Premlčanie Zápisu Záložného Práva a Podmienky Jeho Výmazu

Záložné právo je významný právny inštitút, ktorý slúži na zabezpečenie pohľadávky veriteľa. Ak dlžník nesplní svoj záväzok riadne a včas, veriteľ má možnosť uspokojiť svoju pohľadávku z predmetu záložného práva, teda zo zálohu. Avšak, aj záložné právo podlieha premlčaniu, čo môže mať vplyv na jeho vykonateľnosť a možnosť výmazu z katastra nehnuteľností alebo iných registrov. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný prehľad o premlčaní záložného práva, podmienkach jeho výmazu a súvisiacich právnych aspektoch.

Úvod do Záložného Práva

Záložné právo je definované ako právo k cudzej veci, prípadne k právu alebo k inej majetkovej hodnote. Ako akcesorické právo slúži iba na zabezpečenie pohľadávky a umožňuje veriteľovi v prípade, že dlžník nesplní svoj záväzok včas a riadne, uspokojiť svoju pohľadávku vrátane jej príslušenstva zo zálohu. Záložným právom je zabezpečovaná konkrétna pohľadávka záložného veriteľa, ktorá môže byť peňažná aj nepeňažná.

V prípade, že je záložným právom zabezpečená nepeňažná pohľadávka, musia si zmluvné strany určiť hodnotu pohľadávky, alebo spôsob, na základe ktorého je možné hodnotu pohľadávky určiť kedykoľvek v priebehu trvania záložného práva. Takýto spôsob určenia pohľadávky je v súlade s § 37 Občianskeho zákonníka o určitosti právneho úkonu. Záložným právom môže byť zabezpečená pohľadávka, ktorá existuje v čase vzniku záložného práva, ale aj pohľadávka, ktorá vznikne v budúcnosti, alebo ktorej vznik závisí od splnenia podmienky.

Vznik a Predmet Záložného Práva

Predpokladom pre vznik záložného práva je uzatvorenie zmluvy o zriadení záložného práva v písomnej forme, s výnimkou vzniku záložného práva odovzdaním veci záložnému veriteľovi alebo tretej osoby do úschovy, kde sa písomná forma nevyžaduje.

Záložné právo môže byť zriadené na hnuteľné veci, nehnuteľné veci alebo iné právo alebo inú majetkovú hodnotu (napr. pohľadávky). Záloh je v čase existencie záložného práva vyhradený pre záložného veriteľa, ktorý má možnosť uspokojiť svoju pohľadávku zo zálohu v prípade, že dlžník nesplní svoju pohľadávku včas a riadne.

Prečítajte si tiež: Vaše práva pri premlčaní nároku na vrátenie invalidného dôchodku

Založiť vec je oprávnený jej vlastník. Založiť iný spôsobilý predmet záložného práva (záloh) je oprávnený ten, komu takýto predmet patrí. Založcom môže byť len osoba, ktorá má vec vo svojom vlastníctve alebo ktorá je oprávnená disponovať s daným právom alebo majetkovou hodnotou. Založiť možno aj vec, právo alebo majetkovú hodnotu, ktorú záložca nadobudne v budúcnosti.

Premlčanie Záložného Práva

Podľa § 100 ods. 1 Občianskeho zákonníka, právo sa premlčí, ak sa nevykonalo v dobe v tomto zákone ustanovenej (§ 101 až 110). Na premlčanie súd prihliadne len na námietku dlžníka. Premlčujú sa všetky majetkové práva s výnimkou vlastníckeho práva.

Premlčanie pohľadávky zabezpečenej záložným právom má vplyv na možnosť veriteľa domáhať sa uspokojenia zo zálohu. Hoci samotné záložné právo nezaniká premlčaním pohľadávky, veriteľ stráca možnosť súdne vymáhať uspokojenie svojej pohľadávky zo zálohu.

Dôležité je zdôrazniť, že premlčacia doba začína plynúť odo dňa, keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz. Ak bolo dohodnuté plnenie v splátkach, začína plynúť premlčacia doba jednotlivých splátok odo dňa ich zročnosti. Ak bolo právo priznané právoplatným rozhodnutím súdu alebo iného orgánu, premlčuje sa za desať rokov odo dňa, keď sa malo podľa rozhodnutia plniť.

