Ako si vybrať ideálny prenájom: Recenzie a tipy pre rok

Hľadanie ideálneho prenájmu, či už ide o byt v centre mesta alebo dom na okraji, môže byť náročný proces. Dôležité je zvážiť rôzne faktory, od lokality a vybavenosti až po potenciál pre podnikanie. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad a recenzie, ktoré vám pomôžu pri výbere toho správneho prenájmu.

Bývanie v centre mesta: Jedinečný staromestský byt s atmosférou

Pre tých, ktorí hľadajú niečo špeciálne v srdci mesta, môže byť zaujímavou voľbou jedinečný 3-izbový byt s rozlohou 75 m2 na Godrovej ulici. Tento byt sa nachádza v pamiatkovo chránenej historickej budove z roku 1930, ktorá prešla celkovou revitalizáciou fasády a vnútorných spoločných priestorov.

Lokalita a okolie: Budova sa nachádza v prestížnej lokalite Starého Mesta, v diplomatickej štvrti Palisády, neďaleko Prezidentského paláca a záhrady. Pešia dostupnosť k Michalskému korzu a k Dunajskému nábrežiu je veľkým plusom. K domu patrí aj pozemok/záhrada s parkovou úpravou v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov.

Dispozícia a vybavenie: Byt sa nachádza na zníženom prízemí a prešiel kompletnou rekonštrukciou, vrátane čiastočnej úpravy pôvodného dispozičného riešenia. V byte bola kompletne vymenená elektroinštalácia, vodovodné a teplonosné rozvody, odpadové potrubia a osadené nové obklady, sanita a kuchynská linka. Pri rekonštrukcii boli použité ekologické a zdraviu prospešné stavebné materiály, vrátane hrubej vrstvy hlinenej omietky na pôvodných tehlových stenách a špeciálnej farby s pridaním kazeínu a mramorovej múčky. Štýlovú atmosféru bytu umocňujú pôvodné kazetové poloblúkové drevené okná s originálnym kovaním.

Orientácia a výhľad: Okná bytu sú orientované do tichého dvora s okrasnou výsadbou juhozápadným smerom, so slnkom od obeda do večera. Byt dispozične pozostáva zo vstupnej haly, 3 izieb (obývačka a dve spálne), kuchynskej časti, komfortnej kúpeľne s centrálnou vaňou a bidetovej toalety. K dispozícii je aj hosťovská toaleta.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Výhody: Vlastné vykurovanie kondenzačným kotlom, prémiová adresa na Godrovej ulici, tichá ulička s impozantnými historickými vilami. Byt je ihneď voľný a má vysoký potenciál aj z investičného hľadiska s výnosmi z budúcich prenájmov firemnej klientele z centra mesta. V okolí domu je nadštandardná občianska vybavenosť charakteristická pre centrálne zóny miest.

Kombinácia bývania a podnikania: Novostavba 2-podlažného domu

Pre tých, ktorí hľadajú priestor na bývanie spojený s možnosťou podnikania, môže byť zaujímavá novostavba 2-podlažného domu. Tento typ nehnuteľnosti ponúka zaujímavú kombináciu oboch možností.

Lokalita a potenciál: Objekt je umiestnený v zástavbe rodinných domov, preto je vhodný na bývanie s možnosťou využitia garážových/skladových priestorov buď na súkromné účely (pre zberateľa, parkovanie zbierky veteránov, rôzne hobby s potrebou veľkých zastrešených priestorov, vysokými stropmi, priestorom pre dielňu, atď), alebo aj na podnikanie (autoservis, sklady, parkovací dom alebo priestory stavebne upraviť na materskú škôlku, poskytovanie služieb, fitnes/wellnes centrum a podobne).

