Vienna Gate: Objektívne recenzie a skúsenosti s bývaním

Vienna Gate, polyfunkčný dom v Bratislave, vyvoláva rôzne reakcie. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na názory obyvateľov, potenciálnych záujemcov a odborníkov, aby vám pomohol urobiť si informovaný názor na bývanie v tomto komplexe.

Úvod

Vienna Gate je komplex dvoch veží so 16 a 23 poschodiami v Petržalke, priamo oproti železničnej stanici. Bol dokončený s meškaním, a to až na jar alebo v lete minulého roka. Pôvodne sa mala stavba dokončiť takmer o rok skôr. Napriek meškaniu bola zhruba pred rokom nepredaná ešte takmer polovica z takmer 320 bytov. Projekt bol od začiatku sprevádzaný očakávaniami, no realita priniesla rôzne skúsenosti. Článok sa zameriava na zhromaždenie a analýzu rôznych pohľadov na kvalitu bývania, lokalitu a celkovú spokojnosť s týmto komplexom.

Pozitívne aspekty bývania vo Vienna Gate

Niektorí obyvatelia Vienna Gate si bývanie pochvaľujú. Jeden z obyvateľov, ktorý tam býva už 5 rokov, uvádza, že mu vadí len absencia záhradky. Zdôrazňuje dobrú zvukovú izoláciu, keďže nikdy nepočul susedov. Ďalej spomína čistotu v budove, ochranu 24/7 a bezproblémové parkovanie.

Ďalšie pozitívne body:

• Dostupnosť: Výhodou je skvelá dostupnosť diaľničného obchvatu, MHD zastávky a vlakovej stanice. Vďaka tomu sa dá rýchlo dostať do akéhokoľvek miesta v Bratislave, či okolia. Ideálna je lokalita Vienna Gate pre pracujúcich vo Viedni.
• Fitnes: Fitko Fitinn je tam super. Tiez by som bral, mat take fitko dole kde byvam za 20 eur mesacne s neobmedzenym vstupom :-)
• Energetická efektívnosť: Byty s južnou orientáciou sa v zime vyhrievajú slnkom, čo šetrí náklady na kúrenie.

Negatívne aspekty bývania vo Vienna Gate

Napriek pozitívnym ohlasom existujú aj kritické názory na Vienna Gate. Švagriná jedného z diskutujúcich tam býva a spomína zlé postavenie, právo developera vetovať rozhodnutia vlastníkov, neobývanosť komplexu, otrasné parkovanie a neustále sa zvyšujúce náklady na spoločné priestory. Pod budovou sa navyše potulujú bezdomovci a v tesnej blízkosti sa stavajú ďalšie 2 budovy.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Ďalšie negatíva:

• Kvalita prevedenia: Vo Vienna gate som zariadoval asi 10 bytov na prenajom ale sam by som si tam byt nekupoval ani keby ho davali za polovicu hodnoty. Na chodbach brutalne bludisko a v lete neskutocne teplo. V bytoch uzasne nadzemne radiatory a dispozicne riesenie hrozne. Developerov už nič iné nezaujíma a ani sa to neboja otvorene povedat pri vybere dodavatelov. Vo vysledku to znamena najlacnejsie materialy a najlacnejsie pracovne sily. Najhorsie je, ze to clovek zisti, az ked je neskoro.
• Hluk: Poloha pri železnici a rušnej Panónskej ceste spôsobuje hluk. Z okna mám výhľad na tú oranžovú budovu, čiže som pri železnici. Vlaky ma vôbec nerušia, ani pri otvorenom okne. je tam strašne rušno, ja tam pracujem, ked máme do kanclu pootvarane okna tak sa pomaly s kolegovcami ani nepučujeme…to je kvoli panonskej ceste a ked ide este nahodou vlak, tak sme ako na stanici….
• Apartmány vs. Byty: Treba rozlisovat, prvy (juznejsi) veziak je apartmany a druhy (severnejsi) byty. a v takom by som byvat nechcel. A v tom bytovom, tie byty orientovane na vychod je to na zeleznicu, na juh do okna do apartmanoveho domu. Jedine byt na zapad, pripadne zapad+sever by som si vedel vybrat…
• Obmedzené možnosti obhliadky: Byty si možno prezrieť len medzi 9. a 15. hodinou v pracovné dni. „Cez víkend nepracujeme,“ uzemňuje maklérka. Večer sa tam vraj nedá ísť, lebo v bytoch nie je elektrina. Navyše každú návštevu musí sprevádzať zástupca developera.
• Dispozícia bytov: Vyše 48 štvorcov bytu tvorí jedna miestnosť, do ktorej by sa mala zmestiť kuchyňa (foto), obývačka aj spálňa, v popise je dokonca aj „šatník“. V praxi to vyzerá tak, že si veľkú miestnosť treba priečkou vo vlastnej réžii predeliť, aby spálňa vznikla. Jej jednu stenu bude tvoriť lodžia.
• Radiátory: Balkónové dvere z budúcej spálne sú síce tu, pred nimi však vytŕča z podlahy teleso radiátora. Bežne býva vstavaný do podlahy, tu je z neznámych dôvodov vystúpený tak, že znemožňuje otváranie dverí. Dajú sa len vyklopiť. Otvárajú sa tie za rohom. Prečo je to tak, nikto nevie. Maklérka ani zástupca developera, z ktorého sa vykľul mladý muž v úlohe nosiča kľúčov, ktorý si po vstupe do bytu významne nasadil čierne okuliare. Odpovede na naše otázky však nemá. Nuž, ťažko povedať či to takto neprakticky bolo plánované, alebo boli projekty znásilnené praktickou neschopnosťou robotníkov.

Skúsenosti s realitnými kanceláriami

Pri predaji alebo prenájme nehnuteľnosti vo Vienna Gate zohrávajú dôležitú úlohu realitné kancelárie. Niektorí klienti majú s nimi pozitívne skúsenosti, iní menej.

Pozitívne skúsenosti:

• Profesionálny a ochotný prístup maklérov, ktorí sú k dispozícii a pohotovo reagujú na dotazy/požiadavky.
• Rýchly predaj nehnuteľnosti za adekvátnu cenu.
• Pomoc pri hľadaní nového bytu a riešení administratívnych záležitostí.
• Komplexné služby od prenajímania bytu až po predaj.
• Ústretovosť a ochota pomôcť klientom žijúcim v zahraničí.
• Profesionálny prístup a odborné znalosti maklérov.

Negatívne skúsenosti:

• Realitka nahovára na zloženie zálohy, lebo je veľa zaujemcov.
• Problémy s úradmi a trvalým pobytom v apartmánoch.

Hypotéka na apartmán vo Vienna Gate

Získanie hypotéky na apartmán vo Vienna Gate môže byť komplikovanejšie ako pri bežnom byte. Banky zvyčajne neposkytujú tak vysoké percento financovania na apartmány ako na byty. Preto je dôležité si pred kúpou apartmánu overiť možnosti financovania v rôznych bankách.

Alternatívy k Vienna Gate

Ak hľadáte bývanie v Bratislave, ale Vienna Gate vás nepresvedčil, existujú aj iné možnosti. Medzi lokality, ktoré sú v diskusii spomínané ako alternatívy, patria:

• Záhorská Bystrica
• Gercenova ulica v Petržalke (začiatok Petržalky)

Je dôležité si uvedomiť, že každá lokalita má svoje výhody a nevýhody, a preto je potrebné zvážiť individuálne preferencie a potreby.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

tags: #prenajom #bytov #vienna #gate #recenzie