- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Rozvod, Hypotéka a Majetkové Vysporiadanie: Komplexný Priebeh
Rozvod je náročný životný proces, ktorý zasahuje do mnohých oblastí života. Okrem emocionálnej záťaže prináša aj praktické výzvy, medzi ktoré patrí rozdelenie spoločného majetku a vysporiadanie hypotéky. V tomto článku sa pozrieme na rôzne aspekty rozvodu v kontexte hypotéky a majetkového vysporiadania na Slovensku.
Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)
Keď sa pár rozhodne uzavrieť manželstvo, zvyčajne sa spája s láskou a túžbou budovať si spoločný život. K tomu patrí i spoločné bývanie. Iste nikto nehovorí ,,áno” s tým, že sa raz rozvedie. Okolnosti a životné situácie sú často nad sily manželov, a tak čoraz viac párov končí na súde so žiadosťou o rozvod. Súčasťou tejto nepríjemnej etapy života je aj rozdelenie spoločného majetku či vysporiadanie spoločných dlhov.
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je právny vzťah, ktorý vzniká uzavretím manželstva. Podľa § 143 Občianskeho zákonníka zahŕňa všetok majetok a záväzky, ktoré manželia nadobudli počas jeho trvania. Do BSM patria napríklad nehnuteľnosti, finančné úspory, vozidlá, ale aj spoločné dlhy, ako sú hypotéky či spotrebné úvery.
Čo patrí a nepatrí do BSM?
Rozsah BSM je ukotvený v ust. § 143 a nasl. Občianskeho zákonníka. Nie všetko, čo manželia nadobudnú, však automaticky patrí do BSM. Medzi výnimky patria:
- Majetok získaný darom alebo dedením
- Majetok nadobudnutý pred manželstvom
- Veci osobnej potreby
- Majetok získaný ako náhrada za škodu alebo ujmu
- Majetok nadobudnutý za majetok, ktorý patrí do výlučného vlastníctva jedného z manželov (napr. predaj bytu nadobudnutého pred manželstvom a kúpa iného bytu za tieto peniaze)
Hypotéka a Rozvod: Zodpovednosť a Možnosti Riešenia
Po rozvode manželstva nastáva majetkové vyporiadanie. Je úplne bežné, že manželia riešia po rozvode hypotéku, ktorú si vzali ešte počas trvania manželstva. Rozvodom nekončí povinnosť ktoréhokoľvek z manželov platiť hypotéku. Voči banke sú obyčajne zaviazaní obaja manželia spoločne a nerozdielne. Akákoľkovek dohoda medzi manželmi ohľadom hypotéky (t.j. prenesenie hypotéky len na jedného z manželov alebo rozdelenie hypotéky) nie je pre banku záväzná. To, že nebývate v byte/dome nemá žiadny vplyv na to, či máte platiť hypotéku.
Prečítajte si tiež: Striedavá starostlivosť po rozvode
Hypotéka je jedným z najzložitejších bodov rozvodu. Riaditeľ mediačno-konzultačného centra Martin Dubníček odporúča komunikovať s bankou už počas rozvodového konania. „Pokiaľ nie je majetok vysporiadaný, tak sú stále spoludlžníci a sú stále spolumajitelia,“ hovorí. Po rozvode platí zákonná lehota tri roky na majetkové vysporiadanie. Počas tohto obdobia je potrebné informovať banku o situácii a dohodnúť sa, aký zvolia manželia postup.
Možnosti vysporiadania hypotéky po rozvode:
Predaj nehnuteľnosti a predčasné splatenie hypotéky: Ak bývalí partneri už nemajú záujem využívať spoločnú nehnuteľnosť, alebo sa nevedia dohodnúť, kto si ju ponechá, prichádza do úvahy predaj a predčasné splatenie hypotéky. Banka musí predaj nehnuteľnosti vopred schváliť, no zvyčajne to nie je problém. V dnešnej realitnej situácii, kedy ceny dosahujú historické maximá, môže byť predaj výhodný na splatenie záväzkov a získanie prostriedkov na ,,nový začiatok”. Peniaze, získané z predaja nehnuteľnosti, sa tiež delia na základe BSM.
