Prenájom bytov a apartmánov: Porovnanie aplikácií a investičné aspekty

Vlastné bývanie sa stáva pre mnohých Slovákov menej dostupným kvôli rastúcim cenám hypoték. Avšak, existuje aj značná skupina ľudí, ktorí majú svoje bývanie zabezpečené, disponujú dostatočnými finančnými prostriedkami a zvažujú kúpu apartmánov v rekreačných oblastiach. Táto investícia však vyžaduje dôkladné zváženie a porovnanie rôznych aspektov.

Investícia do apartmánov v rekreačných oblastiach

Investovanie do apartmánov v rekreačných oblastiach, najmä v Tatrách, je spojené s niekoľkými otáznikmi. Ochladenie realitného trhu zasiahlo aj segment rekreačných nehnuteľností. Vyššie úrokové sadzby spôsobujú, že si investičný apartmán kúpi na úver len málokto. Okrem toho, udalosti vo svete spôsobili, že ľudia hľadajú nehnuteľnosti v zahraničí ako bezpečný prístav pre svoje financie. Atraktívnosť investičných apartmánov znižujú aj klimatické zmeny.

Komplexnosť investície

Investícia do apartmánu je komplexnejšia ako kúpa bytu na prenájom. Otázka rastu hodnoty je zložitejšia, pretože závisí od možností trávenia voľného času a nie od práce. Trendy ako klimatická zmena a výstavba v okolí zohrávajú dôležitú úlohu. Výnos z prenájmu závisí od kvality poskytovateľa. Prísľub výnosu na najbližších 5 rokov nestačí ako podklad pre rozhodnutie pri takej dlhodobej investícii, akou je nehnuteľnosť. Ponúkaný výnos sa dá dosiahnuť pri plnej obsadenosti apartmánu a bezproblémovom priebehu ubytovania. Dôležitá je vzdialenosť od turisticky atraktívnych lokalít.

Riziko, výnos a likvidita

Uvedený výnos má potenciál poraziť infláciu. Každá investícia má tri základné parametre: riziko, výnos a likviditu. Zhodnotenie investície závisí od ceny a lokality nehnuteľnosti a od očakávaní investora. Pri investovaní je potrebné kúpiť nehnuteľnosť v lokalite s dostatočným dopytom po prenájme rekreačných nehnuteľností. Dôležitá je aj občianska vybavenosť v okolí. Dlhšia sezóna znamená vyššiu vyťaženosť a vyšší výnos.

Na čo si dať pozor

Pri kúpe apartmánu je dôležité zistiť, od koho kupujete a kto bude správca. Ak trh nepoznáte, obráťte sa na miestnu realitnú kanceláriu. Zaujímajte sa o počet voľných apartmánov na predaj a ceny prenájmov v danej oblasti. Zistite si dôveryhodné referencie na správcu. Kľúčová je lokalita, jej uzatvorenosť pre výstavbu a otvorenosť pre možnosti. Dôležitá je aj veľkosť projektu a osoba správcu.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Osobná návšteva lokality je dôležitá. Overte si referencie na developerskú firmu a jej vedenie. Stopercentnú garanciu bezproblémovej investície nemôže očakávať nikto. Znížiť riziko je možné kúpou apartmánu až po kolaudácii, no za vyššiu cenu. Ak plánujete kúpiť nehnuteľnosť, ktorú spravuje správcovská spoločnosť, pozrite si recenzie alebo zistite informácie od majiteľov. Pri investičnej nehnuteľnosti je potrebné rátať s investíciami do budúcna, pravidelnými správcovskými poplatkami, poplatkami za energie, výdavkami spojenými s opotrebovanosťou zariadenia, poškodeniami alebo výmenou spotrebičov. Zohľadnite energetický certifikát nehnuteľnosti. Ak za developerom stojí stabilná banka, je to pre kupujúceho väčšia istota, že sa projekt dokončí včas.

