Splnomocnenie na Prepis Záhradky: Kompletný Sprievodca

Vlastníctvo nehnuteľnosti, ako je napríklad záhradka, prináša so sebou určité práva a povinnosti. Niekedy sa však vlastník nemôže zúčastniť všetkých úkonov osobne. V takýchto prípadoch prichádza na rad splnomocnenie, ktoré umožňuje zastúpenie vlastníka inou osobou pri právnych úkonoch týkajúcich sa nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na splnomocnenie na prepis záhradky, vrátane vzoru, náležitostí a postupov.

Čo je to splnomocnenie a kedy ho potrebujete?

Vzor plnomocenstva môže využiť vlastník nehnuteľnosti v prípade, ak je potrebné, aby ho zastúpila iná osoba/ osoby pri úkonoch týkajúcich sa nehnuteľností. Môže ísť napríklad o zastupovanie vlastníka pri zmene vlastníka nehnuteľnosti (predaj, darovanie nehnuteľnosti), či pri riešení prenájmu nehnuteľnosti zastupujúc jej vlastníka a podobne. Vzor plnomocenstva na nakladanie s nehnuteľnosťou.

Právny rámec splnomocnenia

Každé plnomocenstvo musí byť v súlade s § 31 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej ako „Občiansky zákonník“).

Náležitosti plnomocenstva

Plnomocenstvo musí obsahovať určité náležitosti, aby bolo platné a účinné:

• Identifikácia splnomocniteľa a splnomocnenca: Jasné uvedenie mena, priezviska, rodného čísla (ak je pridelené) alebo dátumu narodenia, trvalého bydliska a prípadne aj iných identifikačných údajov splnomocniteľa (osoby, ktorá plnomocenstvo udeľuje) a splnomocnenca (osoby, ktorá je splnomocnená konať).
• Rozsah splnomocnenia: Presné vymedzenie úkonov, na ktoré je splnomocnenec oprávnený. V prípade prepisu záhradky to môže byť napríklad "zastupovanie pri všetkých úkonoch spojených s prevodom vlastníctva záhradky parc. č. XYZ, katastrálne územie ABC".
• Doba platnosti splnomocnenia: Uvedenie, či je splnomocnenie udelené na dobu určitú (napr. do 31.12.) alebo neurčitú. Ak doba platnosti nie je uvedená, platí, že splnomocnenie je udelené na dobu neurčitú.
• Podpis splnomocniteľa: Podpis splnomocniteľa - podpis osoby, ktorá plnomocenstvo udeľuje, v súlade s § 40 ods.
• Úradné overenie podpisu: Pri úkonoch týkajúcich sa nehnuteľností sa vyžaduje úradné overenie podpisu splnomocniteľa notárom alebo na matrike.

Viacero splnomocnencov

Plnomocenstvo sa môže udeliť aj viacerým splnomocnencom. Vtedy je potrebné určiť, či môžu konať samostatne alebo len spoločne na základe plnomocenstva. Nejde však o povinnú náležitosť plnomocenstva. Ak to splnomocniteľ neurčí, platí, že musia konať spoločne, v zmysle § 31 ods. 3 Občianskeho zákonníka.

Prečítajte si tiež: Vzor splnomocnenia ÚPSVaR

Kto môže byť splnomocniteľom a splnomocnencom?

Splnomocniteľom a splnomocnencom nemôže byť osoba, ktorá nemá spôsobilosť na vykonanie právnych úkonov uvedených v obsahu plnomocenstva (napr. z dôvodu veku - maloletí, alebo z dôvodu, že táto osoba má obmedzenú spôsobilosť na tieto právne úkony). Vychádza to predovšetkým z § 31 ods. 4 Občianskeho zákonníka: „Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa plnomocenstvo udeliť písomne. Písomná forma plnomocenstva sa vyžaduje aj v nadväznosti na osobitné predpisy, ktoré upravujú právne úkony týkajúce sa nakladania s nehnuteľnosťami, ktoré sú spravidla písomné.

Forma plnomocenstva

Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa plnomocenstvo udeliť písomne. Písomná forma plnomocenstva sa vyžaduje aj v nadväznosti na osobitné predpisy, ktoré upravujú právne úkony týkajúce sa nakladania s nehnuteľnosťami, ktoré sú spravidla písomné.

Podpis splnomocnenca

Splnomocnenec nemusí plnomocenstvo podpisovať, nakoľko plnomocenstvo je jednostranný právny úkon splnomocniteľa. Ak by však splnomocniteľ a splnomocnenec uzatvorili dohodu o splnomocnení, vyžadoval by sa podpis oboch - aj splnomocniteľa, aj splnomocnenca. Vychádzame pritom z § 5a ods. 4 zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.

