Ako Úspešne Prejsť Kúpou Nehnuteľnosti: Rozdiely v Zmluvách pre Banku a Kataster a Skúsenosti z Praxe

Kúpa nehnuteľnosti je významný životný krok, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a informovanosť. Či už ide o vaše prvé bývanie, investíciu alebo zmenu životnej situácie, je nevyhnutné rozumieť celému procesu, najmä rozdielom v zmluvách pre banku a kataster. V tomto článku sa pozrieme na kľúčové aspekty a skúsenosti, ktoré vám pomôžu úspešne prejsť celým procesom.

Platba v Hotovosti vs. Úver: Čo je pre Vás Výhodnejšie?

Ak nepotrebujete na kúpu nehnuteľnosti úver, jednou z možností je platba v hotovosti. Platba kúpnej ceny v hotovosti má svoje výhody, nevýhody, pozitíva aj negatíva. Alternatívou je zablokovanie kúpnej ceny na účte v banke. Ak peniaze odídu na účet majiteľa skôr, riskujete. Kúpna zmluva upravuje vzťah dvoch zmluvných strán, kupujúceho a predávajúceho. U notára alebo na matrike svoj podpis musí overiť iba strana predávajúceho = terajšieho majiteľa.

Mýty o Vlastníctve a Platbe: Ako sa Vyhnúť Rizikám

Ďalší, pomerne veľmi rozšírený mýtus je aj fakt, že mnoho kupujúcich si myslí, že vlastníkom sa stávajú po tom, ako prevedú peniaze na účet majiteľa. Argument „ušetríte“ sa veľmi často zneužíval aj v prípade priamej platby = prevodu peňazí z účtu kupujúceho na účet majiteľa nehnuteľnosti. Kupujúci urobil prevod zo svojho účtu na účet realitky 65-tisíc eur za prítomnosti majiteľa. Klasický prevod vlastníctva na Katastri trvá 30 dní. Kupujúci ani majiteľ sa však do realitky po uplynutí mesiaca nedovolali. Žiadna poštová schránka. Nikto o realitke na adrese sídla nevedel. Najhoršie v tomto prípade dopadol majiteľ. Vy ako kupujúci sa však vyhnete riziku, že nebudete mať ani peniaze ani nehnuteľnosť.

Katastrálny Odbor: Kto Rozhoduje o Vlastníctve?

Jediná inštitúcia, ktorá môže o návrhu na vklad rozhodnúť a ho schváliť, je miestny katastrálny odbor. Vlastníkom sa stávate naozaj až v prípade, keď právnik ktorý pracuje na Katastri, podanú Kúpnu zmluvu skontroluje. Každá banka si stanovuje poplatky sama, podľa svojho cenníka. Notárska úschova aj banková vinkulácia sú peniaze, ktoré za kúpu nehnuteľnosti zaplatíte navyše. Toto je spôsob, ako NEbudete riskovať zmluvnú pokutu, ak vám kúpu bude sprostredkovávať realitka.

Riziká Rezervačných Zmlúv a Ako sa Im Vyhnúť

Podpíšete rezervačnú zmluvu, ale kúpu si následne rozmyslíte. Podpíšete Rezervačnú zmluvu a vzniknú nepredvídané problémy. No a výklad právnych dôsledkov vášho podpisu právnikom protistrany bude úplne iný, ako ste chápali znenie a formulácie tejto Zmluvy pri jej podpise vy… alebo jednoducho podpíšete pre vás nevýhodne formulovanú Rezervačnú zmluvu, resp. …ruku na srdce, nie každý "právničtine" v zmluvách rozumie. Ak totiž človek zameriava pozornosť na nepodstatné detaily, tak v konečnom dôsledku ho môže na lopatky položiť to, že mu chýba nadhľad nad celou vecou. Zastrešenie, či tzv. big picture.