Primeranosť kúpnej ceny

Základnou metódou pri zisťovaní primeranosti kúpnej ceny je jej porovnanie s cenami podobných nehnuteľností na danom trhu. Okrem celkovej ceny sa pozerajte aj na cenu za meter štvorcový. Ak sa v okolí predáva málo apartmánov, je ťažšie zistiť „správnu“ cenu. Zvlášť sa zamerajte na špecifiká konkrétnej nehnuteľnosti. Dobrá cena závisí od prevádzky, obsadenosti, nákladov na správu či opravy. Pri investícii sa sústreďte na likviditu. Zistite, ako bude prebiehať predaj, ak sa rozhodnete z investície vystúpiť. Dva apartmány nad sebou alebo vedľa seba majú iné svetelné podmienky, iných susedov alebo inú vzdialenosť od výťahu či únikovej cesty. Kupujúci zohľadňuje svoje priority a porovnáva s alternatívami, developer cenou rieši vynaložené náklady a požadovaný zisk. Zistite, čo sa v budúcnosti plánuje v danej lokalite.

Rast ceny

Cena rekreačnej nehnuteľnosti sa bude odvíjať od vývoja realitného trhu a od rozvoja cestovného ruchu v danej oblasti. Zistite, či sa dá apartmán dobre prenajať už teraz. Ak sa nechystá vedľa hromadná výstavba, ktorá dramaticky zvýši ponuku. Ak kupujete nehnuteľnosť na úver, sústreďte sa na excelovské tabuľky. Faktory, ktoré ovplyvňujú rast, sú iné ako pri rezidenčnom bývaní. Vedieť dobre posúdiť takúto investičnú príležitosť si vyžaduje nezávislého odborníka so skúsenosťou. Prírodná katastrofa môže znehodnotiť turisticky atraktívnu lokalitu. Nižší záujem o ubytovanie sa prejaví v peňažnom toku majiteľa nehnuteľnosti.

Tak ako pri bežných nehnuteľnostiach, aj ceny rekreačných nehnuteľností stúpajú. Pri kúpe vždy treba zvážiť vek, opotrebovanie, prípadnú rekonštrukciu v blízkej budúcnosti, napríklad strechy, úpravu drevených konštrukcií, udržiavanie dreva v prípade drevodomov či výmenu nábytku. Vždy je potrebné prihliadať na lokalitu.

Krátkodobý vs. dlhodobý prenájom cez aplikácie

Krátkodobý prenájom cez platformy ako Airbnb či Booking prináša možnosť dosiahnuť aj dvojnásobný či trojnásobný výnos oproti klasickému prenájmu. Výhodou je flexibilita - byt môžete prenajímať len počas sezóny alebo vtedy, keď ho sami nevyužívate, a zároveň oslovíte medzinárodnú klientelu, ktorá je ochotná zaplatiť vyššie ceny. Na druhej strane treba počítať s vyššími nákladmi na správu, pravidelným upratovaním, výmenou bielizne či riešením check-in/out.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Dlhodobý prenájom je stabilnejšia voľba, ktorá prináša pravidelný mesačný príjem a vyžaduje si podstatne menej práce, keďže nájomník býva v byte dlhodobo. Výdavky na údržbu sú nižšie, pretože nehnuteľnosť sa menej opotrebúva. Byt je navyše viazaný jedným nájomníkom, takže nemáte flexibilitu využívať ho podľa potreby, a vždy hrozí riziko problémového nájomníka či neplatiča, čo môže viesť až k právnym komplikáciám.

