- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Splnomocnenie na konanie v plnom rozsahu práv vlastníkov bytu: Vzor a praktické rady
Splnomocnenie je dôležitý právny nástroj, ktorý umožňuje jednej osobe (splnomocnencovi) konať v mene inej osoby (splnomocniteľa). V kontexte vlastníctva bytu je splnomocnenie často využívané na zastupovanie vlastníka na schôdzach vlastníkov, pri hlasovaní alebo pri iných úkonoch spojených so správou bytového domu. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na splnomocnenie na konanie v plnom rozsahu práv vlastníkov bytu, vrátane vzoru a praktických rád.
Čo je splnomocnenie?
Splnomocnenie, známe aj ako plná moc alebo plnomocenstvo, je oprávnenie, ktoré splnomocniteľ udeľuje splnomocnencovi, aby ho zastupoval v určitej záležitosti. Splnomocnenie je vyjadrením súhlasu splnomocniteľa, že splnomocnenec môže za neho konať v rámci uvedenej záležitosti. Najčastejšie sa spisuje v prípade zastupovania, napr. na úrade, pri preberaní zásielky a podobne.
Splnomocniteľ a splnomocnenec
- Splnomocniteľ: Osoba, ktorá udeľuje plnomocenstvo.
- Splnomocnenec: Osoba, ktorá plnomocenstvo prijíma a je oprávnená konať v mene splnomocniteľa.
Predstavte si situáciu, že idete na dovolenku a potrebujete poveriť suseda, aby vyriešil záležitosť za vás, napríklad montáž klimatizácie. Vy ste v tomto prípade splnomocniteľ a sused je splnomocnenec. Udelíte mu písomné splnomocnenie na všetky právne úkony alebo presne určíte, aké úkony môže vykonávať, napríklad podpísanie protokolu o dodaní a namontovaní klimatizácie.
Splnomocnenie na konanie v plnom rozsahu práv vlastníka bytu
Vlastník bytu má právo splnomocniť inú osobu na konanie v celom rozsahu jeho práv a povinností v bytovom dome. To zahŕňa najmä:
- Hlasovanie na schôdzi vlastníkov.
- Písomné hlasovanie vlastníkov mimo schôdze.
- Prístup do zdravotnej dokumentácie splnomocniteľa v plnom rozsahu formou nahliadania vrátane vyhotovovania si kópií a výpiskov z nej podľa ust. § 25 ods. 1 písm. c) zákona č. č. 576/2004 Z.z.
- Výpis zo zdravotnej dokumentácie Splnomocniteľa v plnom rozsahu podľa ust. 24 ods. 4 písm. e) zákona č.
Podľa § 14 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ak nejde o splnomocnenie na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, musí byť súčasťou splnomocnenia aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach.
Prečítajte si tiež: Vzor splnomocnenia ÚPSVaR
Forma a obsah splnomocnenia
Splnomocnenie musí mať písomnú formu a musí obsahovať určité náležitosti, aby bolo platné a účinné.
Povinné údaje
- Údaje o splnomocniteľovi: Meno, priezvisko, dátum narodenia a adresa trvalého pobytu.
- Údaje o splnomocnencovi: Meno, priezvisko, dátum narodenia a adresa trvalého pobytu.
- Predmet a rozsah splnomocnenia: Presne vymedzené úkony, ktoré môže splnomocnenec vykonávať, napríklad hlasovanie na schôdzi vlastníkov, podpisovanie zmlúv, zastupovanie na úradoch, správa účtu.
- Osobitné údaje: V určitých prípadoch, keď osobitný zákon kladie veľký dôraz na formu právneho úkonu, sa odporúčajú aj ďalšie údaje.
- Dátum a miesto vystavenia splnomocnenia.
- Podpis splnomocniteľa.
Odporúčané údaje
- Doba platnosti splnomocnenia: Splnomocnenie môže byť udelené na dobu určitú alebo neurčitú. Ak nie je doba platnosti uvedená, platí, že splnomocnenie je udelené na dobu neurčitú.
- Prípadné obmedzenia: Splnomocniteľ môže v splnomocnení stanoviť určité obmedzenia pre splnomocnenca, napríklad obmedzenie výšky finančných prostriedkov, s ktorými môže splnomocnenec disponovať.