Prečítajte si tiež: Zmluvy pre banku a kataster - na čo si dať pozor

Praktické Rady: Ako Byť Rovnocenným Partnerom voči Realitkám

Vytvorila som tréning, vďaka ktorému sa stanete rovnocenným partnerom voči realitkám. Tento tréning je praktický návod obsahujúci 4 logicky usporiadané bloky a sériu 6 video-lekcií, ktoré dokážete využiť k odhaleniu nepoctivých rezervačných zmlúv. Dokážete sa jednoduchým krokom vyhnúť pozastaveniu schvaľovacieho procesu v banke = časové zdržanie, ktoré môže v konečnom dôsledku znamenať prepadnutie vami zloženej rezervačnej zálohy resp. Problémové formulácie a vety sa môžu začať nabaľovať hneď v úplnom úvode, kde to možno vôbec nečakáte. Tá sa pohybom vpred iba zväčšuje. Ako to nedopustiť? Ako to zaraziť hneď v začiatkoch? Čo konkrétne musíte vedieť, aby ste boli plnohodnotným partnerom voči realitke a hájili si svoje oprávnené záujmy?

Refinancovanie Hypotéky: Ako Ušetriť na Úrokoch

Je čas, aby ste sa pozreli na podmienky svojho úveru a zamysleli sa nad refinancovaním. Podľa štatistík väčšina klientov na trhu spláca hypotéky s dvojnásobnými úrokovými sadzbami oproti aktuálnym úrokom, ktoré v súčasnosti poskytujú banky na nových úveroch. Refinancovanie je teda pre mnohých cesta ako ušetriť a na rozdiel od odkladu splátok nejde len o krátkodobé riešenie. Hoci banky počas pandémie poskytujú nové aj refinančné úvery obozretnejšie, stále môžete získať na úvere aj úroky od 0,5 %. Ak teda splácate hypotéku s oveľa vyšším úrokom, aj vy by ste mali ísť do refinancovania, a to čím skôr. Výrazne si tak znížite mesačnú splátku a celkové preplatenie hypotéky.

Príklad Úspory pri Refinancovaní

Rozdiel v splátke pri hypotéke 100 000 eur, ktorá bola poskytnutá 2 roky dozadu, môže byť aj viac ako 40 eur mesačne. Celková možná úspora na celom preplatení úveru môže dosiahnuť až 14 000 eur a z týchto ušetrených peňazí by ste si mohli postupne vytvoriť nevyhnutnú rezervu na prípadné výpadky príjmov alebo mimoriadne výdavky. Ak chcete získať lepšie podmienky na svojej existujúcej hypotéke, základná rada znie - obráťte sa na skúseného finančného sprostredkovateľa. FinGO.sk finanční sprostredkovatelia majú s refinancovaním hypoték dlhoročné skúsenosti. Pri refinancovaní hypotéky nová banka väčšinou nezisťuje výšku vášho príjmu, len sa zaujíma o jeho existenciu.

Ako Refinancovať bez Dokladovania Príjmu

Ale keby ste chceli pri refinancovaní požiadať aj o navýšenie hypotéky (čo mnohí klienti využívajú), vtedy už banke musíte preukázať, že vyšší úver dokážete splácať. Ak by sa vám predsa len zišli peniaze navyše, aj keď neviete zdokladovať svoj príjem, môžete refinančný úver navýšiť, avšak maximálne o 5 %, resp. 2 000 eur (platí nižšia z týchto hodnôt). Klient musí byť zamestnaný alebo podnikať, ale nedokladuje banke výšku mesačného príjmu. Môže teda požiadať o navýšenie úveru max. o 5 % (resp. max. 2 000 eur) zo zostatku pôvodného úveru.

Kedy sa Oplatí Refinancovanie?

Obvykle sa refinancovanie hypotéky odporúča, ak je rozdiel medzi pôvodnou a novou úrokovou sadzbou okolo 0,5 %. Teda ak je váš úrok napríklad 1,5 %, nový by mal byť maximálne 1,0 %, alebo nižší. Dôvodom pre refinancovanie nemusí byť len nižší úrok, ale aj zabezpečenie dlhšej fixácie, ktorá sa vám postará o nemennú splátku. Viaceré banky totiž začali minulý rok na hypotékach ponúkať aj dlhodobé fixácie na 10 rokov. Pri úvere na 30 rokov si tak mesačnú splátku zastabilizujete až na tretinu splatnosti úveru.

