Príspevok pri prerábaní bytu: Podmienky a možnosti financovania

Vlastné bývanie je na Slovensku považované za jednu z najvýhodnejších a najistejších investícií. Ceny nehnuteľností neustále rastú, a preto investície do zlepšenia a zveľadenia bývania sa oplatia viac ako vklady v bankách. Hodnota bytu alebo domu je priamo úmerná jeho stavu, preto je dôležité venovať pozornosť údržbe a rekonštrukcii.

Zvyšovanie hodnoty nehnuteľnosti

Ak chcete zvýšiť hodnotu svojho domu, mali by ste sa zamerať na dve hlavné oblasti:

1. Odstránenie zásadných nedostatkov: Vlhnúce múry, zatekajúca strecha a ďalšie vážne problémy môžu výrazne znížiť hodnotu nehnuteľnosti a spôsobiť astronomické náklady na opravu, ak sa dlhodobo ignorujú. Najčastejším problémom starších domov sú vlhké múry, ktoré sa dajú riešiť odizolovaním stien od vlhkého základu pomocou navŕtania otvorov a vyplnenia injektážnym krémom.
2. Zateplenie: Zateplenie fasády, strechy a ďalších častí domu nielenže zníži náklady na vykurovanie a chladenie, ale aj zvýši komfort bývania. Zateplenie fasády je kľúčové, pretože cez ňu uniká najviac tepla (približne 35 % všetkých strát). Odporúča sa použiť aspoň 20-centimetrový polystyrén alebo minerálnu vlnu. Každý centimeter hrúbky znižuje spotrebu približne o šesť percent.

Možnosti financovania rekonštrukcie

Na Slovensku existuje niekoľko programov, ktoré ponúkajú finančnú podporu na rekonštrukciu bývania. Medzi najznámejšie patria:

Program Obnov dom

Program Obnov dom je zameraný na zateplenie a ďalšiu rekonštrukciu rodinných domov. V rámci tohto programu je možné získať dotáciu až do výšky 19-tisíc eur. Žiadosti sa podávajú v stanovenom termíne a pri vysokom záujme sa zoraďujú podľa celkovej spotreby energie pred obnovou, od najvyššej po najnižšiu.

Podmienky získania príspevku:

• Dom musí byť starší ako 10 rokov a skolaudovaný najneskôr v roku 2012.
• Žiadateľ musí byť vlastník alebo spoluvlastník domu a občan EÚ s trvalým pobytom na Slovensku.
• Rekonštrukciou sa musí dosiahnuť úspora aspoň 30 % spotreby primárnej energie, čo sa overuje energetickým certifikátom pred a po rekonštrukcii.
• Rekonštrukcia musí byť dokončená do ôsmich alebo dvanástich mesiacov od schválenia dotácie, v závislosti od toho, či je potrebné stavebné povolenie.

Na čo je možné získať príspevok:

• Zateplenie obvodového plášťa, strešného plášťa, podlahy nevykurovaného podkrovia alebo stropu nevykurovaného suterénu.
• Výmena okien a dverí.
• Inštalácia tepelného čerpadla, fotovoltických panelov, solárnych kolektorov alebo elektrokotla.
• Rekuperácia, zelená strecha, podzemné a nadzemné nádrže na dažďovú vodu, tieniace zariadenia a odstránenie azbestu.
• Projektová dokumentácia a energetické certifikáty.

Minimálne 50 % výdavkov musí tvoriť zateplenie fasády, strechy, podláh alebo stropu, respektíve výmena okien a dverí. Výdavky na akumulačnú nádrž či odstránenie azbestu nesmú prekročiť 10 % celkových výdavkov.

Prečítajte si tiež: Podmienky dotácie na elektromobily

Potrebné dokumenty k žiadosti:

• List vlastníctva.
• Energetický certifikát so zoznamom navrhovaných opatrení na dosiahnutie minimálne 30-percentnej úspory energií.
• Technický list s údajmi o dome.
• Ohlásenie drobnej stavby alebo stavebné povolenie.
• Fotodokumentácia východiskového stavu.
• Doklad s potvrdením veku domu, napríklad kolaudačné rozhodnutie.
• Doklad o nakladaní so stavebným odpadom.

Výška príspevku:

Výška príspevku sa prispôsobuje finančnej situácii žiadateľov. Sociálne alebo zdravotne znevýhodnení žiadatelia môžu získať preplatenie väčšej čiastky (až 95 % nákladov, maximálne 18-tisíc eur vrátane DPH). Štandardný žiadateľ môže získať maximálne 14-tisíc eur bez DPH pri úspore energií od 30 do 60 percent alebo maximálne 19-tisíc eur bez DPH pri úspore energií nad 60 percent (v oboch prípadoch najviac 60 percent z celkových nákladov).

Projekt Obnov dom mini

Projekt Obnov dom mini je vyhlásený Slovenskou agentúrou životného prostredia (SAŽP) a týka sa Banskobystrického a Košického kraja. Prerábky sa môžu uskutočňovať len na domoch postavených do roku 2013. V rámci rekonštrukcie sa môže urobiť napríklad zateplenie obvodového plášťa s minimálnou hrúbkou 10 centimetrov, výmena okien a dverí alebo inštalácia tepelného čerpadla.

Zelená obnova

Program Zelená obnova je komplex opatrení, ktoré zahŕňajú výmenu okien, zateplenie, obnoviteľné zdroje energie, zriadenie zelenej strechy, inštaláciu tieniacej techniky, zriadenie akumulačnej nádrže na dažďovú vodu či odstránenie azbestu zo starých striech. Súčasťou podpory je aj príspevok na projektovú dokumentáciu a energetický certifikát po obnove domu.

Ďalšie možnosti financovania

• Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB): Ponúka finančný stimul na obnovu bytového domu pre spoločenstvá vlastníkov bytov.
• Komerčné banky: Ponúkajú špeciálne úvery na rekonštrukciu bývania.

Rekonštrukcia bytu a ohlasovacia povinnosť

Pri rekonštrukcii bytu je dôležité dodržiavať stavebný zákon a miestne predpisy. Niektoré práce si vyžadujú ohlášku alebo stavebné povolenie.

Práce, ktoré si nevyžadujú ohlásenie:

• Udržiavacie práce na byte.
• Výmena okien (za predpokladu, že sa nemení vzhľad budovy).

Práce, ktoré si vyžadujú ohlásenie:

• Stavebné úpravy, ktoré nemenia vzhľad budovy, nezasahujú do nosných konštrukcií a nemenia spôsob užívania stavby.

Práce, ktoré si vyžadujú stavebné povolenie:

• Zásahy do nosných konštrukcií (napríklad prepojenie kuchyne s obývačkou alebo spojenie dvoch bytov).
• Zmeny dispozície bytu.

Pred začatím rekonštrukcie je vhodné informovať susedov o plánovaných prácach, aby sa predišlo konfliktom.

Prečítajte si tiež: Analýza Cav príspevku

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok na nové auto

tags: #prispevok #pri #prerabani #bytu #podmienky