Podmienky prenájmu domu v Anglicku

Anglicko a Spojené kráľovstvo ponúkajú široké možnosti bývania, od luxusných bytov v Londýne až po rodinné domy na vidieku. Tento článok sa zameriava na podmienky prenájmu domu v Anglicku, poskytuje užitočné informácie pre tých, ktorí hľadajú ubytovanie v tejto krajine.

Hľadanie nehnuteľnosti na prenájom

V tejto časti nášho katalógu nehnuteľností nájdete výber bytov, domov, usadlostí a samostatne stojacich nehnuteľností na predaj v atraktívnych lokalitách Anglicka a Spojeného kráľovstva. Či už uvažujete o kúpe bytu alebo domu v Londýne, alebo vás lákajú honosné domy a sídla na anglickom vidieku, venujte zvýšenú pozornosť našej ponuke nehnuteľností na predaj. Ak hľadáte luxusný byt na kúpu v Londýne, mohli by vás zaujímať nehnuteľnosti v žiadaných londýnskych lokalitách, ako sú Notting Hill, Kensington, Belgravia, Mayfair alebo St James's. Naše portfólio nehnuteľností na predaj v Spojenom kráľovstve však zahŕňa aj luxusné rodinné domy na predaj v Cambridgeshire, Kente a v oblasti Salisbury. Nehnuteľnosti na predaj v Londýne, Anglicku a Spojenom kráľovstve predstavujeme v spolupráci s renomovanými britskými realitnými kanceláriami, ktoré sú rovnako ako Svoboda & Williams partnermi prestížnej siete Christie's International Real Estate.

Pri hľadaní ubytovania v Anglicku je dôležité zvážiť rôzne faktory, ako sú lokalita, typ nehnuteľnosti a cena. Ubytovanie v okrajových častiach miest môže byť lacnejšie, ale je potrebné zvážiť náklady na dopravu.

• Realitné kancelárie: Mnohé realitné kancelárie sa špecializujú na prenájom nehnuteľností a môžu vám pomôcť nájsť vhodné bývanie.
• Internetové portály: Existujú rôzne webové stránky, kde prenajímatelia inzerujú svoje nehnuteľnosti.
• Miestne noviny a oznamovacie tabule: Tieto zdroje môžu obsahovať ponuky na prenájom od súkromných prenajímateľov.

Druhy ubytovania a ceny

Cena ubytovania v UK veľmi závisí na zvolenej lokalite a meste (napr. Manchester je všeobecne lacnejší ako Londýn).

Možnosti prenájmu sú rôzne a záležia od vašich potrieb a finančných možností. Je možné si prenajať celý byt alebo rodinný dom, prípadne iba jednu izbu v byte, alebo časť domu. Hľadanie a prenájom ubytovania je možné priamo cez vlastníkov nehnuteľností alebo cez realitné kancelárie.

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

Slovník pojmov súvisiacich s ubytovaním

Pre lepšie porozumenie podmienkam prenájmu je užitočné poznať niektoré základné pojmy:

• Accomodation - ubytovanie
• Landlord - vlastník daného domu/bytu
• Rent - nájomné - platí sa týždenne alebo mesačne
• Deposit - záloha, ktorá sa väčšinou platí na začiatku pobytu
• Inventory - inventár, zoznam vecí (vybavenie bytu), za ktoré preberáte zodpovednosť
• Tenant - nájomník (používa sa na označenie nájomcu, ktorý má v prenájme byt v dome, kde nežije zároveň správca - landlord)
• Tenancy agreement - zmluva o nájme bytu/domu
• Lincensee - tak sa nazýva nájomník, ktorý žije v rovnakom dome ako landlord. Takýto vzťah upravuje zmluva pod názvom licensee agreement
• Full-board - plná penzia
• Half-board - polpenzia
• Self-catering - ubytovanie bez jedla

Preberanie ubytovania

Pred uzavretím zmluvy si dohodnite prehliadku bytu (neberte mačku vo vreci). Ohľadom prehliadok myslite na vlastnú bezpečnosť a berte si so sebou mobil. Môžete vlastníka požiadať aj o možnosť nafotenia bytu (fotografie sa vám môžu hodiť pri finálnom výbere ubytovania).

Na čo by ste nemali zabudnúť pri overovaní bývania?