Prečítajte si tiež: Ako zvládnuť rozvod s psychológom v Banskej Bystrici

Ďalšie Výhody Refinancovania

Refinancovanie je výhodné aj v prípade, ak okrem hypotéky splácate viacero druhov úverov, napr. stavebný úver, rôzne pôžičky, úverové karty a podobne. V tomto prípade je dôležité, aby hodnota založenej nehnuteľnosti postačovala na pokrytie zostatkov všetkých úverov. Klienti takto vedia ušetriť aj viac ako polovicu sumy svojich pôvodných úverových splátok a takto ušetrené peniaze sa vám v rozpočte určite zídu. Keby ste si neboli istí, či sa oplatí zmeniť úrok na vašom úvere, poraďte sa s FinGO.sk finančným sprostredkovateľom, ktorý vám vašu hypotéku skontroluje nezávisle a bezplatne. Následne vám poradí, čo ďalej.

Technický a Právny Stav Nehnuteľnosti: Na čo si Dať Pozor

Pri kúpe nehnuteľnosti by kupujúci nemali zabudnúť na posúdenie technického a právneho stavu. V prípade technického stavu je potrebné naformulovať postup pri zistení chýb a určiť pokuty v prípade nepravdivých zmluvných vyhlásení predávajúceho. Nemenej dôležité pri kúpe domu alebo pozemku je mať zabezpečený prístup, príjazd a pripojenie na inžinierske siete z verejnej komunikácie. Súčasná legislatíva upravujúca vlastnícke práva k nehnuteľnostiam (Občiansky zákonník) jasne stanovuje, čo musí kúpna zmluva obsahovať. Častým problémom je aj absencia, respektíve zlá formulácia, práva na odstúpenie od zmluvy. Pri takých majetkových podstatách, ako je nehnuteľnosť, ktorá často predstavuje väčšinu majetku súkromných osôb, je viac ako odporúčané poradiť sa s odborníkom. Ľahko sa môže dôležitý fakt v zmluve opomenúť. Realitné kancelárie zabezpečujú pre klientov zmluvnú dokumentáciu, ktorú vypracúva advokát. Pokiaľ by fyzické osoby napriek tomu podstúpili riziko vlastnoručne naformulovanej zmluvy, odporúčame striktne vychádzať z nariadení Občianskeho zákonníka podľa jednotlivých typov zmlúv.

Aktuálny Vývoj na Trhu s Nehnuteľnosťami

Začiatkom roka pokračovalo zdražovanie z vlaňajška, ceny poskočili medziročne o 13,1 percenta. Ak si človek plánuje kúpiť vlastnú strechu nad hlavou, nech na nič nečaká a kupuje hneď. Krátkodobo je vývoj cien realít nevyspytateľný. Aj keby ceny nehnuteľností klesli, nepôjde o trvalejšie zníženie. Úplne inak táto rovnica vyzerá, ak vezmeme do úvahy takzvaný investičný nákup bytu či domu. Teda na prenájom či zisk v prípade predaja. Nehnuteľnosti sú totiž značné nadhodnotené. Hrozí tak, že cena niektorých z nich sa prepadne. A to najmä tých v menej atraktívnych lokalitách - ako sú okraje miest či menšie obce.

Vplyv Pandémie a Ekonomiky na Trh

Záujem o nehnuteľnosti však pre koronavírus padol - a to medziročne aj po štvrťrokoch. Ako to bude na realitnom trhu vyzerať, sa tak ukáže v druhom štvrťroku. Rátať sa dá s týždňami až mesiacmi. Všetko stojí a padá na obnove ekonomiky. Preto sa nateraz nedá čakať rýchly rozbeh na trhu s nehnuteľnosťami. Zdá sa však, že situácia sa ako-tak otáča. Od začiatku mája výrazne rastie návštevnosť realitných portálov, ako aj dopyt po samotných nehnuteľnostiach. Ľudia sa začali zameriavať hlavne na riešenie aktuálnej situácie ohľadom pandémie, svojho zdravia a kúpu či predaj nehnuteľnosti odložili na neskôr.

Vývoj Cien v Regiónoch

Podľa Národnej banky Slovenska rástli ceny najviac v Bratislave, Žiline a Banskej Bystrici. Najväčší záujem je stále práve o dvoj- a trojizbové byty. Ceny nehnuteľností v posledných rokoch stále rástli. Pomáhala tomu dobrá ekonomická situácia, nízka nezamestnanosť, lacnejšie úvery a teda vysoký záujem o bývanie. Čo je zaujímavé, že ceny starých nehnuteľností medziročne narástli viac ako tých nových. Funglovky sa medziročne nevyšplhali cez 10 %, naopak byty - jazdenky presiahli 15 %-ný nárast.

