Splnomocnenie dvoch vlastníkov bytov: Práva, povinnosti a postup

Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru prináša so sebou nielen práva, ale aj povinnosti, a to najmä v oblasti správy domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov sa na správe domu zúčastňujú v zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov osobným hlasovaním na schôdzi alebo zhromaždení, prípadne písomným hlasovaním. Tento článok podrobne rozoberá problematiku splnomocnenia dvoch vlastníkov bytov, ich práva a povinnosti, ako aj postup pri správe domu.

Formy účasti vlastníkov na správe domu

Zákon o vlastníctve bytov upravuje dve základné formy účasti vlastníkov na správe domu:

1. Osobné hlasovanie: Vlastníci sa zúčastňujú na schôdzi alebo zhromaždení a hlasujú osobne.
2. Písomné hlasovanie: Písomné hlasovanie je v zákone o vlastníctve bytov upravené podrobne v ustanoveniach § 14 až § 14b. Túto formu hlasovania vyhlasuje správca alebo rada spoločenstva, a to tak často, ako je to potrebné, a vždy, keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda spoločenstva. O konaní písomného hlasovania sa môžu rozhodnúť aj priamo vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi vlastníkov.

Pre obe formy hlasovania platí, že na každý byt a nebytový priestor v dome pripadá jeden hlas, bez ohľadu na to, či je byt alebo nebytový priestor v dome v spoluvlastníctve viacerých osôb.

Písomné hlasovanie: Podrobnosti a podmienky

Ak sa vlastníci rozhodnú pre písomné hlasovanie, je dôležité dodržiavať presne stanovené pravidlá:

• Vyhlásenie hlasovania: Začiatok písomného hlasovania sa musí uskutočniť do 15 dní od doručenia žiadosti predsedu alebo aspoň štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa o písomnom hlasovaní rozhodlo na schôdzi alebo zhromaždení, termín začiatku písomného hlasovania je spravidla súčasťou rozhodnutia.

  Prečítajte si tiež: Vzor splnomocnenia ÚPSVaR

• Oznámenie: Čas, hodina, miesto a otázky písomného hlasovania musí vyhlasovateľ písomného hlasovania vlastníkom oznámiť najneskôr sedem dní vopred.

• Hlasovacie listiny: Písomné hlasovanie sa uskutočňuje na jednej alebo viacerých hlasovacích listinách, ktoré obsahujú:

  • Úplné znenie schvaľovaného návrhu
  • Otázky označené poradovými číslami
  • Termín hlasovania
  • Meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru
  • Jeho súhlas alebo nesúhlas vyjadrený vlastnoručným podpisom s uvedením dátumu hlasovania.

• Overovatelia: Podpis vlastníka na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia prítomní pri podpise. Overovatelia hlasovania musia byť zvolení už skôr na schôdzi vlastníkov.

• Zistenie výsledkov: Výsledok písomného hlasovania zisťuje osoba v závislosti od toho, kto písomné hlasovanie vyhlásil a teda buď správca, predseda, rada alebo zvolený zástupca aspoň jednej štvrtiny vlastníkov bytov.

• Zápisnica: O výsledkoch písomného hlasovania musí byť vyhotovená zápisnica. Zápisnicu spravidla vyhotovuje osoba, ktorá výsledky hlasovania zistila a teda buď správca, predseda, rada alebo zvolený zástupca aspoň jednej štvrtiny vlastníkov bytov a podpíšu ju overovatelia.

  Prečítajte si tiež: Rodičovský príspevok a splnomocnenie

• Náležitosti zápisnice: Zákon stanovuje minimálne obsahové náležitosti zápisnice a tá musí obsahovať najmä termín a miesto písomného hlasovania, otázky písomného hlasovania a výsledky hlasovania, identifikáciu a podpisy overovateľov.

• Zverejnenie výsledkov: Osoba, ktorá písomné hlasovanie vyhlásila zverejní výsledky hlasovania do siedmich dní od skončenia písomného hlasovania a to spôsobom, ktorý je v dome obvyklý.

Splnomocnenie vlastníka bytu

Vlastník bytu sa môže nechať zastupovať na schôdzi vlastníkov alebo pri písomnom hlasovaní splnomocnencom. Splnomocnenie je právny úkon, ktorým vlastník (splnomocniteľ) poveruje inú osobu (splnomocnenca), aby ho zastupovala pri výkone jeho práv a povinností.

Podmienky platného splnomocnenia

• Písomná forma: Splnomocnenie musí byť udelené v písomnej forme.

• Úradne overený podpis: Podpis splnomocniteľa na splnomocnení musí byť úradne overený.

  Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa: Splnomocnenia a formuláre prehľadne

• Obsah splnomocnenia: Splnomocnenie musí obsahovať:

  • Identifikačné údaje splnomocniteľa (meno, priezvisko, adresa trvalého pobytu, rodné číslo alebo dátum narodenia)
  • Identifikačné údaje splnomocnenca (meno, priezvisko, adresa trvalého pobytu, rodné číslo alebo dátum narodenia)
  • Rozsah splnomocnenia (na aké úkony je splnomocnenec oprávnený)
  • Dátum udelenia splnomocnenia
  • Príkaz na hlasovanie: Podľa § 14 ods. 6 zákona o vlastníctve bytov musí byť súčasťou splnomocnenia aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o splnomocnenie na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.

Generálne splnomocnenie

Ak potrebuje splnomocniteľ, aby jeho splnomocnenie oprávňovalo splnomocnenca na zastupovanie vo všetkých prípadoch, udeľuje sa generálna plná moc. Tá umožňuje zastúpenie v rôznych záležitostiach, ktoré sú však v generálnej plnej moci tiež obvykle uvedené príkladom. Udelenie generálnej plnej moci je splnomocnenie osoby, aby konala za splnomocniteľa v rozsahu všetkých jeho práv a povinností. Splnomocniteľ tak dáva právo na zastupovanie napríklad na daňovom, obecnom, katastrálnom alebo inom úrade a inštitúcii s tým, že splnomocnenec túto plnú moc prijíma.

Práva a povinnosti splnomocnenca

Splnomocnenec je povinný konať v súlade so splnomocnením a v záujme splnomocniteľa. Je povinný informovať splnomocniteľa o všetkých dôležitých skutočnostiach, ktoré sa týkajú výkonu jeho splnomocnenia.

Zánik splnomocnenia

Splnomocnenie zaniká:

• Uplynutím doby, na ktorú bolo udelené
• Odvolaním splnomocnenia splnomocniteľom
• Výpoveďou splnomocnenia splnomocnencom
• Smrťou splnomocniteľa alebo splnomocnenca
• Zánikom právnickej osoby, ak je splnomocniteľom alebo splnomocnencom právnická osoba

Práva a povinnosti vlastníkov bytov

Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytových domoch upravuje zákon č. 182/1993 Z. z. Medzi základné povinnosti vlastníka bytu patrí:

• Oznámenie zmien: Vlastník bytu je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu správcovi alebo spoločenstvu zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov.
• Informovanie o adrese: Ak vlastník byt iba prenajíma a neužíva ho, je povinný oznámiť správcovi alebo spoločenstvu aj svoju aktuálnu adresu, prípadne každú jej zmenu.
• Účasť na zhromaždeniach: Správcu treba informovať aj o tom, ako sa vlastník bude zúčastňovať zhromaždení alebo schôdze vlastníkov bytov, či osobne, alebo splnomocní nájomcu.
• Dodržiavanie zásad bývania: Akékoľvek porušenia zásad bývania v dome rieši správca s nájomcom, ale aj vlastníkom, ktorý mu musí poskytnúť údaje o tom, ako sa s ním má skontaktovať v prípade potreby.
• Umožnenie vstupu do bytu: Vlastník bytu alebo nebytového priestoru je povinný umožniť na nevyhnutne potrebný čas v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva a osobe oprávnenej vykonávať údržbu, za účelom vykonania obhliadky alebo opravy.
• Nezasahovanie do vzhľadu domu: Vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu, alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva.

Spoločenstvo vlastníkov bytov

Za účelom zabezpečenia správy domu sa vlastníci bytov môžu rozhodnúť založiť spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktoré bolo registrované Obvodným úradom v Bratislave, dňa 01. 01. Spoločenstvo má spôsobnosť mať práva a povinnosti.

Orgány spoločenstva

• Zhromaždenie: Zhromaždenie je najvyšším orgánom spoločenstva. Zhromaždenie vlastníkov je uznášaniaschopné, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
• Rada: Rada má min. 3 členov. Člen rady môže zo svojej funkcie odstúpiť. Pre styk s peňažným ústavom sú spoločne poverení podpisovým právom predseda a určený členovia rady.
• Predseda: Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony, je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých veciach spoločenstva, ak nie sú zákonom NR SR č. 182/1993 Z. z. Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov v dome.

Činnosť spoločenstva

Spoločenstvo môže vykonávať len činnosti vymedzené zákonom NR SR č. 182/1993 Z. z o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Hospodári s úhradami vlastníkov bytov za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov s výnimkou úhrad, ktoré vlastníci uhrádzajú priamo dodávateľovi. Hospodári s fondom prevádzky údržby a opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ako aj s majetkom získaným svojou činnosťou.

Financovanie spoločenstva

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv mesačne vopred na účet v banke a to podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu (do ktorého patrí celková plocha bytu, plocha pivnice a plocha ďalších miestností nachádzajúcich sa mimo plochy bytu, ktoré sú vo vlastníctve vlastníka alebo plocha nebytového priestoru). Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov povinní uhrádzať mesačne vopred na účet domu v banke.

tags: #splnomocnenie #dvoch #vlastníkov #bytov #vzor