Započítanie plochy balkóna do podlahovej plochy: Definícia a výpočet

Stanovenie presnej podlahovej plochy bytu alebo domu môže byť zložité. Inzeráty často neuvádzajú reálne údaje a preto sa môže stať, že skutočná veľkosť nehnuteľnosti nezodpovedá očakávaniam. Rozdiely v ploche môžu pri väčších bytoch znamenať aj navýšenie konečnej ceny. Tento článok sa zameriava na definíciu podlahovej plochy, s dôrazom na započítanie balkónov, a poskytuje komplexný pohľad na problematiku zohľadňujúci legislatívu a rôzne typy nehnuteľností.

Definícia podlahovej plochy a jej súčasti

Podlahová plocha bytu je súčet plôch všetkých jeho miestností a príslušenstva. Podľa Vyhlášky č. 300/2009 Z.z., § 9a ods. 3, sa za podlahovú plochu stavby považuje vnútorný priestor stavby okrem zvislých konštrukcií, ktorého svetlá výška medzi úrovňou podlahy a stropom alebo strešnou konštrukciou dosahuje najmenej 1,3 m.

Do výmery podlahovej plochy stavby sa započítava:

• Plocha arkierov a výklenkov, ak sú súčasne najmenej 1,2 m široké, 0,3 m hlboké a 2 m vysoké od podlahy.
• Plocha zabratá vykurovacími telesami, inštalačnými predmetmi, technickým zariadením, strojovým vybavením alebo kuchynskou linkou.
• Podlahová plocha podkrovia ako vnútorný priestor stavby prístupný z posledného nadzemného podlažia vymedzený podlahou a konštrukciou krovu alebo ďalšími stavebnými konštrukciami (ak spĺňa uvedené parametre).

Rôzne typy plôch

Pri kúpe nehnuteľnosti sa môžete stretnúť s rôznymi pojmami, ktoré definujú plochu. Je dôležité rozumieť rozdielom medzi nimi:

• Obytná plocha: Je miestnosť, resp. súbor miestností, ktoré svojím stavebným usporiadaním a vybavením spĺňajú podmienky na trvalé bývanie.
• Úžitková plocha: Zahŕňa plochu všetkých obytných miestností a príslušenstva bytu, vrátane pivnice.
• Predajná plocha: Používaná developerskými spoločnosťami, jej výpočet sa môže líšiť. Preto je dôležité sa informovať, čo všetko do nej developer započítava.
• Celková plocha: Niekedy používaná namiesto pojmu podlahová plocha, čo môže byť zavádzajúce. Vždy sa uistite, čo všetko je do nej zahrnuté.
• Zastavaná plocha: V prípade jednopodlažného bytu ju tvorí pôdorys všetkých miestností, ktoré sa v byte nachádzajú, spolu so všetkými nosnými aj nenosnými konštrukciami vo vnútri bytu (stĺpy, steny, piliere a podobne).

Započítanie balkóna, lodžie a terasy do podlahovej plochy

Podľa Článku 3.18, podlahová (úžitková) plocha bytu je súčet plôch obytných miestností a miestností príslušenstva bytu bez plochy balkónov, lodžií a terás. Čiže, plocha balkónov, lodžií a terás sa nezapočítava do podlahovej plochy bytu.

Prečítajte si tiež: Nájomné byty s podporou ŠFRB

Príklad mezonetového bytu

Pri mezonetových bytoch sa podlahové plochy počítajú rovnako ako pri klasických jednopodlažných bytoch.

Legislatíva a normy

Na Slovensku sa problematika podlahovej plochy dotýka viacerých zákonov a vyhlášok. Dôležité sú najmä:

• Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
• Zákon č. 215/1995 Z. z. o geodézii a kartografii.
• Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady.
• Vyhláška č. 259/2008 Z. z. o podrobnostiach o meraní a výpočte podlahovej plochy stavieb.
• Vyhláška č. 300/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 215/1995 Z. z. o geodézii a kartografii.
• Zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní.
• Zákon č. 447/2015 Z. z. o financovaní výstavby nájomných bytov.
• Zákon č. 222/2022 Z. z. o výstavbe.
• Zákon č. 201/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

Je dôležité poznamenať, že dodržiavanie slovenskej technickej normy alebo technickej normalizačnej informácie je vo všeobecnosti dobrovoľné (§ 3 ods. 11 zákona č. 60/2018 Z. z.).

Dôležité upozornenia a rady

• Overte si dispozíciu bytu: Pred začatím merania si dôkladne prezrite dispozíciu bytu, najmä ak ide o atypický byt (mezonet, galéria, a pod.).
• Pýtajte sa: Nebojte sa opýtať príslušnej firmy alebo developera na to, čo sa do celkovej plochy započítava.
• Skontrolujte zmluvu: Nechajte si pripraviť zmluvu, ktorá bude jasná a bude obsahovať všetky potrebné vysvetlenia.
• Pozor na pojmy: Dávajte si pozor na to, či spoločnosť používa pojem celková plocha namiesto pojmu podlahová plocha.
• Reálne meranie: V prípade nejasností si nechajte podlahovú plochu odborne zmerať.

Prečítajte si tiež: Prehľad možností odpustenia dlhu

Prečítajte si tiež: Všetko o platobných rozkazoch ŠFRB

tags: #sfrb #započítanie #plochy #balkóna #do #podlahovej