Kritériá prenájmu priestorov v obchodnej galérii

Úvod

Prenájom priestorov v obchodnej galérii predstavuje dôležitý krok pre podnikateľov, ktorí chcú získať strategickú pozíciu a osloviť širokú cieľovú skupinu. Výber správnych priestorov a pochopenie kritérií prenájmu je kľúčové pre úspešné podnikanie. Tento článok sa zameriava na dôležité aspekty, ktoré by mali podnikatelia zvážiť pri prenájme priestorov v obchodnej galérii.

1. Lokalita a prístupnosť

Lokalita je jedným z najdôležitejších faktorov pri výbere priestorov v obchodnej galérii. Dôležité je zvážiť:

• Poloha galérie: Priestory sú situované pri AVION SCHOPING PARK, Bratislava, v blízkosti navádzača na diaľničný obchvat D1. Priame spojenie MHD so železničnou stanicou.
• Dostupnosť MHD: Dostupnosť MHD priamo pred budovou (MHD 61, 63, 65 a 96).
• Parkovacie miesta: V areáli pri budovách sú k dispozícii parkovné státia.
• Prístup pre zákazníkov: Ľahká dostupnosť pre peších aj motorizovaných zákazníkov.

2. Veľkosť a dispozícia priestoru

Veľkosť priestoru by mala zodpovedať potrebám podnikania a umožňovať efektívne využitie. Je potrebné zvážiť:

• Celková výmera: Prenájom nebytového priestoru na prízemí budovy oddelenia Draškovičovho kaštieľa na Malinovského ulici č. 245 v obci Čachtice, parcela č. 2697, súp. č. 245, zapísaný v liste vlastníctva 2216. Celková výmera nebytových priestorov je 121,35 m2.
• Dispozícia priestoru: Otvorený priestor, rozdelenie na menšie miestnosti, prítomnosť skladových priestorov, sociálne zariadenia. Priestory sú situované pri AVION SCHOPING PARK, Bratislava, v blízkosti navádzača na diaľničný obchvat D1“. Priame spojenie MHD so železničnou stanicou. Priestory sa nachádzajú v areáli školy, ktorý je oplotený. V areáli pri budovách sú k dispozícii parkovné státia. Vhodná na školenia, prezentácie firiem , stužkové a podobné akcie. Vhodná na školenia a iné prezentačné aktivity. Miestnosť má rozlohu 220m2 so stupňovitou podlahou a s počtom miest na sedenie 113,je ozvučená.

3. Účel nájmu a obmedzenia

Účel nájmu je dôležitý pre zladenie s celkovým konceptom galérie a pre dodržiavanie platných predpisov. Je potrebné zvážiť:

• Povolené činnosti: The purpose of the lease is to provide refreshment services.
• Obmedzenia: Objekt je evidovaný v Ústrednom zozname pamiatkového fondu, vedenom Pamiatkovým úradom Slovenskej republiky pod č. 1202/1 ako národná kultúrna pamiatka. Nájomca je oboznámený s týmto právnym statusom, preto akékoľvek úkony podliehajúce schváleniu Krajského pamiatkového úradu Trenčín si hradí a vybavuje nájomca sám.
• Súlad s konceptom galérie: Zameranie na konkrétny typ produktov alebo služieb, exkluzivita.

4. Nájomné a prevádzkové náklady

Nájomné a prevádzkové náklady sú významnou položkou v rozpočte podnikania. Je potrebné zvážiť:

Prečítajte si tiež: Príjem dôchodcu zo zamestnania

• Výška nájomného: Minimálna suma nájmu za mesiac je 5 € / 1 m2 mesačne.
• Prevádzkové náklady: Poplatky za energie, vodu, upratovanie, ochranu. V ďalšom bode zmluvy, nájomca má povinnosť platiť za spotrebu kúrenia, studenej a teplej úžitkovej vody, letnej a zimnej údržby chodníka a parkoviska a spoločného osvetlenia.
• Indexácia nájomného: Pravidelné zvyšovanie nájomného na základe inflácie alebo iných faktorov.