Vzor splnomocnenia na konanie v plnom rozsahu práv vlastníka bytu
SPLNOMOCNENIE## Splnomocniteľ:
Meno a priezvisko:
Dátum narodenia:
Adresa trvalého pobytu:
Splnomocnenec:
Meno a priezvisko:
Prečítajte si tiež: Rodičovský príspevok a splnomocnenie
Dátum narodenia:
Adresa trvalého pobytu:
Predmet a rozsah splnomocnenia:
Splnomocňujem týmto splnomocnenca, aby ma zastupoval v plnom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu č. [číslo bytu] v bytovom dome na adrese [adresa bytového domu], a to najmä:
- Na hlasovaní na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome na adrese [adresa bytového domu].
- Pri písomnom hlasovaní vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome na adrese [adresa bytového domu].
- Na konanie vo všetkých záležitostiach týkajúcich sa správy a údržby bytového domu.
- Na preberanie pošty a iných zásielok adresovaných splnomocniteľovi.
- Na prístup do zdravotnej dokumentácie Splnomocniteľa v plnom rozsahu formou nahliadania vrátane vyhotovovania si kópií a výpiskov z nej podľa ust. § 25 ods. 1 písm. c) zákona č. č. 576/2004 Z.z.
- Na výpis zo zdravotnej dokumentácie Splnomocniteľa v plnom rozsahu podľa ust. 24 ods. 4 písm. e) zákona č.
Splnomocnenec je oprávnený v mojom mene podpisovať listiny, podávať vysvetlenia, činiť vyhlásenia rôzneho druhu voči fyzickým osobám, právnickým osobám, orgánom štátnej správy a samosprávy, ako aj voči peňažným ústavom. Taktiež je oprávnený preberať peňažné i nepeňažné poštové zásielky, doporučené listové zásielky adresované mojej osobe, zásielky do vlastných rúk, ako aj iné zásielky na finančné prostriedky doručované šekmi poštou. Som si vedomý/á, že v zmysle obsahu tejto generálnej plnej moci je splnomocnenec oprávnený vykonať akýkoľvek právny úkon, ktorý nie je v rozpore s právnym poriadkom.
Doba platnosti splnomocnenia:
Toto splnomocnenie sa udeľuje na dobu neurčitú/ určitú od [dátum] do [dátum]. Toto plnomocenstvo je platné od 15.02.2026 do .
Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa: Splnomocnenia a formuláre prehľadne
V [miesto], dňa [dátum]
Podpis splnomocniteľa
Overenie podpisu
V určitých prípadoch sa vyžaduje overenie podpisu splnomocniteľa. Požiadavka na overenie splnomocnenia závisí od konkrétneho prípadu a od požiadaviek zákona, inštitúcie alebo osoby, ktorej má byť splnomocnenie predložené. Overuje sa len podpis splnomocniteľa.
- Notár: Notár je oprávnený overiť podpis na splnomocnení. Podpis môže overiť priamo notár alebo notárom poverený pracovník. Osvedčenie jedného podpisu u notára stojí 4,80 eur s DPH.
- Matrika: Matrika môže overiť podpis na splnomocnení, ak je splnomocniteľ fyzická osoba. Overujú predsa aj obecné a mestské úrady a o 50% lacnejšie. :)
Zánik splnomocnenia
Splnomocnenie zaniká:
- Vykonaním úkonu, na ktorý bolo obmedzené.
- Ak ho splnomocniteľ odvolal.
- Ak ho vypovedal splnomocnenec.
- Ak splnomocnenec zomrie.
- Zánikom právnickej osoby, avšak len v prípade, ak jej práva a záväzky neprechádzajú na inú osobu.
V prípade vypovedania splnomocnenia splnomocnencom alebo smrti splnomocniteľa zostáva splnomocnenec povinný urobiť všetky úkony, ktoré neznesú odklad tak, aby splnomocniteľ alebo jeho nástupca neutrpeli na svojich právach žiadnu ujmu.
Špecifické situácie
Splnomocnenie na preberanie pošty
Splnomocnenie na preberanie pošty najjednoduchšie vybavíte, keď pôjdete spolu so splnomocnencom na ktorúkoľvek pobočku pošty a požiadate pracovníka pošty o tlačivo, ktoré vyplníte a podpíšete. Vami splnomocnená osoba dostane vlastný preukaz splnomocnenca, ktorý predloží pri preberaní zásielok na pošte. Ak žiadate o zriadenie služby splnomocnenie prostredníctvom elektronickej žiadosti, je potrebné mať vytvorený zákaznícky účet - Pošta ID. Ak zatiaľ nemáte overenú elektronickú identitu, budete musieť navštíviť poštu a nechať si ju tam overiť.