Prevod hypotéky na jedného z manželov: Ak si jeden z manželov chce nehnuteľnosť ponechať a naďalej hypotéku splácať, môže druhého z manželov vyplatiť a prepísať hypotéku iba na seba. Má to ale háčik. Keďže hypotéku si brali manželia spoločne s určitou výškou príjmu, ten už v prípade iba jedného z páru nemusí byť dostačujúci, aby banka hypotéku schválila. Jedna z možností je prevziať nehnuteľnosť aj s hypotékou, avšak toto rozhodnutie závisí od bonity manžela, ktorý si hypotéku chce prevziať. Banka posúdi, či žiadateľ dokáže hypotéku zvládnuť sám.
Prevod nehnuteľnosti na tretiu osobu: Táto možnosť už nie je taká jednoduchá ako prvé dve. Ideálna je v prípade, že máte kupca nehnuteľnosti, ktorý zároveň spĺňa podmienky banky pre schválenie hypotéky. Môže to byť napríklad príbuzný, alebo priateľ. V opačnom prípade bude náročné nájsť niekoho, kto kúpi nehnuteľnosť zaťaženú hypotékou, najmä ak je staršieho dáta.
Spoločné splácanie hypotéky a prenájom nehnuteľnosti: Ak bývalí manželia už nechcú využívať spoločnú nehnuteľnosť, môžu ju prenajať a vykryť splátku z mesačného nájmu.
Prečítajte si tiež: Rozvod a ZŤP: Práva a možnosti
Pokračovanie v spoločnom splácaní hypotéky: Toto riešenie je asi najmenej pravdepodobné. Sú však situácie, kedy bývalí manželia nemajú na výber a musia pokračovať v spoločnom splácaní hypotéky.
Komunikácia s bankou a finančným poradcom
Počas tohto obdobia je potrebné informovať banku o situácii a dohodnúť sa, aký zvolia manželia postup. Ak nie je možné hypotéku preniesť na jedného z partnerov, najlepším riešením je často predaj nehnuteľnosti a vyrovnanie z predajnej sumy. Banky dokážu prispôsobiť riešenie individuálnym podmienkam. Je dôležité komunikovať a konzultovať situáciu aj s finančným poradcom, ktorý môže pomôcť nájsť najvýhodnejšiu cestu. „Je to veľmi individuálne. Treba sa zveriť do rúk skúseného finančného poradcu,“ odporúča Dubníček.
Majetkové Vysporiadanie: Dohoda alebo Súd
Pri rozvode sa majetok manželov delí podľa pravidiel bezpodielového spoluvlastníctva, ktoré zahŕňa hnuteľný aj nehnuteľný majetok, pohľadávky a dlhy. Nie všetko však do spoločného majetku patrí.
V prípade rozvodu je dôležité vedieť, ako prebieha vyporiadanie spoločného majetku. Zvyčajne sa spoločný majetok rozdeľuje dohodou medzi bývalými partnermi, alebo prostredníctvom súdu, ak sa nedohodnú. Ďalej platí, že vyporiadenie BSM je možné vykonať dohodou alebo cestou súdu.
Najjednoduchším a najrýchlejším riešením je dohoda medzi partnermi. Ak to však nedokážu, môžu využiť služby mediátora.
Prečítajte si tiež: Dieťa v rozvodovom konaní
Dohoda o vysporiadaní BSM
Dohoda predstavuje najjednoduchší, najefektívnejší a najlacnejší spôsob ako rozdeliť majetok po rozvode bez nutnosti súdneho zásahu. Tento proces vyžaduje vzájomnú ochotu komunikovať a spolupracovať, čo môže byť náročné, najmä ak medzi manželmi pretrvávajú konflikty. Ak sú vzťahy napäté a dohoda nie je možná, advokát môže prevziať vyjednávanie a jeho úlohou je najmä odbúrať citovú zložku. Je lacnejšie vyjadrovania ponechať advokátovi a dospieť ku dohode ako ísť na súd.
Keď sa exmanželia dohodnú na vysporiadaní BSM, a teda aj spoločných úverov, je potrebné do banky odniesť notárom overenú dohodu o vysporiadaní BSM a právoplatné rozhodnutie súdu o rozvode a požiadať o vyňatie spoludlžníka. Zároveň sa táto dohoda podáva aj na kataster, ktorý na jej základe prepíše časť nehnuteľnosti na expartnera v zmysle tejto dohody.