Prečítajte si tiež: Stravovanie zamestnancov a sociálny fond

Opatrnosť Bánk a Hospodárska Recesia

Záujem o byty nestlačí len nastupujúca hospodárska kríza, veľkú úlohu zohrá aj opatrnosť bánk. Akonáhle im bude pribúdať klientov, ktorí nebudú schopní splácať úvery, banky prestanú ľuďom na bývanie požičiavať. Počas finančnej krízy, ktorá k nám zo Spojených štátov prišla v roku 2009, sa ceny znížili o 5 % a dlho sa nevedeli vrátiť späť.

Kataster Nehnuteľností: Ako Získať Informácie a Sledovať Zmeny

V mapách katastra sú zmeny na nehnuteľnostiach aktualizované na dennej báze. Zistenie vlastníka parcely je jednoduché. Mapky poskytujú podrobné údaje. Posledná novela katastrálneho zákona počíta aj s tým, že žiadatelia si môžu aktivovať službu sledovanie zmien. Aktivovaná služba žiadateľa automaticky informuje o tom, že na predmete služby došlo k zmene v katastri nehnuteľností, či už to bude vyznačenie plomby v liste vlastníctva, povolenie vkladu, vykonanie záznamu alebo zápis poznámky. Služba je určená akejkoľvek fyzickej alebo právnickej osobe, stačí vyplniť registračný formulár a vytvoriť si zákaznícky účet. Výška poplatku za sledovanie jednej nehnuteľnosti, napríklad bytu či rodinného domu, predstavuje 2 eurá mesačne. Registrácia a vytvorenie zákazníckeho účtu sú bez poplatku a zákaznícky účet trvá dovtedy, kým o jeho zrušenie žiadateľ sám nepožiada.

Elektronické Služby Katastra

Službu si môžete aktivovať s elektronickým občianskym preukazom s aktivovaným čipom a čítačkou. Ak máte občiansky preukaz s aktivovaným čipom a čítačku, môžete podávať návrh na vklad do katastra elektronicky. Ušetríte, keďže v takom prípade sa správny poplatok znižuje o polovicu. Mapy katastra portálu ESKN sú zamerané na zobrazovanie a interaktívnu prácu s digitálnymi údajmi katastra nehnuteľností. Zistenie vlastníka je s touto službou veľmi jednoduché, pričom podrobné informácie o parcelnom čísle, výmere pozemku, vlastníkovi, ako aj o čísle listu vlastníctva, stavbách a iné informácie je možné zistiť jednoduchým kliknutím na parcelu priamo v mape.

Zistenie Cien Pozemkov a Oprava Údajov v Katastri

Táto informácia nie je dostupná verejnosti. Kataster ju poskytuje len vybraným subjektom definovaným v katastrálnom zákone. Tento údaj môže dostať aj samotný vlastník nehnuteľnosti, ak o to požiada. Ak sa má napríklad opraviť nesprávne zapísané meno alebo priezvisko, či adresa v rozpore s listinou, ktorá bola doručená na zápis do katastra.

Návrh na Zápis do Katastra

Obsahovať má označenie navrhovateľa a okresného úradu, ktorému je určený, čo navrhujete, teda označenie predmetu návrhu a špecifikáciu nehnuteľnosti, ktorej sa návrh týka, a tiež označenie príloh. Uvediete katastrálne územie, parcelné číslo pozemku, či ide o parcelu registra C alebo E, uvediete druh pozemku a výmeru. Pri stavbe uvediete jej súpisné číslo a parcelné číslo pozemku alebo pozemkov, na ktorých je stavba postavená, a katastrálne územie. Pri byte katastrálne územie, súpisné číslo stavby a parcelné číslo pozemku, kde dom stojí, číslo bytu alebo nebytového priestoru, poschodie, číslo vchodu a podiel priestoru na spoločných častiach a zariadeniach domu; a na zastavanom pozemku, prípadne na priľahlom pozemku. Potrebné je priložiť ho k návrhu na zápis, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku alebo pri zápise údajov o stavbách. To platí vtedy, ak bol geometrický plán úradne overený do 30. 9. 2018. Ak bol úradne overený po tomto dátume, neprikladá sa. Uvedie sa iba číslo úradne overeného geometrického plánu.