Na Slovensku už pôsobí množstvo firiem a sprostredkovateľov, ktorí sa špecializujú na správu krátkodobých prenájmov cez Airbnb. Ich služby fungujú na princípe provízie - najčastejšie si berú 20-30 % z obratu alebo zisku. Pre majiteľa je najväčšou výhodou, že sa prakticky o nič nemusí starať - firma zabezpečí komunikáciu s hosťami, upratovanie, check-in aj nacenenie. Tieto firmy často lákajú na vysoké výnosy a bezstarostný prenájom, no realita môže byť odlišná. Pretože majú pod zmluvou desiatky či stovky bytov, kvalita poskytovaných služieb nemusí byť vždy na špičkovej úrovni. V dôsledku toho môžu klesať hodnotenia od hostí, čo má priamy vplyv na obsadenosť a výsledný zisk majiteľa.

Lokalita a sezónnosť

Pri rozhodovaní, či sa vám oplatí prenajímať byt alebo dom cez Airbnb, zohráva najväčšiu rolu lokalita. Byt v centre Bratislavy, v Starom Meste alebo blízko hlavnej železničnej stanice dokáže generovať niekoľkonásobne vyšší príjem ako rovnaká nehnuteľnosť na okraji mesta.

Výnosy z krátkodobého prenájmu sa líšia podľa ročného obdobia. Letná sezóna, vianočné sviatky alebo významné podujatia (konferencie, festivaly, športové akcie) dokážu obsadenosť a cenu prenájmu vystreliť nahor. V čase nízkeho dopytu však treba počítať s poklesom rezervácií . Vo mestách, ako je Bratislava, tento pokles možno sledovať od novembra do apríla, kedy sa výnos z prenájmu po odčítaní nákladov (energie, nájomné, hypotéka, náklady na upratovanie, pranie a správu) môže rovnať nule. Preto sa môže javiť model kombinácie ako ideálnym riešením pre sezónnosť turizmu. V Tatrách je naopak najlepšia sezóna v zime od novembra do marca pre turistov, ktorí cestujú za lyžovaním a zimnými športami. Výborná je aj letná sezóna od mája po september pre letnú turistiku. Mesiace ako apríl, a október a polovica novembra bývajú pre zlé počasie menej obsadené.

Kalkulácia ziskov

Pri výpočte zárobku za podnájom cez aplikáciu Airbnb sme si stanovili najnižšiu sumu za prenájom bytu na noc v Bratislave v Starom meste 60 EUR. Cena bola prevzatá ako spriemerovaná cena podnájmu počas týždňa. Hodnotili sme zárobok pri polovičnej aj plnej obsadenosti 1 izbového bytu v Bratislave v Starom meste. Myslite na to, že nikdy nedosiahnete plnú obsadenosť apartmánu.

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

Najnižšia hodnota 1 izbového bytu v Bratislave v Starom meste sa pohybuje okolo 160 000 EUR. Pri poskytnutí 80 % z hodnoty nehnuteľnosti 128 000 EUR by pri najnižšej hypotéke na trhu bola mesačná splátka hypotéky 574,78 €. Hodnota 3 izbového bytu v Bratislave v Starom meste je v priemere 320 000 EUR. Pri poskytnutí 80 % z hodnoti nehnuteľnosti 256 000 EUR by pri najnižšej hypotéke na trhu bola mesačná splátka hypotéky 1 149,55 €. Pri prepočte výšky hypotéky sme predpokladali, že 20 % hodnoty nehnuteľnosti ste financovali z vlastných úspor. Pri prenajímaní väčišeho bytu nezarobíte násobne viac, koľko má byt izieb. Je to mylná predstava. S väčším bytom vzniká väčší náklad na energie - vykurujete väčšiu plochu. Okrem toho nehnuteľnosť obýva 4 - 5 hostí, ktorý využívajú niekolkonásobne viac vody. Navyše energie v Starom meste sú vysoké z dôvodu zlého technického stavu budov a vyšších nákladov na vykurovanie (stará technologia). Myslite na to, že za každú osobu sa za pobyt len pridáva len cca 10-15 EUR/ noc fixne. V Bratislave v Starom meste je priemerná cena za noc v 3 izbovom byte cca 100 EUR. Cena bola prevzatá ako spriemerovaná cena podnájmu. Hodnotili sme zárobok pri polovičnej aj plnej obsadenosti. Ceny v pracovný týždeň sa môžu výrazne meniť. Myslite na to, že nikdy nedosiahnete plnú obsadenosť apartmánu. Ak ide o garzónku alebo malé štúdio, zisk z prenájmu cez Airbnb je o niečo vyšší ako z dlhodobého prenájmu. V prípade väčšich bytov tento rozdiel môže byť signifikantný.