Dispozícia a vybavenie: Podľa projektu sú na 1.poschodí naplánované 2 veľkorysé 3-izbové byty s výmerami 116 m2 a 143 m2 plus terasy (73,5 m2 a 47,4 m2). Byty je možné dokončiť podľa vlastných predstáv alebo upraviť na nebytový/komerčný účel (kancelárie, administratíva, poskytovanie služieb a podobne).

Technické parametre: Dom je murovaný, obvodové múry pálená tehla dierovaná, nosné stĺpy, zateplenie fasády polystyrén. Okná sú plastové, strešné okná drevené eurookná. Strecha je sedlová, strešná krytina plechová, zateplenie strechy sklenná vata. Vonkajšie prefabrikované schodište vedúce na 1.poschodie, nerezové zábradlia, protišmyková dlažba. Dom je pripravený na napojenie na všetky inžinierske siete, okrem plynu.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Budúci rozvoj: Veľký predpoklad na ZVÝŠENIE HODNOTY NEHNUTEĽNOSTI do budúcnosti a to z dôvodu plánovanej výstavby projektu SIHLY na ploche 35 tis. m2 (8x bytových domov a obchodné centrum), ktorý bude vzdialený len cca 500 m od domu, na rozhraní Čadce a Rakovej. Významným faktorom bude aj dokončenie diaľnice medzi Čadcou a Žilinou.

Bývanie v Senci: 3-izbový byt v centre mesta

Ak hľadáte prenájom v menšom meste s dobrou dopravnou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou, Senec môže byť ideálnou voľbou. Ponúka sa tu pekný 3-izbový byt v centre mesta, ktorý sa predáva kompletne zariadený.

Lokalita a vybavenosť: Mesto Senec má veľmi dobrú dopravnú polohu, neďaleko prechádza diaľnica D1 Bratislava - Žilina a priamo mestom prechádza železničná trať Bratislava - Štúrovo. Relatívne blízko sa nachádza aj letisko M. R. Štefánika v Bratislave a hraničné priechody do Rakúska a Maďarska. V meste sa nachádzajú Slnečné jazerá, jedna z najvýznamnejších letných rekreačných oblastí Slovenska + kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, blízko MHD, športoviská, nákupne centrá.

Dispozícia a vybavenie: Byt sa nachádza na 4. podlaží bytového domu a predáva sa kompletne zariadený. Dispozičné riešenie: vstupná chodba, samostatná toaleta, kúpeľňa, veľká obývacia izba s kuchyňou, detská izba a spálňa s výstupom na balkón.

Technické parametre: Porobetónový dom, zateplený, steny sú ukončené sadrovou omietkou a namaľované na bielo, vykurovanie ústredné, všetky IS, vstupné dvere - bezpečnostné - vlastný vstup do bytu. Štandard: Dlažba, Obklad, Sanita - WC závesné GEBERIT, umývadlo, vaňa, batérie KLUDI, Parkety a Dvere s Obložkami, klimatizácia.

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

Luxusný prenájom v Starom Meste: 3-izbový byt s terasou

Pre náročnejších klientov, ktorí hľadajú luxusný prenájom v centre Bratislavy, je k dispozícii 3-izbový byt v rezidenčnej novostavbe bytového domu v absolútnom centre mesta, na Zámockej ulici, pod Hradom, v historickej časti Starého Mesta, v tesnej blízkosti Zámockého parku.

Lokalita a okolie: Bytový dom sa nachádza v lukratívnej lokalite Starého Mesta priamo pod Bratislavským Hradom, v pešej dostupnosti k pešej zóne pod Michalskou bránou, k Hviezdoslavovmu námestiu a Dunajskej promenáde. V okolí domu je nadštandardná občianska vybavenosť charakteristická pre centrálne zóny miest (priamo na ulici Zámocká sa nachádzajú viaceré reštaurácie, štýlové kaviarne, potraviny Tesco expres, kvetinárstvo, banky).