Vecné Bremeno a Poplatky

Vlastník nehnuteľnosti si chce zriadiť právo prechodu cez cudzí pozemok alebo, čo sa aj bežne stáva, rodičia si chcú zabezpečiť právo doživotného užívania bytu, ktorý darovali. Vecné bremeno vznikne až povolením jeho vkladu do katastra nehnuteľností. Je preto potrebné po uzatvorení dohody o zriadení vecného bremena podať návrh na vklad. Jeho výška závisí od toho, v akej podobe sa návrh podá a či navrhovateľ žiada rozhodnúť urýchlene. V lehote 30 dní sa platí 66 eur a pri elektronickom podaní 33 eur, v lehote 15 dní 266 eur, pri elektronickom podaní 133 eur.

Súpis Nehnuteľností

Vlastník si už môže vyžiadať výpis všetkých svojich nehnuteľností. Dostane jeden dokument, na ktorom je súpis jeho nehnuteľností, namiesto viacerých samostatných výpisov z listov vlastníctva. Súpisom nehnuteľností za celé územie Slovenska bude môcť deklarovať, že je vlastníkom daných nehnuteľností na našom území. Súpis nehnuteľností je možné vyhotoviť nielen za celé územie Slovenska, ale tiež z územia kraja, okresu či jedného katastrálneho územia. Pre vlastníka je veľmi užitočný napríklad v obchodných vzťahoch.

Neznámi Vlastníci

Kataster eviduje veľký počet vlastníkov, ktorí sa k nehnuteľnostiam doteraz neprihlásili. Súvisí to s historickým vývojom a s tým súvisiacou rôznorodosťou pri evidovaní nehnuteľností a práv k nim. Najprv sa evidovali v pozemkovej knihe a neskôr v katastri nehnuteľností. Nie všetky zmeny vlastníctva sa zapisovali do katastra. V katastri nehnuteľností evidujeme v súčasnosti okolo 5 miliónov záznamov nezistených vlastníkov z celkového počtu 29 miliónov záznamov všetkých evidovaných vlastníkov na Slovensku, teda okolo 17,2 percenta. Je potrebné, aby identifikačné údaje o vlastníkoch boli do katastra nehnuteľností zapisované na základe relevantných listín, ide napríklad o listiny preukazujúce vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo vlastnícke právo právnych predchodcov, ale tiež rodný alebo úmrtný list.

Zmeny v Návrhu na Vklad

Menil sa aj obsah návrhu na vklad, ktorý sa doručuje so zmluvou a s prílohami na kataster, jeho katastrálny odbor. Bolo potrebné precizovať právnu úpravu vymedzenia predmetu návrhu na vklad, keďže právna úprava účinná do 30. septembra 2018 nebola dostatočne jednoznačná. Novela upustila od povinnosti prikladať k návrhu na vklad geometrický plán. Ide o prípady, ak bol geometrický plán úradne overený po 1. októbri 2018, teda po nadobudnutí účinnosti novely katastrálneho zákona. V takom prípade stačí v návrhu na vklad uviesť len číslo úradného overenia geometrického plánu.

Štátny Príspevok na Nájomné

Štát nájomcom preplatí toľko, koľko im odpustí prenajímateľ. Ak nájomcovi odpustí napríklad pätinu, štát potom doloží ďalšiu pätinu. Zvyšných 60 percent si môže nájomca rozdeliť do mesačných splátok počas nasledujúcich štyroch rokov. Nájomné považujeme za veľmi veľkú časť celkových nákladov firiem.

Podpoistenie Nehnuteľnosti: Ako sa Vyhnúť Finančným Stratám

Podpoistenie sa môže týkať tých majiteľov nehnuteľností, ktorí majú na svojich nehnuteľnostiach zle nastavené poistné sumy. Momentálne je na Slovensku rast cien tovarov a služieb na úrovni cca 7 %. Za posledné roky sa index spotrebiteľských cien zvýšil o 25 - 30 %. Ak máte hypotéku, tak podmienka k čerpaniu finančných prostriedkov z hypotekárneho úveru zo strany banky je, dojednať si poistenie nehnuteľnosti a zavinkulovať poistnú zmluvu v prospech banky. Nehnuteľnosť bude reálne Vašim vlastníctvom až vtedy, keď hypotéku splatíte a banka tým pádom dá na kataster výmaz, či zrušenie záložného práva.

