Príspevok na Kúpu Nehnuteľnosti: Podmienky a Možnosti v Rôznych Situáciách

Príspevok na kúpu nehnuteľnosti je forma štátnej podpory, ktorá má za cieľ uľahčiť občanom prístup k vlastnému bývaniu. Táto podpora môže mať rôzne formy a podmienky, ktoré sa líšia v závislosti od poskytovateľa a cieľovej skupiny. V tomto článku sa pozrieme na rôzne možnosti príspevkov na kúpu nehnuteľnosti, vrátane príspevku na hypotéku, podpory od Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) a ďalších foriem štátnej pomoci.

Príspevok na Hypotéku: Zmiernenie Dôsledkov Rastúcich Úrokov

V situácii, keď úrokové sadzby hypoték rastú, štát ponúka príspevok na hypotéku ako formu pomoci pre tých, ktorým sa zvýšili mesačné splátky. Cieľom tohto príspevku je zmierniť finančný dopad na rozpočet domácnosti a zabezpečiť, aby vlastné bývanie ostalo dostupné.

Podmienky pre získanie príspevku na hypotéku

• Zvýšenie mesačnej splátky: Príspevok je určený pre tých, ktorým sa zvýšila splátka hypotekárneho úveru v dôsledku rastu úrokových sadzieb.
• Úverová zmluva: Zmluva o úvere na bývanie musela byť uzatvorená pred 1. januárom 2024.
• Nehnuteľnosť na trvalé bývanie: Príspevok je možné uplatniť len na jednu nehnuteľnosť, ktorá slúži na trvalé bývanie žiadateľa.
• Refinancovanie: Od 1. júna 2024 sa zmenili pravidlá a o príspevok môžu žiadať aj tí, ktorí majú refinančný úver, ktorým bol splatený pôvodný úver na bývanie s účelom aspoň z časti na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu. Pôvodný úver zároveň musel byť poskytnutý pred 1. januárom 2024.

Ako funguje príspevok na hypotéku

Príspevok sa počíta z rozdielu medzi zvýšenou a pôvodnou splátkou hypotéky po výročí fixácie alebo refinancovaní do inej banky. Štát preplatí maximálne 75 % z tohto rozdielu. Napríklad, ak mesačná splátka narástla zo 170 eur na 300 eur (navýšenie o 130 eur), štát preplatí maximálne 75 % zo 130 eur, čo je 97,50 eura.

Vláda plánuje poskytovať túto pomoc až do roku 2027, ale výška príspevku na rok 2025 a ďalšie roky bude závisieť od ekonomickej situácie v krajine a stavu štátneho rozpočtu.

Dôležité zmeny od 1. júna 2024

Od 1. júna 2024 platia nové pravidlá, ktoré rozširujú štátnu pomoc aj na čisto refinančné hypotéky s účelom nadobudnutia, výstavby tuzemskej nehnuteľnosti alebo zmeny dokončenej stavby, uzatvorené pred 1. januárom 2024. K zvýšeniu úrokovej sadzby úveru muselo dôjsť po 31. decembri 2022.

Prečítajte si tiež: Podmienky dotácie na elektromobily

Existujú tri typy úverových zmlúv, na ktoré sa vzťahuje štátna pomoc:

1. Zmluva „úver s refixom“: Zmluva uzatvorená pred 1. januárom 2024, kde k zvýšeniu úrokovej sadzby úveru došlo po 31. decembri 2022.
2. Zmluva „refinancovaný úver s refixom“: Zmluva uzatvorená pred 1. januárom 2024, kde k zvýšeniu úrokovej sadzby úveru došlo po 31. decembri 2022.
3. Zmluva „refinancovaný úver bez refixu“: Zmluva uzatvorená v období od 1. januára 2023 do 31. mája 2024, kde bol úver poskytnutý na splatenie jedného alebo viacerých úverov a aspoň jeden z týchto splatených (pôvodných) úverov bol poskytnutý na účel nadobudnutia, výstavby tuzemskej nehnuteľnosti alebo zmeny dokončenej stavby. Pôvodný (splatený) úver bol poskytnutý na základe zmluvy o úvere uzatvorenej pred 1. januárom 2024.

Ako požiadať o príspevok

O príspevok je potrebné požiadať na Úrade práce, sociálnych vecí a rodiny (ÚPSVaR). Aktuálne informácie a úplný zoznam požadovaných dokladov sú dostupné na webovej stránke ÚPSVaR alebo priamo na príslušnom úrade. V súvislosti s novelou zákona o pomoci pri splácaní úverov na bývanie v prípade refinancovaných úverov, ktoré mali byť podpísané do 31. mája 2024, je potrebné podať žiadosť o príspevok najneskôr do 31. júla 2024, aby vám mohli poskytnúť príspevok aj spätne od 1. januára 2024.

Štátny Fond Rozvoja Bývania (ŠFRB): Podpora pre Špecifické Skupiny

Štátny fond rozvoja bývania poskytuje finančnú pomoc na zabezpečenie bývania podľa vopred stanovených pravidiel, pričom sa zameriava najmä na ľudí s nižšími príjmami.

Kto má nárok na podporu od ŠFRB?

• Manželia do 35 rokov alebo manželia s dieťaťom do 6 rokov.
• Fyzická osoba, ktorá vyrastala v zariadení náhradnej starostlivosti alebo sociálnych službách, a v deň podania žiadosti nemá viac ako 35 rokov.
• Osamelí rodičia s dieťaťom do 15 rokov.
• Osoby s ťažkým zdravotným postihnutím bez ohľadu na vek.
• Domácnosť, kde žije osoba s ŤZP minimálne jeden rok.
• Ak má dieťa zverené do osobnej starostlivosti.
• Osvojené dieťa do 5 rokov.

