa po tom, čo ho o plnenie veriteľ požiadal. Veriteľ mohol svoje právo vykonať vtedy, keď mohol (z objektívneho, nie subjektívneho hľadiska) požiadať o plnenie dlhu.

Prerušenie a stavenie premlčacej doby

Zákon upravuje aj prípady, kedy premlčacia doba neplynie (stavenie premlčacej doby) alebo sa preruší a začne plynúť odznova.

Prečítajte si tiež: Vaše práva pri premlčaní nároku na vrátenie invalidného dôchodku

Premlčanie v kontexte kúpnej zmluvy

Kúpna zmluva je základným typom zmluvy v obchodnom a občianskom práve. Vzniká ňou záväzok predávajúceho previesť na kupujúceho vlastnícke právo k veci a záväzok kupujúceho zaplatiť za vec kúpnu cenu.

Výhrada vlastníckeho práva

V rámci predchádzania vzniku nevymožiteľných pohľadávok či predchádzania nedobrovoľného úverovania svojich odberateľov sa čoraz viac v obchodnej praxi využíva inštitút výhrady vlastníckeho práva, ktorý si podnikatelia zahŕňajú do svojich zmlúv resp. obchodných podmienok.

Podľa § 445 Obchodného zákonníka strany si môžu písomne dohodnúť, že kupujúci nadobudne vlastnícke právo k tovaru neskôr, než je ustanovené v § 443. Vo výhrade sa spravidla uvádza presný okamih nadobudnutia vlastníckeho práva, ktorý je neskorší ako okamih odovzdania tovaru (napríklad splatenie kúpnej ceny v určitej, spravidla v plnej, výške).

Ak by odberateľ napriek nezaplateniu kúpnej ceny za dodávku tovaru tento ďalej predal svojim odberateľom, aj keď nie je jeho vlastníkom, a to napriek zrejmému nesúhlasu dodávateľa - predávajúceho, vystavuje sa riziku trestného stíhania za trestný čin sprenevery podľa § 213 Trestného zákona.

Premlčanie práva na odstúpenie od kúpnej zmluvy

Právo na odstúpenie od kúpnej zmluvy sa premlčuje v trojročnej premlčacej dobe.

Prečítajte si tiež: Všetko o premlčaní nároku na náhradu škody

Kúpa nehnuteľnosti financovaná hypotékou

V súčasnosti je jedným z najbežnejších spôsobov úhrady kúpnej ceny (resp. jej časti) jej zaplatenie z prostriedkov poskytnutých hypotekárnou bankou na základe zmluvy o hypotekárnom úvere. V zmluvnom vzťahu s hypotekárnou bankou vystupuje len hypotekárna banka (v pozícii veriteľa) a kupujúci (v pozícii dlžníka).

Hypotekárna banka vyžaduje zriadenie záložného práva ešte pred tým, ako poskytne hypotekárny úver kupujúcemu, je potrebné, aby zmluvu o zriadení záložného práva uzatváral s hypotekárnou bankou vlastník nehnuteľnosti, t.j. predávajúci.

V kúpnej zmluve by malo byť uvedené aj to, že hypotekárny úver hypotekárna banka prevedie priamo na účet uvedený predávajúcim. Taktiež je vhodné, aby si zmluvné strany v kúpnej zmluve doplnili ešte aj o povinnosť oboch zmluvných strán poskytovať si navzájom súčinnosť potrebnú na to, aby hypotekárna banka poskytla kupujúcim hypotekárny úver.

Obdobne by sa zmluvné strany mali dohodnúť aj na postupe v prípade, ak niektorá zmluvná strana odstúpi od kúpnej zmluvy. Rovnako je dôležité, aby si zmluvné strany dohodli, čo v prípade, ak bude predávajúci podľa kúpnej zmluvy (napríklad po odstúpení od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou) povinný vrátiť platbu, ktorú kupujúci uhradil z prostriedkov hypotekárneho úveru.

V prípade, ak je prevádzaná nehnuteľnosť zaťažená iným záložným právom, nebude teda celá suma poskytnutá ako hypotekárny úver prevedená na účet predávajúceho. Prvá časť hypotekárneho úveru sa použije na vyplatenie dlhu (napríklad úveru) predávajúceho.

Prečítajte si tiež: Premlčanie regresného nároku

Judikatúra

Judikatúra zohráva dôležitú úlohu pri interpretácii a aplikácii právnych predpisov týkajúcich sa premlčania práva na zaplatenie zvyšku kúpnej ceny.

Príklad z judikatúry:

Okresný súd Nové Zámky rozsudkom z 23. decembra 2008 uložil žalovaným povinnosť zaplatiť žalobcom sumu 17 003,25 Eur a náhradu trov konania. Uviedol, že účastníci od augusta 1997 do októbra 2007 chceli uzatvoriť kúpnopredajnú zmluvu na nehnuteľnosť, k realizácii ktorej však nedošlo. Súd posúdil finančné plnenie vo výške 11 617,87 Eur a čiastky po 58,08 Eur mesačne spolu vo výške 5 385,38 Eur poskytnuté žalobcami žalovaným ako zálohu na kúpnu cenu a z toho vyplývajúce bezdôvodné obohatenie. Zaoberal sa tiež žalovanými vznesenou námietkou premlčania a ustálil počiatok plynutia trojročnej objektívnej premlčacej doby na máj 2005. Krajský súd v Nitre rozsudok súdu prvého stupňa zmenil tak, že žalobu zamietol, pretože v prejednávanej veci nebola dodržaná písomná forma zmluvy o budúcej zmluve, pričom nedodržanie písomnej formy robí tento právny úkon neplatným a poskytnutú zálohu kúpnej ceny za nehnuteľnosť v prípade, že kúpna zmluva nebola uzatvorená, je potrebné považovať za plnenie bez právneho dôvodu.

tags: #premlcanie #prava #na #zaplatenie #zvysku #kupnej