Vinkulácia a Poplatky

Pri predložení poistnej zmluvy poistenia nehnuteľnosti Vám Vaša banka vystaví k hypotéke vinkulačné tlačivá - žiadosť o vinkuláciu a potvrdenie vinkulácie. V nich je okrem iného uvedená minimálna výška škody v €, ktorú poisťovňa uhradí priamo banke, a to vtedy ak nastane poistná udalosť definovaná všeobecnými poistnými podmienkami. V prípade, že chcete zvýšiť poistnú sumu na Vašej už zavinkulovanej poistnej zmluve, alebo si doterajšiu zmluvu zrušíte a dojednáte si novú poistnú zmluvu v inej poisťovni, tak v niektorých bankách zaplatíte poplatok za zmenu zmluvných podmienok v zmysle aktuálne platných sadzobníkov poplatkov.

Príklad Podpoistenia

Ak ste si brali hypotéku vo výške napr. 100 000,00 € a hodnota nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku bola napr. 140 000,00 €, ale Vy ste si poistili nehnuteľnosť iba na výšku úveru - 100 000,00 €, tak pri totálnej škode bude banke vyplatených 100 000,00 €. Vám teda bude chýbať suma 40 000,00 €, ktorú by ste mohli použiť napr. ako rezervu k vybaveniu novej hypotéky. To je podpoistenie vo výške 28,58 %. Nakoľko podľa vyššie uvedeného je takéto podpoistenie vo výške 28,58 % oproti pôvodnej poistnej hodnote, t.j. 140 000,00 €, môžete mať problém aj pri plnení na čiastočné škody.

Riešenie: Aktualizácia Poistnej Zmluvy

Odporúčam, aby ste si Vašu poistnú zmluvu na nehnuteľnosť upravili a zreálnili poistnú sumu. A to aj za cenu toho, že možno budete musieť Vašej banke zaplatiť poplatok za zmenu. Poistná suma na nehnuteľnosť má byť stanovená tak, aby ste ju v danom čase a lokalite dokázali v prípade totálnej škody postaviť alebo v prípade čiastočnej škody opraviť za reálne náklady. Z poistenia nehnuteľnosti sa hradia napr. aj náklady na demoláciu, odvoz sutín na skládku odpadov, či poplatok za uskladnenie alebo likvidáciu odpadu.

Kedy Nastáva Podpoistenie?

Podpoistenie nastáva vtedy, ak je poistná suma v čase poistnej udalosti nižšia ako poistná hodnota poisteného majetku, či veci. Poisťovne zväčša majú v poistných podmienkach stanovené, že podpoistenie nebudú uplatňovať, pokiaľ je poistná suma v dobe vzniku poistnej udalosti nižšia než poistná hodnota poisteného majetku o menej ako 20 %. Je potrebné si uvedomiť, že za posledné cca dva roky vzrástli indexy spotrebiteľských cien o 25 -30%.

Konkrétne Príklady

Ak podľa údajov NBS bola priemerná cena bytov za m2 za rok 2004 vo výške 932,00 €, tak za 3. kvartál 2023 sa cena za m2 pohybuje vo výške 2702,00 €. V tom prípade, ak by priemerná cena bytu o podlahovej ploche 60 m2 bola na základe priemernej ceny za m2 za rok 2004 vo výške 55 920 ,00 €, tak podľa ceny za m2 za 3. Dnes by ste teda mali mať byt o výmere o 60 m2 poistený na sumu cca 162 000,00 €. Ak by nastala totálna škoda napr. z dôvodu požiaru, tak by ste od poisťovne dostali poistnú sumu vo výške 56 000,00 €, pričom priemerná trhová cena bytu sa pohybuje vo výške 162 000,00 €. Ak by nastala čiastočná škoda, napr. vo výške 2000,00 €, tak by Vám poisťovňa v tomto prípade nevyplatila uvedenú skutočnú škodu, ale poistné plnenie by bolo krátené o 65,44 %, nakoľko ste o takúto výšku mali podpoistenú Vašu nehnuteľnosť.