5. Doba nájmu a podmienky ukončenia

Doba nájmu a podmienky ukončenia zmluvy sú dôležité pre plánovanie a zabezpečenie stability podnikania. Je potrebné zvážiť:

• Doba nájmu: Nájomná zmluva bude uzatvorená na dobu určitú, v trvaní 5 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti.
• Výpovedná lehota: Nájomnú zmluvu bude možné skončiť aj výpoveďou zo strany ktorejkoľvek zmluvnej strany, s výpovednou dobou 2 mesiace.
• Možnosti predĺženia: Podmienky predĺženia nájomnej zmluvy po uplynutí doby nájmu.

6. Úpravy a vybavenie priestoru

Možnosti úprav a vybavenia priestoru sú dôležité pre prispôsobenie priestoru potrebám podnikania. Je potrebné zvážiť:

• Možnosti úprav: Nájomca zabezpečí úpravu a vybavenie predmetu nájmu na vlastné náklady, okrem vybavenia predmetu nájmu, ktorý je súčasťou ako príloha č. 2. Úprava predmetu nájmu musí mať reverzibilný charakter. Nájomcovi nebude poskytnutá žiadna zľava z nájomného za úpravu alebo vybavenie predmetu nájmu.
• Vybavenie od prenajímateľa: Klimatizácia, osvetlenie, zabezpečovacie zariadenia.
• Súhlas s úpravami: Potreba súhlasu prenajímateľa s úpravami priestoru. "(1) Zmeny na veci je nájomca oprávnený vykonávať len so súhlasom prenajímateľa.

7. Ďalšie kritériá

Okrem vyššie uvedených kritérií je potrebné zvážiť aj ďalšie faktory, ktoré môžu ovplyvniť úspešnosť podnikania v obchodnej galérii:

• Reputácia galérie: Kvalita a zameranie galérie, návštevnosť, marketingové aktivity.
• Konkurencia: Prítomnosť podobných podnikov v galérii.
• Podpora od prenajímateľa: Pomoc pri marketingu, organizovanie podujatí.
• Flexibilita prenajímateľa: Ochota prispôsobiť sa individuálnym potrebám nájomcu.

8. Príklad z praxe: Verejná súťaž na prenájom nebytových priestorov v Draškovičovom kaštieli

Múzeum v Trenčíne vyhlásilo obchodnú verejnú súťaž na prenájom nebytových priestorov v Draškovičovom kaštieli v Čachticiach. Predmetom súťaže je prenájom priestoru s výmerou 121,35 m2 na prízemí budovy na Malinovského ulici č. 245. Účelom nájmu je poskytovanie občerstvovacích služieb. Minimálna suma nájmu je 5 € / 1 m2 mesačne. Nájomná zmluva bude uzatvorená na dobu určitú, v trvaní 5 rokov, s možnosťou výpovede s 2-mesačnou výpovednou lehotou.

Kritériá pre posudzovanie súťažných návrhov:

• Kritériom pre posudzovanie súťažných návrhov je najvyššie ponúknuté nájomné za nájom nebytového priestoru.
• Súťažný návrh je nutné zaslať poštou na korešpondenčnú adresu vyhlasovateľa Trenčianske múzeum v Trenčíne, Jilemnického 532/2, 911 01 Trenčín s uvedením mena a poštovej adresy účastníka s označením: „Obchodná verejná súťaž na prenájom nebytových priestorov Draškovičov kaštieľ č. 4/2024 - Neotvárať tak, aby ponuka bola zaevidovaná v podateľni vyhlasovateľa do 07.06.2024 do 10:00 hod.
• Za deň doručenia návrhu sa považuje deň doručenia poštovej zásielky vyhlasovateľovi.
• Obálky so súťažnými návrhmi sa budú otvárať a zároveň súťažné návrhy sa budú vyhodnocovať dňa 10.06.2024. Otváranie obálok je neverejné.
• Súťažné návrhy, ktoré budú spĺňať súťažné podmienky, budú následne zaradené do elektronickej aukcie.
• V prípade, že súťažný návrh predloží iba jeden záujemca o prenájom, elektronická aukcia sa nebude realizovať a nájomná zmluva bude uzatvorená s jediným predkladateľom ponuky.
• Vyhlasovateľ súťaže si vyhradzuje právo kedykoľvek do prijatia návrhu a podpisu zmluvy o nájme nebytového priestoru zrušiť túto obchodnú verejnú súťaž.

Prečítajte si tiež: Kreslá pre seniorov: prenájom

Prečítajte si tiež: Možnosti rekreácie

tags: #prenájom #priestorov #obchodná #galéria #kritériá