Pri rozhodovaní, či kúpiť byt na prenájom (či už cez Airbnb, alebo dlhodobo), treba brať do úvahy náklady na financovanie. Úrokové sadzby na hypotékach sa v posledných rokoch výrazne zmenili. Ďalším faktorom je cena samotných nehnuteľností, ktorá za posledných 10 rokov na Slovensku rástla mimoriadne rýchlo. Naproti tomu cena prenjájmov rastie neúmerne čo sa týka krátkodobého i dlhodobého prenájmu. Nezabúdajte aj na to, že za poskytovanie ubytovania na dlhodobý či krátkodobý prenájom cez Airbnb podlieha daňovej povinnosti. Preto je nutné rátať aj s nákladmi na daň z príjmu a DPH.

Povinnosti prenajímateľa

Prenájom nehnuteľnosti cez Airbnb si vyžaduje od majiteľa viac času a úsilia. Ako hostiteľ musíte byť k dispozícii v chate v aplikácii Airbnb a na telefóne pre hosťa 24/7. Komunikácia s hosťami je prvoradá. Už nieje v súčasnosti nutné vedieť hovoriť po anglicky, aplikácia automaticky prekladá text do viacerých jazykov, vrátane slovenčiny. Je však výhodou vedieť po anglicky či nemecky v prípade ústnej komunikácie s hosťami. Check in a check out z ubytovanie je možné riešiť osobne, alebo aj na diaľku. Je výhodou byť prítomný pri prvítaní vašich hostí na ubytovaní, toto privítanie je osobnejšie a vrúcnejšie. Môžete ukázať hosťovi celý byt, či dom, dať mu rady čo robiť v okolí a kde sa dobre najesť. Na druhej strane je však check in náročný časovo. Až vyše 40 % ubytovaných hostí v Bratislave prichádza len na 1 noc. To znamená, že v prípade plnej obsadenosti budete musieť byť prítomný niekedy aj pri 15 check in-och mesačne. Hostia sa zvyknú ubytovať aj v neskorých nočných hodinách a cez víkedny. To môže hostiteľa výrazne obmedzovať. Preto je výhodný self check in - hosť sa ubytuje sám. Navyše potrebujete pre hostí zabezpečiť upratovanie a čisté posteľné prádlo po každom ubytovaní. Niektoré ubytovania cez Airbnb ponúkajú aj raňajky, či iné služby. Populárne sú aj Airbnb zážitky, ktoré môžete hosťom poskytnúť za poplatok.

Lokalita a cestovný ruch

Ak ste sa rozhodli investovať do nehnuteľnosti a prenajímať ju cez Airbnb, najdôležitejším faktorom, ktorý ovplyvní úspech vašej investície je lokalita danej nehnuteľnosti. Drvivá väčšina nájomcov na platforme Airbnb sú turisti a pracovné cesty. Či už cestujú ľudia za zábavou alebo pracovne, je dôležité, aby lokalita nehnuteľnosti bola na mieste s vyhladávaným cestovným ruchom. Na Slovensku je takýmto mestom najmä Bratislava a Košice, prípadne Vysoké a Nízke Tatry. Turisti, ktorí prichádzajú do nového mesta, nechcú bývať ďaleko od centra mesta. Možno nepoznajú systém verejnej dopravy, a ak prilietajú lietadlom, nemusia mať auto. Ak sa nehnuteľnosť nachádza v blízkosti hlavných atrakcií alebo ak sa tam dá ľahko dostať verejnou dopravou, bude to výhodou pre Airbnb. Oblasť by tiež mala byť podľa možnosti pokojná a bezpečná. Ľudia v recenziách spomínajú problémy s bezpečnosťou a hlukom, preto si pred rozhodnutím nezabudnite prezrieť okolie nehnuteľnosti. Vo väčších mestách sa však hluku z ulice v centre miest nedá vyhnúť.