Zodpovednosť Vlastníka

Ak si platíte takéto staré poistné zmluvy, ktoré obsahujú poistné sumy, ktoré nezohľadňujú dnešný stav a Vaša nehnuteľnosť bude z nejakej príčiny poškodená, tak prosím nenadávajte na poisťovne. Poisťovne totiž nemôžu za to, že sa správate k Vášmu majetku nezodpovedne. Poisťovne Vám totiž nemôžu vyplatiť v zmysle všeobecných poistných podmienok za škodu také poistné plnenie, ktoré neodzrkadľuje reálnu cenu Vašej nehnuteľnosti. Bolo by to tiež nespravodlivé voči všetkým tým, ktorí sa k svojmu majetku správajú zodpovedne.

Tipy pre Získanie Úveru

Úver môže byť užitočným nástrojom na financovanie životných cieľov, ako je kúpa nehnuteľnosti, vzdelanie alebo podnikanie. Avšak, nesprávne zvolený úver môže viesť k vážnym finančným problémom.

1. V ideálnom prípade sa odporúča mať nasporených minimálne 20% z ceny nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť.
2. Najlepší čas pre žiadosť o úver je vždy začiatkom nového štvrťroka, takto si zabezpečíte istotu že banky nevyčerpali svoju kvótu pre úvery na bývanie. Taktiež pri každom zvýšení životného minima (vždy 1. júla)sa vám „odráta“ pár eur čo znamená, že ak teda plánujete žiadať o hypotéku, odporúčame tak robiť v predstihu pred ďalším plánovaným zvyšovaním životného minima. Ak máte nastavenú splátku ešte pred výplatou, požiadajte o zmenu dátumu splácania až po výplate. Treba brať ohľad aj na detail ako keď ste v novom zamestnaní, s podaním žiadosti o úver počkajte do konca skúšobnej lehoty.
3. Ak žiadate o hypotéku od banky, ktorá má dokonalý prehľad o vašich financiách vďaka zavedenému bežnému účtu, zvýši to šance získať takýto úver. Nemusíte dodatočne dokladovať všetky vaše príjmy a výdavky alebo ich do hľadávať externe.
4. Dva je viac ako jedna. Dvojica nemusí znamenať len životných partnerov, môže ísť aj o súrodencov, alebo napríklad rodiča a dieťa.
5. Vybaviť si poistenie spolu s hypotékou, výrazne zvýši vaše šance na schválenie úveru.
6. Overte si, či za vás zamestnávateľ riadne platí odvody.
7. Naši vyškolený hypotekárny špecialisti s dlhoročnými skúsenosťami vám pomôžu si urobiť prieskum trhu.
8. Svoje existujúce úvery vám pomôžeme zlúčiť do jedného nového s výhodnejším výsledným úrokom a nižšou splátkou.
9. Výber správneho úveru závisí od vašich aktuálnych finančných potrieb a budúcich cieľov. Pred rozhodnutím vždy zvážte úrokové sadzby, dobu splatnosti a porovnajte ponuky rôznych veriteľov.

Skúsenosti s Kúpou Nehnuteľnosti v Rakúsku: Poučenie z Príbehu

Pravidlá opatrnosti pri kúpe bývania, známe zo Slovenska, platia aj za hranicou. Neporiadnosť a neschopnosť môže rozkvitnúť aj „na Západe“. Na internetovej stránke rakúskej realitky objavila ponuku malého bytu na jednej z hainburských ulíc. Cena bola lákavá - 30-tisíc eur. Maklér realitnej spoločnosti Raiffeisen Immobilien Vermittlung (RIV) jej vysvetlil, že na byt si banka uplatnila záložné právo, keďže jeho majiteľ neplatil hypotéku. Chcú ho rýchlo predať, aby sa im aspoň časť dlhu vrátila. Podľa rakúskych zákonov smie transakcie s nehnuteľnosťami a vklady do katastra robiť len právnik.

Problémy a Konkurz

Prešlo niekoľko mesiacov. Pani Elena si byt dala trochu do poriadku a zabývala sa. V lete však list vlastníctva stále nebol a maklér s právnikom len vyzývali na trpezlivosť. Právnik jej s ľútosťou oznamuje, že na majetok predávajúceho súd vyhlásil konkurz a keďže sa dovtedy byt nepodarilo zbaviť záložných práv, nemohol ho vložiť do katastra na jej meno. Listom sa vzdáva jej zastupovania v prípade a vyzýva ju uviesť číslo účtu, na ktoré jej vráti u neho uloženú kúpnu cenu.

#

tags: #realitka #odporuca #rozdielne #zmluvy #pre #banku