Vzor plnomocenstva na prepis záhradky

Náš vzor sa týka zastupovania splnomocniteľa fyzickej osoby a konania za splnomocniteľa v celom rozsahu práv a povinností splnomocniteľa ako vlastníka rodinného domu a pozemku.

Dôležité úkony, pri ktorých je možné využiť splnomocnenie

Splnomocnenie je užitočné pri rôznych úkonoch súvisiacich s nehnuteľnosťami, ako napríklad:

Prečítajte si tiež: Rodičovský príspevok a splnomocnenie

• prevod nehnuteľnosti,
• zastupovanie povinného z predkupného práva,
• zastupovanie povinného v prípade vzniku vecného bremena alebo oprávneného pri zániku vecného bremena,
• zastupovanie spoluvlastníka pri podpise zmluvy o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosti alebo pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov - v zmysle § 30 ods. 4 písm. c) a § 42 ods.
• oprava údajov o viacnásobnom vlastníctve nehnuteľnosti v zmysle § 59 ods. 2 písm.
• zastupovanie vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na schôdzi vlastníkov, v zmysle § 14 ods.

Ako postupovať pri predaji pozemku nadobudnutého dedičstvom?

Ak ste nadobudli pozemok dedičstvom a chcete ho predať, je dôležité postupovať správne, aby ste sa vyhli problémom so zákonom.

1. Zmluva v písomnej forme: Pri prevode nehnuteľností zákon vyžaduje uzavretie zmluvy v písomnej forme. Kúpna zmluva musí obsahovať všetky náležitosti, a to najmä označenie zmluvných strán, špecifikáciu prevádzanej nehnuteľnosti a kúpnej ceny, prípadne aj spôsobu jej zaplatenia.
2. Úradne osvedčený podpis: Podpis predávajúceho na zmluve, teda Vás, musí byť úradne osvedčený.
3. Vklad do katastra nehnuteľností: Účinnosť nadobúda zmluva až vkladom do katastra nehnuteľností. Preto je nevyhnutné vypracovať aj návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra, ktorého prílohou je práve kúpna zmluva.
4. Správny poplatok: Ďalšou podmienkou je zaplatenie správneho poplatku.

Dane a poplatky pri predaji pozemku

Pri predaji pozemku je potrebné počítať s určitými poplatkami a daňami.

• Znalecký posudok: Ak chcete predať ornú pôdu, hodnotu zistíte najpresnejšie cez znalecký posudok - znalca nájdete v zozname na stránke Ministerstva spravodlivosti SR. Orientačne si môžete porovnať ceny podobných parciel na weboch ako reality.sk alebo nehnutelnosti.sk. Cena závisí najmä od lokality.
• Poplatky: Poplatky sú napríklad za vypracovanie zmluvy advokátovi, návrh na vklad do katastra, pričom je rozdiel, či ho podáte elektronicky alebo písomne.
• Daň z príjmu: Daň z príjmu neplatíte, ak ste pôdu vlastnili viac ako 5 rokov, inak je príjem zdaniteľný.

Predaj spoluvlastníckeho podielu na ornej pôde

Ak ste spoluvlastníkom ornej pôdy a chcete svoj podiel predať, je dôležité správne uviesť veľkosť podielu v zmluve a vo vklade na kataster. V zmluve by ste mali uviesť, že predávate spoluvlastnícky podiel 1/2 z celkovej výmery pozemku, čo je 751 m². Neuvádzajte zvýraznenú plochu v m², ale podiel, ktorý predstavuje Váš právny nárok na tomto pozemku. Pri samotnom vklade do katastra je rovnako rozhodujúce presne uviesť, že predmetom kúpnej zmluvy je spoluvlastnícky podiel 1/2. Kataster funguje na báze právnych podielov, nie konkrétnej oddelenej časti v m². V zmluve je tiež dôležité uviesť, že k predaju podielu dochádza za súhlasu všetkých zákonom stanovených predkupných práv spoluvlastníkov.

Predkupné právo spoluvlastníkov

Keďže ide o podielové spoluvlastníctvo, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo na váš podiel, s výnimkou prevodu na blízku osobu (§ 140 OZ). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

Právne kroky cez advokátsku kanceláriu

Pokiaľ ide o pomoc advokátskej kancelárie pri predaji spoluvlastníckeho podielu, môže byť táto služby veľmi užitočná. Advokátska kancelária Vám pomôže s prípravou kúpnej zmluvy, zabezpečením písomných súhlasov ostatných spoluvlastníkov, a podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa: Splnomocnenia a formuláre prehľadne

Predaj pozemku s nájomnou zmluvou

Pri predaji pozemku, na ktorý máte nájomnú zmluvu na poľnohospodárske účely, budete musieť dodržať určité kroky vzhľadom na existujúce právne vzťahy. Nájomná zmluva na poľnohospodárske využitie nezaniká samým predajom pozemku, ale nového vlastníka pozemku zaväzuje, aby sa stal novým prenajímateľom.