Podmienky pre získanie podpory od ŠFRB

• Účel úveru: Kúpa bytu (v bytovom, rodinnom alebo polyfunkčnom dome).
• Splatnosť úveru: Do 40 rokov, najdlhšie však do dovŕšenia 65. roku veku žiadateľa.
• Príjem: Maximálny príjem žiadateľa a osôb, s ktorými žije, nesmie prevýšiť 5-násobok životného minima na jeho domácnosť za predchádzajúci kalendárny rok. Minimálny príjem sa vypočítava ako priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok (1,3 násobok životného minima domácnosti mínus záväzky - výsledná hodnota musí byť vyššia ako mesačná splátky požadovaného úveru).
• Rozloha nehnuteľnosti: V bytovom dome nesmie rozloha presiahnuť 80 m² a v rodinnom dome 120 m².
• Ručenie: Žiadateľ ručí výhradne nehnuteľnosťou.

Ako požiadať o podporu od ŠFRB

Žiadateľ predkladá žiadosť písomne prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu podľa miesta stavby a to od januára do septembra príslušného roka. Žiadosť sa zaeviduje, posúdi a v prípade splnenia podmienok zaradí do poradovníka.

Ďalšie možnosti podpory od ŠFRB

• Odpustenie časti úveru: ŠFRB môže na základe požiadania odpustiť 2000 € z úveru, ak sa žiadateľovi narodí dieťa.
• Podpora pre osoby s ŤZP: Podpora je zameraná na úpravy prístupu k výťahu v bytovom dome, úpravu z dôvodu opotrebovania a prekročenia životnosti existujúceho zariadenia alebo úpravy.

Ďalšie Formy Štátnej Podpory

Okrem príspevku na hypotéku a podpory od ŠFRB existujú aj ďalšie formy štátnej pomoci, ktoré môžu uľahčiť kúpu nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Analýza Cav príspevku

Daňový bonus na zaplatené úroky (Hypotéka pre mladých)

Štát podporuje poskytovanie hypoték pre mladých plnoletých poberateľov do 35 rokov na účely nadobudnutia nehnuteľnosti (dom alebo byt) alebo jej časti, výstavby nehnuteľnosti alebo zmeny dokončenej stavby. Podpora spočíva v daňovom bonuse na zaplatené úroky.

Podmienky pre získanie daňového bonusu

• Vek: Poberateľ hypotéky musí byť mladší ako 35 rokov.
• Príjem: Príjem poberateľa hypotéky musí byť nižší ako 1,6-násobok priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v národnom hospodárstve za predchádzajúci kalendárny rok, v prípade manželov ide o 3,2-násobok.
• Zmluva: Pre zmluvy uzavreté od 1. januára 2024 platí, že daňový bonus na zaplatené úroky je vo výške 50 % z celkovej výšky zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období na jednu tuzemskú nehnuteľnosť, najviac 1200 eur ročne po dobu piatich po sebe idúcich rokov, počnúc mesiacom začiatku úročenia.

Ako funguje daňový bonus

Daňový bonus na zaplatené úroky je vo výške 50 % zo zaplatených úrokov maximálne zo sumy 50 000 eur v príslušnom zdaňovacom období na jednu tuzemskú nehnuteľnosť, najviac 400 eur ročne po dobu piatich po sebe idúcich rokov, počnúc mesiacom začiatku úročenia. Uvedené platí pre zmluvy uzavreté do 31. decembra 2023.

Stavebné Sporenie

Stavebné sporenie je účelový, štátom podporovaný produkt stavebných sporiteľní, ktorého cieľom je získať prostriedky na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu bývania.

Podmienky pre získanie štátnej prémie

• Sporenie: Sporiť aspoň 6 rokov.
• Príjem: Mesačný príjem sporiteľa nesmie byť vyšší ako 1,3-násobok priemernej mesačnej mzdy v hospodárstve za predchádzajúci kalendárny rok.
• Vklad: Ak chce stavebný sporiteľ v roku 2024 získať štátnu prémiu v plnej výške 70 eur, musí v roku 2024 vložiť finančné prostriedky vo výške 1000 eur, čiže 83,33 eur mesačne.

Mladomanželský Úver

Mladomanželia môžu požiadať o štátnu podporu mladomanželského úveru prostredníctvom banky, v ktorej si plánujú čerpať úver. Podmienky získania štátnej podpory sú stanovené zákonom.

Čo Zvážiť Pred Kúpou Nehnuteľnosti

Predtým, ako sa rozhodnete pre kúpu nehnuteľnosti, je dôležité zvážiť niekoľko faktorov:

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok na nové auto

• Finančná Situácia: Uistite sa, že máte dostatočný príjem na splácanie hypotéky a ďalšie náklady spojené s bývaním.
• Rozpočet: Plánujte svoj rozpočet a vyhýbajte sa nepríjemným prekvapeniam. Použitie kalkulačky na stránke Finančného Kompasu vám môže poskytnúť predstavu o výške hypotéky, ktorú by vám mohla banka schváliť na základe vášho príjmu.
• Úspory: Rátajte s tým, že by ste mali mať našetrené 20 % zo sumy nehnuteľnosti. V tomto prípade zvážte aj inú možnosť - tzv. kombinované financovanie, kde banka ponúka hypotéku do 80 % hodnoty založenej nehnuteľnosti a zvyšok vám vie dofinancovať cez zvýhodnený spotrebný úver, ktorý je určený na dofinancovanie bývania.
• Alternatívy: Ak máte problém s poskytovaním úverov za aktuálnych podmienok, overte si možnosti vopred a zvážte alternatívy ako podpora zo ŠFRB.

tags: #prispevok #na #kupu #nehnutelnosti #podmienky