Prenájom pozemkov od Slovenského pozemkového fondu: Podmienky a postupy

Slovenský pozemkový fond (SPF) je kľúčovou inštitúciou v oblasti správy a nakladania s poľnohospodárskou a lesnou pôdou na Slovensku. Prenájom pozemkov od SPF predstavuje dôležitú možnosť pre poľnohospodárov, obce a iné subjekty na využívanie pôdy na rôzne účely. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o podmienkach a postupoch prenájmu pozemkov od SPF.

Právny rámec pre činnosť SPF

Činnosť Slovenského pozemkového fondu sa riadi viacerými právnymi predpismi, medzi ktoré patria:

• Zákon č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní vlastníctva pozemkov a o pozemkovom fonde.
• Zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov.
• Nariadenie vlády SR č. 238/2010 Z. z., ktorým sa ustanovujú podrobnosti o podmienkach prenajímania, predaja, zámeny a nadobúdania nehnuteľností Slovenským pozemkovým fondom v znení neskorších predpisov.
• Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník.
• Zákon č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník.
• Zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku.
• Zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom.
• Zákon č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách.

Tieto právne predpisy upravujú podmienky prenajímania, predaja, zámeny a nadobúdania nehnuteľností SPF, ako aj práva a povinnosti nájomcov a prenajímateľov.

Účely prenájmu pozemkov od SPF

SPF prenajíma nehnuteľnosti na dva hlavné účely:

• Poľnohospodárske účely: Prenájom na tento účel sa riadi zákonom č. 504/2003 Z. z. a nariadením vlády SR č. 238/2010 Z. z.
• Iné ako poľnohospodárske účely: Prenájom na tieto účely sa riadi ustanoveniami Občianskeho zákonníka (§ 663 a nasl.).

Postup pri žiadosti o prenájom pozemku

Podanie žiadosti

Žiadosť o prenájom pozemku sa podáva na príslušnom regionálnom odbore SPF. Vzor žiadosti je dostupný online. Žiadosť musí obsahovať:

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

• Identifikáciu žiadateľa (meno, adresa, IČO ak ide o právnickú osobu).
• Špecifikáciu pozemku, o ktorý sa žiada (okres, katastrálne územie, parcelné číslo, výmera, list vlastníctva).
• Účel, na ktorý sa má pozemok prenajať (poľnohospodárska výroba, výstavba, iné).
• Dobu, na ktorú sa má pozemok prenajať.
• Zdôvodnenie žiadosti.

Doklady potrebné k žiadosti

K žiadosti o prenájom je potrebné doložiť rôzne doklady v závislosti od účelu prenájmu a typu žiadateľa. Vo všeobecnosti sa vyžadujú:

• List vlastníctva k pozemku (ak je k dispozícii).
• Kópia z katastrálnej mapy.
• Živnostenský list alebo osvedčenie samostatne hospodáriaceho roľníka (ak je žiadateľ podnikateľ).
• Doklad totožnosti.
• Právoplatné územné rozhodnutie (ak sa žiada o prenájom na iný ako poľnohospodársky účel).
• Ďalšie doklady podľa uváženia SPF.

Posudzovanie žiadosti a uzatvorenie nájomnej zmluvy

Po doručení žiadosti SPF posúdi, či je žiadosť kompletná a či žiadateľ spĺňa podmienky na prenájom. Pri posudzovaní sa zohľadňuje najmä:

• Účel prenájmu.
• Predchádzajúce skúsenosti žiadateľa s hospodárením na pôde.
• Finančná stabilita žiadateľa.
• Súlad žiadosti s platnými právnymi predpismi a územným plánom.

Ak je žiadosť schválená, SPF pripraví návrh nájomnej zmluvy, ktorý zašle žiadateľovi. Nájomná zmluva musí obsahovať:

• Identifikáciu prenajímateľa a nájomcu.
• Špecifikáciu prenajímaného pozemku.
• Účel prenájmu.
• Dobu trvania nájmu.
• Výšku nájomného a spôsob jeho platby.
• Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu.
• Podmienky ukončenia nájomnej zmluvy.