1. Informovať nájomcu: Najprv by ste mali informovať nájomcu o zamýšľanom predaji. Skutočnosť, že pozemok je predmetom nájomného vzťahu, bude pre nového vlastníka dôležitá informácia.
2. Predkupné právo: Ak má nájomca zmluvné predkupné právo, musíte mu umožniť ho uplatniť. Toto predkupné právo by malo obsahovať všetky podmienky, za akých má byť kúpa pozemku uzavretá. Po predaji sa nový vlastník stáva prenajímateľom. Nájomná zmluva pokračuje za rovnakých podmienok. Pokiaľ chcete nájomnú zmluvu vypovedať pred predajom, je potrebné dodržať podmienky zmluvy alebo zákona o výpovedných dôvodoch a lehotách.

Prevod záhrady od starých rodičov

Ak Vám starí rodičia chcú prepísať záhradu, budete potrebovať kúpnu zmluvu vo dvoch vyhotoveniach. Ak sa prevod týka nehnuteľnosti, bude potrebné vyhotoviť písomnú zmluvu a návrh na vklad vlastníckeho práva, keďže vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností. Zmluvu je potrebné vyhotoviť v štyroch origináloch, dve sú určené pre každú zo strán (jedna pre predávajúceho a jedna pre kupujúceho) a dve na účely katastrálneho konania pre príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor. Tieto sú prílohou návrhu na vklad. Zmluvu spolu s návrhom Vám vie vypracovať ktorýkoľvek advokát alebo notár. Podpisy prevodcov (predávajúcich) je nevyhnutné na zmluve úradne overiť. Katastrálne konanie je spoplatnené sumou 66,- EUR (v prípade elektronického podania návrhu na vklad, sumou 33,- EUR).

Splnomocnenie v rodine

Ak jeden zo starých rodičov nemôže ísť osobne, môže splnomocniť druhého, aby ho zastupoval pri prevode. Avšak aj v tomto prípade by sa vyžadovalo, aby jej podpis na splnomocnení ako splnomocniteľky bol úradne overený. Ak má stará mama napr. zdravotné problémy, ktoré jej znemožňujú dostaviť sa k notárovi, potom môžete požiadať notára, aby prišiel k vám, resp.

Predaj zdedeného rodinného domu s pozemkom

Ak ste zdedili rodinný dom s pozemkom a už ste našli kupca, je dôležité postupovať správne pri predaji. Z internetu sa určite dá stiahnuť vzor kúpnej zmluvy, dajte si však pozor pri jej vypĺňaní, nakoľko táto musí mať presné náležitosti a správne opísanú stavbu aj pozemok. Súčasne platí, že nakoľko sa jedná o predaj nehnuteľnosti, vlastnícke právo k nej sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností. Preto je nevyhnutné vypracovať aj návrh na vklad, na základe ktorého príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor vklad vlastníckeho práva svojím rozhodnutím povolí. Kataster je napokon ten kto bude preskúmavať kúpnu zmluvu. Ak v nej nájde nejasnosti, konanie o povolenia vkladu preruší a zmluvu vám vráti na opravu. Ak ju neopravíte, konanie zastaví a vklad de facto nepovolí. Preto si na jej vypracovaní dajte skutočne záležať. Vie vám s tým pomôcť buď advokát alebo notár. Navyše za vklad sa platí súdny poplatok min.

Susedské spory a záhrady

V dnešnom článku sa zameriame na situácie, ktoré vznikajú predovšetkým pri susediacich pozemkoch - záhradách. Právnu úpravu susedských vzťahov nachádzame predovšetkým v ustanovení § 127 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení („Občiansky zákonník”), ale i v množstve podzákonných predpisov.

Plody zo stromov a krov

Vlastníci susediacich pozemkov, predovšetkým záhrad mnohokrát čelia situácii, kedy plody zo stromov, prípadne krov zo susedovej záhrady padajú na ich pozemok. Už priamo z obsahu vlastníckého práva (§123 Občianskeho zákonníka) vyplýva právo vlastníka na plody veci, ktorá je v jeho vlastníctve. Tieto plody pritom môžu mať charakter prirodzený (ovocie zo stromov, plody rastlín atď) alebo civilný (napr. Bez ohľadu na to, či plod zostal na strome na susediacom pozemku alebo plody popadali na susediaci pozemok, ostávajú i naďalej vo vlastníctve toho, komu patrí daný strom (ker). Je však nutné strpieť vstup suseda na pozemok za účelom zberu. Dohoda s vlastníkom susediaceho pozemku, že plody padnuté na cudzí pozemok prenechá vlastníkovi daného pozemku.