Splnomocnenie na zastupovanie na súde
Účastník sa v civilnom sporovom súdnom konaní môže dať zastupovať zástupcom, ktorého si sám zvolí. Ako svojho zástupcu si vždy môžete zvoliť advokáta. Zastúpiť sa môžete nechať aj fyzickou osobou spôsobilou na právne úkony, pričom takéto zastúpenie sa nazýva občianskym zastúpením. Pozor, v niektorých konaniach špecifikovaných v zákone (§ 90 a 91 Civilného sporového poriadku) sa takéto zastúpenie nepripúšťa.
Splnomocnenie na nakladanie s bankovým účtom
Splnomocniť inú osobu môžete aj na nakladanie s vaším bežným účtom v banke. Splnomocnená osoba takto môže napríklad uskutočniť hotovostný výber, zriadiť trvalý príkaz či zrušiť súhlas s inkasom.
Splnomocnenie pre cudzinca
Ak chcete splnomocniť osobu, ktorá nie je občanom Slovenskej republiky, je to možné. Stačí, ak v plnej moci uvediete jej údaje - meno, priezvisko, bydlisko, dátum narodenia, dobré je uviesť aj číslo dokladu, napr. pasu a úradne overiť váš podpis.
Splnomocnenie pre cudzinca na predaj nehnuteľnosti
Ak je majiteľom nehnuteľnosti cudzinec (napr. Japonec) a chce splnomocniť inú osobu na predaj nehnuteľnosti, postup je nasledovný:
- Majiteľ (Japonec) bude musieť vystaviť doma plnú moc na všetky úkony ohľadne prevodu nehnuteľnosti (dobré by bolo aj špecifikovať, o ktorú nehnuteľnosť pôjde).
- Na plnej moci musí nechať overiť podpis (napr. u notára). Už pri podpise musí notárovi povedať, že to pôjde na apostil.
- Potom s tou to plnou mocou bude musieť ísť buď na našu ambasádu v Japonsku, alebo na miestny súd, aby mu tam dali apostil. Apostil je vyššie potvrdenie, že podpísaný notár je oprávnený overovať podpisy.
- S takouto plnou mocou, s overeným podpisom a apostilom potom ešte bude treba ísť k súdnemu prekladateľovi z japončiny do slovenčiny (to už môžete aj u nás urobiť) a urobiť úradný preklad plnej moci s tlmočníckou doložkou.
- S takouto kompletnou plnou mocou môže splnomocnenec robiť úkony v mene toho japonca, aj podpisovať kúpnu zmluvu.
Elektronické hlasovanie a splnomocnenie
Novela zákona číslo 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov prináša zmeny týkajúce sa elektronického hlasovania v bytových domoch, ktoré nadobudnú účinnosť 1. januára 2025. Ak pri písomnom hlasovaní vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome prejaví záujem hlasovať elektronicky, vykonanie elektronického hlasovania zabezpečí spoločenstvo alebo správca. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome pri písomnom hlasovaní elektronicky hlasuje o jednej veci viackrát, za platný prejav vôle sa považuje elektronické hlasovanie vykonané v rámci písomného hlasovania ako posledné.
Čo robiť, ak splnomocnenec prekročí svoje oprávnenia?
Ak splnomocnenec prekročil svoje oprávnenie vyplývajúce zo splnomocnenia, je splnomocniteľ takým úkonom viazaný, len pokiaľ toto prekročenie schválil. Všeobecne platí, že splnomocniteľ prekročenie schválil, pokiaľ svoj nesúhlas s postupom splnomocnenca bez zbytočného odkladu neoznámi osobe, s ktorou splnomocnenec konal. Ak splnomocnenec pri konaní prekročil svoje oprávnenie konať za splnomocniteľa alebo ak niekto koná za iného bez plnomocenstva, je z tohto konania zaviazaný sám, okrem prípadu že by ten, za koho sa konalo, právny úkon dodatočne bez zbytočného odkladu schválil.