Administratíva a dane

Pri prenájme nehnuteľnosti na krátkodobý spôsob (Airbnb, Booking a pod.) je potrebné rátať aj s dodatočnými nákladmi a administratívou. Na registráciu do týchto platforiem je nutné mať pridelené daňové identifikačné číslo (DIČ), čo znamená, že prenajímanie „na čierno“ je prakticky nemožné. Hostiteľ sa musí zaregistrovať na daňovom úrade, odvádzať daň z príjmu a často aj zdravotné odvody. Okrem toho sa platí mestská turistická daň a treba viesť účtovníctvo alebo spolupracovať s účtovníkom. Tieto povinnosti zvyšujú celkové náklady a znižujú čistý zisk z prenájmu. Vzniká vám tak daňová povinnosť vo forme niekolkých daní. Ste povinný zisťovať informácie o hosťoch a predkladať ich každý mesiac na úrad. Sadzba na ubytovacie služby je 5% (znížená sadzba). Na Slovensku májú všetky fyzické osoby povinnosť podať daňové priznanie za príjmy zo závislej činnosti. Dane sa viažu aj na prenajímanie nehnuteľnosti, ako činnosti, z ktorej plynie príjem. Daň z príjmov sa vzťahuje na všetky príjmy, ktoré dosiahnete ako poskytovateľ krátkodobého ubytovania. Táto daň je založená na základe výšky vašich príjmov, ako aj na vašom daňovom statuse. Daň z pridanej hodnoty (DPH) sa vzťahuje iba na príjmy, ktoré dosiahnete v rámci poskytovania ubytovania. DPH je stanovená na 10 % z príjmov.

Tipy pre úspešný prenájom

Ak sa rozhodnete kúpiť nehnuteľnosť na Airbnb, odporúčame si zistiť čo najviac informácií dopredu. Vypočítajte si počiatočné výdavky aj všetky priebežné výdavky. Vaše počiatočné výdavky budú zahŕňať náklady na nehnuteľnosť, všetky potrebné opravy, vybavenie a dekorácie. Tiež treba počítať s nákupom posteľného prádla, uterákov, čistiacih prostreidkov a občerstvenia. Priebežné výdavky budú pozostávať z účtov z prípadnej hypotéky na nehnuteľnosť, na energie (voda, elektrina, plyn, internet), daní a provízií Airbnb a upratovacie služby a pracie služby. Taktiež nezabpdajte na manažovanie Vašej nehnuteľnosti. Dôležité je tiež vypočítať najlepší a najhorší scenár týkajúci sa miery obsadenosti. Môžete tiež zablokovať kalendár na mesiace nízkeho cestovného ruku a prenajať ho tradičnému nájomcovi na toto obdobie roka. Flexibilita investície do Airbnb znamená, že takéto rozhodnutia môžete robiť priebežne.