Dispozícia a vybavenie: Výmera podlahovej plochy bytu je 85 m2 + terasa o výmere 15 m2, byt je situovaný na 2/4p. cca 20 ročnej novostavby polyfunkčnej budovy. Súčasťou prenájmu je jedno garážové státie v cene v suterénnej garáži domu. Byt je priestranný, slnečný, zaujímavo dispozične riešený, s výhľadom do zelene Hradného kopca. Byt sa prenajíma zariadený ako na foto, možnosť dozariadenia bytu požiadaviek po dohode. Byt pozostáva zo vstupnej časti, obývačky prepojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou, so vstupom na veľkú terasu. K dispozícii je komfortná kúpeľňa s rohovou hydromasážnou vaňou, v byte je 2x WC, úložný priestor je riešený formou šatníkového systému rolldoor vo vstupnej chodbe.

Výhody: Veľká terasa s výhľadom do zelene, ideálne miesto na rannú kávu a poobedňajší relax.

Bývanie v Dolnom Kubíne: Zrekonštruovaný 3-izbový byt s výhľadom

Pre tých, ktorí preferujú tichšiu lokalitu v blízkosti prírody, môže byť zaujímavý zrekonštruovaný 3-izbový byt na Nemocničnej ulici na Brezovci v Dolnom Kubíne.

Lokalita a okolie: Tento byt sa nachádza v zateplenej zrekonštruovanej panelovej bytovke v najlepšej lokalite na sídlisku Brezovec. Ponúkaný byt má výbornú polohu, je slnečný, orientovaný na juhovýchod až juhozápad.

Dispozícia a vybavenie: Byt má výmeru 73 m2 s balkónom a nachádza sa na 2. poschodí. Z priestrannej štvorcovej chodby so šatníkovou skriňou sa vchádza menšou chodbou do kuchyne, tiež do samostatného WC a samostatnej kúpeľne. Ďalej z chodby sa vchádza do všetkých 3 izieb samostatne. V jednej z izieb je balkón, orientovaný je na východ. V byte sú bezpečnostné dvere, plastové okná so žalúziami, novšia na mieru vyrobená kuchynská linka, krásna plávajúca podlaha, jadro zrekonštruované, elektrina v celom byte prerobená. Nové omietky, stierky, byt je svetlý a čistý, je nadčasový s veľkou výmerou. V kuchyni je miesto pre rodinné sedenie, tiež pre na mieru vyrobenú kuchynskú linku do písmena L. spotrebiče. Z kuchyne je vchod do špajze.

Výhody: Krásny výhľad a zapadajúce slnko dopĺňajú pokojnú atmosféru v byte. Panelový obytný dom je zateplený a je v ňom výťah. Parkovanie pri obytnom dome je možné. V blízkosti sú viaceré parkoviská, nemocnica, tiež kostol, predajňa potravín AXA, škola a škôlka.

Rekreačné bývanie: 3-izbový bungalov v Penati Golf Resort

Pre milovníkov golfu a prírody je ideálnou voľbou rekreačný 3-izbový dom - bungalov v luxusnom štandarde situovaný v bezprostrednej blízkosti unikátneho Penati Golf Resort.

Lokalita a okolie: Penati Golf Resort je najväčším rezortom svojho druhu na Slovensku a od Bratislavy je vzdialený do hodiny autom. Lokalita poskytuje nádherný výhľad do okolitej prírody plnej zelene.

Dispozícia a vybavenie: Táto novostavba bola skolaudovaná v roku 2022 a má výborné dispozičné riešenie. Pozostáva z chodby, šatníku, obývačky spojenej s kuchyňou, 2 neprechodných izieb, kúpeľne, garáže pre golfový vozík a terasy a celková plocha je 100 m2. Celý pozemok má výmeru 328 m2 a k dispozícii sú parkovacie miesta pred domom pre 2 až 3 autá. Terasa je prepojená s menšou záhradou.