Súdne vysporiadanie BSM
Ak manželia nedosiahnu dohodu o majetkovom vysporiadaní, situáciu musí vyriešiť súd. Ak ani jeden z manželov nepodá návrh na súd do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode, BSM sa automaticky vysporiada podľa zákona. Súdne vysporiadanie je konečné a jeho rozhodnutie je právne záväzné. Proces však môže byť zdĺhavý, nakoľko je na samom konci záujmov súdov a spor trvá aj roky.
Treba si uvedomiť, že súdny poplatok je 3 % z hodnoty masy BSM, pričom nielen aktív, ale aj pasív.
Automatické vysporiadanie BSM po troch rokoch
V prípade, ak sa BSM nevyporiada ani jednou z týchto možností, tak po troch rokoch od zániku BSM nastúpi automatická domnienka podľa ust. § 149 ods. Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.
Praktické rady a odporúčania
Dôkladná príprava: Dôkladná príprava je pre spravodlivé vysporiadanie majetku kľúčová. Najprv je vhodné zhromaždiť všetky potrebné dokumenty a zhodnotiť majetok. Zabezpečte výpisy z listu vlastníctva nehnuteľností nadobudnutých počas manželstva, kópie technických preukazov motorových vozidiel, dôkazy o nadobudnutých umeleckých dielach a hnuteľných veciach s vyššou hodnotou.
Konzultácia s advokátom: Pred začiatkom rozhovorov o rozvode s manželom/manželkou, resp. (ex)manželom či (ex)manželkou, môže byť veľmi užitočná včasná konzultácia s advokátom. Advokát Vám najlepšie pomôže identifikovať, čo patrí do BSM, aby Vás bývalý manžel/ka nepresvedčili o niečom, čo nie je pravda.
Oceňovanie majetku: Na ocenenie nehnuteľností využite služby najprv realitnej kancelárie aby ste mali prehľad pri mimosúdnych rokovaniach s protistranou. Na znalecký posudok je čas ak uzavriete dohodu, resp. Ak ste dostali nejaký dar od rodičov počas manželstva tak bude potrebný dôkaz, povedzme bankový prevod, darovacia zmluva, či aspoň čestné prehlásenie.
Riešenie sporov: V situácii, keď si každý z rozvedených manželov obhajuje svoje nároky, sa zdá byť dohoda nemožná. Po prečítaní uvedených možností je ale jasné, že ide o najrozumnejší spôsob, ako spoločný majetok a záväzky vysporiadať.
Časté otázky a odpovede
Ako sa delí majetok, ak je byt zaťažený hypotékou?
Pri rozvode sa majetok manželov delí podľa pravidiel bezpodielového spoluvlastníctva, ktoré zahŕňa hnuteľný aj nehnuteľný majetok, pohľadávky a dlhy. Ak je byt zaťažený hypotékou, existuje niekoľko možností, ako túto situáciu riešiť:
- Predaj bytu: Byt sa predá a z výťažku sa splatí hypotéka. Zvyšok sa rozdelí medzi manželov podľa dohody alebo rozhodnutia súdu.
- Prevod bytu na jedného z manželov: Jeden z manželov prevezme byt aj s hypotékou a vyplatí druhého z manželov. Banka však musí s prevodom hypotéky súhlasiť a posúdiť bonitu preberajúceho manžela.
- Spoločné splácanie hypotéky: Manželia pokračujú v spoločnom splácaní hypotéky a byt zostáva v ich spoločnom vlastníctve. Táto možnosť je vhodná, ak majú dobré vzťahy a vedia sa dohodnúť.
Ako sa posudzuje výška splátok hypotéky zaplatených po rozvode pri majetkovom vysporiadaní?
Ak jeden z manželov platí hypotéku po rozvode sám, môže sa to zohľadniť pri majetkovom vysporiadaní. Súd môže rozhodnúť, že manžel, ktorý platil hypotéku, má nárok na kompenzáciu od druhého manžela. Je však dôležité si uvedomiť, že toto nie je automatické a závisí od konkrétnych okolností prípadu.
Ako postupovať, ak manžel/ka tajne navýšil/a hypotéku počas manželstva?
Ak jeden z manželov tajne navýšil hypotéku počas manželstva a použil peniaze pre seba, môže to mať vplyv na majetkové vysporiadanie. V takom prípade je potrebné preukázať, že manžel/ka konal/a bez vedomia a súhlasu druhého manžela/ky a že peniaze boli použité na osobné účely. Súd môže rozhodnúť, že manžel/ka, ktorý/á navýšil/a hypotéku, je povinný/á nahradiť škodu druhému manželovi/ke.