Váš úspech ako hostiteľa Airbnb závisí od atraktivity vašej nehnuteľnosti, lokality a úrovne služieb zákazníkom a podpory, ktorú poskytujete. Zvážte možnosť, že by ste si na správu ubytovania prizvali priateľa alebo partnera. Pomocná ruka správcu Airbnb nehnuteľností alebo upratovacie služby sú vynikajúci šetrič času, no často sa oplatia až keď dávate do prenájmu viac objektov. Buďte k hosťom priateľskí - a nikdy nie hrubí. Drobné pohostinné pozornosti, ako napríklad ponechanie taniera so sušienkami alebo ovocím na stole, majú veľký význam. Žiadajte zákazníkov o recenzie, ale nebuďte pri tom príliš dotieraví. Ak chcete získať viac zákazníkov, ponúknite na začiatku zľavnené ceny. Ponúknite tiež flexibilné pravidlá zrušenia rezervácie. Hoci väčšina zákazníkov nakoniec rezerváciu nezruší, poskytnúť hosťom túto možnosť, je vec, ktorú ľudia ocenia. Niekedy môžete zvýšiť svoje zisky podporou týždenných a mesačných prenájmov. Airbnb vám umožňuje ponúkať zľavy za dlhodobejšie pobyty. Mesačné pobyty fungujú na Airbnb trochu inak. Vytvorte na platforme inzerát, v ktorom podrobne opíšete byt, jeho vybavenie a lokalitu. Urobte profesionálne fotografie zobrazujúce dom alebo byt z viacerých uhlov a snažte sa písať prívetivo a priateľsky.

Airbnb na Slovensku ešte nie je na úrovni niektorých Európskych krajín, no čím ďalej tým viac naberá na svojej popularite. Ak ste sa rozhodli investovať do nehnuteľností, určite je to jedna z hlavných možností, ktorú by ste mali zvážiť.

Aplikácie na porovnanie prenájmov bytov a apartmánov

Rezervácia ubytovania už nemusí byť komplikovaná. Existujú cestovateľské aplikácie, ktoré značne uľahčujú život každému, kto sa rozhodne vyraziť na cesty. Už nie je nutné si vyberať ubytovanie „naslepo“. Dnes môžete mať dopodrobna premyslené všetky detaily pre čo najvyšší komfort a podľa nich si vybrať miesto, ktoré vám bude absolútne vyhovovať. Alebo sa vyberte na dobrodružné cesty s batohom na chrbte a túlajte sa po svete len tak - aplikácia vám vyhľadá hostel, prípadne rodinu, ktorá vám poskytne svoj gauč.

Aplikáciu na vyhľadávanie ubytovania si vyberte podľa toho, na aký typ výletu sa chystáte, resp. aký typ ubytovacieho zariadenia preferujete.

1. Hotely, penzióny, chaty: Aplikácie ako Trivago či Booking, sú vhodné pre tých, ktorí hľadajú komfort hotelov, penziónov alebo chát.
2. Hostely: Pre cestovateľov, ktorí nechcú míňať peniaze na drahšie ubytovanie v hoteloch, sú ideálne hostely. Vyskúšajte aplikácie Hostelworld alebo Hostelbookers.
3. Prespávanie na niekoho gauči: Ubytovanie v domovoch rodín cez portál Couchsurfing je zaujímavé pre zvedavé povahy, ktoré chcú spoznávať nové kultúry a zaujímavých ľudí z exotických krajín.

Ako fungujú aplikácie na vyhľadávanie ubytovania?

Prvým krokom pri vyhľadávaní ubytovania je zadanie lokality do vyhľadávacieho políčka. V prípade rezervácie v ubytovacom zariadení je potrebné zadať dátum príchodu a odchodu. Ďalej si môžete zvoliť počet hviezdičiek, počet osôb a ďalšie podmienky, podľa ktorých si vyfiltrujete želaný typ ubytovania. Potom nasleduje už len rezervácia. V prípade aplikácii Airbnb a Couchsurfing je postup trochu odlišný. Zvolíte si lokalitu a aplikácia vám zobrazí hostiteľov. Vybrať si môžete podľa sympatií alebo referencií od cestovateľov, ktorí už pobyt v danom dome, byte, chate, alebo čomkoľvek, čo má strechu a posteľ, absolvovali.