Investičné príležitosti: Pozemky v okolí Šale a Galanty

Pre tých, ktorí hľadajú investičné príležitosti v oblasti nehnuteľností, sú zaujímavé pozemky v okolí Šale a Galanty. Realitná spoločnosť FORS TRADE, s.r.o. zabezpečuje kompletný servis pri predaji alebo kúpe nehnuteľností v týchto regiónoch.

Ponuka pozemkov:

• Stavebný pozemok v obci Kajal: Rozloha 3004 m2. Budova sa dá využiť po rekonštrukcii na bývanie aj podnikanie.
• Pozemok v Mostovej: Dva pozemky - záhrady za domom s prístupom cez ulicu Pod záhradami, vhodné ako investícia. Časť (871 m2) je v intraviláne obce Mostová.
• Pozemok so starším rodinným domom v obci Rumanová: Rozloha 3634 m2. Dom je neobývateľný (vhodný na búranie) a pozemok nevyužívaný.
• Investičný pozemok vo Veľkej Mači: Rozloha 7053 m2, vhodné ako investícia.
• Investičný pozemok v Šali: Vhodné ako investícia.
• Starý rodinný dom v Šali: Vo vyhľadávanej lokalite - na Záhradníckej ulici prístupný u dvoch ulíc. Dom má zavedené všetky inžinierske siete.

Školy v prírode: Terchová a Tajomstvá lesného kráľovstva

Pre školy a rodičov, ktorí hľadajú ideálne miesto pre školu v prírode, je Terchová s animačným programom „Tajomstvá lesného kráľovstva“ skvelou voľbou.

Lokalita a program: Rázovitá a kultová slovenská dedinka Terchová a legendárny hrdina Juraj Jánošík! Animačný program vtiahne deti do príbehu lesného škriatka Taja, strážcu Lesného kráľovstva, ktoré ohrozuje zlý Bludár. Cieľom školy v prírode s témou „Tajomstvá lesného kráľovstva“ je u detí 1. až 5. ročníka ZŠ rozvíjať základy environmentálnej gramotnosti prostredníctvom zážitkového učenia.

Vybavenosť a služby: Pekné 2, 3, 4, 5, 6-lôžkové izby s vlastným sociálnym zariadením. Ubytovanie, päťkrát denne chutná a vyvážená strava, neustály pitný režim a dokonca 1 dospelý úplne zadarmo na každých 10 detí. Každý žiak navyše dostane od nás malý darček, ktorý spríjemní pobyt.

Bezpečnosť a poistenie: Poistenie zahŕňa: storno, úrazové poistenie, poistenie prerušenia cesty a aj poistenie zodpovednosti za škodu. Zdravotník a lekárnička - bezpečnosť na 1.

Ako si vybrať realitného makléra: Dôvera a profesionalita

Pri kúpe, predaji alebo prenájme nehnuteľnosti je dôležité vybrať si realitného profesionála, ktorému môžete dôverovať. Hľadajte kanceláriu s veľkými možnosťami, ktorá má v sektore významné postavenie, no predovšetkým hľadajte v konkrétnej agentúre makléra-profesionála v realitnom sektore.

Kritériá výberu:

• Skúsenosti a znalosť trhu: Maklér by mal mať rozsiahle skúsenosti a detailné znalosti o lokálnom trhu s nehnuteľnosťami.
• Referencie a spokojnosť klientov: Zistite si referencie od predchádzajúcich klientov a overte si ich spokojnosť.
• Komunikácia a dôvera: Maklér by mal byť komunikatívny, ústretový a mal by vo vás vzbudzovať dôveru.
• Marketingový plán: Kvalitný maklér by mal mať pripravený personalizovaný marketingový plán pre predaj vašej nehnuteľnosti.
• Profesionálne služby: Maklér by mal zabezpečiť profesionálne fotografie, videoprehliadky a 3D virtuálne prehliadky nehnuteľnosti.

tags: #prenajom #domu #podzahradna #recenzie