Po podpise nájomnej zmluvy oboma stranami sa nájomný vzťah stáva platným a nájomca je oprávnený užívať pozemok v súlade s podmienkami zmluvy.

Nájomné

Výška nájomného za prenájom pozemkov od SPF sa určuje v závislosti od účelu prenájmu, kvality pôdy a lokality. Pri prenájme na poľnohospodárske účely sa výška nájomného stanovuje podľa obvyklej výšky nájomného pre dané katastrálne územie, ktorú zverejňuje príslušný okresný úrad. Obvyklá výška nájomného sa určuje ako údaj o výške nájomného za 1 ha poľnohospodárskej pôdy, ktorý každoročne k 30. júnu za predchádzajúci rok zverejňuje príslušný okresný úrad pre každé katastrálne územie z údajov, ktoré zistí z evidencie dohodnutého a zaplateného nájomného podľa § 14 ods. 3 zákona č. 504/2003 Z. z. ako priemernú výšku nájomného za užívanie poľnohospodárskej pôdy pri prevádzkovaní podniku.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Osobitné prípady prenájmu

Prenájom pozemkov obcami

V prípade, ak obec má záujem o prenájom pozemkov vo vlastníctve štátu alebo nezistených vlastníkov v správe SPF, je potrebné, aby obec zaslala písomnú žiadosť na SPF. K žiadosti je potrebné priložiť:

• Potvrdenie o pobyte z Ministerstva vnútra SR, Sekcie verejnej správy, odbor registrov, matrík a hlásenia pobytu, oddelenie správy registrov, Nám. Ľ. Štúra 1, 974 04 Banská Bystrica.
• Potvrdenie príslušnej obce, že neeviduje žiadny pobyt pre osobu daného neznámeho vlastníka.

Po zapísaní správy SPF na list vlastníctva je možné prenajať tento pozemok obci na vytvorenie oddychovej zóny alebo odplatne previesť vlastníctvo takého pozemku, ak je jeho verejnoprospešné využitie v územnom pláne obci.

Prenájom pozemkov na výstavbu

Ak má obec záujem o získanie pozemku vo vlastníctve SR od SPF na účely výstavby, je potrebné, aby obec požiadala SPF o vyjadrenie sa k projektu pre vydanie územného rozhodnutia / stavebného povolenia. Slovenský pozemkový fond vydá stanovisko, pokiaľ súhlasné, môže žiadateľ ďalej konať. Následne, ak je vydané územné rozhodnutie (stavebné povolenie), obec môže ďalej konať vo veci získania pozemku vo vlastníctve SR od SPF - v zmysle podmienok uvedených v stanovisku SPF.

Novela zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov

Novela zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov má pomôcť ich vlastníkom, aby po dedičskom konaní vôbec vedeli, aké sú ich pozemky, kto ich užíva a obsah nájomnej zmluvy, ktorá bola uzavretá ešte s fondom. Rieši vzájomnú komunikáciu medzi novým vlastníkom pozemku a doterajším užívateľom pokiaľ ide o uzavretie novej nájomnej zmluvy, vrátenie pozemku, alebo uzavretie nájomnej zmluvy s inou osobou nájmu, pri rešpektovaní v novele zákona navrhovaných termínoch. Novela počíta s výpovednou lehotou jedného alebo päť rokov v prípade využívania pôdy na poľnohospodárske účely, ale aj so správnou a spresnenou špecifikáciou prenajatej pôdy, čo je dôležité pri žiadosti o dotácie. Oproti doterajšieho stavu sa navrhuje zmena aj v tom, že nájomné zmluvy sa automatický už nebudú obnovovať, bude treba vždy uzavrieť novú zmluvu.

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

tags: #prenájom #pozemkov #Slovenský #pozemkový #fond #podmienky