Prehľad aplikácií na vyhľadávanie ubytovania:

• Airbnb: Systém ponúk ubytovania vo vlastných domovoch ľudí po celom svete. Pomocou aplikácie si vyhľadáte nielen možnosti ubytovania, ale aj zážitky, kurzy, workshopy, podniky, športové aktivity. Dostupná verzia pre PC, iOS aj Android.
• Booking: Hotely, penzióny, hostely, chaty, motely, riady, japonské ryokany, vidiecke domy a farmy, či luxusné stany. Aplikácia navyše ponúka rezervácie letov, požičiavanie áut, či rezervácie stolov v reštauráciách. Dostupná verzia pre PC, iOS aj Android.
• Agoda: Podobná ako Booking, ponúka veľa možností ubytovacích zariadení, kdekoľvek na svete, no najväčšiu popularitu má najmä v Ázii. Pomocou nej si zabezpečíte letenky aj taxi z letiska. Dostupná verzia pre PC, iOS aj Android.
• Trivago: Zameriava sa predovšetkým na hotely. Cieľom jej používania je získať ubytovanie v hoteli, ktorý ste si vybrali, za najlepšiu možnú cenu. Dostupná verzia pre PC, iOS aj Android.
• Hostelworld: Široká ponuka hostelov, spolu s recenziami ich návštevníkov. Dostupná verzia pre PC, iOS aj Android.
• Hostelbookers: Ďalšia aplikácia pre tých, čo uprednostňujú ubytovanie v hosteli. Dostupná verzia pre PC, iOS aj Android.
• Hotelscombined: Porovnáva ceny ubytovania z viacerých rezervačných stránok. Dostupná verzia pre PC, iOS aj Android.
• Couchsurfing: Umožňuje dobrodruhom stretnúť obyvateľov rôznych krajín a pár nocí s nimi zdieľať domov. Dostupná verzia pre PC, iOS aj Android.
• Ubytovanie na Slovensku: Slovenská webstránka, ktorá ponúka lokálne možnosti ubytovania. Zatiaľ dostupná iba verzia pre PC.
• Pelipecky: Spravovanie objednávok, porovnanie cien leteniek a ubytovania, ale aj novinky a akciové ponuky. Dostupná verzia pre PC, iOS aj Android.

Nezabudnite zanechať referencie

Nech ste sa rozhodli pre akýkoľvek typ ubytovania, vaše hodnotenie v aplikácií pomôže ostatným cestovateľom nájsť to pravé pre nich.

Alternatívy k Booking.com

Booking.com je jedným z najznámejších portálov na rezerváciu ubytovania na svete. Vďaka širokej ponuke hotelov, apartmánov, penziónov či dokonca chát si získal dôveru miliónov cestovateľov. No nie je to jediná možnosť - či už hľadáte lepšie ceny, iný typ ubytovania alebo väčšiu flexibilitu, existuje množstvo spoľahlivých alternatív, ktoré stoja za pozornosť.

Prečo hľadať alternatívu k Booking.com?

Aj keď je Booking.com praktický a prehľadný, niektorí cestovatelia hľadajú iné možnosti z viacerých dôvodov:

• Niekedy je cena vyššia ako na konkurenčných platformách.
• Niektoré portály ponúkajú špecifickejšie typy ubytovania, ako sú hostely, súkromné domy či kempingy.
• Viacero stránok umožňuje lepšie filtrovanie alebo detailnejšie hodnotenia.
• Alternatívy môžu mať lepšie vernostné programy alebo cashback.