• Čo všetko je zahrnuté v cene nájmu
• Akú kapacitu má bojler na ohrev vody - pri zdieľanom ubytovaní môže ísť o zásadnú vec, pretože pri malej kapacite nebude dostatok teplej vody pre všetkých
• Aké sú možnosti telefónneho a internetového pripojenia
• Ak ste fajčiari - aké priestory sú vyhradené na fajčenie
• Je k dispozícii práčka?
• Certifikát o bezpečnosti plynovej prípojky - gas certificate. Plynové prípojky musia byť pravidelne kontrolované. Pri úniku väčšieho množstva plynu hrozí smrteľné otrávenie

Nájomná zmluva

Nájomná zmluva má štandardne písomnú formu. Bežne ju zabezpečuje vlastník nehnuteľnosti alebo realitná kancelária. Nájomná zmluva môže byť uzavretá podľa Občianskeho zákonníka alebo Zákona o krátkodobom nájme bytu. V zmluve by malo byť uvedené, podľa ktorého zákona sa uzatvára. Trvanie nájomnej zmluvy môže byť dohodnuté na dobu určitú (od - do), štandardne najmenej na šesť mesiacov až jeden rok, alebo na dobu neurčitú (bez vymedzenia konkrétneho obdobia prenájmu).

Ústna dohoda môže byť riskantná. Vždy žiadajte písomnú zmluvu.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Najčastejšou zmluvou je tzv assured shorthold Tenancy (AST). Kým platíte máte nárok na bývanie - a to minimálne 6 mesiacov. Ak chce landlord ukončiť vaše ubytovanie, musí Vám dať vedieť 2 mesiace s predstihom a na odchod Vás vyzvať až po uplynutí minimálnej lehoty.

Ak budete mať zmluvu typu license agreement potom môže byť doba pre rozviazanie zmluvy zo strany landlord kratšia (napr. 1 mesiac).

Zmluvu si pred podpísaním pozorne prečítajte. Ak niečomu nerozumiete, nebojte sa pýtať.

Nájomná zmluva by mala obsahovať:

• Jednoznačné označenie prenajímateľa a nájomcu
• Jednoznačné označenie nehnuteľnosti
• Výška nájomného a spôsob platby
• Výška platieb za služby spojené s užívaním bytu (napr. energie, voda, plyn)
• Opis príslušenstva a stavu bytu
• Podmienky ukončenia zmluvy
• Práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa

Na čo si dať pozor?

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

• Doba ubytovania
• Aké sú podmienky ukončenia zmluvy (z vašej strany)
• Aká je výška nájmu a kedy musí byť splatený
• Za akých podmienok môže byť prenájom zvýšený
• Či nájom zahŕňa aj platbu za energie a miestny poplatok
• Výška a podmienky platby zálohy
• Podmienky náhrady za poškodené vybavenie

Práva a povinnosti

Základné práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa sú upravené zákonom. V nájomnej zmluve je možné si dohodnúť aj ďalšie práva a povinnosti. Ak zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Čo sú drobné opravy a bežná údržba upravuje osobitný predpis. Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil sám alebo tí, ktorí s ním bývajú. Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov. Právo na náhradu musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. V zmluve je možné si dohodnúť možnosť uskutočňovať v nehnuteľnosti iné/malé úpravy.

Miestny poplatok (Council Tax)

V britských mestách sa vyberá tzv miestny poplatok za bývanie. Ide o miestnu daň, ktorou sa financujú služby ako polícia, zber odpadu, upratovanie mesta, hasiči, knižnice atď. Skôr ako uzavriete zmluvu o prenájme uistite sa, či je miestny poplatok v cene nájmu.

Na niektoré druhy ubytovania sa miestna daň vzťahovať nemusí (napr. vysokoškolské internáty).

Výška miestneho poplatku je rôzna. Všeobecne sa však pohybuje okolo 30 libier týždenne za nehnuteľnosť (s vlastnými vchodovými dverami).

Ďalšie dôležité informácie

• Nočný kľud: Medzi 22:00 - 6:00 platí nočný kľud, ktorý by nemal byť narúšaný napr. hlasitou hudbou, hlučnými stretnutiami, či hlukom strojov.
• Platby: Akékoľvek platby spojené s prenájmom (nájomné, kauciu, energie, iné služby v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti) realizujte bezhotovostne vkladom/prevodom na bankový účet.
• Ochrana nájmu: Nájom bytu je chránený - ak nedôjde k obojstrannej dohode, prenajímateľ ho môže vypovedať iba z dôvodov ustanovených v zákone. Nájomca môže nájom vypovedať z akéhokoľvek dôvodu. Výpovedná lehota pri výpovedi zo strany prenajímateľa nemôže byť kratšia ako tri mesiace.
• Ubytovanie: Ubytovanie musíte mať v priestore určenom na bývanie (byt, rodinný dom alebo ich časť), ubytovanie (internát, ubytovňa) alebo rekreáciu (hotel, penzión). Nie je možné bývať v nebytovom priestore, ktorými sú napr. kancelárie, obchodné priestory alebo iné priestory - aj ak sú upravené na bývanie.
• Minimálne požiadavky: Ubytovanie musí spĺňať minimálne požiadavky podľa osobitného predpisu. Napríklad obytná plocha bytu musí byť najmenej 12 m2 na užívateľa a 6 m2 na každú ďalšiu osobu, ktorá s ním žije v domácnosti.
• Doklad o pobyte: Požiadať do piatich pracovných dní o vydanie nového dokladu o pobyte, ak záznamy v ňom nezodpovedajú skutočnosti (napr. zmena adresy).
• Originál nájomnej zmluvy: Ak máte podpísanú nájomnú zmluvu, odporúčame na cudzineckej polícii nepredkladať jej originál, ale dať si vyhotoviť overenú fotokópiu.