Obťažovanie susedov

V zmysle § 127 ods.1 Občianskeho zákonníka, vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Je potrebné zdôrazniť, že v prípade susedských sporov zákonodarca limitoval vlastníka vo vzťahu k iným osobám termínom „nad mieru primeranú pomerom”.

Odstraňovanie konárov a listov

Súčasne ako vyplýva z citovaného ustanovenia Občianskeho zákonníka nie je možné svojvoľne a v ktorúkoľvek ročnú dobu odstrániť konáre stromov, ktoré prevísajú zo susediaceho pozemku. Spory týkajúce sa stromov na susediacich pozemkov častokrát súvisia s odstraňovaním padnutých listov, kedy je užívanie pozemku jedného zo susedov obmedzované padnutými listami zo susediaceho pozemku. Upozorníme však, že súdy častokrát zdôrazňujú, že nie je možné sa žalobou domáhať odstránenia listov, ak vlastník pozemku, na ktorého pozemok padajú, neumožní daný stav napraviť, pretože susedovi neumožní vstup na pozemok.

Žaloba a ochrana proti imisiam

V zmysle ust. § 127 ods.1 O.z. je možné žiadať ochranu proti výkonu vlastníckeho práva, ktorého dôsledky presahujú hranice vlastníkovej veci (tzv. imisie). Imisiami sa spravidla rozumie prenikanie účinkov činnosti konanej na jednej nehnuteľnosti, na nehnuteľnosť druhú. V rámci prípadne súdneho konania je pritom potrebné dokázať, že dochádza k rušivým zásahom do vlastníckého práva zo strany druhého vlastníka pozemku (neodstránenie popadaných plodov, či listov, neodstraňovanie presahujúcich vetiev stromov). V uvených prípadoch je na mieste podávanie zdržovacej, resp. Plody stromu patria tomu, kto je vlastníkom stromu ako vlastníkovi tzv. hlavnej veci. Vlastník veci je pritom povinný zdržiavať sa všetkého čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Odstránenie vetiev stromu (koreňov) je možné iba vo vhodnom ročnom období a šetrne.

Konanie o dedičstve o novoobjavenom majetku

Návrh na začatie konania o dedičstve o novoobjavenom majetku je možné podať vtedy, ak sa objaví majetok, ktorý mal byť predmetom dedičského konania a bol opomenutý. Môže ísť taktiež aj o dlh. Oprávnené podať návrh na prejednanie novoobjaveného majetku sú osoby, ktoré boli účastníkmi pôvodného a právoplatne skončeného dedičského konania. Návrh sa podáva na súd, na ktorom sa viedlo pôvodné dedičské konanie. Nie je možné takéto konanie iniciovať, pokiaľ sa objavil len dlh. Musí ísť o majetok, prípadne spolu s dlhom. V odôvodnených prípadoch môže súd začať konanie o dedičstve o novoobjavenom majetku aj bez návrhu.

Možnosti pri kúpe ornej pôdy

Ak chcete kúpiť ornú pôdu v extraviláne nad 2000m2, predávajúci musia splniť zákon č. 140/2014. Musia cez web ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka, register zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku podať inzerát. Ak sú štyria vlastníci, jeden z nich podá inzerát a druhý mu dajú na to splnomocnenie. Môže to byť jedno splnomocnenie, kde budú všetci uvedení. Alebo nemusí byť splnomocnenie, stačí, že ten čo podáva inzerát je jeden z vlastníkov.

Príbuzenský vzťah a prevod ornej pôdy

Ak Vám chce ujo dať pozemok ornu podu 4800 m2, vyhnem sa tomu zakonu pribuzenskym vztahom ked som jeho neter? Kataster neakceptoval čestné prehlásenie o príbuzenskom vzťahu a zastavil vklad. Mala som na výber: doložiť dokumenty o príbuzenskom vzťahu / rodné listy, sobášne listy/ alebo potvrdenie z mestského / obecného úradu o príbuzenskom vzťahu / čo mi na MÚ vraj kvôli GDPR odmietli napísať, resp. samotné vyhlásenie jasne ze neakceptuju, treba dat overiť podpisyy.

tags: #splnomocnenie #na #prepis #záhradky #vzor