Príjem z nájmu po rozvode a BSM

Tento článok sa zaoberá problematikou príjmu z nájmu nehnuteľnosti po rozvode manželstva, pričom sa zameriava na situácie, keď nehnuteľnosť spadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Cieľom je poskytnúť prehľad o právnych aspektoch, ktoré ovplyvňujú rozdelenie príjmu z nájmu po zániku manželstva, a to aj s ohľadom na ustálenú judikatúru.

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) a užívanie majetku

Od vzniku manželstva až po jeho zánik, prípadne po zrušenie BSM súdom za trvania manželstva, manželia užívajú svoj majetok spoločne. Za trvania manželstva obaja manželia spoločne užívajú veci v BSM a rovnako spoločne uhrádzajú náklady spojené s jeho užívaním a udržiavaním. Spravidla sa náklady uhrádzajú zo spoločných peňazí manželov. Právo užívať veci patriace do BSM a povinnosť uhrádzať náklady trvá, aj keď už manželia nežijú v spoločnej domácnosti, a to aj vtedy, ak spoločný majetok manželov nezanikol a nebolo ešte vykonané vyporiadanie.

Každý z manželov je oprávnený uplatniť vlastnícku žalobu na ochranu majetku v BSM, žalobu o vydanie neoprávnene zadržiavanej veci alebo negatórnou žalobou sa domáhať, aby sa nezasahovalo do BSM. Takisto sa každý z nich môže žalobou domáhať vypratania spoločnej nehnuteľnosti. Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločných vecí sú manželia oprávnení a povinní spoločne a nerozdielne. Bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov a každý z manželov je oprávnený zastupovať druhého manžela v bežných veciach. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov, inak je právny úkon neplatný.

Bežné veci zákon nedefinuje, preto je potrebné vychádzať z ustálenej judikatúry, podľa ktorej za bežné možno považovať také veci, ktoré sú obvyklé a pravidelné (napr. nákupy potravín, oblečenia, spotrebných vecí do domácnosti, objednávka opráv domu, vyberanie a platenie nájomného, príjem zásielok, plnenie pravidelných platieb a pod.). Naopak, na kúpu nehnuteľnosti za peniaze v BSM potrebuje manžel súhlas druhého manžela, pretože nejde o bežnú záležitosť.

Pohľadávka veriteľa len jedného z manželov, ktorá vznikla za trvania manželstva, môže byť pri výkone rozhodnutia uspokojená i z majetku patriaceho do BSM.

Prečítajte si tiež: Všetko o peňažných príspevkoch pre ŤZP

Prenájom nehnuteľnosti v BSM po rozvode

Po rozvode manželstva a zániku BSM je dôležité správne rozdeliť príjmy z prenájmu nehnuteľnosti, ktorá patrila do BSM. Ak sa manželia nevedia dohodnúť, rozhoduje súd.

Súhlas manželov s prenájmom

Prenájom nehnuteľnosti patriacej do BSM nie je bežnou vecou, a teda na platnosť tohto úkonu je potrebný súhlas oboch manželov. Ak jeden z manželov prenajíma nehnuteľnosť bez súhlasu druhého, ide o relatívnu neplatnosť, teda právny úkon sa považuje za platný až do času, kým sa druhý účastník nedovolá neplatnosti tohto úkonu. Odporúča sa písomne namietať neplatnosť tohto úkonu, prípadne uzavrieť novú zmluvu o nájme za dohodnutých podmienok. Ak nedôjde k náprave, je možné podať návrh na súd.

Príjmy z majetku nepatriaceho do BSM

Ak jeden z manželov nadobudol nehnuteľnosť z finančného daru, táto nehnuteľnosť nespadá do BSM. Avšak, príjmy z tejto nehnuteľnosti (napr. nájomné) získané počas trvania manželstva už do BSM patria. To isté platí aj pre úroky z finančného daru. V prípade rozvodu sa tieto úspory, vygenerované z finančného daru, stávajú súčasťou majetkového vysporiadania.

Právo užívať nehnuteľnosť po rozvode

Pokiaľ ide o prenájom spoločného bytu a nesúhlas jedného z manželov, byt bez jeho súhlasu nemôže byť prenajatý. Toto platí v prípade, ak ide o BSM. V BSM nemajú manželia určený podiel, preto nemožno hovoriť o prenajatí "svojho podielu". Avšak, každý z manželov má právo sa do bytu nasťahovať a tento byt užívať.

Nájomné po rozvode a BSM

Po rozvode sú obaja bývalí manželia povinní platiť "nájomné" (náklady spojené s užívaním spoločnej nehnuteľnosti). Je však potrebné rozlišovať platby, ktoré vznikajú s užívaním nehnuteľnosti (voda, elektrina, plyn) od tých, ktoré by sa platili aj v prípade, ak by sa nehnuteľnosť neužívala (teplo, odvoz odpadu, upratovanie spoločných priestorov, elektrina a voda v spoločných priestoroch,…). Energie, ktoré sa spotrebujú užívaním, by mal platiť ten z manželov, ktorý nehnuteľnosť užíva. Ostatné platby by mali platiť obaja manželia spoločne.

Prečítajte si tiež: Všetko o predčasnom dôchodku a daniach

Vyporiadanie BSM a jeho dôsledky

Ak do troch rokov od zániku BSM nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo rozhodnutím súdu, platí, že pokiaľ ide o nehnuteľnosti, sú v podielovom spoluvlastníctve a podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To znamená, že po uplynutí tejto lehoty sa bývalí manželia stávajú podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti.

Príjmy z prenájmu po zániku BSM

Po zániku BSM a pred jeho vyporiadaním sa príjmy z prenájmu delia medzi bývalých manželov v pomere 50:50. Odporúča sa príjem z prenájmu vrátane úhrady za vedľajšie výdavky deliť medzi bývalých manželov v tomto pomere.

Majetok získaný pred manželstvom a počas neho

Majetok získaný pred manželstvom nepatrí do BSM. Ak bol dom nadobudnutý pred manželstvom a hypotéka bola platená aj počas manželstva, vzniká nárok bývalej manželky na náhradu vložených prostriedkov z BSM. Ak je jeden z manželov výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, môže od bývalého manžela požadovať primeranú náhradu za užívanie nehnuteľnosti.

Daňové aspekty príjmov z prenájmu

Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti, ktoré plynú manželom z BSM, sa zahŕňajú do základu dane v rovnakom pomere u každého z nich, ak sa nedohodnú inak. Manželia si môžu rozdeliť príjmy z prenájmu a k nim prislúchajúce výdavky v nimi zvolenom pomere, ak je to pre nich výhodné.

Ak je to pre manželov výhodné, môžu sa dohodnúť, že všetky príjmy z prenájmu nehnuteľnosti v BSM bude zahŕňať do základu dane len jeden z manželov. Príjmy z prenájmu nehnuteľností sú oslobodené do výšky 500 eur.

Prečítajte si tiež: Pomoc pre osoby so zdravotným postihnutím

Predaj nehnuteľnosti v BSM a daňové povinnosti

Príjmy z predaja nehnuteľnosti, ktoré plynú manželom z BSM, môžu manželia zahrnúť do základu dane v rovnakom pomere, ak sa nedohodnú inak, a v tom istom pomere zahrnú do základu dane aj výdavky vynaložené na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie týchto príjmov.

Ak bola nehnuteľnosť zaradená v obchodnom majetku jedného z manželov, príjmy z predaja nehnuteľnosti bude zdaňovať ten z manželov, ktorý mal nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku ako posledný.

tags: #prijem #z #najmu #po #rozvode #a