Alternatívy k prenájmu

Okrem prenájmu existujú aj ďalšie možnosti bývania v Anglicku:

• Kúpa nehnuteľnosti: Ak plánujete dlhodobý pobyt, môžete zvážiť kúpu domu alebo bytu.
• Sociálne bývanie: Ubytovanie poskytuje väčšina miestnych úradov. Často sa takéto ubytovanie nazýva “mestské ubytovanie”. O obecné ubytovanie môže požiadať ktokoľvek. Aby ste mohli oň požiadať, musíte sa zapísať do obecného registra alebo zoznamu. K nemu sa dostanete na oddelení pre ubytovanie na miestnom úrade the local authority. Potom sa urobí určité hodnotenie podľa vašich potrieb bodovacím systémom. Dostanete viacej bodov, ak máte nejaké požadované priority.
• Bytové družstvá: Bytové družstvá sú nezávislé neziskové organizácie, ktoré prenajímajú ubytovanie. V niektorých častiach územia prevzali správu nad ubytovacími objektmi miestneho úradu. Tiež sa zapájajú do schém nazývaných spoločné (zdieľané) vlastníctvo, čo pomáha ľuďom pri kúpe domu alebo bytu, ktorý si nemôžu dovoliť kúpiť celý naraz.

Kúpa nehnuteľnosti v Anglicku

Dve tretiny obyvateľov v Spojenom kráľovstve majú svoj vlastný dom. Ľudia, ktorí si kupujú vlastný dom, použivajú na jeho zaplatenie hypotéku ako špeciálnu pôžičku z banky alebo zo stavebnej spoločnosti. Táto pôžička sa potom spláca spolu s úrokom počas dlhšej doby, zvyčajne 25 rokov. O hypotékach sa môžete informovať v banke alebo stavebnej spoločnosti. Niektoré banky tiež poskytujú informácie o islamských hypotékach (Sharia).

Ak chcete kúpiť dom, zvyčajne by ste mali začať hľadať realitného agenta ako prvý krok. V Škótsku je postup trochu odlišný a mali by ste najskôr vyhľadať odhadcu. Realitní agenti potom zastupujú osobu, ktorá predáva ich dom alebo byt. Títo agenti potom zorganizujú návštevu pre kupujúceho v domoch, ktoré sú na predaj. Realitní agenti sú v každom meste a obci, zvyčajne majú svoje webové stránky, na ktorých inzerujú domy na predaj. Podrobnosti o domoch na predaj môžete nájsť na internete a v národných alebo miestnych novinách. Väčšina agentúr si účtuje za nájdenie bytu alebo domu, pričom ceny sa hýbu od 50 až do 350 libier.

V Spojenom kráľovstve s výnimkou Škótska predávajúceho budete musieť osloviť vy s ponukou na dom, ktorý chcete kúpiť. Zvyčajne ponuku dávate prostredníctvom realitného agenta alebo právneho zástupcu. Mnohí ľudia ponúkajú menej ako požaduje predávajúci. Vaša prvá ponuka musí byť "platná len vo forme zmluvy”, takže ju môžete odvolať ak jestvujú dôvody, prečo nemôžete kúpu uskutočniť. V Škótsku predávajúci stanoví cenu a kupujúci dávajú ponuky nad túto sumu.

V procese kúpy domu alebo bytu je veľmi dôležitá pomoc právneho zástupcu. Keď dávate ponuku na majetok, právny zástupca vykoná početné právne kontroly vzhľadom na majetok, osobu predávajúceho a dané územie. Právny zástupca sa postará o právne záležitosti, ktoré sú pri kúpe majetku potrebné. Banka alebo stavebná spoločnosť, ktorá vám poskytne hypotéku, tiež preverí dom alebo byt, ktorý chcete kúpiť, a to prostredníctvom odhadcu. Kupujúci sa zvyčajne nedostane k výsledku tohto preverenia, takže sa často kupujúci obráti na ďalšieho odhadcu. V Škótsku sa odhad urobí ešte pred poslaním ponuky, aby sa ľudia mohli ľahšie rozhodnúť, koľko sú ochotní ponúknuť za daný objekt.