Najlepšie alternatívy k Booking.com:

• Airbnb: Ideálne pre zážitkové a súkromné ubytovanie. Široká ponuka súkromných ubytovaní po celom svete, možnosť komunikácie priamo s hostiteľom, recenzie a hodnotenia od reálnych cestovateľov, zážitkové pobyty a tematické ubytovania.
• Agoda: Silný hráč najmä v Ázii. Výborné ceny najmä pre ázijské destinácie, vernostný program a zľavy pri opakovaných rezerváciách, možnosť kombinovať ubytovanie s letenkami.
• Hotels.com: Zbierajte noci, získajte jednu zadarmo. Prehľadná stránka aj mobilná aplikácia, vernostný program výhodný pre častých cestovateľov, často ponúka zľavové kupóny a promo akcie.
• Trivago: Porovnávač cien na jednom mieste. Porovnáva ceny toho istého hotela na rôznych stránkach.
• HRS: Obchodné a služobné cesty. Špeciálne ceny pre firemných zákazníkov, dôraz na efektivitu a pohodlie, možnosť rezervovať bez kreditnej karty na vybraných hoteloch.
• Hostelworld: Špecialista na hostely. Bohatá komunita recenzií od mladých cestovateľov, špecializácia na cenovo dostupné ubytovanie, prehľadné triedenie podľa atmosféry, čistoty či spoločenského vyžitia.
• Expedia: Komplexná cestovná platforma. Zľavy pri kombinovaných rezerváciách (napr. let + hotel), vernostný program Expedia Rewards, možnosť správy celej cesty cez jednu platformu.
• Lokálne a špecializované portály: MegaUbytovanie.sk, eTravel.cz, Interhome.

Kde sa oplatí rezervovať?

• Romantický víkend alebo rodinný pobyt? Skúste Airbnb alebo MegaUbytovanie.sk.
• Túžite po výhodnej cene a pohodlí? Pozrite si Agoda, Hotels.com alebo Trivago.
• Chcete zažiť niečo netradičné? Airbnb alebo Interhome.
• Cestujete často za prácou? HRS alebo Expedia.
• Batoh na chrbát a ideme? Hostelworld bude ideálny.

Nebytové priestory vs. apartmány

S rýchlo pribúdajúcimi novostavbami bytových domov prichádzajú aj nové skúsenosti. Predajcovia už neponúkajú len klasické byty, zákazníkov lákajú aj na pohľad honosnejšími apartmánmi. V reklamných textoch zvyknú k ich opisu pridať vety o nadštandardnom vybavení či službách. A klient má pocit, že si kupuje niečo navyše. Ak sa s tým spojí často aspoň deklarovaná nižšia, prípadne rovnaká cena a možnosť odpočtu DPH, úspech je na dosah.

V každom rezidenčnom projekte sa nájde niekoľko bytov, ktoré nespĺňajú svetlotechnické normy a musia sa oficiálne evidovať ako nebytové priestory. Dôvodom je ich umiestnenie zväčša v rohoch a na severných stranách budov. Ďalším dôvodom býva, že územný plán mesta v danom území požaduje polyfunkciu, teda určitý pomer bytových a nebytových priestorov.

Predávať byty je lukratívnejšie, ako prenajímať prevádzky na obchod, služby alebo kancelárie. Časť bytov, často práve tie, ktoré nevyhovujú normám o dĺžke slnečného svetla do ich okien, sa preto postaví ako nebytový priestor. Oficiálne určený na prechodné bývanie. Takéto jednotky sa potom v reči predajcov často menia na apartmány, ateliéry či iné cudzokrajne znejúce názvy.

Apartmány sú z hľadiska zákonných požiadaviek pre developera bezbolestnou cestou, ako im vyhovieť, a v Bratislave aj osvedčeným postupom. Investorovi totiž niekedy územný plán alebo hustota okolitej zástavby či orientácia pozemku nedovolia nakresliť celý projekt ako bytový. Najčastejšie nevychádzajú práve svetlotechnické výpočty, ktoré stavebný zákon pre objekty na trvalé bývanie vyžaduje. Vtedy príde vhod predurčiť nebytový priestor v projekte na prechodné ubytovanie a nazvať ho apartmán. Toho sa podobne ako hotela týkajú iné, miernejšie limity. Pre developera sa tak zvyšuje ziskovosť celého projektu.

#

tags: #prenajom #bytov #a #apartmanov #aplikacia #porovnanie