Dôsledky Premlčania Záložného Práva

Premlčanie záložného práva neznamená jeho automatický zánik. Záložné právo vo svojej naturálnej podobe trvá aj po premlčaní, avšak veriteľ stráca možnosť domáhať sa uspokojenia zo zálohu prostredníctvom súdneho konania. V praxi to znamená, že ak dlžník vznesie námietku premlčania, súd nemôže priznať veriteľovi právo na uspokojenie pohľadávky zo zálohu.

Prečítajte si tiež: Všetko o premlčaní nároku na náhradu škody

Napriek tomu, premlčané záložné právo môže ovplyvňovať vlastnícke právo záložcu, pretože nehnuteľnosť zostáva zaťažená nevykonateľnou ťarchou. To môže obmedzovať záložcu v nakladaní s nehnuteľnosťou, napríklad pri jej predaji.

Možnosti Výmazu Premlčaného Záložného Práva

Žaloba o Určenie

Jednou z možností, ako docieliť výmaz premlčaného záložného práva z katastra nehnuteľností, je podanie žaloby o určenie, že nehnuteľnosť nie je zaťažená záložným právom. Táto žaloba je prípustná v prípade, ak existuje naliehavý právny záujem na takomto určení.

Súdna prax sa v tejto otázke vyvíjala, avšak Najvyšší súd SR v rozhodnutí R 70/2023 vyslovil názor, že žalobca sa v dôsledku premlčania záložného práva môže domáhať určenia, že nehnuteľnosť nie je zaťažená záložným právom. Toto rozhodnutie môže slúžiť ako návod pre záložcov, ktorí chcú docieliť výmaz premlčaného záložného práva z katastra nehnuteľností.

Iné Možnosti

Okrem žaloby o určenie existujú aj iné možnosti, ako docieliť výmaz premlčaného záložného práva. Napríklad, ak záložný veriteľ súhlasí s výmazom, môže záložca požiadať o výmaz na základe súhlasu záložného veriteľa. Ďalšou možnosťou je dohoda medzi záložcom a záložným veriteľom o zániku záložného práva.

Prípad z Praxe

V praxi sa môže vyskytnúť situácia, keď si osoba po rokoch zistí, že na jej nehnuteľnosti je stále zapísané záložné právo z mladomanželskej pôžičky, ktorá bola poskytnutá pred mnohými rokmi. Ak je pohľadávka zabezpečená týmto záložným právom premlčaná, osoba môže podniknúť kroky na výmaz tohto záložného práva z katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Premlčanie regresného nároku

V takomto prípade je dôležité zistiť, kedy presne bola pôžička čerpaná, kedy bolo vydané rozhodnutie (ak existuje) a kedy začala exekúcia (ak bola vedená). Následne je možné podať námietku premlčania a prípadne žalobu o určenie, že nehnuteľnosť nie je zaťažená záložným právom.

Reforma Záložného Práva

Súčasná právna úprava záložného práva prešla reformou s cieľom vytvoriť efektívnejší a pružnejší systém, ktorý by podporoval financovanie podnikateľských aktivít, najmä v sektore malého a stredného podnikania. Cieľom reformy je vytvorenie takého právneho a inštitucionálneho rámca pre záložné právo, ktorý povedie k rozšíreniu možností financovania podnikateľských aktivít, najmä v sektoroch malého a stredného podnikania.

Záloh je podľa návrhu zákona definovaný ako vec, právo alebo iná majetková hodnota, ktorá je vyhradená pre záložného veriteľa. Postavenie záložného veriteľa nie je možné oslabiť následným prednostným záložným právom. Veriteľ, ktorý svoju pohľadávku zabezpečuje záložným právom, získava istotu, že v prípade nesplnenia pohľadávky zo strany dlžníka bude mať možnosť uspokojiť sa zo zálohu.

tags: #premlcanie #zapisu #zalozneho #prava #podmienky