Pomoc v núdzi

Ak nemáte domov, mali by ste zájsť na miestny úrad a požiadať o pomoc the local authority (v Severnom Írsku the Housing Executive). Zo zákona im vyplýva povinnosť poradiť a pomôcť finančne, avšak neponúknu vám miesto na bývanie skôr ako nemáte prioritnú potrebu a kým nemáte spojenie s daným územím, ako napríklad prácu alebo rodinu. Oddelenie pre bývanie na miestnom úrade vám poradí, keď nemáte kde bývať, o výhodách >Housing Benefit ako aj ako zvládať problémy, ktoré sa môžu vyskytnúť v objektoch v majetku obce. Poradenská kancelária pre obyvateľstvo vám podá rady o všetkých typoch bývania. Pomoc s výdajmi na sťahovanie a zariadeniu domácnosti môžete zśkať zo sociálneho fondu Social Fund. Tento spravuje oddelenie pre prácu a dôchodky Department for Wok and Pensions (DWP). Poskytuje granty a pôžičky, ako sú granty pre komunitnú starostlivosť o ľudí, ktorí si zariaďujú domácnosť po období, keď nemali kde bývať, alebo po dobe strávenej vo väzení či v iných inštitúciách. Ostatné pôžičky sú určené pre ľudí, ktorí sa nachádzajú v nebezpečenstve, napr. pri povodniach.

Zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľnosti v zahraničí pre daňovníkov SR

Rezident SR (občan, ktorý má na území SR trvalý pobyt, bydlisko alebo sa tu obvykle zdržiava aspoň 183 dní v príslušnom kalendárnom roku) je povinný vysporiadať si v SR svoj celosvetový príjem, tzn. príjem plynúci zo zdrojov na území SR ako aj príjem zo zdrojov v zahraničí. Daňové priznanie k dani z príjmov za zdaňovacie obdobie je povinný podať daňovník, ak jeho celkové zdaniteľné príjmy dosiahnuté v roku presiahli sumu 2 876,90 eura.

Ak rezident SR v zdaňovacom období dosiahne príjmy z prenájmu (§ 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov) alebo z predaja nehnuteľnosti [§ 8 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov] umiestnenej v zahraničí, podliehajú tieto príjmy zdaňovaniu. Zdaňovanie príjmov z predaja nehnuteľnosti umiestnenej v zahraničí sa v prípade zmluvných štátov riadi zákonom o dani z príjmov a článkom "Zisky zo scudzenia majetku" v príslušnej zmluve. Zdaňovanie príjmov z prenájmu nehnuteľnosti umiestnenej v zahraničí podlieha ustanoveniam zákona o dani z príjmov a článku "Príjmy z nehnuteľného majetku" príslušnej zmluvy.

Rezident SR je povinný po skončení zdaňovacieho obdobia priznať svoje celosvetové príjmy, z tohto dôvodu aj príjem z predaja nehnuteľnosti resp. príjmy z prenájmu nehnuteľnosti umiestnenej v zahraničí. Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti sú v SR podľa § 9 ods. 1 písm. g) zákona o dani z príjmov oslobodené od dane do výšky 500 eur. Ak príjmy daňovníka z prenájmu nehnuteľnosti umiestnenej v zahraničí presiahnu sumu 500 eur, do daňového priznania uvedie len príjem nad takto ustanovenú sumu. Príjmy z predaja nehnuteľnosti sú v zmysle § 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov od dane oslobodené, ak daňovník nehnuteľnosť vlastnil viac ako päť rokov. Pri skúmaní tejto podmienky je nevyhnutné zohľadniť spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti (napr. dedením).

V daňovom priznaní v SR daňovník (rezident SR) uvádza len príjmy, ktoré sú zdaniteľné v SR.

Príklad

Ak rezident SR v roku predá dom umiestnený v Českej republike, ktorý tam nadobudol v roku , právo na zdanenie tohto príjmu má v zmysle zmluvy Česká republika. To, či Česká republika toto právo využije a akým spôsobom, závisí od jej vnútroštátnej legislatívy. Rezident SR napriek svojej celosvetovej povinnosti tento príjem nezahrnie do svojho daňového priznania podaného v SR, pretože v zmysle zákona o dani z príjmov ide o príjem, ktorý je v SR od dane oslobodený (vlastníctvo nehnuteľnosti viac ako päť rokov).

tags: #prenájom #domu #v #Anglicku #podmienky